餐饮商铺物业的条件(共3页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上一、房产建筑结构的要求： 1. 甲方保证出租给乙方房产所在楼层的设计荷载250KG/平方米，如设计荷载无法满足上述要求，由甲方负责加固并承担相应费用。 2. 甲方需保证出租给乙方的房产无结构开裂和漏水现象，场所内伸缩缝、沉降缝的防水处理由甲方负责并在乙方进场施工前处理完善。 3. 乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙的施工由甲方负责并承担相应费用，此类墙体的砌筑需满足国家的相关规范标准，并需满足消防防火的要求。 4. 甲方保证出租给乙方的房产具有“餐饮功能”的规划设计。甲方租赁给乙方的房产如不具备餐饮功能，则甲方保证在乙方进场施工前完成对该房产进行餐饮功能的规划变更。 二、供水、供电、供气的要求： 1. 正式供电：甲方无偿提供三相五线380V/220V、50HZ、150180KW（具体供电量根据租赁面积确定）的供电量，由甲方配电房内的乙方专用配电柜中整定值为250400A（根据具体的供电量确定）的空气开关上引出，经乙方专用电缆线送至乙方租赁区域内指定位置并预留5米，该电缆型号为：YJV41 4×951×50 （或YJV41 4×1201×70、YJV4+1 4×1501×70），具体的电缆型号根据供电量确定）的五芯铜芯电缆。上述乙方专用空气开关、低压柜、电缆线、电缆桥架、电缆桥架的铺设等工程及相关费用均由甲方承担，甲方需确保在交付房产之日前完成上述工程，同时保证所提供的电气设施符合国家规范和用电安全，并承担日后的维护工作。乙方保证在甲方敷设电缆前以图示的方式指明电缆到乙方租赁范围内的位置。 2. 正式供水：甲方无偿提供进入乙方租赁房产内的1寸供水管接口，甲方应在乙方进场之日前将供水管敷设至乙方租赁区域内的指定位置，并需满足：日供水指标不小于20吨；供水压力不小于0.25MPa；如水压达不到要求，甲方需对该供水进行上水加压。乙方在乙方租赁区域内自设总阀门和计量水表，总阀门之后的管路由乙方维护，总阀门之前的管路由甲方维护。 3. 正式供气：甲方无偿提供进入乙方租赁房产内的天然气、煤气管道，并预留管道接驳口，同时甲方所提供的煤气管道需满足20m3/小时的供应量。 三、排水、排污及隔油池的要求： 1. 排水：甲方需无偿提供位于乙方租赁范围附近的排水管（排水管管径150mm）接驳口，乙方厨房区排水经乙方自设的排水管网收集后进入乙方隔油池，经隔油池过滤后的废水由甲方提供的排水管接驳口进入大楼排水管网（或市政排水管网）。接驳口之前的大楼排水管网（或市政排水管网）由甲方维护，接驳口之后的乙方排水管网及隔油池由乙方自行施工及维护。 2. 排污：甲方同意乙方在租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。同时甲方无偿提供位于乙方租赁范围附近的大楼排污主管（排污管径110mm）接驳口，乙方自设卫生间污水经乙方自设的排污管网收集后由甲方提供的排污管接驳口进入大楼排水管网，并经大楼排污管网进入大楼化粪池。接驳口之前的大楼排污管网由甲方维护，接驳口之后的乙方自设卫生间排污管网由乙方施工并维护。若甲方无法提供排污管道接驳口，则甲方需在租赁范围附近提供一适当的空间位置供乙方设置化粪池，同时需保证所提供化粪池位置的附近有市政排污管网接驳口。乙方自设化粪池尺寸为：长×宽×深2800×2000×2000mm。若当地环保部门对化粪池有特别要求，以环保部门的要求为准。 3. 隔油池：甲方需提供租赁范围附近足够的地面空间位置供乙方设置隔油池，隔油池尺寸为：长×宽×深=2500×1500×2000mm,隔油池距离乙方厨房的管道长度不得大于15米，该隔油池由乙方施工并承担相应费用。 四、排烟、排风、新风的要求： 1. 排烟：甲方无偿提供乙方租赁房产所在大楼通往屋面的乙方专用排烟井道或排油烟 管道，排油烟井道的截面积需0.5 m2，镀锌铁皮制成的排油烟管道截面积需0.36 m2。同时甲方需无偿提供屋面约5 m2的空间位置供乙方设置排油烟机及油烟净化器，甲方所提供的排油烟管出风口及排油烟机位置需符合当地环保部门的规范要求，并且不会引起周边居民和其他户主争议。由乙方厨房烟罩至甲方提供的排烟井道（排油烟管道）的排油烟管由乙方负责施工并承担费用。 2. 排风、新风：乙方将在租赁房产外墙面的适当位置设置810个铝合金百叶新风口和排风口，每个风口的规格为400×600mm。 五、制冷设备外机位置的要求： 1. 空调外机：甲方需无偿提供租赁范围外墙面或租赁房产所在大楼的屋面等足够的空间位置供乙方设置1015台5匹空调室外机组，若甲方提供的位置在屋面，则甲方还需提供适当的外墙面或管道井供乙方敷设空调冷媒管桥架至空调室外机组的位置。同时需提供租赁范围外墙面的适当位置供乙方设置46台1.5匹空调室外机组。空调机组设置在外墙面时，所需的外墙面面积约：2535 m2。空调机组设置在屋面时所，需的占地面积约：1525 m2。甲方所提供的空调外机位置需有良好的通风散热条件，以保证乙方空调设备的正常运行。 2. 环境影响：甲方需保证所提供位置对周边环境影响小，并不会引起周边居民和其他户主争议，同时需保证此外机设置符合当地环保部门的要求。 六、招牌位置的要求：甲方无偿提供如附件三招牌效果图所示的位置供乙方设置招牌，乙方餐厅外立面装修效果以最终报建的审批图为准。招牌的制作、安装、材料等费用由乙方自行负责。乙方对租赁楼层和区域范围的外立面有完全的装修权。外立面的装修工程费用由乙方自行负责。 七、消防设施改造要求：甲方确保乙方进场施工前，大楼（含租赁区）消防设施已经通过当地消防部门竣工验收合格。甲方同意乙方按国家标准及乙方功能要求设置、调整、改造现有消防系统，并协助乙方办理消防报批及验收手续，同时提供乙方二次装修消防报建所需的原大楼竣工平面图及原大楼消防综合验收合格意见书复印件。乙方租赁范围内的消防设施改造由乙方负责施工并承担费用。甲方应向乙方提供满足乙方消防要求的烟（温）感头和喷淋头数量，甲方同意乙方所有末端消防设施免费并入甲方中央控制系统，并提供所需的配合。如因甲方原因造成乙方在消防报建、消防验收等环节无法通过，甲方承担由此给乙方带来的相应损失。 八、其他要求： 1. 出入口：在乙方租赁范围，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅。2. 货物运输：甲方需无偿提供靠乙方餐厅附近用于送货所需的路线及停车位置，该地点也可作为乙方清运垃圾所用。3. 房屋建造：甲方需同意乙方按照乙方餐厅的统一标准，对租赁场地进行设计和建造，相应的费用由乙方承担。4. 电话：甲方需向乙方提供两条2V电话线接入乙方租赁区域，供乙方自行申请安装电话。 5. 施工：甲方同意乙方拆除租赁区域的装饰面层（顶、地、墙）、拆改各种管线，如甲方需要回收拆除物品，应在乙方进场时向乙方说明，并在接到乙方可以拉走通知的48小时内拉走，否则乙方可以自行处理。甲方同意乙方全天施工；甲方负责协调并解决乙方与甲方未撤场的施工总包及邻里租户的关系，保障乙方施工的顺利进行。如发生第三方矛盾，由甲方组织协商解决；如乙方合理要求受到阻挠或其它因甲方协调不力导致的工程延期，责任由甲方负责。乙方保证施工不影响到整个建筑的安全。6. 施工期间供水供电：甲方在乙方施工期间无偿提供管径不小于DN25的临时供水管和电量不小于30KW的临时用电设施，并将临时用水、用电的接驳点预留在乙方租赁范围内，乙方设立临时水表、电表用于计量，施工期内水费、电费由乙方按当地政府相关部门规定的标准支付给甲方。7. 场地交接：乙方进场装修前，需与甲方进行场地交接。甲方须确保以上技术条件的满足。否则乙方有权力拒绝签署场地交接书及进场装修施工。专心-专注-专业