物业管理服务成本和费用的测算方法(共1页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上物业管理服务成本和费用的测算方法1、 测算每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用的一个简单公式：P= Xi(i=1,2,3,)/SP每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用标准,元/(月·)；Xi各项（如绿化、保安、维修、人员工资等）成本和费用，元/月；i各分项项数(在具体测算中,我们可以根据实际情况和要求来细分)；S总建筑面积，。2、分项测算（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：X1=所有人员月基本工资各项福利各项保险服装摊销其他补贴等（2）公共设施设备日常运行、维修及保养费：X2=设施设备保养费易损件更换费用小修费等（3）绿化管理费：X3=月用化肥农药工具摊销绿化用水等（4）清洁卫生费：X4=月用清洁用品清洁用水工具摊销垃圾清运费消毒用品等（5）保安费：X5=月保安器材摊销保安器材维护费保安人员住房租金等（6）办公费：X6=月交通费通信费书报费低值易耗办公用品费办公用水电等（7）物业管理企业固定资产折旧费：X7=固定资产总额/（折旧年限×12个月）（8）物业管理企业酬金（企业合理利润）：X8=前7项之和×利润率其中利润率各地根据实际情况确定，一般控制在5%10%。（9）法定税费：X9=营业税城市建设维护税教育附加费其他税费其中营业税、城市建设维护税教育附加费“两税一费”合计税率为5.5%，这是物业管理企业最主要的税费。所以：X9=（X1X2X8）×5.5%分项测算后,将分项测算之和除以总建筑面积,即得到每平方米建筑面积所需的物业管理服务成本和费用。专心-专注-专业