地下停车位管理费用测算(共4页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上地下车位管理费用构成包括：1、 车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用4、 停车场用电、水等费用5、 车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制作等）6、 车位险（中国太平洋保险）7、 审办停车位经营许可及收费许可证等相关手续费用。塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表一、地下停车场简介地下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位，位于园区内主干道侧面，地理位置相对比较优越，对园区业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设有停车位82个，并配有智能化中央监控中心两处，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探头监控及安全消防系统进行24小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，业管理有限公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为华锐业主创造一个全新的物业管理形象。严格的收费管理对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低,另外一个主要的弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用智能化停车场管理系统之后，所有车辆的收费都是经过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使用者的合法权益不受侵害。可靠的安全管理一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车的现象时有发生，采用自动控制管理系统之后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头三部及固定式探头一部，对整个地下车场进行24小时全方位的监控，确保了车场内无监控盲点。耐用可靠的智能读卡系统IC卡智能读卡系统的IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易伪造。本系统采用的IC卡，为非接触式IC卡，卡内有线圈作数据传递和接受能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。正因为采用了非接触式IC卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡，打开闸门。二、物业管理成本测算1、人力成本车库管理员配置人数共计4人计算公式：月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×10天×人数小计：（1400+462+196+300）×4=9432元/月车库保洁员配置人数共计3人 计算公式：月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×30天×人数小计：（1000+335+140+150）×2=1480元/月2、物料成本管理员服装费：春秋装两套170元/人、夏装每套80元/人、冬装棉衣每件60元/人小计：310元×4人，按2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：51.7元保洁员服装费：春秋装两套150元/人、夏装每套70元/人、冬装棉衣每件50元/人 小计：270元×2人，按2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：22.5元管理员对讲机：2台，每台1000元，合计2000元 小计：按3年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：55.6元管理员手电筒：3台，每台70元，合计210元小计：按1年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：17. 5元管理员办公耗财：笔、记录表格等等小计：每月平均成本：20元3、配套设备的维护费用（总价的百分比÷替换期×总车位数）设备类安放位置数量单价合计维护费阻车器车位82个305740总价0.1%÷12×82= 16.8元凸透镜进库门口1个14501450总价的0.1%÷12×82= 9.9元卷帘门出库口1个估价20元灯管库内67个12804总价的0.5%÷5×82=65.9元空调系统库内估价150元消防系统库内估价100元建设基础估价10元标识种类数 量单价合计维护费停车场管理管理规定，车量防盗手册82套4 328328元÷12月=27.3元限速、禁止鸣笛8套50400总价的0.1%÷12×82= 2.5元外来车辆请勿入内2套300600总价的0.1%÷12×82= 4.1元请主动出示通行证8套3002400总价的0.1%÷12×82= 16.4元通道请勿停车2套50100总价的0.1%÷12×82= 0.7元车位线及地号82套507500总价的0.1%÷12×82=28元4、用电水费用(按商业用电计费0.85元/度)功能名称功率数量月运行时间月耗电量月支出照明用电灯管40W64720小时1843.21566.7元设备用电排风机24KW28次·2时/月768652.8元排风机B22KW18次·2时/月352299.2元排风机C0.55KW28次·2时/月17.614.6元送风机4.4KW28次·2时/月140.8119.7元送风机B18.5KW18次·2时/月296251.6元卷帘、热风幕0.25KW5720小时 900765元保洁用水300元(估)合计3969.6元5、车位保险6、申办停车场经营许可证及收费许可证等相关手续费用7、采暖费根据以上费用综合车测算： 每月物业公司将在地下停车场的维护上支出10208.5元。平均每个车位的维护费用为124.5元。（不含车位保险、相关手续费及采暖费）专心-专注-专业