2022年建设项目审批流程.pdf

页眉内容页脚内容第一步：编制可研报告，取得发改委“ 立项批复 ” 。第二步：取得国土局 “ 用地预审意见 ” 。第三步：取得环保局 “ 环境评估审查意见 ” 。第四部：取得规委给发改委的 “ 规划意见函复 ” 。第五步：取得规委给建委的 “ 规划意见函复 ” 。第六步：取得建委的 “ 选址意见通知书 ” 。第七步：取得发改委的 “ 招投标方式通知书 ” 。第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“ 设计招投标备案回执 ” 。第九步：取得规委的 “ 规划意见通知书（选址） ” 。第十步：完成方案设计，取得规委的“ 设计方案审查意见 ” 。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“ 初步设计及概预算审查意见” 。第十二步：取得规委的 “ 钉桩通知单 ” ，委托测绘院钉桩，取得“ 钉桩成果通知书 ” 。第十三步：取得规委的 “ 用地规划许可证 ” 。第十四步：取得建委的 “ 征地计划通知书 ” 。第十五步：取得国土局的 “ 建设用地批准书 ” 。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“ 人防设计审查意见 ” 。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“ 消防设计审查意见 ” 。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“ 园林设计审查意见 ” 。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“ 交通审查意见 ” 。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“ 地质勘探报告 ” 。第二十一步：取得建委的 “ 年度施工计划通知书 ” 。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“ 工程规划许可证 “ 。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“ 安置补偿协议 ” 。第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“ 市政供源方案” 。第二十五步：取得园林局的“ 树木伐移许可证 ” 。第二十六步：取得建委的 “ 拆迁许可证 ” 及“ 渣土消纳许可证 ” 。第二十七步：取得国土局的“ 国有土地划拨决定书 ”第二十八步：取得国土局的“ 国有土地使用证 ” 。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“ 施工图审查合格书” 。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“ 中标监理公司及监理合同备案回执” 。第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“ 中标施工单位及施工合同备案回执” 。第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第三十三步：建委踏勘现场，取得 “ 现场勘察合格通知书 ” 。第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“ 质监备案回执 ” 。第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“ 安监备案回执 ” 。第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“ 节能备案回执 ” 。第三十七步：资金到位，取得银行出具的“ 资金证明 ” 。第三十八步：取得人防办的“ 人防施工图备案回执 ” 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 页眉内容页脚内容第三十九步：取得建委的 “ 施工许可证 ” 。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。工程项目审批流程建设单位编制可研性报告、项目建议书。（可研性报告包括：项目建设的必要性、项目选址与建设条件、项目建设内容与规划方案、投资估算与资金筹措、经济效益评价）。将编制好的可研性报告上报市发改委。建设单位会同设计单位将初步设计方案，设计总说明；包括从土建、结构、设备、预算、消防、规划各方面要详细、明确。将上报发改委的资料，组织项目初步设计论证会，邀请各位专家参加论证。将论证会结论， 土地证、项目可研性报告、 项目地形图、 概算等资料， 向发改委申请预备投资计划，进行核准。项目地形图应由测量大队进行现场测量后，并出图。预备计划下发， 向市规划局申请规划许可证。 根据初步设计方案和设计总说明，总平面图，平、立、剖图上报规划局，申请批准。组织项目规划论证会，将上报规划局的初步设计方安。项目总平面图，平立剖图。进行专家论证会议。规划局对上报总平面进行审批同意后。请消防、人防、绿化对总平面进行审批。设计单位做施工图全面设计。（建筑、结构、电、消防、人防、通风等方面）将规划局审批的总平图上报绿化部门（包括总平面图、红线图、土地证、绿化设计图）进行绿化审批。将规划局审批的总平面图、平、立、剖上报人防部门进行审批。施工图全部设计完毕后，上报审图公司，进行图纸审查。施工图全部设计完后，由图审公司上报建设局进行备案。全套施工图设计完毕后，上报消防部门。进行消防审核。将绿化、消防、人防审核后全套施工图上报规划局申请规划许可证。将规划审批的总平面图、 规划许可证、 消防审批的批文， 财政局资金证明、 申报单位主管部门申请，无拖欠证明、上报市发改委申请该项目正式计划。将规划证、计划后，前期开标手续准备完毕后，申请开标。开标结束后，招标备案。申请工程施工许可证。项目施工许可证包括（质监、安监、稽查等部门备案）对施工合同、监理合同审查后，备案。对上述部门上报资料同时，要缴纳质检费、定测费，劳保基金，意外伤害保险、印花税等申请施工许可证后，将规划证、地形图，上报测绘大队，进行定位放线。地震、气象、文物、渣土、环保等部门都需要办理手续。说明：抗震分析、 房屋地震安全评估报告、防雷设计、文物勘探、渣土清运费、建设项目环境影响评估等。1.工程立项：计委窗口办理计划批文2.工程规划：用地规划、工程规划精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 页眉内容页脚内容3.图纸审查须提交的资料：1。施工图设计文件2。批准的立项文件或初步设计批准的文件3。主要的初步设计文件4。工程勘察成果报告5。结构计算书及计算软件名称6。勘察、设计合同副本7。预拌混凝土计划使用情况8、审查需要的其他材料4.工程交易4.1 工程建设项目报建登记备案4.2 建设工程交易（招标总程序）4.3 招标单位招标资格审查4.4 招标文件审查4.5 评标组织成立4.6 中标书备案4.7 交易通知单（就是缴费啦）5.工程监督5.1 合同备案5.2 质量监督提交的资料：1。施工监理单位的中标通知书2。施工合同3。监理合同4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件5。建设工程质量监督登记表6。施工图设计文件审查报告及审查批准书7。建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书8。施工、监理单位质量保证体系报告表9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）（缴纳质监费）5.3 工程安全报监提交资料：1。建筑业企业安全生产许可证2。工程中标通知书3。工程施工合同4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划5。施工现场临时设施规划方案6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量7。施工现场平面布置图8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况6.1 建筑工程施工许可1。施工许可申请表2。工程项目报建证原件及复印件精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 页眉内容页脚内容3。建设用地规划许可证原件及复印件4。建设工程规划许可证原件及复印件5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）6。资金落实情况证明7。施工图文件审查批准书8。工程交易通知书9。施工监理的中标通知书10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明11。建设工程质量监督和安全监督手续12。工程竣工档案移交合同书13。散装水泥审批手续14。人防建设手续证明15。相关缴费证明16。其他相关材料精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - - -