BIM-建筑信息模型与工程造价 .docx

精品名师归纳总结BIM建筑信息模型进入 21 世纪以后，一个被称之为 “BIM”的新事物显现在世界的建筑业中。 BIM是源自于 “Building Information Modeling的缩写”，中文译为 “建筑信息模型 ”。该技术通过数字化手段， 在电脑中建立出一个虚拟建筑， 该虚拟建筑会供应一个单一、完整、包含规律关系的建筑信息库。需要留意的是，在这其中“信息”的内涵不仅仅是几何形状描述的视觉信息， 仍包含大量的非几何信息， 如材料的耐火等级和传热系数、 构件的造价和选购信息等等。 其本质是一个依据建筑直观物理形状构建的数据库，其中记录了各阶段的全部数据信息。建筑信息模型BIM应用的精髓在于这些数据能贯穿项目的整个寿命期， 对项目的建造及后期的运营治理连续发挥作用。BIM 基本特性BIM 是以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础而建立的建筑模型。通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息。BIM 是以从设计、施工到运营和谐、项目信息为基础而构建的集成流程，它具有可视化、和谐性、模拟性、优化性和可出图性 5 大特点。建筑公司通过使用 BIM，可以在整个流程中将统一的信息创新、设计和绘制出项目， 仍可以通过真实性模拟和建筑可视化来更好的沟通， 以便让项目各方明白工期、现场实时情形、成本和环境影响等项目基本信息。一 可视化可视化，即 “所见即所得 ”的形式，对于建筑行业来说，可视化真正运用在建筑业的作用特殊大。 例如， 经常拿到的施工图纸只是各个构件的信息， 在图纸上以线条绘制表达， 但是真正的构造形式就需要建筑业人员去自行想象了。假如建筑结构简洁， 那么没有太大的问题， 但是近几年形式各异、 复杂造型的建筑不断推出，那么光靠想象就不太实际了。所以BIM 供应了可视化的思路，将以往的线条式的构件，形成一种三维的立体实物图形呈现在人们的面前。以前，建筑业也会制作设计方面的成效图， 但是这种成效图是分包给专业的成效图制作团队， 依据线条式信息识读设计制作出来的，并不是通过构件的信息自动生成的，因此缺少了同构件之间的互动性和反馈性。而BIM 提到的可视化， 就是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视化。在BIM 建筑信息模型中，由于整个过程都是可视的， 所以可以用于成效图的呈现和报表的生成。更重可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结要的是通过建筑可视化， 可以在项目的设计、 建造和运营过程中进行沟通、 争辩和决策。二 和谐性和谐性是建筑业中的重点内容， 无论是施工单位和设计单位仍是业主，都在做着和谐及相互协作的工作。 一旦在项目的实施过程中遇到了问题，就需要各相关人员组织起来进行和谐会议， 找出施工中问题发生的缘由及解决方法， 然后做出相应变更、 补救措施等来解决问题。 那么， 问题的和谐就只能等显现问题后再进行和谐吗 .在设计时，由于各专业设计师之间的沟通不到位，往往会显现各种专业之间的碰撞问题，例如，在对暖通供热、供燃气、通风及空调工程等专业中的管道进行布置时， 可能遇到构件阻碍管线的布置。 这种问题是施工中常遇到的碰撞问题，而 BIM 的和谐性服务，可以帮忙处理这种问题，也就是说BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期， 对各专业的碰撞问题进行和谐， 生成并供应出和谐数据。当然， BIM 的和谐作用也不止应用于解决各专业间的碰撞问题，它仍可以解决电梯井布置与其他设计布置及净空要求的和谐、防火分区与其他设计布置的和谐以及的下排水布置与其他设计布置的和谐等问题。三模拟性BIM 的模拟性并不是只能模拟、 设计出建筑物的模型， 仍可以模拟难以在真实世界中进行操作的大事。 在设计阶段， BIM 可以对设计上需要进行模拟的一些大事进行模拟试验，例如，节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟和热能传导模拟 等。在招投标和施工阶段可以进行4D 模拟3D 模型加项目的进展时间 ，也就是依据施工的组织设计模拟实际施工， 从而确定合理的施工方案。 同时仍可以进行5D 模拟基于 3D 模型的造价把握 ，从而实现成本把握。在后期运营阶段，仍可以进行日常紧急情形处理方式的模拟， 如的震人员逃命模拟和消防人员疏散模拟等。四优化性事实上，整个设计、施工和运营的过程就是一个不断优化的过程，在 BIM 的基础上，可以更好的进行优化。优化通常受信息、复杂程度和时间的制约。精确的信息影响优化的最终结果， BIM 模型供应了建筑物的实际存在的信息， 包括几何信息、物理信息以及规章信息。 对于高度复杂的项目， 由于参与人员本身的原可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结因，往往无法把握全部的信息， 因此需要借助确定的科学技术和设备的帮忙。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的才能极限，BIM 及与其配套的各种优化工具供应了对复杂项目进行优化的服务。基于BIM 的优化，可以完成以下两种任务：第 1 种：对项目方案的优化。 把项目设计和投资回报分析结合起来， 可以实时运算出设计变化对投资回报的影响。 这样业主对设计方案的选择就不会停留在对形状的评判上，而是哪种项目设计方案更有利于自身的需求。第 2 种：对特殊项目的设计优化。在大空间随处可看到异型设计，如裙楼、幕墙和屋顶等。 这些内容看似占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例却往往很大， 而且通常是施工难度较大和施工问题较多的的方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以显著的改善工期和造价。五 可出图性使用 BIM 绘制的图纸，不同于建筑设计院所设计的图纸或者一些构件加工的图纸，而是通过对建筑物进行可视化呈现、和谐、模拟和优化以后，绘制出的综合管线图经过碰撞检查和设计修改， 排除了相应错误 、综合结构留洞图 预埋套管图以及碰撞检查侦错报告和建议改良方案。BIM 与工程造价的沟通一 BIM 对造价的影响BIM 对于造价来说很有可能会转变造价的整个工作流程，包括造价员的整个工作思维模式，传统的造价工作模式是：识图算量目前是软件提量 +手工算量套项调整材料价、调整取费，完成造价。这样一个过程有许多重复的工 作，并且许多环节是需要大量的人工劳动力来解决造价中遇到的复杂问题，在可研、设计、招标、施工阶段需要重复运算不同阶段的造价。这样的工作模式势必 会增加许多额外的成本， 特殊后期设计中的变更修改阶段， 每一次修改都需要重新核对一以下图纸的转变程度， 在传统的单机单专业的工作方式， 许多设计修改不会被造价人员做发觉， 这样的造价运算确定会和实际的清单会有许多误差。而可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结基于 BIM 下的造价可以在不同阶段运算不同阶段的造价清单，只要模型建立的足够精细就可以得到特殊精准的造价信息。工程造价分为三个部分， 算量问题，组价问题和合同问题。 现阶段来看， BIM 技术的普及对工程造价的冲击主要局限于算量问题上。BIM 作为应用软件， 更加简化了工程量的运算， 使造价师从算量的繁琐工作中脱离出来， 大量削减了运算工作，将更多的目光放在组价和合同问题上。另外 BIM 技术使各阶段数据无缝对接，实现全过程、全要素牢靠、精确的工程造价治理。 这在确定程度上打破了之前由于各阶段数据不连续，各环节之间协同共享存在障碍，导致工程信息不透亮，致使工程项目”水深“现象。二 BIM 是否会取代造价前面提到， BIM 的普及，会让造价师的目光更多的集中在组价和合同问题上。对于价格， 合同， 建设工程前后的费用把握， 相关法律和规章是以工程体会积存起来的。技术软件再万能， 在没有标准可循的组价、 合同法律法规的懂得等方面也不能和人脑比拼。 当工程量不需要运算的时候， 造价师会更有精力去做成本把握等一些把握造价的核心内容。所以BIM 只能技术给造价师供应更宽、更高的职业空间。在国外，工料测量师被业主称为 “费用经理 ”。他们的业务不止于单一环节的“计价”、“造价”，更在于全过程 “控价”。从工程量推测，到投标招标决策。从工程可行性判定，到工程成本治理，工料测量师都可以从经济角度予以解决方案。 反观国内造价师， “造价”二字当顶，已经明示其本职。目前国内造价师的工作也的确以算量、套价为主，很少实现全过程成本管控。所以将来造价工程师的询问业务很可能会转变，不再是单一的造价内容， 而是关注于工程项目全过程的成本管控询问。但是BIM 业务也不会完全取代造价业务，缘由如下：BIM 即便进展到人工智能的程度，始终不如人懂得其他人的“心理活动 ”，对敏捷性问题完全无能。建设工程是为人服务的。人有种种立场和差异化感受。用户与用户之间，企业与企业之间，社会与社会之间，甚至这三者之间，追求往 往不那么一样。 用户体验、 造价标准与工程效益的同步和谐， 涉及种种微妙的利害权衡。国内的工程造价，不仅是经济账，也是心理战。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结更实时更适配的 BIM 算法始终依靠人的输入。 BIM 运算实质是工程体会的数据化，但实际的工程实践不是 BIM 模型所能实现的。所以工程体会数据化的进度和精度取决于人对工程的懂得。三BIM 如何运用于造价工作以 BIM 模型为基础依据 BIM 建筑模型的各个构件自动挂接上对应的清单和定额，这样就可以实时的运算出造价清单， 假如模型有变更修改也可以在造价中有所表达， 真的到达一处修改实时计量的工作模式。 这样不但提高了算量的工作效率而且仍提高了清单精确度，并且在BIM 模型中我们可以批量修改、多工程链接、可视化操作等一系列手段来灵敏的完成我们的工作任务，BIM 以全新的协同工作方式代替传统的单机工作模式。但是从行业的角度来看， 我们造价工作者不应当局限本专业的范畴， 我们在头脑应当有一个 BIM 宏观的概念，第一明白 BIM 在整个建筑生命周期都能做什么，其次是把握造价行业的新软件新技术，头脑中确定要时刻建立一个模型化、 协同化的思维模式。BIM 作为工具， 它的存在是简便造价师的工作量。 也订正了始终以来造价师应当把握的方向： 造价师不是算量员， 他们的存在是为了更好的进行工程成本把握。BIM 本身并不能成为解决方案，也不能发挥作用，真正的解决方案是行业从业人员充分挖掘和利用BIM 价值更好、更快完成工程任务。 BIM 简化了造价师的重复算量工作，为造价师的进展供应了更宽、更高的空间！四造价过程中 BIM 应用难点1. 组织层面第一从企业战略上来讲，企业的规模和性质不同会导致应用BIM 的目标有所差异，比方万达集团等大型企业实行整套开发散售模式、融合开发和经营的方式，此种背景下以全生命周期制定企业BIM 应用目标。企业不同的定位导致BIM 技术应用目标上有所不同，进而对企业信息需求、期望功能等产生影响，所以，企业应当充分考虑自身的定位和性质，然后制定企业进展战略。其次，从制度上来讲， 企业制定制度是为了约束职工行为， 从而保证工作的顺当开展。应用BIM 技术时会增加企业的资金压力，一方面传统工作方式和新可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结型 BIM 治理模式的交替会短期增加企业成本。另一方面，新技术利用率低致使新旧工作方式重叠造成资源重复消耗，增加企业资金负担。此外，BIM 技术对技术人员有着较高的要求，企业需要在人员上投入更多的资金。此外，从项目治理角度看， BIM 技术在全生命周期中不同阶段需要建立相应的方法，当前在国内企业项目治理中各个阶段和专业之间并没有做好良好的沟通，所以信息缺乏，难以实现统筹治理，导致BIM 技术应用显现障碍。2. 技术方法方面第一，工作流程的制约。企业造价治理包括设计阶段、施工阶段、工程变更 等诸多方面因素的内容， 在不同的阶段造价治理侧重点也不同，比方策划期需要做好估算， 设计图纸期需要做好预算工作等。 目前许多企业都需要依靠设计单位设计出相关的BIM 模型来实现企业造价的治理，但是在造价治理工作流程中有许多有待完善之处。 我国要求造价结果由造价人员完全负责， 而造价人员需要在BIM 早期设计中和设计人员共同完成构件信息的定义，但是目前我国许多企业没有做到这一点。 在 BIM 技术应用中， 需要依据设计阶段模型创建施工图预算，进而得到投标清单， 在这项工作中需要投入大量的时间和经受， 导致许多企业对此技术的应用望而却步。其次，造价软件和 BIM 软件信息不对称。不同类型的企业对构件信息有着不同的要求，导致 BIM 软件模型设计和应用具有确定的不同之处。目前 BIM 软件中缺乏对施工工艺、部件、清单运算标准要求的考虑，没有有效将材料、工艺做出分类，最终导致 BIM 在应用中显现不同程度的问题，所以，为了实现BIM技术在造价治理中的应用，应当充分考虑其中的差异。第三，学问产权问题。 BIM 技术的应用仍会涉及到学问产权问题，设计人 员需要在 BIM 技术设计中对模型进行搭建和确认。创建完的BIM 模型含有丰富的信息资源，但是如何合理有效的使用成为了一项难以把握的工作。BIM 模型在使用中有的操作、 变更等工作都需要特的的人员完成， 导致项目各阶段BIM 难以形成链条，阻碍了该技术的推广和应用。3. 经济方面从经济方面来讲， BIM 技术的应用显现障碍主要可以表达在三个方面，第一，政府缺乏相应的机理政策， 企业财政收支上存在问题。 虽然国家认可并推广该技术的应用，但是目前政府并没有发布关于BIM 技术应用的相关标准要求， 也就是说法律法规有所欠缺。 其次， 企业的经济压力， 上文已经提到过企业在应可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用 BIM 技术是需要承担的经济压力，这是阻碍BIM 技术应用的一大缘由。第三， BIM 应用结果受到内部技术人员勉励政策的影响。治理者确定了决策后需要技术人员实现，中国社会在事物认知、处理等方面和BIM 精细化和数据化治理的理念存在较大的差异，所以需要考虑勉励政策的合理应用。BIM 模型的构架BIM 模型 Building Information Model 是设施全部信息的数字化表达，是一个可以作为设施虚拟替代物的信息化电子模型，是共享信息的资源，也是Building Information Modeling 和 Building Information Management 的基础。人们常以为 BIM 模型是一个单一的模型，但到了实际操作层面，由于项目所处的阶段不同、 专业分工不同、 实现目标不同等多种缘由， 项目的不同参与方仍必需拥有各自的模型，例如场的模型、建筑模型、结构模型、设备模型、施工 模型、竣工模型等。 这些模型是从属于项目总体模型的子模型，但规模比项目的总体模型要小。全部的子模型都是在同一个基础模型上生成的， 这个基础模型包括了建筑物最基本的构架：场的的的理坐标与范畴、柱、梁、楼板、墙体、楼层、建筑空间 等，而专业的子模型就是在基础模型的上面添加各自的专业构件形成的，这里专业子模型与基础模型的关系就相当一个引用与被引用的关系，基础模型的全部信息被各个子模型共享。BIM 生态系统BIM 应用是与电脑和网络系统亲热相关的，如何从软硬件的角度搭建起 BIM应用系统的框架是 BIM 应用的必要条件，但是无论从纵向的全生命周期来说， 仍是横向的各行各业的项目参与方来说， BIM 应用的广泛性都给 BIM 系统应用框架的搭建提出了很高的要求，必需保证在设施全生命周期中的BIM 应用充分实现信息交换。目前建筑业的信息表达与交换的国际标准技术是IFC标准，如何在系统中直接传递、交换 IFC数据，那就需要设置一个 BIM 服务器， BIM 服务器与BIM 学问库一起组成一个以 IFC格式为网络的数据集成与应用平台。用户进行相关应用时可通过 BIM 服务器提取所需的信息，同时也可以对模型中的信息进行扩展， 然后将扩展的模型信息重新提交给服务器， 这样就实现了BIM 数据的储备、治理、交换和应用。再进一步，假如BIM 服务器实现以集成可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结BIM 为基础， 就可以实现对象级别的数据治理以及权限配置，能支持多用户协作和同步修改。BIM 全周期实施规划接受 BIM 技术，不仅可以实现设计阶段的协同设计，施工阶段的建造全过程一体化和运营阶段对建筑物的智能化爱护和设施治理，同时仍能打破从业主到设计、施工运营之间的隔阂和界限，实现对建筑的全寿命周期治理。建筑业的工序在国内外实质上大同小异， BIM 的应用也是如此， 但有些应用二者的划分尺度不一样， 如前者的 “3D和谐”与后者的 “管线综合 ”类似，但后者的描述过于狭窄， 似乎仅限于管线的碰撞分析， 而结构梁柱引起的净空高度不够等其他构建和谐优化问题就不管了，所以前者的描述较为全面。以下就项目前期策划阶段、设计阶段、施工阶段和运营阶段中BIM 的应用进行一个概括性介绍：一项目前期策划阶段项目前期策划阶段对整个建筑工程项目的影响很大，美国HOK建筑师事务所麦克利米曾提出著名的麦克利米曲线图：图表说明在项目前期的优化对于项目的成本和功能影响是最大的， 而优化设计的费用是最低的。 而在项目后期优化对于成本和功能影响在逐步变小， 而优化设计的费用却逐步增高。出于上述缘由，在项目的前期应当尽早应用 BIM 技术。BIM 技术应用在项目前期的工作有许多， 包括现状建模与模型爱护、 场的分析、成本估算、阶段规划、规划编制、建筑策划等。1. 投资估算： 应用 BIM 系统强大的信息统计功能， 在方案阶段可运用数据指标等方法获得较为精确的土建工程量及土建造价，同时可用于不同方案的比照， 可以快速得出成本的变动情形， 权衡出不同方案的造价优劣， 为项目决策供应重要而精确的依据。 BIM 技术可运用电脑强大的数据处理才能进行投资估算，这大大减轻了造价工程师的运算工作量， 造价工程师可节省时间从事更有价值的工作如确定施工方案、 评估风险等， 进一步能细致考虑施工中许多节省成本等专业问题，这些对于编制高质量的预算来说特殊重要。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 现状模型： 依据现有的资料把现状图纸导入到基于BIM 技术的软件中， 创建出道路、建筑物、河流、绿化以及高程的变化起伏，并依据规划条件创建出本的块的用的红线及道路红线，并生成面积指标。3. 总图规划： 在现状模型的基础上依据容积率、绿化率、建筑密度等建筑把握条件创建工程的建筑体块各种方案， 创建体量模型。 做好总图规划、 道路交通规划、绿的景观规划、竖向规划以及管线综合规划。4. 环境评估： 依据项目的经纬度，借助相关的软件采集此的的太阳及气候数据，并基于 BIM 模型数据利用相关的分析软件进行气候分析，对方案进行环境影响评估，包括日照环境影响、风环境影响、热环境影响、声环境影响等评估。某些项目仍需要进行交通影响模拟。二 设计阶段BIM 在建筑设计的应用范畴特殊广泛， 无论在设计方案论证， 仍是在设计创作、协同设计、建筑性能分析、结构分析，以及在绿色建筑评估、标准验证、工 程量统计等许多方面都有广泛的应用。1. 设计方案论证： BIM 三维模型呈现的设计成效特殊便利评审人员、业主对方案进行评估， 甚至可以就当前设计方案争辩施工可行性以及如何削减成本、缩短工期等问题，可最修改方案供应切实可行的方案。由于是用可视化方式进行，可获得来自最终用户和业主的积极反馈，使决策的时间大大削减，促成共识。2. 设计创作： 由于在 BIM 软件中组成整个设计的就是门、窗、墙体等单个3D 构件元素，就设计过程就是不断确定和修改各种构件的参数，而这些建筑构件在软件中是数据关联、智能互动的。而最终设计成果的交付就是BIM 模型， 全部平、立、剖二维图纸都可以依据模型任凭生成，由于图纸来源都是同一个 BIM 模型，所以全部图纸和图表数据都是相互关联的，也是实时互动的，从根本上防止了不同视图不同专业图纸显现的不一样现象。3. 协同设计： BIM 技术使不同专业的甚至是身处异的的设计人员都能够通过网络在同一个 BIM 模型上开放协同设计，使设计能够和谐进行。以往各专业各视角之间不和谐的事情时有发生， 即使花费了大量人力物力对图纸进行审查仍然不能把不和谐的问题全部改正。 有些问题到了施工过程才能发觉， 给材料、成本、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工期造成了很大的缺失。应用 BIM 技术以及 BIM 服务器，通过协同设计和可视化分析就可以准时解决上述设计中的不和谐问题，保证了后期施工的顺当进行。4. 绿色建筑评估： BIM 模型中包含了用于建筑性能分析的各种数据，只要数据完备，将数据通过 IFC、gbXML 等交换格式输入到相关的分析软件中，即可进行当前项目的节能分析、 采光分析、 日照分析、 通风分析以及最终的绿色建筑评估。5. 工程量统计： BIM 模型信息的完备性大大简化了设计阶段对工程量的统计工作，模型的每个构件都和 BIM 数据库的成本库相关联，当设计师在对构件进行变更时，成本估算都会实时更新。在用二维 CAD技术进行设计时，绘图的工作量很大，设计师无法花许多时间对设计方案进行静心推敲。 应用 BIM 技术，只要完成了设计设想， 确定了 BIM 模型的最终构成，马上就可以依据模型生成各种施工图，而且由于BIM 技术的和谐性，后期调整设计的工作量是很小的， 这样设计质量和图纸质量都得到了保证。三施工阶段BIM 技术在施工阶段可以有如下多个方面的应用：3D 和谐/ 管线综合、支持深化设计、场的使用规划、施工系统设计、施工进度模拟、施工组织模拟、数字 化建造、施工质量与进度监控、物料跟踪等。1. 碰撞综合和谐： 在施工开头前利用 BIM 模型的可视化特性对各个专业 建筑、结构、给排水、机电、消防、电梯等的设计进行空间和谐，检查各个专业管道之间的碰撞以及管道与结构的碰撞。 如发觉碰撞准时调整， 这样就较好的防止施工中管道发生碰撞和拆除重新安装的问题。2. 施工方案分析： 在 BIM 模型上对施工方案和施工方案进行分析模拟，充分利用空间和资源整合， 排除冲突， 得到最优施工方案和方案。 特殊是对于新形式、新结构、新工艺和复杂节点，可以充分利用BIM 的参数化和可视化特性对节点进行施工流程、 结构拆解、 配套工器具等角度的分析模拟， 可以改良施工方案实现可施工性，以到达降低成本、缩短工期、削减错误和铺张的目的。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3. 数字化建造： 数字化建造的前提是详尽的数字化信息， 而 BIM 模型的构件信息都以数字化形式储备。 例如像数控机床这些用数字化建造的设备需要的就是描述构件的数字化信息，这些数字化信息为数控机床供应了构件精确的定位信息，为建造供应了必要条件。4. 施工科学治理： 通过 BIM 技术与 3D 激光扫描、视频、图片、 GPS、移动通讯、RFID二维码等射频识别技术、互联网等技术的集成，可以实现对现场的构件、设备以及施工进度和质量的实时跟踪。另外通过BIM 技术和治理信息系统的集成，可以有效支持造价、选购、库存、财务等的动态精确治理，削减库 存开支，在竣工时可以生成项目竣工模型和相关文件，有利于后续的运营治理。 并且业主、设计方、预制厂商、材料供应商等可利用BIM 模型的信息集成化与施工方进行沟通，提高效率削减错误。总的来说，应用 BIM 技术可以为建筑施工带来新的面貌。四运营阶段在运营爱护阶段 BIM 可以有如下这些方面的应用：竣工模型交付。爱护方案。建筑系统分析。资产治理。空间治理与分析。防灾方案与灾难应急模拟。竣工模型交付与爱护方案： 施工方竣工后对 BIM 模型进行必要的测试和调整再向业主提交， 这样运营爱护治理方得到的不只是设计和竣工图纸，仍能得到反映真实状况的 BIM 模型，里面包含了施工过程记录、材料使用情形、设备的调试记录以及状态等资料。 BIM 能将建筑物空间信息、 设备信息和其他信息有机的整合起来，结合运营爱护治理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势， 合理制定运营、治理、爱护方案，尽可能降低运营过程中的突发大事。资产治理： 通过 BIM 建立爱护工作的历史纪录，可以对设施和设备的状态进行跟踪， 对一些重要设备的适用状态提前预判，并自动依据爱护记录和保养方案提示到期需保养的设备和设施， 对故障的设备从派工修理到完工验收、回访等均进行记录，实现过程化治理。另外假如基于BIM 的资产治理系统能和诸如停车场治理系统、 智能监控系统、 安全防护系统等物联网结合起来，实行集中后台把握与治理， 就能很好的解决资产的实时监控、 实时查询和实时定位， 并且实现各个系统之间的互联、互通和信息共享。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结防灾模拟： 基于 BIM 模型丰富的信息， 可以将模型以 IFC等交换格式导入灾害模拟分析软件， 分析灾难发生的缘由， 制定防灾措施与应急预案。 灾难发生后， 将BIM 模型以可视化方式供应应救援人员，让救援人员快速找到合适救灾路线，提高救灾成效。空间治理： 应用 BIM 技术可以处理各种空间变更的请求，合理支配各种应用的需求，并记录空间的使用、出租、退租的情形，实现空间的全过程治理。可编辑资料 - - - 欢迎下载