山西省2015年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念模拟试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上山西省2015年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A：1530 B：3050 C：4055 D：6065 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险3、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备 4、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。 A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标 E：权利型房地产投资信托5、总体的形成必须具备的条件不包括。 A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 7、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 8、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托 9、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险 10、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险11、承租的国有建设用地使用权不能。 A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托 12、房屋销售工作的核心环节是。 A：房源信息管理 B：房源营销工作 C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备 13、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托14、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 16、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 17、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 19、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度 D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 22、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的 A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备23、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 24、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。 A：风险评价 B：风险识别 C：风险驾驭 D：风险监控 E：风险估计 2、居民消费价格指数分为食品、衣着、居住、服务项目等。 A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健 D：家庭设备及用品 E：能源3、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 4、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距5、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。 A：当事人合法证件 B：代管人合法证件 C：房屋所有权证 D：经办人证明文件 E：书面租赁合同 6、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。 A：商品 B：人口 C：购买能力 D：购买动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。 A：企业品牌 B：事业品牌 C：个性品牌 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险 8、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。 A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全 D：产品无相近的替代品 E：买者和卖者都可以自由进出市场 9、关于统计数据的图形叙述正确的是。 A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成 B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量 D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列 10、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面11、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。 A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 12、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录 B：分析房源优缺点，客户的承受能力 C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求 13、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款14、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。 A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房 15、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 16、属于契税减免规定的是。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税 C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免 E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2 17、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 19、根据原房屋登记办法，房屋登记包括。 A：房屋预告登记 B：地役权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记 20、投资基金有多种类型，其中包括。 A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金 21、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织 22、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金23、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。 A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初 D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的25、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点专心-专注-专业