收益法评估初步所需资料-酒店(共2页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上 (现金流折现法评估初步所需资料 酒店 )_ (酒店细节)Ø 各层功能分配Ø 各种房间种类，平均面积与数量Ø 装修费用及机电设施细目表Ø 国有土地使用权证Ø 房产证/房地产证Ø 任何其他所有权文件，如销售和购买协议的酒店lØ 其它相关细节过往3年及直至2011年度评估日的营运及财务细节，包括整套公司损益表, 包括 (不限于以下的数据):Ø 每年销售额/收入,分类为:§ 房租收入，基本§ 请提供每层/每单位之每平方米租金§ 使用率/入住率§ 餐饮收入§ 租用物业收入情况（租用面积、租约、租金、租期、分租情况），如有§ 其它收入Ø 房间 餐饮及其它收之成本Ø 支出: 行政及管理费用、工资、税项、水电费、其它营运相关费用之明细表Ø 维修及养护：分类为日常及非日常支出Ø 每年资金投放Ø 现时税务政策, 请详述所有应付之税项及可见之改变Ø 每年折旧及固定资产折旧方法Ø 债务详情，包括本金、利率、还款期及贷款类别，如有Ø 过去3年的审计报告及公司内部的财务报表Ø 在评估日及过去三年的资产负责表Ø 固定资产明细表, 包括主要固定资产类别的成本, 累计折旧及账面值市场分析Ø 主要竞争者的分析Ø 房间收费分析, 与其它竞争者比较Ø 房间入住率分析, 与其它竞争者比较Ø 酒店业的分析, 包括:§ 星级酒店的数目§ 星级酒店的房间数目)Ø 酒店的未来供应, 包括:§ 星级酒店的数目§ 星级酒店的房间数目Ø 旅游业分析, 包括:§ 最近3 年来访的游客数字§ 未来来访的游客数字未来预期Ø 未来3年之使用率Ø 未来3年房租之增长率Ø 未来3年餐饮收入之增长率Ø 房租及餐饮之长远增长率Ø 未来3年通帐率Ø 长期通帐率Ø 2012年, 2013年及2014年损益表及现金流量的预测表, 如有专心-专注-专业