6青岛商品房3期设计说明 .docx

精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结青岛市“抱负之城”商品房三四五期工程具体规划设计说明一、 工程简况1. 区位背景“十一五”期间，青岛房的产开发重点区域北移至市区北部，处于青岛、红岛、黄岛三岛交通咽喉部位的李沧区，将用5 至 8 年时间，打造 34 平方公里的“青岛最相宜居住和进展的中心商住区”，力争成为现代化青岛的核心区域。其中将领先启动的青岛休闲商住区位于李沧区东部，青银高速大路以东，九水东路以北。绿城集团将对其进行整体开发，力求打造成为一座以居住为主要功能，集商业、行政、文化、办 公、休闲、居住、旅行为一体的人居“抱负之城”。本工程是整个休闲商住区的重要组成部分，规划总用的面积为126.68 公顷，可供开发建设的净用的面积为 84.15公顷，以金水路和广水路为界，可大致分为南部、中部、北部三大片区。其中南部片区位于金 水路以南，处于整个休闲商住区的核心区域，是集居住、商业、办公、消遣，餐饮、运动、游憩的多功能复合中心。广水路与金水路之间为中部片区，该片区将主要开发以多层、小高层和高层相结合的高档城市景观公寓。北部片区就处于广水路以北，与卧龙山仅一路之隔，拥有良好的自然景观，将开发以高品质的联排别墅和双拼住宅为主的山的社区，提升整个休闲商住区的居住品质。2. 基的现状基的的势整体呈南低北高的态势，高程在31.45 96.30M 之间，最大高差约65M，整体坡度约4.28 。其中南部片区的势相对平缓，高程在31.46 49.51 之间，整体坡度约2.29 ，适于开发建设。中部和北部片区的势变化较大，整体坡度分别达到了4.81 和 7.08 。基的北靠卧龙山，拥有优越的山体景观资源，并有多条指状冲沟自山体由北向南顺势穿过北、中、南三大片区，与多处现状水塘相结合形成了自然的水景通道和景观节点，其中应充分挖掘斜向贯穿基的中部的冲沟和水塘群的景观资源，使之成为本 工程的一大特色。二、 规划设计依据1. 国家、建设部颁布的相关法律法规2. 城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2002>3. 城市居住区规划设计规范 <GB50180-93）4. 青岛市城市分区规划 <李沧分区） <1998 2021） 5青岛市李沧区东部的区总体规划 <2000 2021） 6青岛市城市规划治理技术规定7. 青岛市李沧区青银路东综合片区掌握性具体规划调整三、 工程开发定位与规划设计原就1. 工程开发定位由于本工程三大片区在整个休闲商住区的不同区位，开发定位上有着不同的着重点。处于核心区域的 南部片区将定位为休闲商住区的多功能公共生活服务中心，力求以丰富的天际线，精致的建筑立面和美丽 的人工及自然环境将其打造成本工程的标志型区域。中部片区开发定位为高品质的景观休闲公寓社区，完 善休闲商住区的居住功能。北部片区将开发本工程最高端的联排住宅，在丰富产品类型的同时提升整个休 闲商住区的居住品质。2. 规划设计原就为使本工程成为青岛市一道靓丽的城市风景线，同时又能比较顺当的开展市场销售，为工程制造良好 的经济效益，在规划设计中必需遵循以下原就：1. 充分敬重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生， 表达环境对于居住生活的意义。2. 强调从“街道街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。3. 尽可能的拓展住区内部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。4. 平面规划注意形成建筑布局的差异性，通过密度和形状变化制造丰富的社区空间。5. 竖向空间形状设计力求紧密结合的势，经过合理的场的处理，制造出随的势起伏变化的建筑群体效果。6. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型，和富有特点的外观造型，制造美丽的建筑景观，并给客户 供应丰富的挑选。7. 设置完备、合理、有用的公建设施，供应完善、便利的社区生活服务。四、 规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活 品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨安静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而 这，正表达着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满意人性的需求，其深刻意义在于：它能够展现和影响人的生存状态，并给人以生存的 意义和价值。因此，一个胜利的社区规划，必需要表达特殊的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化 方向，满意人性的多层次需求，表达对人的敬重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价 值实现的敬重，制造出适合人类生存并促进人性进展的人居环境，为人性的向善和美好供应居住层面的支 持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界沟通的最抱负、最和谐状态，即追求住 户与被改造过的自然的和谐。寻求社区中人与人之间交往的和谐。使人们自我的心灵达到一种安静平和的 境域。基于这样的懂得，我们确立了以下四点规划设计理念：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1. 以“人”为本 “以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用<功能配置）与空间 <视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。2. 以“环境”为本 “环境”是影响一个社区品质的打算性因素，同时也是一个楼盘开发胜利与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。3. 整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立。而从销售与居住的角 度而言，就需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒服性，满意个性 化的需求。4. 均好性通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利的享受社区的公共设 施，从而排除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。五、 规划设计方法整体设计在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造经常相互分别，在设计程序上存 在先后，环境设计经常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制， 不能给环境设计留有充分的余的和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本工程的规划设计中，基的拥有美丽的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，制造一种富有 诗意的栖居环境，就必需采纳整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结 合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形状的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形 象和富有特色的高品质社区环境。六、 规划设计特色复合开发：规划强调功能的复合型开发，力求将居住、商业、办公、消遣、文化、训练等各项功能加 以有机的混合，形成一个综合性的、具有更为多样化城市功能的社区，以实现建筑、空间、环境、景观的 多样性，制造便利、高效、布满活力和吸引力的城市社区。街区住宅：营造尺度宜人的街区式住宅群，强调社区与城市的融合，制造富有活力的城市街道生活和 景观。生态景观：充分利用周边的自然景观，并在社区内部营造贴近自然、回来自然的绿化景观，使之内外 交融，营造出高度生态化的社区环境。围合院落：住宅布局强调多重围合、层层递进的院落空间，从社区公共界面到组团之间再到组团内部，形成三个层次的围合空间，并形成富有序列感和层次感的空间景深，从而强化社区环境的领域感和归 属感，有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。人车分流：通过人和车在不同层面上的分流，在各邻居内部营造纯步行的环境，制造一种安全、自 然、安静、舒服的交通方式和社区氛围。立体造景：规划充分敬重和依靠原有的势，奇妙利用高差设置的下、半的下车库，在大大降低工程土 方量的同时，营造出立体化的社区环境，制造丰富的竖向景观层次。多样化住宅：在空间形状上，本工程集中了低层、多层、小高层、高层等多种类型的住宅。在建筑风 格上采纳了名贵、庄重的法式。精致、高雅的新古典主义以及简洁、明快的现代主义等多种风格。以丰富 的天际线和细腻的细节凸现本工程的高档精致，表达高品质社区的文雅氛围。七、 规划结构1. 住宅布局规划以网格状的街道生活空间和公共绿化空间划分形成多个住宅开发片区，以多层次、半开放式的围 合空间为基本的组织原就，通过建筑和环境的错落布置，营造出既彼此独立又相互联系，统一而又富有变 化的整体。各片区基本形成中心和组团两级空间结构，并形成围而不合、形状各异的空间格局，营造敏捷 有序的空间形状和层层递进、庭院深深的意境。住宅开发类型整体上分为四种：回迁安置住宅、低层联排住宅、多高层景观公寓和单身公寓。其中， 回迁安置住宅布置于中部片区的西侧街块，与现有的安置住宅相连。低层联排住宅集中设置于北部片区。 多高层景观公寓就主要环绕中部片区的公共生活中心布置，形成相对完整的居住生活片区。在社区公共中 心西侧等处布置一部分酒店式服务的单身公寓，以丰富人们的居住挑选。2. 公共设施公共设施主要包括商业中心、邻里商业以及2 所幼儿园，这些为社区居民供应了一系列生活服务设施和公共交往活动场所，有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围，同时也充分为城市所共享，满意了周边的块相应的设施和资源需求，促进社区与城市的沟通和互动。 商业中心：在金水路以南结合中心公园和斜向水系，设置一组包含办公、零售、卖场、休闲等功能的L 型建筑群和空间尺度相对较小的风情商业街，并通过一系列广场、街道、平台、步道、水系等公共空间有机相连，使之成为空间变化丰富、功能复合、为休闲商住区全体居民供应服务的公共生活中心。 邻里商业：结合现状冲沟、水塘以及商业中心的规模和服务半径，在中部片区东侧和北部片区西侧个设置了一处 邻里商业中心，在为区居民供应商业服务的同时增加了室外的公共沟通空间，有利于形成片区生活中心， 营造社区归属感。另外，在局部的块设置沿街底商以便利本处居民的生活需求。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结幼儿园在本工程中规划两处幼儿园，均拟定为9 班，依据服务半径，分别设置于中部片区的东西两侧。3景观环境营造在整体的景观环境营造上，规划将北方的大气与南方的灵秀相结合，从一系列广场和中心公园组成的 社区核心景观空间片区核心景观空间生态景观水系邻里景观空间，形成层层递进的景观层 次，着力表现由公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道到院落庭园所形成的空间序列感和意境。同时 强化在整体连续的景观体系中的一些重要的节点，使其具有丰富的多样性，并适应日常休闲活动的各种需 求。社区公共区域的停车主要由公建入口邻近的面停车和的下停车解决。停车位依据国标按每100 平方M0.3 个车位计，共计472 个。在各住宅邻居内部设置的下停车库，以满意业主的需求。停车位配比依据不同产品类型进行配置，其中单身公寓为 50，高层公寓为60，多层公寓为80。联排住宅按每户2 个车位配置，共计5029 个。的下停车库直接与各住宅单元电梯相连，便利人们停车回家。4步行交通步行系统由社区公共步行空间，商业广场与街道、组团公共步行道、院落步行道形成层层绽开递进的 网络。结合一系列绿化、水景、活动场的，使之成为环绕景观、建筑的纽带和休闲交往的场所。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建筑作为环境景观的界面注意其与景观的联系和对话，其本身也作为重要的景观要素而得以强化，办 公、商住办综合楼等重要的公共建筑需通过重点设计强化其景观性，而建筑整体轮廓线也力求形成高低错 落，主从有序的形状，对处于重要空间视线焦点的建筑通过其出众的体量、高度和造型强化其标志性。4.建筑高度和形状住宅建筑以多层小高层和高层相结合，点式和板式住宅相组合，依据所处位置的的势，确定其平面布 局和竖向形状，力求形成高低起伏、错落有致的整体天际轮廓线，与周边山体形状相和谐，形成美丽、大 气、与自然共生的社区整体形象。八、 道路交通系统规划的道路交通组织以人车分流，营造安全、安静的社区氛围，同时便利居民停车和出行为基本原就。1. 城市道路规划将不同等级、类型的城市道路在功能和景观上进行了界定，强化其不同特色，注意城市生活性街 道意象的营造，使之在承担交通功能的，也成为社区居民日常生活的载体。2. 邻居交通组织以“人车分流”的原就组织各住宅邻居的内部交通流线。除北部片区的两个联排住宅邻居采纳部分人 车分流的方式外，其余的块均在的下形成可环通的机动车道路，组织车行交通，使机动车一进入小区即可 就近入库，而的面上就形成纯步行环境，仅在高层区中结合步行道设置部分消防通道。原就上每个邻居安排一个人行入口和2 个车行 <的下车库）入口，主要设置于城市支路或更低等级的道路上，在保证居民出入便利的同时拥有一个寂静的归家氛围。这种组织方式的优点在于可以最大限度的防止车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创 造和谐、融洽的邻里生活与文化。3. 停车系统九、 绿化系统1. 绿化空间体系社区绿化空间体系可分为社区公共绿化邻里绿化两个层次。1） 社区公共绿化公园水系绿化：在保留基的中指状冲沟和现状水塘的自然绿化基础上，充分挖掘其资源，强化其原生 态的特点，分别改造为生态水景通道与水体公园，在满意居民游憩的同时，使其成为整个社区的“绿肺” 与“绿色动脉”。广场街道绿化：与商业空间相结合，以细腻的尺度、精致的设计，表达人工雕刻的精致，与自然化的 水系绿化与公园绿化相得益彰。2） 邻里绿化邻里中心绿化：充分考虑视觉景观和各类功能的需求布置相应的硬质和软质景观，使之不仅表达小区 的整体品质和风貌，并为丰富的社区生活供应物质载体。在景观设计上，依据建筑风格的不同特点，分别 采纳与之相应的设计手法，并注意丰富的景观细节设计，使之与建筑相得益彰。3） 院落绿化：每个庭院的绿化空间与组团中心绿的相互渗透，成为其空间上的拓展，营造各具特色的 绿化景观。在其间辅以老人与儿童休闲、嬉戏空间，强调邻里文化与日常生活。2. 绿化种植配置在绿化种植配置上，依据北方的气候特点，其关键在于营造绿色景观成效，进而表达品种多样化、色 彩和谐并具有层次感，在植物的挑选和种植设计上，力求表达的方特色，在总体上应做到以下三点：加强植物特别是乔木的多样性，且应增加常绿树种的比重。 高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次。以自然状态的植物与人工雕刻修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结十、 建筑单体设计1. 建筑类型住宅类型以低层、多层、小高层、高层住宅相结合，其中低层建筑以2 层和 3 层相结合。多层以4 层的法式风格为主，局部5 层或 3 层，布置在中部片区的3 个邻居。小高层、高层住宅主要由9 22 的建筑组成，力争形成高低错落，富有层次感的天际轮廓线。2. 建筑朝向和间距住宅朝向基本户户朝南并户户朝景。并注意对端套东西向住宅外墙窗户的处理，至少保证其主卧房的南向采光，并充分挖掘东西两侧的朝阳面和景观面。多层住宅建筑的间距系数为1： 1.6 。小高层、高层住宅间距按大寒日满窗累计日照大于2 小时的要求来掌握。3. 建筑风格和材料建筑风格以法式风格、新古典主义风格和现代风格为主，三者分邻居布局，有机结合形成丰富多样的城市面貌，整体观感力求高雅庄重、舒服和谐。针对北方干燥风大的特点，在立面主体颜色上采纳暖色、黄色系列 <偏土色），表达质感，立面设计以石材干挂为主，力求稳重大方，细节丰富，表达高雅的建筑品质和浓郁的生活气息。十一、竖向工程规划1. 规划目标充分利用自然的势及合理改造自然的势，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳固及纵坡要求、污水、 雨水排放要求等的基础上，对本工程用的的一些主要掌握点标高进行规划，使各项标高相互和谐，最终达 到工程合理、造价经济、景观美丽的目标。2. 规划原就1. 以人为本，保证人民生命财产的安全，保证雨水顺当排放。. 满意道路路基稳固要求、排水要求和防洪排涝要求的原就。. 合理布局，最大限度合理确定掌握标高，降低工程投资。. 符合有关规范和标准的要求。. 爱护和改善区域环境景观的原就。. 保留和完善现状防汛大堤和主要河道，保持和爱护生态系统的完整性的原就。3主要技术标准1. 防洪 <潮）标准：近期： 50 年一遇。远期： 100 年一遇。排涝标准： 20 年一遇， 24 小时降雨不受淹。2. 沿河道路路基边缘最低标高不低于20 年一遇排涝水位。4规划方案1） 现状的势、的貌本工程的势北高南低，基的内有多条从卧龙山曲折而下的冲沟，与现状水塘共同组成防洪排水的重要 通道。2） 竖向规划总体布局的面高程应达到20 年一遇排涝要求，依据排水规划，青岛市休闲商住区采纳雨污分流制，雨水量运算采纳青岛市暴雨强度公式，设计重现期为1 年，雨水为自流排放，不设雨水泵站，依据雨水管道规划，计算达到 20 年一遇排涝要求的道路最低标高，推算得出本区块掌握的面高程。3） 道路竖向规划道路标高的掌握因素主要有：沿线的势的物、用的掌握高程、洪水水位或的下水位、排水纵坡、敷设 的下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。道路竖向规划结合各种掌握因素，将最大纵坡掌握在6.2 以下。道路最低掌握标高综合防洪要求、路面排水、管线埋设等因素，运算得出主要道路最低掌握标高，详见图纸。4） 各小区的坪标高规划本区域的势大部分较为平整，局部路段坡度较大，依据区域用的的性质、功能，结合自然的势，自然 坡度小于 5%时规划的面形式宜规划为平坡式，局部可采纳台的布置。各的块的规划高程比周边道路的最低路段高程高出1.5m 以上，以满意排水及管线敷设要求。住宅建筑宅间设置的下停车库，车库底面标高和场的基本设计标高 <含堆坡覆土的高度）之间基本高差设计为5.0M。建筑室内的坪标高一般比入口处室外的坪标高 0.4M 以上。十二、工程管线综合规划1. 设计依据国家及省、市颁布的设计规范城市给水工程规划规范城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结居住小区给水排水设计规范城镇燃气设计规范青岛市休闲商住区掌握性具体规划2. 给水与中水工程规划2.1 给水用水量依据城市单位人口综合用水量指标来运算：人均综合用水量标准取0.8 万 m3/ 万人· d>>，总人口为 18043 人，故本区日用水量为14434.4立方M/日。考虑 10的未预见用水量，时变化系数取1.3 ，最大日用水量为15877.8立方 M,最大时用水量为860.0 立方 M/小时。如中水工程同时建设，就应在给水量中减去该部分水量。2. 2 中水工程用水量本区中水用水主要按冲厕与道路、绿化浇洒、消防来运算，其中道路、绿化浇洒、冲厕部分按用水量的百分之三十运算为4330.32 吨/ 天。本区消防用水按同时发生一处火灾运算，每处消防用水量35L/s 计。在中水工程上马前，给水管网管径仍按给水用水量进行确定。2.3 给水管网规划本次规划从不同方向引入管径为DN200 的给水管入南、北两区。给水管在区内连结成环状，构成环状供水，以确保小区供水的牢靠性和安全性。经运算小区给水管管径为DN150,DN200，沿给水管每隔120M 设一处室外消防栓。给水管道覆土深度约为0.7M 。3. 燃气工程管线规划3.1 气源本区使用中压煤气 <热值为 6500Kal/NM3 ）。3.2 用气量运算每户耗热定额按 0.58NM3/ 日运算，居民燃气量约为10464.94NM3/ 日<自然气）。3.3 燃气管网本区的外围路上均规划有管径为DN250 的燃气中压管 , 本区将直接从中压管道上向小区内引入中压燃气，在的块内部设置一处中低压调压站，供应用户用气。区内部分DN150 中压燃气管与DN100 低压燃气管同工敷设。低压管沿路网呈枝状布置，管道覆土厚度约为0.7M。燃气管道管径 DN150,DN100。4. 污水工程规划4.1 污水量猜测污水量按日用水量的90%运算， Q污=12991.0 吨/ 日。4.2 污水管网系统规划本区采纳雨、污水分流系统, 区内的污水经污水支管收集后，分片分别排入小区各外围道路的规划污水管内本小区的污水是依据面积比流量算出污水流量后，平均安排到相邻的污水管，再由安排的流量，按流速及布满度的要求，运算管径并进行校核，污水管道管径D250-600，坡降掌握不小于3，起点井埋深掌握不小于 1.8M。另外，区内的化粪池按污泥量0.4L/ 人.d ，污水停留时间 24 小时，清挖周期90 日，粪便污水单独排入化粪池考虑，化粪池原就上布置在室外。5. 雨水工程规划5.1 雨水量猜测区内的雨水量按青岛市暴雨强度公式运算：Q=469*1+0.7*lgP>/t0.5q：暴雨强度 l/s · ha P：设计重现期，取一年t： t=t1+mt2 ， t1 取 15 分钟,m 取 2,t2为管渠内雨水流行时间雨水量为： Q *q*FQ：流量 l/s：径流系数，绿的取0.4 ，其他用的取 0.6 F：汇水面积 ha5.2 雨水管道系统规划本区的雨水经雨水支管收集后，分别就近排入小区外围道路上的规划雨水管内。本区雨水管道尽量利用自然的势坡度，尽可能扩大重力流排放雨水的范畴。经运算, 本区雨水管径为D400-800，坡降掌握不少于3，起点井埋深掌握不小于1.5M。6. 供电工程规划6.1 电源本区用电由本区外围各道路的10KV电缆作为电源。6.2 负荷猜测住宅按 75W/M2<建筑面积），公建、商业等按100W/ M2<建筑面积）运算。住宅用电负荷： 94.174 万 M2×0.075KW/M2=70631KW公建用电负荷： 19.55 万 M2× 0.1KW/M2=19550KW总用电负荷 :90181KW生活住宅区用电峰谷值变化较大，用电负荷使用同时率也随之变化，通常在40%-80%范畴。为保证供电安全牢靠，选取60%使用同时率运算。猜测用电负荷为：54108.6KW，按功率因素 0.85 和负荷率 0.85 运算，所需装配变压器容量为：74890KVA，而实际装配变压器容量为：7.50 万 KVA。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6.3 开闭所及变电房规划本区共设 6 处开闭所，分别设置在各片区的负荷中心。变电房设置在建筑物首层, 或底层的下室。每处物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由西向东<由北向南）的布置次序是：电讯管道、给水管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、电力管道。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结开关房需25-40平方M 建筑面积，每处变电房需60平方M 建筑面积。10KV电力电缆管道规格L2，管线综合冲突时处理原就如下：L4,L6,L8,L12,L18。小管让大管。压力管让重力流管。可弯曲管线让不行弯曲管线。工程量小的让工程量大的。检修次数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7. 电信工程规划7.1 电信容量猜测1. 住宅电信容量猜测按每户 2 门电话运算： 6544 ×2=13088<门）2. 商业公建电信容量猜测按每 50 平方 M建筑面积 1 部电话运算： 195500/50=3910< 门）3. 电信总容量运算电信总容量 =13088+3910=16998 门, 按 1： 1.5 配线，共需： 25497 对线。7.2 电信局规划在本区外围已有电信模块局，该电信模块局建成时已考虑对本区的服务，故本区不设电信模块局，区内的电信服务全部由该电信模块局供应. 另在区内设电信设备间，电信设备间每处需6-10 平方 M 建筑面积，一般设于建筑物首层梯间或的下室。7.3 电信电缆规划本区从各侧规划路引D16 的电信光纤电缆入区内电信模块局，供应全区用电信服务。电信电缆管道在规划路上成支状布置。电信电缆管道规格一般为D4， D6和 D8。电信电缆布置在大路西、北侧的人行道上。8. 供热工程规划七处供热面积85 万 m2的换热站，本区规划以D300-D150 管道接入换热站后以两套两根D200 供热管道对各用户进行供热。9. 环卫工程9.1 在规划区西南侧规划了一处垃圾中转站，本区内部垃圾收集方式采纳袋装、垃圾屋收集，沿路垃圾 箱按商业大街 30M，交通干道 60M，一般道路 90M间隔设置。9.2 依据青岛市李沧区东部新区总体规划，在规划期内，按每人每日生成垃圾1.0 公斤，规划末期城区每日产生垃圾约18.043 吨，规划统一送到区外李沧新区垃圾填埋场处进行填埋处理。9.3 公共厕所沿主要道路300 500M设置一座，居住区300 500M设置一座，城区产生的粪便排入下水道系统和污水一并处理。9.管线综合管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要削减管线间交叉次数，在道路 断面的竖向布置要防止各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑小、便利的让检修次数多、不便利的。给水、煤气管均为压力管且管径较小<不大于 300mm），支配在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证 0.7M 即可，管底埋深不超过1.1m。在与给水、煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于 1.2m，防止了两种不同性质管道的冲突。另一方面对雨、污水管道交叉点的管底标高进行了运算和控制<见规划图），从而防止了管线相交时发生冲突。考虑到小区的下室的面积较大，为保证各类管线的敷设 能满意设计规范要求，除电力电信管道可在的下室顶架空敷设外，其余管道尽可能沿周边道路红线退缩范畴内敷设。十三、规划经济技术指标1. 规划用的平稳表工程面积 <ha）比例人均用的 <m 2）住宅用的73.3158.09%40.63公建用的15.212.04%8.42道路广场用的14.7811.71%8.19公共绿化用的16.7813.30%9.30水体6.144.86%3.40净用的面积84.1566.67%46.64总用的面积126.68100%69.95可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程数值单位用的面积11.79公顷控规容积率0.6控规建筑面积70740平方M规划总建筑面积62820平方M的上建筑面积35040平方M住宅29040平方M净容积率1.35建筑密度25.3%绿的率36.1%总户数6544户高层住宅4405户单身公寓1209户公共设施面积195500平方M中心商业68200平方M商住办公25000平方M其中办公60000平方M邻里商业34300平方M幼儿园8000平方M其中其中公建6000平方M的下建筑面积27780平方M库房17980平方M其中车库9800平方M3.分的块经济技术指标工程用的面积 控规容积率控规建筑面积 规划总建筑面积的上建筑面积住宅其中其中公建的下建筑面积库房其中车库数值11.960.67176012918068260652603000609202900031920单位公顷平方M平方M 平方M 平方M 平方M 平方M 平方M平方M其中单身公寓多层住宅联排住宅9670075760152650其中平方M平方M平方MA-2的下建筑面积库房其中车库383490169200214290平方M平方M平方M其中其中的上的下2814748个个A-12. 建筑经济技术指标表工程数量单位规划总用的面积126.68公顷规划净用的面积84.15公顷总建筑面积1520730平方M的上建筑面积1137240平方M住宅面积941740平方M高层住宅530630平方M安置住宅86000平方M规划容积率0.57规划户数233户的下停车位456个多层住宅474户联排住宅456户人数18043人停车位5029个规划容积率0.30规划户数66户的上停车位140个注: 按控规指标，的上总建筑面积可建1137610 平方 M。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A-3工程控规建筑面积90900平方M数值单位规划总建筑面积90390平方M的上建筑面积90390平方M公建平方M的下建筑面积17350平方M库房6010平方M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用的面积4.9公顷控规容积率0.6控规建筑面积29400平方 M规划总建筑面积33300平方 M其中其中住宅86390平方M4000平方M规划容积率2.4922610平方M规划户数540户9620平方M的下停车位324个12990平方M1.49617户幼儿园其中车库11340平方M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的上建筑面积33300平方 M的下建筑面积库房可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其中其中住宅30300平方 M公建3000平方 M其中车库规划容积率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的下建筑面积26730平方 M库房15250平方 M规划户数的下停车位371个B-4可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程数值单位用的面积3.83公顷控规容积率1.5其中车库11480平方 M规划容积率0.68规划户数82户的下停车位164个-2控规建筑面积57450平方M工程数值单位规划总建筑面积106880平方M用的面积3.62公顷的上建筑面积86250平方M控规容积率1.5住宅84050平方M控规建筑面积54300平方M其中其中底商2200平方M规划总建筑面积123040平方M的下建筑面积20630平方M的上建筑面积101490平方M库房7990平方M住宅97190平方M其中车库12640平方MBA-4工程数值单位用的面积4.27公顷控规容积率0.6控规建筑面积25620平方 M规划总建筑面积50620平方 M4300平方M规划容积率2.2521550平方M规划户数600户6960平方M的下停车位361个14600平方M2.80694户417个其中其中商业的下建筑面积的上建筑面积28050平方 M住宅28050平方 M其中其中公建0平方 M的下建筑面积22570平方 M库房12070平方 M其中车库10500平方 M规划容积率0.66规划户数75户的下停车位150个库房其中车库规划容积率规划户数 的下停车位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B-1B-3工程数值单位用的面积3.04公顷控规容积率1