建筑设计方案收费标准(共9页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上修建性详细规划收费 1居住区修建性详细规划收费为800015000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2公共中心地区详细规划收费为1200015000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3城市设计收费1200015000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4景观规划收费为1500018000元/公顷，基价10万元。 5交通枢纽地区详细规划收费800010000元/公顷，基价10万元。 6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7历史街区与历史地段保护收费为2000025000元/公顷，基价10万元。 8公园与绿地详细规划收费为60008000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.22.0。绿地设计收费为工程总造价的4%7%  建筑设计收费参照标准 一.  住宅类收费 1按费率收费，为概算投资造价2.03.0%收取。 2按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区） 3多层住宅(含六跃七跃层)： 方案：  3元/M2    2.55元/M2          扩初：  712元/M2 施工图：1625元/M2 4小高层住宅（八十一层，含十一跃十二跃层）4.5 方案：  4.5元/M2    3.58元/M2 扩初：  1016元/M2 施工图：2232元/M2 5高层住宅（十二三十层） 方案：  6元/M2    510元/M2 扩初：  1419元/M2 施工图：3038元/M2 6超高层住宅（三十层以上） 方案：    8元/M2起 扩初：   17元/M2起 施工图： 38元/M2起 7别墅   方案：  12元/M2   820元/M2 扩初：  2040元/M2 施工图：4080元/M2   说明： 1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。 2.上述取费已考虑一定的经验套用率， 3.通常按小区规模作如下调整： 总建筑面积5万M2，系数为1.2; 5万M2总建筑面积20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。 5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费， 6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。 7.上述费用未包含总图费用， 8.室外总体造价通常为建安总造价的5%10%， 9.总图费用通常取室外总体造价的2%3%。 10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2 11.独立地下车库，设计取费3545元/M2，   二 教育类建筑 （上限为采暖地区） 1中小学建筑 1） 教学楼及行政楼： 方案：  8元/M2   79元/M2 扩初：  1622元/M2 施工图：3545元/M2   2） 综合实验楼： 方案：  10元/M2   912元/M2 扩初：  2232元/M2 施工图：4565元/M2 3） 图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%3.5%： 方案：  12元/M2   1014元/M2 扩初：  2435元/M2 施工图：5070元/M2 4） 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。 2高等院校建筑： 5） 教师及学生公寓： 方案：  5元/M2   46元/M2 扩初：  1015元/M2 施工图：2030元/M2 6） 教学楼及行政楼： 方案：  11元/M2  1012元/M2 扩初：  2430元/M2 施工图：5060元/M2； 7） 综合实验楼： 方案：  12元/M2  1115元/M2 扩初：  2636元/M2 施工图：5575元/M2； 8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%3.5%： 或者方案：  13元/M2  1216元/M2 扩初：  2840元/M2 施工图：6080元/M2； 9）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。   四、商办与商住：（以有无空调系统或复杂程度取上下限） 1，多层：按概算投资造价2.5%起， 方案：  10元/M2  812元/M2 扩初：  1830元/M2 施工图：4060元/M2； 2，高层：按概算投资造价2.5%起， 方案：  15元/M2  1220元/M2 扩初：  2545元/M2 施工图：5585元/M2；   五、办公楼：（以有无空调系统或复杂程度取上下限） 按概算投资造价2.5%起， 方案：  15元/M2  1230元/M2 扩初：  2555元/M2 施工图：60110元/M2；   六、宾馆：（以有无空调系统或复杂程度取上下限） 按概算投资造价2.5%起， 方案：  18元/M2 1235元/M2 扩初：  2870元/M2 施工图：60140元/M2；   七、大型商场、物流中心（根据设计要求难易程度取确定） 按概算投资造价2.5%起， 方案：  15元/M2  1018元/M2 扩初：  2440元/M2 施工图：5080元/M2；   八、大型公共建筑（会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等） 按概算投资造价2.5%起，（根据设计要求难易程度取确定） 方案：  16元/M2  1420元/M2 扩初：  3545元/M2 施工图：7090元/M2；   九、医院：（根据设计要求难易程度取确定） 按概算投资造价2.5%起， 方案：  15元/M2   1418元/M2 扩初：  3545元/M2 施工图：7090元/M2；   十、厂房：（根据设计要求难易程度取确定） 按概算投资造价2%起 方案：  3元/M2   2.45元/M2 扩初：  612元/M2 施工图：1225元/M2； 说明： 1，上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。 2，上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。 上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%10%，总图费用通常取室外总体造价的2%3%。“基本设计收费”还要加上“其他设计收费”，即“工程设计实际需要或者发包人要求提供相关服务收取的费用，包括总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等”，才能成为“工程设计收费基准价”，对于建筑工程就是“建筑设计收费基准价”。某单项工程如果都不需要这些其他设计服务，“基本设计收费”就等同于“收费基准价”，但是多数建筑工程是需要一项或多项其他设计服务的，全部建筑工程项目的“其他设计服务费”占“基本设计收费”的平均值，恐怕也没有人仔细统计计算过，保守估计应在1.11.2.从“设计收费基价”到“工程设计收费基准价”，增加了上述两次调整，即1、基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数，2、工程设计收费基准价= 基本设计收费+其他设计收费。两次调整的总体幅度，保守估计也要在1.21.3，相应的费率也应从4.52.25，增加到35了。这就是目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费率。如果不那么保守地估计，这个收费率可能达到46。收费标准中还有建筑市政工程各阶段工作量比例表，供计算不同设计阶段和不同设计专业的设计收费使用。列出了更细分的不同类型的设计（建筑与室外工程、住宅小区工程、住宅工程、古建筑保护性建筑工程、智能建筑弱电系统工程、室内装修工程、园林绿化工程、人防工程等）中，方案设计、初步设计、施工图设计所占的工作量占总工作量的比例，大体上方案2030，初步设计20，施工图5060。该表还列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业的工作量比例，建筑3543，结构2430，设备2838。该表还特别附注，提供两个以上建筑设计方案，且达到规定内容和深度要求，从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费的50%另收方案设计费。从以上种种条文和标准来看，我国的建筑设计收费标准是不低的。与国际上设计费占工程总造价的58的普遍水平相比，相差并不是那么大。当然，根据收费标准计算出来的“工程设计收费基准价”并不是实际的设计收费。“工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。”即在“工程收费基准价”之上，还需要再考虑一些浮动值，才能成为实际的设计收费。收费标准中列举了两种浮动值的情况：1、采用政府指导价，即工程勘察设计收费标准中的收费额的，根据市场情况，可以上下浮动20；2、勘察设计收费应该体现优质优价的原则，采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益、社会效益的，采用政府指导价的可以上浮至25。而在实际中，“上下浮动”则是向下浮动的多，“优质”也很难体现“优价”，总体上估计是要打折的。三、2003年建筑设计实际平均收费率为3，并不象报道和呼声中那么低既然实际的设计收费要按国家标准打折的，那么究竟打的几折？建筑设计行业的平均收费率是多少？相关的正式统计数据并不多，只有建设部工程质量安全监督与行业发展司每年7月发布的全国工程勘察设计企业年报情况，应该是最权威的数据。它是将工程设计和工程勘察结合在一起统计的，而工程勘察的收费率和工程设计的收费率相差较大，在象本文这样研究的精确度要求不高（误差可在2030）的情况下，勘察设计的收费率基本可以视同建筑设计的收费率。2004年7月18日发布的2003年全国工程勘察设计企业年报情况，可以说是目前最权威的数据了。（2004年的情况统计尚未发布）这个年报说，2003年全国工程勘察设计咨询行业，行业结构、企业人员队伍进一步发展壮大，圆满完成了各项勘察设计任务，各项业务完成情况、全年营业收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成提高，保持了行业的稳步发展，并取得了很好的经济效益。具体来说，2003年全国共有勘察设计咨询企业12375个，比上年增加880个；年末从业人员83.32万人，比上年增加7.19万人，其中一级注册建筑师11730人，为上年的109，一级注册结构师20769人，为上年的109。全年完成设计合同额677.43亿元，为上年的123；施工图完成投资额19609.03亿元，为上年的105；完成建筑面积万平方米，为上年的114；承揽国外工程合同总额14.72亿元，为上年的279。全年营业收入总计1476亿元，为上年的159；全年利润总额103.9亿元，与上年相比增长62；上交所得税24.16亿元，与上年相比增长54；人均收入17.47万元，与上年的12.03万元相比，增长45；全年资产总计1893亿元，与上年的1325亿元相比，增长43。这里有些数据（企业数、人数等）是反映了行业的基本状况，有些数据（营业收入、人均收入）的含义不太明确（这反映了统计中的不够严肃和科学，本文不多分析）。笔者的判断是，“设计合同额”是包含了“勘察合同额”的，因为后者没有单独列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧；施工图完成投资额，也就是勘察设计的所有工程的总造价或总投资；营业收入是包含了勘察设计企业的勘察设计以外的业务的总收入，准确说是产值或营业额，而不是净收入；人均收入等于营业收入除以从业人员，应该称为人均产值更准确，其中的人包括了非生产性人员和非设计收入。本文相关的是设计合同额、施工图完成投资额、完成建筑面积等。可以据此计算出以下数据并分析：1、全国勘察设计平均取费率约为3（设计合同额/施工图完成投资额），目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费率，按照上文分析为35，平均按4计算，相当于打七五折。2、平均每平方米设计费57.81元（设计合同额/完成建筑面积），从全国来看已经不算低了，大城市一般达到6080元，中小城市2030元，低于20元的不会占很大的比例。3、全行业人均收入17.47万元，开始笔者以为是净收入，那可以说是相当高的了。但后来仔细一想，是人均产值，那就不算很高，但也不算低了。四、所谓建筑设计收费低的实质是设计内容和水平与设计费不相称通过上述分析可以看出，我国建筑设计收费标准和全行业的实际收费率，并不象很多报道和呼声中反映的那样低，建筑设计行业的状况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时候，往往就不说出来了。就象开发商往往帐面上的利润率并不高，据说只有510，但实际上多数开发商的利润率是50甚至100。而建筑设计行业，是一种典型的高智力、低成本的行业，真正的物质成本也就是房屋、电脑等设备而已，大部分是人力成本，由于设计企业的所有权总的来说颇为模糊，所以人力成本和利润往往难以界定，其利润率是很难计算的。全行业设计产值的约30给占人数约90的普通员工，约30或更多是给占人数约10的高层领导或老板。从上世纪90年代以来，建筑设计行业可以称为暴利行业之一。按照上述年报的数据，人均收入实际是人均产值，真正的人均收入约8.7万元，在所有行业中仍然算是高的。只不过近几年由于从业人员的增加超过建设规模的增加，导致竞争的加剧，利润率有所降低，象房地产一样有从暴利转向合理利润的趋势而已。建筑设计的人力成本是弹性很大的。当前建筑设计行业的竞争状况之激烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看，也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的服务的内容和水平，总是低于业主给予的设计费的相应要求，造成业主的不满，反过来在以后的业务中压低设计费，导致恶性循环。开发商并不是不知道，在整个项目中建筑师是最值钱的，因为工程项目首先要靠建筑师进行设计，靠建筑师的图纸来实现最终产品；但开发商也知道，在整个项目中建筑师也是最不值钱的，因为给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。有的工程明明已经和一家设计单位签定了协议，但还是会有别的设计公司以更低的折扣来抢活。开发商的话道出设计费低廉的缘由之一，也道出了对建筑师设计不尊重的缘由。来源：考试大一句在建筑设计行业中颇为流行的话是“你便宜我比你更便宜，你图多我比你图更多！”但是业主也明白“一个设计单位的服务好不好，只有在过程中才知道！”图多是表面现象，华而不实。不少设计单位在与甲方接触之初，使出浑身解数，出方案、讲创意、画效果图；然而一旦签约之后，主创设计师便把眼光放到了新的目标上，而大量创意落实的工作则交给了经验不足的年轻设计师，进入生产线程序，实施时的服务质量就更难保证。这又形成一个恶性循环。因为采取低价竞争策略，势必利润摊薄，不可能花太多的人力物力投入到真正的产品落实过程中，因而无法设计创作出精品。而设计创意的庸俗化，又进一步导致了取费的难度，无法获得智力劳动应有的回报。为了在恶劣的建筑市场角逐中生存，为数不多的设计精英们不是集中精力放在建筑实施过程中，创造更多的好作品，而是把智慧放在市场开发的谈判场上，力争获取更多更大的订单。这不能不说是建筑设计界的悲哀。五、要提高建筑设计收费应立足于设计内容的增加和设计水平的提高行业内很多人认为，从收费标准和实际情况来看，中国的建筑设计取费都太低了。他们希望国家继续提高建筑设计行业整体上的收费标准。这显然是不现实的，因为收费标准刚刚调整过，而且这些标准也只是指导性的。抛开在建筑设计费的计算和支付中种种主观恶意的情况不说，应该看到也有很多（应该是大多数）业主主观上是好的，希望得到好的设计服务，并支付相应的设计费的。但是现有的收费标准太粗略，大部分业主并不明白详细的含义，设计单位也难以说清楚。确定某一个建设项目合理的收费，实际难以用一个很粗略的收费标准来衡量，要考虑的因素太多了。收费标准中的各种档次、附加系数，一方面，对于种种具体情况难以有针对性的合理系数，只能是粗略的系数，另一方面，这些系数实际意义不大，也不可能很细，即使用附加系数提高一些，但是一打折就没有了。作为一个建筑师，笔者虽然也希望行业外部环境的改善、业主对于建筑师的尊重，但是更希望行业内部环境的改善，要提高建筑设计收费应立足于设计内容的增加和设计水平的提高。当然，建筑设计内容和和水平的评价以相应费用的合理确定，如何细化设计服务的内容和水平，是一个很大问题，也是当前值得细致研究的问题。对于上述混乱状况，众说纷纭，甲方和乙方各说各的理，但是光简单地说说不行，要找到解决问题的有效的办法。具体来说笔者认为可以有以下几点：大的美女编辑们1、在争取设计项目、确定设计合同的时候，尽量向业主明确建筑设计内容和水平的要求，争取到相应的合理的设计收费。每个具体建设项目，其设计的原始条件和业主需要的设计任务情况可以说千差万别，和酒店、饮食一样，价格不同，档次、内容不同。项目的规模大小、使用要求的复杂程度、结构的难易程度、设备的复杂程度等，外形简单还是复杂，圆的还是方的，每层平面变化大不大，详图、节点多不多，等等。20万平米的单体建筑，比同样外形的10个2万平米的建筑设计要简单多了，利润大多了。还有设计优良的程度，有的建设项目要突出创意、特色，即要优秀的设计，设计费就要高一些，有的建设项目要一般的设计即可，地段好一般的设计就能卖出去，设计费就可以低一些。签订设计合同之后，无论设计费用高低，都要提供不低于设计内容和水平要求的服务，在可能的条件下可以主动提供更多、更优质的服务，争取到更多的设计费，形成良性循环。2、往往不能只看一个项目的收费高低，即常说的“肥瘦”，要看一年或多年里许多项目的总的情况，有些项目的价值也比不完全能用设计费来体现，一个设计师通常也是如此，所以某些时候有些建设项目设计费低一些、甚至没有设计费，也是要做的。也就是说某些项目实际设计难度低，按照收费标准计算收费较高，甲方也接受了，就肥一些，某个项目难度大而项目设计费低了，项目很多的情况下可以互相平衡。而对于某个项目的所有者和使用者来说，设计的难度和设计费设计的高低、设计成果的优劣，对于项目的影响是大的，直接的，难以用其他项目平衡的。3、希望提高自己的设计收费的单位，首先要有过好的设计服务，对于这些服务，还要加强案例的研究，加强宣传。一个项目的设计过程，不同方案的比较，最后选用方案的是否真的最合适，建筑技术的深化、选择，建筑设备、材料对工厂价格的影响，使用面积的效率、使用效果等。要积极向业主宣传、解释，也可向社会宣传。设计单位要重视宣传，采用合适的宣传的方法。据说国内某顶级大设计院活源不足，每平米20元都愿意做，笔者感到这种状况与其身份不相称，与其长处不相称。从其技术力量来看，可以做到每平米100元，当然提供的服务问和水平肯定收20元不同。4、建筑设计者要突出自己在设计内容上的特色，提高设计的水平。某擅长建筑技术和建筑节能提高舒适度的设计师，利用自己的优势，联合外国有专长的建筑师，参与了一个房地产项目，通过技术的先进和营销的特色，获得了很大的成功，开始设计收费不多，后来找上门的业主增多，设计费也逐渐涨到每平方米收费150元甚至500元。5、从整个建筑设计行业来看，要有专门的人员或机构，从第三方的角度，对业主的建筑设计提供咨询顾问服务，从某种角度也可以说是监理，但又有所不同。要成为业主的真正的咨询中介机构、参谋顾问，以自己的信誉、业绩为保证，参与编写设计任务书，为业主确定建筑设计的内容和水平的要求，以及相应的合理设计费和设计合同，审核设计成果，自己也合理计算工作量，合理收取服务费。这也是注册建筑师可从事、可发挥优势的新的工作内容之一。专心-专注-专业