2015年下半年青海省房地产经纪人：市场调研方法分类试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年青海省房地产经纪人：市场调研方法分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列情况中，可以发布房地产广告的是。 A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的 C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托3、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险5、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 8、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：多向多样化战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 9、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 10、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：5000元以上2万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托11、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 13、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备14、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 15、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 16、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 17、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 18、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列 B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。 A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托 21、我国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 22、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托23、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 24、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6，按月计息，则贷款的实际年利率为。 A：600 B：617 C：637 D：656 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。 A：受众面较广 B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强3、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定5、年利率为8，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A：3628 B：3615 C：3969 D：3754 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。 A：计量单位 B：计量方法 C：反映总体的内容 D：反映个体的内容 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 8、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 9、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 10、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 12、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高 E：收益逐年增长率取值偏高 13、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权14、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 15、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施 E：搬迁过渡方式和过渡期限 16、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于契税的减免规定，说法正确的有。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 18、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 19、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险 20、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。 A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播 21、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。 A：基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：补地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。 A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务23、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。 A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况 C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好 24、存量房销售的特点包括。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售25、影响房地产价格的心理因素主要有。 A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味 D：接近名家住宅的心理 E：时尚风气、跟风或从众心理专心-专注-专业