2022年农贸市场建设方案.pdf

目录第一章总 论项目概况建设方案编制依据和范围编制原则研究结论第二章项目建设的意义及必要性建设项目背景项目建设的意义及必要性第三章：项目建设方案建筑方案设计结构方案设计给排水方案设计电气方案设计第四章：投资估算及资金筹措投资估算资金筹措综合估算表第五章：附图：第一章总 论项目概况1、项目名称：惠农区尾闸镇下庄子村新欣农贸市场2、建设性质：新建3、建设规模：扩建市场建筑面积8000 平方米；改造人行道1500 平方米；地面维修面积1500 平方米；改造道路12190 平方米；新增停车场面积 2600 平方米。4、建设单位：惠农区红果子镇人民政府5、建设地点： 109 国道以东，红礼东街以南。建设方案编制依据和范围(1) 国家计划委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 （第二版）。(2) 国家计委投资项目可行性研究指南。(3) 商店建筑设计规范JGJ 48 88 。(4) 村镇规划标准 （GB50188-93）(5) 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。(6) 石嘴山市城市总体规划及新区规划。 (7) 项目单位提供的其它基础资料。2、研究范围精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - - (1) 项目建设的必要性；(2) 项目建设目标及主要内容；(3) 项目建设规模的确定及功能配置；(4) 项目工程建设方案；(5) 投资估算与资金筹措。编制原则1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、 标准和规范。研究结论1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显着的社会效益，研究结果认为本项目是必要的，可行的。第二章项目建设的意义及必要性建设项目背景1. 项目背景红果子镇位于石嘴山市原惠农县马家湾子, 是原县政府所在地。2003年 7 月 22 日，惠农县和石嘴山区合并后乡镇区规划也进行了调整，即红果子镇由原来的马家湾子镇、红果子镇和下营子乡合并组成新的红果子镇。红果子镇作为惠农区的城市副中心，2005 年被列为全国118 个小城镇建设试点之一，2009 年被确定为全市“三城三镇”中的重点镇之一和统筹城乡规划一体化试点镇，承担着面向城市和农村两个领域，是承接城乡的联系纽带。作为农村之首，需要带动全镇各村经济发展和农民生活水平的不断提高。作为城市之尾，红果子镇承接着惠农城区的辐射带动，同时还肩负着吸纳众多农村人口、构建和谐社会、最终解决“三农”问题的重任。目前，惠农区党群部门和一些涉农、科教文卫等部门仍在红果子镇政府所在地办公，加快加大小城镇建设力度，对促进红果子镇城市化进程和拉动经济增长起着重大意义。红果子镇形态为整体块状结构，红礼路以西与中心路交叉地段规划为商贸中心区，惠新街两侧形成行政、生活居住区。根据红果子小城镇总体规划，规划路网以方格型为主，由东、南、西、北四条环路组成小城镇外环，经红礼路为红果子镇南北轴线、迎宾路为红果子镇东西轴线，由主干路组成的二纵红礼路、惠新街，二横即北五路、迎宾路，构成精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 小城镇路网主骨架。本项目实施的4 条道路，均为红果子镇规划道路。2 . 自然条件红果子镇地处西北内陆，属中温带干旱气候区，大陆性气候特征典型，其特点是春夏秋冬明显，春暖迟而多风，夏炎热较湿润，秋凉早而短促，冬寒长雪稀少。年平均最低气温-14 ，年平均无霜期154 天。年均相对湿度为56，8 月份湿度最大， 为 68。4 月份湿度最小， 为 44，年平均日照率70。红果子镇地处惠农区西南，为山前洪积、冲积倾斜平原，地形自西南向东北倾斜，海拔 12751092 米。境内有河流一条 （黄渠又称惠农渠） ，从镇区中部自南向北流过。红果子镇小城镇位于贺兰山倾斜平原与黄河级阶地接壤处，距贺兰山洪积扇约7 公里，距黄河约15 公里， 区内地形开阔平坦，地势西北稍高，坡降比约, 地基承载力值在 11 吨立方米左右，地耐力一般，地势低洼，为填方区，距地表1米的地土片是主要持力层或下卧层。可不分区，地下水埋深在米之间。3. 社会、经济发展状况红果子镇镇区位于惠农区西北部，距石嘴山老城区约5 公里， 110国道和 109 国道、青藏高速公路、包兰铁路穿境而过，三级公路红礼路、红河路东西连接，下简路南北贯穿镇域，京藏高速公路在红礼路交汇处设有出入口，四通八达，交通十分便利。全镇国有土地面积80 平方公里， 辖 5 个村 4 个居委会， 5844 户共计22200 人。城市人口为14100 人，占总人口的64% ，城市化率位居全区小城镇前列。近年来，在党中央西部大开发等一系列优惠政策的带动下，镇政府充分发挥当地优势经济, 大力发展商贸业、种植业、林果业以及农产品加工业，形成农工商相结合、产加销一体化的经营格局，促进农业和农村经济快速发展。到2008 年底，全镇地区生产总值达到亿元，其中农业生产总值达到5740 万元 ; 农民人均纯收入达到5221 元；城镇居民可支配收入达到 7600 元。4. 红果子集贸市场情况惠农区红果子镇集贸市场筹建于1992 年，于 2002 年由惠农县财政投资近 150 万元进行了全面改造建设，总交易面积23104 平方米。市场内现有面积22860 平方米的混凝土地坪，钢架大棚4 座，面积 600 平方米，有办公室5 间 140 平方米。该市场是根据惠政批复（2002）39 号文件精神与 2003 年元月正式移交红果子镇政府管理。现有工作人员4 名，聘用卫生保洁员2 名。现状市场分为两大区域。一是农贸市场，占地23104 平方米，现有商店 130 家，规划摊位350 个（ 3 米 4 米） ，常年有固定摊位120 家左右，临时商户30 家左右，主要从事农副产品、日用百货、服装鞋帽，餐饮、五金日杂，煤炭批发零售等，年交易额可达1200-1500 万元。二是红礼东街建材、畜禽市场，占地4700 平方米，内有钢架大棚4 座，面积600 平方米，主要以煤炭、建材、畜禽交易为主。根据目前市场现状和运行情况看，市场主要存在以下问题：一是基础设施不完善、功能不齐全、现有设施老化严重，特别是照明、防雨、防晒功能缺失，给商户和居民带来严重的经济损失。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 二是建材市场空间严重不足，设施简陋，规划不精确，导致乱堆、乱放严重，不利于管理与正常的商品交易，同时严重影响了市容建设。项目建设的意义及必要性随着社会事业的快速发展，市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强市场基础设施建设，为全民创业打下坚实的基础是非常必要的。一是扩建市场将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。二是扩建市场将增加就业，加快农村劳动力转移，开展全民劳动创业，减少无业游民，进而对社会治安有一定的益处。三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。四是扩建市场将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流提高红果子的知名度。五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。综上所述，对本市场进行扩建和改造具有重要的现实意义。第三章：项目建设方案建筑方案设计设计依据 1、建设单位提出的有关项目要求和资料。 2、建筑设计专业执行的国家主要规范：民用建筑设计通则 GB50352 - 2005建筑设计防火规范 GB50016-2006商店建筑设计规范JGJ 4888 。其他国家相关规范及标准。扩建市场方案设计扩建市场由四栋市场组成，1#市场包括有水果区、饮食区和服装区， 2#市场包括有蔬菜区、调味品区和五金日杂区，3#和 4#市场为畜禽、建材和煤炭交易场所。每个市场由若干个3 米 6 米的摊位组成。摊位间的走道为3 米，满足交易空间要求。扩建的市场建在现状混凝土平台上，平台上已预埋有6 米 6 米间距的钢板件。 1#2#市场尺寸均为18 米 168 米,3#4# 市场尺寸均为18 米24 米。1#市场和2#市场分别设置有八个出入口，出入口处设卷帘门，两个市场由一个9 米 168 米的通道相连。 通道同时作为运货及疏散使用。3#市场和 4#市场分别设有四个出入口，满足疏散要求。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 扩建市场的维护结构采用彩钢板，屋面设置玻璃采光带，墙面设置采光窗和通风窗，满足市场采光和通风要求。摊位隔断采用多孔砖砌筑，售货台采用预制混凝土板，上贴白色瓷砖做法。需水摊位前设置有排水地沟。1#市场和 2#市场分别设有两间水房，以供市场用水。结构方案设计设计原则在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家及行业的规范、标准。设计依据1、建设单位有关项目要求资料。2、国家及行业相关规范、标准。结构形式根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用桁架结构体系。设计说明1、地基基础：采用现状结构预埋件，需重新安全检测，不符合要求的重新设计建造。2、施工要求：严格遵守国家现行的有关施工验收规范标准。材料：钢结构：砌体：要求施工质量控制等级为B 级，采用多孔砖砌体， M5 混合砂浆砌筑。3、屋架采用拱形桁架结构，上铺C型檩条，铺彩钢板屋面。4、所有钢构件刷防锈漆两道。3.3给排水方案设计设计依据1、 建筑给水、排水设计规范 GB50015 20032、 建筑设计防火规范 GB50016-2006 3、 室外给水设计规范 GB50013-2006 4、 室外排水设计规范 GB50014-20065、建设单位提出的相关项目要求。6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。设计内容1、室外工程：室外给排水、消防。2、室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。给水系统1、生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。2、水源：水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为De110，最高日生活用水量为S。排水排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考虑内排水。排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 消防系统本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。室外消防用水量为20L/S ，室内消火栓用水量为15L/S ，消火栓型号SN65，消火栓箱800X650X240，水枪 19，内胶水带25M 。消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地点。室内消防管道为环状管网连接。灭火器的配置：本工程危险等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别 2A，配置 3kg 手提式磷酸铵盐灭火器24 具。管材生活给水管采用三型无规则聚丙烯PP-R塑料给水管，管道公称压力采用，雨水及排水管采用钢筋混凝土管，消防管道采用热镀锌钢管，室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水管，管道公称压力为。室内外给排水材料表序号名称规格型号单位数量备注给水工程1给水塑料管De160米10002阀门井?1600座53消火栓井?1200座4排水工程1钢筋混凝土管DN300米2402检查井座43雨水口座64电气方案设计设计依据1、 民用建筑电气设计规范 JGJ16-20082、 低压配电设计规范 GB50054 953、 建筑照明设计标准 GB50034 20044、 商店建筑设计规范JGJ 48 885、 防雷与接地安装 D501 1 4及其国家颁布的有关设计规范、规定及标准。设计范围本工程设计范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统。配电系统本工程为三级负荷。由场地内变压器低压侧引出380/220V 低压电源，采用VV22 型铠装铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。室内支线穿难燃塑料管在天棚、地坪及柱内暗敷。照明系统1、依据 GB50034-2004建筑照明设计标准 ，各市场照度为300Lx。2、从保护视力、提高效率及经济节能的角度出发，本工程所有灯具均采用高效节能型。3、应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志及在精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。应急照明回路应单独设置。防雷接地系统1、本建筑属于三类防雷。根据规范要求在屋面敷设避雷网，所有突出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连，并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置可靠联结。2、接地系统的制式采用TN-C-S，电源进户处零线作一组重复接地，接地电阻R 1, 接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自然接地体 , 实测不满足要求时增设人工接地极.第四章：投资估算及资金筹措投资估算编制说明惠农区红果子集贸市场扩建及改造工程，包括扩建市场建筑面积8000平方米；改造人行道 1500 平方米；地面维修面积1500 平方米；改造道路 12190平方米；新增停车场面积2600平方米。工程估算总投资万元。其中：建筑工程费：万元其他费用：万元预备费：万元各种费用详见：综合估算表编制依据(1)工程量按设计人员提供的资料计算。(2)套用定额：宁夏建筑工程计价定额 （2008）版， 宁夏安装工程计价定额（2008）版， 宁夏装饰装修工程计价定额（2008）版。(3)材料差价按宁夏工程造价2010 年第一期，银川地区建筑工程主要材料市场价格计算。(4)市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部（1996） 。(5)建设单位管理费按财建2002394号文执行。(6)工程勘察设计收费标准（计价格 200210号文）(7)建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格 19991283号） 。(8)施工图设计文件审查收费试行标准宁建（设）字200111号转发自治区物价局。(9)招标代理服务收费管理暂行办法（计价格 20021980号） 。(10) 工程建设监理收费标准发改价格2007670号文。(11)墙改费按宁财综发2008489号计算。(12)环境影响评价费执行计价格2002125号。(13)宁夏回族自治区地震安全性评价收费管理办法宁价费发200420号。资金筹措根据建设单位有关建设资金筹措计划，资金来源为两部分：1. 政府财政的资金支持；2. 市场自筹投资估算表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 序号项目及费用名称单位数量单价合价投资比（ % ）（元）（万元）总计一、二、三项之和（一）建筑工程费1扩建市场（1#2#3#4#）（1）土建工程8000 600 （2）给排水工程8000 65 （3）电气工程8000 85 2室外工程（1）室外供电直埋电缆m100 180 （2）室外供排水管网m600 320 （3）人行道改造1500 60 （4）停车场改造2600 80 （5）道路改造12190 110 （二）其它费用1建设单位管理费万元%2工程监理费万元%3设计费万元%4预算及审查费万元%5工程招标服务费万元%（三）预备费（一、二项之和的5% ）万元5%第五章：附图精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -