物业经营管理练习题(共6页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上物业经营管理一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意；每题1分，共50分)1. 城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。这种情况反映了房地产投资特性中的( )。A政策影响性 B专业管理依赖性C相互影响性 D寿命周期长2. 投资者对于不确定性进行定性评价的主要方法是( )。A收益折现法 B净收益贴现法C评分综合评价法 D内部收益率评估法3. 供求关系变化必然造成房地产价格的波动，其具体表现主要是( )。A房地产投资高于预期水平 B租金收入的变化C市场环境因素的变化 D市场风险因素的变化4. 房地产投资项目的税后现金流是指( )。A净运营收益减去抵押贷款还本付息B税前现金流减去准备金C税前现金流减去所得税D税前现金流减去准备金和所得税5. 下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损?( )。A生产制造工艺的改进导致设备市场价格降低B由于技术进步影响，出现了结构更先进的新型设备C在设备运转过程中发生了实体性磨损D由于经济环境变化造成的设备贬值6. 下列房地产投资项目财务评价指标中属于盈利能力的动态指标的是( )。A投资回报率 B现金回报率C资产负债率 D财务内部收益率7. 在任何一个市场上，供给和需求曲线都能形成一个均衡(点)价格，如果市场价格由于某种因素的作用脱离了均衡点，但在各种市场因素的作用下又能形成一个新供求平衡点，称这种均衡为( )。A非稳定均衡 B稳定均衡C亚稳定均衡 D超稳定均衡8. 存衡量房地产市场的供给指标中，反映报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，是指( )。A新竣工量 B可供租售量C空置量 D吸纳量9. 在政府对房地产市场进行干预的基本手段中，土地供应政策是一种重要手段，其中土地供应政策的核心是( )。A土地规划 B土地供应计划C土地储备计划 D土地开发计划10. 物业经营管理的内容不包括( )。A物业价值和经营绩效评估 B租赁管理 C物业运行操作管理 D房地产开发11. 一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为( )。A花园公寓 B错层公寓 C复式公寓 D单间公寓12. 关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是( )。 A在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资 B业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户 C物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担 D对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资13. 物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。A前期工程费 B基础设施建设费 C建筑安装工程费 D公共配套设施建设费14. 收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于( )。A历史价格 B开发建设它所花费的成本C过去的市场状况 D市场参与者对其未来所能带来的收益的预期15. 最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )”。A90 B60 C70 D8016. 一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是( )。A原始价值 B折余价值 C账面净值 D账面价值17. 收益法可分为报酬资本化法和( )。A直接资本化法 B收益还原法 C假设开发法 D现金流量折现法18. 某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用( )，计算出物业的收益价格。A收益期限为无限年且净收益每年不变的公式 B收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C净收益在前若干年有变化的公式D收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式19. 一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种( )。A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧20. 某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。该宗物业的正常成交价格( )元m2。A2325 B2500 C2625 D280021. 按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( )A.居住用房租赁和非居住用房租赁 B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C.公房租赁和私房租赁 D.国内租赁和涉外租赁22. 物业租赁管理模式中，( )模式业主不负责物业的租赁。A包租转租和委托管理 B出租代理和委托管理C包租转租和出租代理 D包租转租、委托管理和出租代理23. 租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由( )承担。A出租方 B承租方 C转租方 D双方当事人在合同中约定24. 物业管理绩效评价是以（ ）作为具体评价对象。A、物业服务企业的盈利能力 B、资产运营水平 C、偿债能力 D、物业服务企业25. 总资产报酬率指标的计算公式为（ ）。A、利息总额/资产总额×100% B、税前利息/平均资产总额×100%C、息税前利润总额/平均资产总额×100% D、税后利润/平均资产总额×100%26. 根据分析的主体不同，财务报告分析可分为（ ）。A、内部分析和外部分析 B、全面分析和专题分析 C、趋势分析、现状分析和潜力分析 D、财务报表分析和内部报表分析27. （ ）是评价工作的基本准绳和前提，也是客观评价对象有劣的具体参照物和衡量尺度。A、评价指标 B、评价标准 C、评价方法 D、评价结果28. 一套完整的会计报表由（）组成。A、会计报表和文字报告 B、主表和附表C、会计报表附注和财务情况说明 D、企业会计制度规定的和企业内部管理需要的报告29. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。A、营业成本 B、管理费用 C、营业成本或管理费用 D、递延资产30. （ ）是成本控制的中心环节。A事先控制 B事中控制 C事后控制 D前馈性控制31. （ ）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。A绿化率 B物业增值率 C业主满意率 D维修及时率 32. 某物业服务企业，年工资总额元，则福利基金为（ ）元。A、7392 B、73920 C、51744 D、554433. 按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（ ）。A、纯粹风险与投机风险 B、财务风险、责任风险及人身风险C、自然风险、社会风险和技术风险 D、基本风险与特殊风险34. 物业管理中涉及的财产保险主要是（ ）。A、企业信用保险 B、企业财产保险 C、火灾保险 D、责任保险35. 雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（ ）。A、附加医疗保险 B、附加雇员个人财产保险 C、附加第三者责任险 D、附加公众责任保险36. （ ）承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为导致的依 法应由被保险人承担的岁第三者的民事赔偿责任。A、公众责任保险 B、附加第三者责任保险 C、物业综合险 D、雇主责任保险37. 物业设施管理的目标是（ ）。A提高办公室工作效率 使建筑物增值 增加收入 提高办公室工作效率和使建筑物增值38. 生命周期成本是指（ ）。A设备购置费用 设备护理费用 设备系统从诞生到报废期间所需费用总和 设备或系统的规划成本39. 下列属于处置不良资产的方法有( )。A重组 破产 转让 回收40. 可持续发展的物业管理是指( )。A把可持续发展的思想应用于物业管理活动中 把可持续发展的思想贯穿于物业管理活动中 把科学发展观与可持续发展思想应用于管理活动中 把科学发展观贯穿于物业管理活动中41. 在物业管理中对垃圾处理应遵循的原则是( )。A分类处理，综合回收整治 分类处理，实现资源合理配置无害化，减量化，资源化 循环利用，回收再利用42. 下列租金中与租户营业额有关的是（ ）。A基础租金 百分比租金 营业租金 净租金43. 下列选项中是企业经营策略中心的是（ ）。A树立品牌形象，参与市场竞争 与开发商建立密切联系考虑长远战略联盟 必要的经济回报44. 零售商物业管理的核心内容是（ ）。A策略与动行管理 现场管理 门外管理 内部管理45. 零售商物业现场管理是否成功的根本是( )。A策略 计划 费用 ABC均正确46. 房屋租赁管理的核心是( )。A定位目标市场 吸引用户 确定租金方案 编制租赁经营预算47. 风险管理的整个过程可以分成的几个步骤是（ ）。A风险管理、风险评估、风险控制、风险决策 风险识别、风险评估、风险控制、风险调整 风险预测、风险决策、风险控制、风险调整风险预测、风险决策、风险计划、风险管理48. 等级划分中乙级写字楼的防火方面要求是（ ）A有选择的设置自动消防系统 B全面设置消防自动报警系统和消防自动灭火系统C主要是手动防治 D根据防火分区面积，决定是否安装自动消防系统49. ( )是写字楼物业管理的第一个常规目标A使收益部分的使用率最大化 B物业资产保值率最大化C物业资产升值率最大化 D物业所有人与使用人满意率最大化50. 风险应对策略包括（ ）A风险回避，风险转移 B风险减轻，风险承担C风险分担，应急措施 D全部都有二、多项选择题(每题2分，共50分；每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)51. 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为( )。A支持型 B权益型C抵押型 D混合型E组合型52. 房地产投资风险主要体现在( )。A投入资金的安全性 B期望收益的可靠性C预期回报的可控性 D投资项目的流动性E资产管理的复杂性53. 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有( )。A固定资产投资方向调节税B经营税金及附加C城镇土地使用税D房产税E企业所得税54. 设备更新的经济分析中，设备磨损补偿的方式主要有( )。A正常补偿 B局部补偿C非正常补偿 D完全补偿E物理补偿55. 设备更新源于设备磨损，因此设备更新的基本特点包括( )。A考虑因社会经济环境变化的影响B核心工作是确定设备的经济寿命C只考虑未来发生的现金流量D只比较设备的费用E以费用年值法为主56. 影响房地产市场发展的社会经济因素主要有( )。A社会因素 B经济因素C政策因素 D人文因素E历史因素57. 在编制物业经营管理计划的基础工作中，邻里分析的主要内容有( )。A搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势的信息B评估邻里的经济状况和消费水平C确定邻里物业的平均租金水平D考察邻里物业的实体状况E考察邻里物业的竞争对手58. 房地产市场供给的基本特点包括( )。A市场供给缺乏弹性 B市场供给具有非同质性C市场供给具有高度垄断性 D市场供给具有广泛性E市场供给具有信息缺乏性59. 物业经营管理的目标包括( )。 A为业主或投资者创造利润和回报 B使物业在运行使用过程中能够保值增值 C在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求 D物业经营成本最小化 E保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力60. 下列关于专业型物业服务企业的表述，正确的有( )。 A受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任 B通常以专业分包的形式获得物业管理业务C也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务 D同时具备物业策略管理和物业运行管理能力E由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本61. 物业估价的基本方法包括( )。 A市场法 B成本法 C收益法 D趋势法 E折旧法62. 关于重新构建价格的表述，正确的有( )。 A重新购建价格是估价时点时的价格 B重新购建价格是客观的价格 C重新构建价格是重新购建的实际成本 D建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧 E土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格63. 下列属于委托管理模式特点的有( )。 A业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金 B业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险 C物业服务企业风险较大 D业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入 E物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险64. 属于房屋不得出租情形的有( )。 A未依法取得房屋所有权证的 B权属有争议的 C共有房屋取得共有人同意的 D已抵押，未经抵押权人同意的 E不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的65. 物业管理绩效评价以（ ）等四个方面的内容作为评价重点。A、物业服务企业的盈利能力 B、资产运营水平 C、偿债能力 D、物业服务企业 E、后续发展能力66. 企业同其债务人之间的财务关系主要包括（ ）。A、物业服务企业应付而未付给所有者的利润B、物业服务企业与业主、租户之间发生的，要求其按期交纳管理服务费的关系C、物业服务企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的饿关系D、物业服务企业在开展多种经营中向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系E、企业内部各单位之间的资金结算关系67. 关于间接费用，说法正确的有（ ）。A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等B、包括企业所属物业服务单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等C、包括固定资产折旧费及装修费D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料E、包括低值易耗品推销及其他费用等68. 关于边际成本，表述正确的有（）A、边际成本大于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量B、可用以判断增减服务量在经济上是否合算C、当增加一个单位服务质量所增加的收入高于边际成本时，是不合算的D、服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得其最大的利润的服务量E、边际成本小于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量69. 成本控制的原则有（）A、全面控制原则 B、讲求经济效益原则C、常规管理原则D、责权利相结合原则E、例外管理原则70. 风险管理的整个过程可以由（ ）步骤组成。A、风险识别 B、风险评估 C、风险处理 D、风险控制 E、风险调整71. 关于公众责任保险表述正确的有（ ）。A、被保险人所有的机动车辆引起的损害事故属于公众责任保险的范围B、为被保险人服务的雇员受到的伤害属于公众责任保险的范围C、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人无权直接向保险人索赔D、公共责任保险的被保险人依法应承担对第三者人身份伤害不包括受害人的精神伤害E、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人可以向被保险人索赔，也可以直接向保险人索赔72. 下列属于组合投资管理者必须考虑到问题有（ ）A定时 B优化 C选择 D多样化 E风险73. 不良物业资产处理的原则包括（ ）A始终围绕项目开展工作 B先易后难，先大后小C充分利用各种技术方法 D广泛利用社会资源和市场力量，以“批发”为主E分摊处理74. 现场管理策略可分为（ ）。 A经营策略 B管理策略 C管理模式 D管理承诺 E必要的经济回报策略75. 现场管理的基本范围和内容包括（ ）。 A车场 B员工的服务条件 C照明 D应急措施 E公共区域广告专心-专注-专业