绿化管养维护服务合同协议书范文(共14页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上合同编号：                       绿化管养维护服务合同 甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：  为确保                     所服务区域范围内的小区环境绿化及办公物业服务区域的环境绿化工作有效服务，让辖区范围内的绿化植物保持良好的生长状态和业主方有一个优美的绿化环境，根据有关法律、法规，双方在平等自愿的基础上拟定此合同，望双方共同遵守。第一条  服务范围甲方委托乙方养护的绿化区域分小区绿化植物管养维护和办公区域绿化植物管养维护两大类，其中办公区域绿化植物又分室外绿化植物管养、养护和室内盆栽植物管养、养护工作。绿化地总面积为：         平方米。盆栽花卉植物                     。（详见附件一）第二条  服务期限服务期限为         年，自         年        月        日起至         年        月        日止。第三条  服务内容1、乙方根据甲方服务区域实际情况，合理配置保绿人员进行常态化保绿工作，服务时间为每周一至周，每天不得少于         小时，并详细记录绿化保绿工作完成情况，于每月结算前提交甲方。2、乙方根据服务区域内各内树木、灌木、绿篱和草坪及室内花卉、植物等的实际需要，在本合同签订后         日内制定灌溉、修剪、施肥和病虫害、杂草防治、防涝、防寒、修补、更换等管养、维护计划，并提交甲方确认后严格按照计划实施管养维护工作。第四条  服务费用及支付方式1、本项目全年服务费为人民币（大写）                    （￥        元）。费用已含服务人员人工费、服装费、材料费、农药化肥费、工具费、植物费用及税收和各项管理费用等。2、经甲乙双方协商后一致同意，服务费的支付方式按照当月结算方式进行结算，每月甲方应支付乙方的服务费为人民币（大写）                    （￥        元）。每月         日前，甲方在收到乙方开具的准确无误、符合财务、税务规定的发票后，按合同约定向乙方支付合同价款。3、甲方根据当月巡检、巡查考核结果支付乙方服务费用，如当月发生考核，甲方可根据考核结果扣除考核款后支付乙方剩余服务费用。（考核标准详见附件二）4、甲方的付款方式为：                     5、合同期内，如果发生其他超出本合同范围的临时性绿化服务工作，费用另计。第五条  管养养护执行标准1、乙方的养护维护标准应达到                     市园林绿化养护技术规范规定的城市绿化植物养护3级或3级以上标准。2、室内花卉、植物的管养、维护标准（1）植株丰满健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫。（2）植株无残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的，要合理修剪，保持株形美观自然。（3）保证植物见干见湿，不过量浇水，又不缺水分，保持植物对生长水分的需求。（4）保持植物的花盆、套缸干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，对损坏残缺的花盆、套缸及时更换，做到场内无烂盆坏盆。（5）植物的底碟、套缸、花盆应合适配套，不大不小美观大方，底碟、套缸、花盆的颜色搭配适当。（6）保持花盆、底碟，套缸内无泥垢，脏水，定期清洗，干净整洁，每次养护完毕，清理现场保持现场清洁。（7）植物花卉在摆放期间为要保证其生长需要，必需定期施用肥料，施用的肥料应无异味、无毒的有机肥或高效无机肥。但要保证无刺激性气味，保证摆放环境清新自然。（8）保证摆放植物观赏性，对叶片少于植株1/2以上的、或没有观赏性的植物定期更换，养护人员每周反映并登记植物情况。（9）养护人员每次养护工作完毕必须接受监督并检查，给予评定，对服务态度，工作不到位的可以要求改正。（10）保持植物常新，植物摆放时间较长需要更换植物或品种，安排定期更换调整。3、修剪（1）每次护理，养护员对每棵植物应仔细检查，对出现黄叶残叶，树型不对称，有陡长枝的要及时修剪。对于叶片枯黄面积超过1/3以上的应整片剪除，枯黄面积超过1/3以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过。（2）卫生：清洁植物叶面，每次进场前清洁植物叶面。养护员定期对植物叶片抹干净，叶面不残留泥土和灰尘。清理花盆、套盆内垃圾，杂物、残叶等，清洁花盆、套盆外表泥污，清洁底碟无泥垢，积水等。每次护理完毕将现场积水拖干、清除残叶残花等。（3）浇水：室内花木浇水量，根据花木所处的位置与花卉品种、习性、季节调整浇水量，对靠窗边或西照光线强烈或空调位的植物应多浇水，对多肉多桨、宿根类植物要少浇水。夏秋两季多浇水，冬春两季少浇水，保持适量水分。（4）施肥：室内观叶植物常用N-P-K复合肥及有机肥，应按照不同地点的湿度、光线植物品种来决定施肥用量。室内花木不应使用有异味的肥料及尿素等高效纯氮肥。施肥掌握以下的原则：四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施四不：徒长不施，新栽不施，盛暑不施，休眠不施三忌：忌浓肥，忌热肥（指高温夏季）忌坐肥（指栽花时根部贴在盆底基肥上）（5）病虫防治：要有防治蚜虫螨虫、蚧壳虫、软腐病、黑斑等病虫害的有效措施及方案，将病虫害扑灭于萌芽状态。（6）更换：观叶植物观赏叶片少于90%的植株。4、室外绿化植物的管养、维护标准（1）整理修剪：栽后将上年的枯枝败叶修剪清除干净，为防止病虫害的传播需烧掉或深埋。（2）修枝：剪除枯枝、病枝、残枝或过密细弱的枝条，促进通风、透光，节省养份，改善株型。（3）摘叶：叶片过于茂密，影响开花结果，因此要摘去部分老叶，下脚吕和部分生长过密的叶。（4）摘心：摘除某些枝条的顶芽，尤其是幼苗期早行摘心，可促进分枝，使植株丛状，可增加花的数量或使花变大，提高观赏价值。（5）除芽：即除掉过多的腋芽减少不必要的分枝，以集中养份，使花朵更美丽。（6）去蕾：摘除过早发生的花蕾或过多的侧蕾，使养份集中，使花美而大。（7）整形：根据各种花卉的外观形状，除去参差不齐的叶片，保持植株的外形美观。（8）浇水、排水、浇灌用水以清水为佳，以河水、湖水最为适宜，深井水在夏季时应经过贮晒1-2天方可使用。夏季浇水应避开中午，以早晚为宜，深秋冬季浇水应在晴天上午十点左右进行。浇水时尽量以喷洒的方式，不宜直接浇在根部，要浇到根区的四周，以引导根系向外伸展，以免影响正常开花或缩短花期。夏季降雨后应及时排水，以免因积水而造成根部腐烂死亡。（9）施肥：花卉栽后经过10-20天后的缓苗以后，花前、花后各追施肥料一次，种类以经过沤制的饼肥加水稀释后在土壤较为干燥时进行开沟或穴施，施后第二天浇清水，以免“烧根”。全年施肥5-6次，但要薄肥勤施。注意观蕾切忌施肥，否则会引起落花。在花卉观蕾前或落花后，还可用喷雾器叶面喷施浓度为0.1%0.3%的磷酸二氢钾、尿素、硫酸亚铁等肥料，以补充钾、铁等元素。（10）中耕除草：雨后或浇灌后但土壤不能太湿时应及时中耕，以保证土壤的通气性，提高花卉的长势，深度以不伤根为原则。花卉长势旺盛时节因根系密布且较浅，中耕易浅，以3-5cm为宜，避免过深伤根。除草应在杂草发生之初，尽早进行。因此时杂草根系较浅，入土不深，易于去除，否则日后清除费力；杂草开花结实之前必须除清，否则，1次结实后，需多资历除草，甚至数年后始终不能清除；多年生杂草必须将其地下部分全部掘出，否则，地上部分不论刈除多少，地下部分仍能萌发，难以全部清除，也可结合中耕进行。（11）病虫害防治：花卉病虫害的发生较苗木更为严重，尤其像蚜虫，红蜘蛛、白粉病、黑斑病等花卉与苗木之间相互传播，在防治花卉病虫害的同时，也要对树木进行防治，同时适当增加花卉防治的次数。选用农药种类时应以低毒，无味且对花卉无药害为原则，如用菊酯类农药为好，像敌敌畏、氧化乐果等高毒，易产生药害的农药则禁止使用。5、乔木的养护（1）生长正常，基本达到该树种年平均生长量，树冠基本完整，主侧枝分布较均匀，树冠透风透光，无明显枯枝。（2）叶色基本正常，黄叶、焦叶、卷叶及有虫害损伤叶株数在5%以下；蛀干虫害株数在2%以下。（3）对认为破坏及时发现处理，树上无铁钉、铁丝。（4）根据乔木种类、季节和立地条件进行适时适量的浇水，不允许因缺水造成乔木死亡。（5）根据乔木品种、生长发育阶段，选择施用有机肥、无机肥及专用肥，养护期内（1年）对乔木的施肥不得少于2次（生长期1次，休眠期1次）6、修剪（1）修剪应适应树木的天然树形、分支习性及其长势，主要修剪徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、病虫枝及枯死枝等，剪口应平滑，不得撕裂表皮。养护期内必须对乔木进行一次全面呢修剪。（2）因养护不到位造成乔木死亡，要及时补植同品种、同规格的乔木。（3）每年1月5月初为干旱季节，必须浇返青水和透水，按旱季浇灌的要求，每周必须浇水24次透水，渗水深度5060cm。7、灌木（地被）的养护（1）根据灌木地被品种、立地条件和季节。适时适量浇水，确保灌木正常生长。（2）根据灌木（地被）品种需要、开花特性、生长发育阶段，选择施用有机肥、无机肥、专用肥，养护期内（1年）对灌木的施肥必须达到2次以上。（3）定期对灌木进行适当整形修剪，及时修剪徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、病虫枝及枯死枝等，较好地保持通风透光性。（4）根据灌木（地被）品种的生物学特性适时浇水，每年1月5月初为干旱季节，每周必须浇水24次透水，渗水深度2030cm。浇水应该在上午10时以前和下午4时以后进行。浇水时注意上下层植物的关系，特别是绿地内有针叶树的地方要注意控水。（5）因养护不到位造成灌木（地被）死亡的必须及时补植。8、藤本及攀援植物养护（1）根据植物的种类、季节和立地条件进行适时适量的浇水干旱季节宜多浇，雨季少浇，确保植物成活。（2）藤本植物的施肥可以参考乔木的施肥要求实施。（3）藤本植物养护期内常规修剪一次。9、草坪的养护（1）除雨季外，每周浇23次透水。每年2月-5月和11月翌年1月要浇透水，有条件可采用中水浇灌，每天的淋水量不低于该草坪的蒸腾量，使各含水量保持在砂土为35%，沙壤土为610%，壤土为1220%，粘土为2021%。炎热夏季浇水应在上午10时以前和下午4时以后进行，避开中午暴晒时间，晚秋到发芽返青前，根据不同品种适时浇水，渗水深度1520cm。（2）施肥以钾肥为主，养护期内施肥不得少于2次。（3）适时修剪，草坪高度超过20公分时应修剪。第六条  双方的权利和义务双方签订合同时，双方应对原绿化带植物及种类进行移交确认，建立相关资料档案，双方签字认可。对确认后乙方管养范围内发生的植物死亡，除不可抗力因素导致的外，死亡部分由乙方负责免费更换同样大小的同样植物，并负责养护成活。1、甲方的权利和义务（1）合同期内，在具备条件的区域，由甲方为乙方提供摆放工器具的地点，不具备条件的区域由乙方自己解决。（2）管养维护所需的绿化用水及用电由甲方提供水源、电源的接入点，使用后由乙方负责关闭，甲方有权监督杜绝乙方浪费资源现象，如发生以上情况，甲方可根据实际发生费用要求乙方承担该费用，乙方应积极配合甲方所制定的一系列节能降耗措施。（3）甲方提供给乙方使用的绿化工具、绿化设备、工器具及和绿化用房如因乙方管理使用不当造成损坏、损失的，由乙方承担维修或全额赔偿责任。（4）养护期间，乙方对所养护的绿化植物及绿化带不得有践踏草坪、攀枝摘叶等任何人为损害植物的行为，若造成损失，损失部分由乙方承担；（5）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和考核，采取定期或不定期的方式对乙方管理养护期间存在的问题提出整改意见，对不合格项拒不整改的将按照考核标准扣除相关费用。（6）在乙方履行合同中，若管养不当造成植物发生枯败、修剪不整齐、杂草多、大面积病虫害等影响整体绿化效果的，乙方应立即整改，包括但不限于重新更换植物，并承担相应损失，同时甲方有权责成乙方限期整改恢复。（7）甲方按时支付管养费用。2、乙方的权利及义务（1）乙方人员必须遵守甲方制定的各项管理制度规定，若有违反根据甲方相关制度给予处罚，严重违反甲方管理制度的，甲方有权要求乙方更换进场工作人员直至甲方满意。如由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿，并从甲方支付乙方的管养费中扣除。（2）乙方根据乔灌木物种的特性，计划安排养护管理工作，并服从甲方对绿化工作调配指挥。（3）乙方管养绿化所需的农药、化肥等由乙方自行提供、管理，并承担相应管理责任。4、乙方在管养中自行做好安全防护措施，如出现人身意外或工伤事故，由乙方负责相关法律责任及因此而发生的经济赔偿责任。5、甲方绿色植物交由乙方养护，在乙方养护期间，因养护不善造成植物死亡或缺损的，由乙方负责全额赔偿。6、乙方认真按照实施方案进行绿化管养、维护服务工作；7、乙方应安排相对稳定的专职绿化养护人员，做好人员培训，确保人员上岗的合格率。按甲方要求着装。严守工作纪律与保密制度，服从甲方监督管理。8、乙方应对辖区内环境、设施设备、物品等内容进行良好管理，若由于乙方使用管理不善，造成甲方业主投诉或引起不良负面影响，应由乙方承担责任。9、乙方应按甲方“三标一体”体系的要求，做好绿化养护、消杀记录。10、乙方设专门管理人员负责与甲方日常工作联络。11、乙方负责公共区域绿化带卫生（不包括非植物区环境卫生）。12、养护过程中应使用无毒无害农药，对绿化进行施药时应当避免甲方正常上班的时间内进行，并在盆栽植物及绿化带外侧设置明显的提示。13、乙方不得将本合同的绿化服务工作以任何形式转给第三方履行。第八条  违约责任及合同解除1、乙方履行义务完全符合合同约定而甲方未及时支付服务费用或发生其它使本合同无法履行的行为，由甲方承担违约责任，并按照合同标的总价款的5对乙方进行赔偿；2、出现下列情形时，甲方有权选择单方解除本合同，乙方应承担违约责任，按合同总价的5%向甲方支付违约金，并赔偿因其违约给甲方造成的损失：（1）乙方未按合同约定对区域内绿化进行管养，质量达不到绿化管养标准和规范的要求的；（2）乙方连续         日未对合同约定的区域进行绿化管理养护的；（3）乙方擅自将绿化管理养护工作分包、转包给第三人的；（4）乙方管理养护期间，植物死亡率或病虫害率超过        %的；（5）乙方管理养护期间发生安全事故的；（6）乙方发生其它使合同无法履行的行为的。自甲方解除合同的通知送达乙方之日起本合同解除，乙方应当在三日内与甲方完成交接手续，返还甲方提供的设备、房屋，甲方未支付的费用不再支付。乙方对解除合同有异议的，异议期为7日。3、乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应按甲方要求返工，并自行承担为此支付的费用；4、本合同签订后，乙方单方解除本合同的，应向甲方支付                     的违约金。5、乙方如因触犯国家法律、法规，被有关行政部门责令停业的，本合同自行终止，已发生的费用不予结算，由乙方承担违约责任，并按照合同标的总价款的5向甲方支付违约金并赔偿因其违约给甲方造成经济损失；6、乙方违反本合同约定或法律规定的，应当赔偿给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、甲方向第三人支付的违约金、赔偿金及甲方为索赔而支出的全部费用。根据本合同乙方应支付的违约金、赔偿金、扣款等，甲方有权直接从未支付的服务费中扣除，不足以扣除的，就不足部分甲方有权继续向乙方追偿。第八条  合同终止1、双方如因不可抗力因素导致本合同无法履行超过一个月的，双方进行协商后可解除本合同，互不承担违约责任，按截止不可抗力发生时止乙方实际发生的工作量结算服务费。2、合同有效期间，若甲方失去养护对象所属物业的管理权的，本合同即行终止，甲方不因此承担任何违约责任，按截止合同终止时止乙方实际发生的工作量结算服务费。3、合同期满双方不再继续合作的，本合同自然终止，但甲方尚未委托第三方的，乙方应继续服务直至与第三方完成交接（不再另行收费）。4、本合同终止时，乙方必须在合同终止后10日内向甲方移交全部完整的管理档案资料和甲方提供的所有设备、设施及房屋。第九条  合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法达成协议的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条  本合同未尽事宜，经双方协商同意，签订补充协议合同，本合同的附件与本合同具有同等效力。第十一条  本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自甲乙双方签字并盖章后生效。第十二条  本合同附件：附件一： 绿化管养维护工作区域表；附件二：绿化维护工作检查表第十三条  通知及送达本合同履行过程中，甲乙双方按照下列通讯地址向对方发出的书面通知，以快递形式寄出的，寄出三日后视为对方收到；以邮件、电话、传真、短信、QQ形式发出的，发出当天视为对方收到；以其他方式送达的，本合同约定的联系人收到时即视为送达。如双方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的通知，一经发出并达到上述约定条件即视为送达。合同双方因履行合同发生争议的，本合同地址可同时作为法院送达司法文书的送达地址。甲方邮寄地址：        联系人：         联系电话：传真：                 邮箱：          QQ: 乙方邮寄地址：        联系人：        联系电话：传真：                 邮箱：          QQ: （以下无正文）  甲方（盖章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：签订时间：         年        月        日签订地点：             专心-专注-专业