2011年中级会计实务第五章练习题(共6页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第五章 投资性房地产一、单项选择题1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记（      ）科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。A.投资性房地产      B.固定资产C.在建工程          D.无形资产2.企业对投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。A.其他业务收入       B.管理费用      C.营业外收入            D.投资收益3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。A.外购的投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可销售状态前所发生的必要支出构成C.企业自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。D.企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后，即可确认为投资性房地产4.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的是（     ）。A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入当期损益5.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中不正确的有（    ）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期6.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（     ）万元。A损失50            B收益50             C收益150            D损失1007.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价1000万元，该建筑物用于出租，年租金40万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价1020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额合计是（   ）。A60               B20                  C40               D08.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。A采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量9.长江房地产开发企业于2008年3月20日将一栋写字楼出租给大海公司使用，并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金240万元，出租时，该栋写字楼的成本为3600万元，公允价值为4000万元，2008年12月31日，该栋写字楼的公允价值为4100万元。甲公司2008年应确认的公允价值变动损益为（     ）万元。A.损失100     B.收益100     C.收益300     D.损失20010.根据企业会计准则投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（     ）。A持有并准备增值后转让的房屋建筑物B已出租的土地使用权C已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的土地使用权二、多项选择题1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其账务处理可能涉及到的会计科目有（ ）。A. 投资性房地产B. 投资性房地产减值准备C. 投资性房地产累计折旧或摊销D. 公允价值变动损益2.投资性房地产处置时，以下表述正确的是（   ）。A. 以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值B. 当投资性房地产永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认C. 以成本模式计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额D. 以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额3.采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，对其进行会计处理涉及到的会计科目有（ ）。A. 投资性房地产B. 投资性房地产成本C. 投资性房地产公允价值变动D. 公允价值变动损益4.下列有关投资性房地产业务中，可能通过“公允价值变动损益”科目核算的有（   ）。A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.下列各项中，影响企业当期损益的是（   ）。A.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额B.在成本计量模式下，投资性房地产计提折旧或进行摊销C.自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值6.投资性房地产有关的后续支出中，下列说法中正确的有（）。A.采用成本模式计量下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.采用成本模式计量下，当月增加的土地当月进行摊销C.采用成本模式计量下，当月投资性房地产存在减值迹象并经测试后确实发生减值的，应当计提减值准备。D.采用成本模式计量下，当月增加的土地当月不进行摊销7.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有（    ）。A.投资性房地产开始自用B.作为存货的房地产，改为出租C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值8.关于成本计量模式下企业处置投资性房地产，下列说法不正确的有（）。A.使用“投资性房地产清理”科目B.应按实收金额贷记“营业外收入”科目C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目D.应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“营业外收入”科目9.下列各项中，属于投资性房地产的有（    ）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权10.关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（    ）。 A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价三、判断题1.建筑物或者以经营租赁方式租入的建筑物都不能作为投资性房地产。（ ）2.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ）3.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（    ）4.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。     （ ）5.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（    ）6.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（   ）7.投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。（ ）8.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）9.采用公允价值计量模式下，在资产负债表日需要对投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，就应当确认资产减值损失。（ ）10.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（）四、计算分析题1.甲房地产开发企业开发的一栋写字楼于2005年12月31日达到预定可使用状态，并于2006年1月1日出租给乙企业使用，该写字楼的总造价为46000万元，预计使用寿命20年，预计净残值为2000万元，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，甲企业起初对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2007年1月1日，甲企业的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲企业随将投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式。变更当日，该栋写字楼的公允价值为48000万元，2007年12月31日该写字楼的公允价值为50000万元，2008年12月31日，该栋写字楼的公允价值为52000万元，租赁期满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2009年1月3日以56000万元出售，出售款项已收讫。假定：甲企业按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他相关税费。            甲企业按年确认公允价值变动损益和确认租金收入要求：编制甲企业上述经济业务的会计分录。2.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】A 【解析】应记入“投资性房地产”科目。2.【答案】A 【解析】应记入“其他业务收入”科目。3.【答案】D 【解析】企业自行建造的房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，即可确认为投资性房地产；企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。4.【答案】D 【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式；计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，应当调整期初留存收益。5.【答案】D 【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期。6.【答案】B 【解析】出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150（万元），2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50(万元)。7.【答案】D 【解析】处置时确认的收入和成本的金额都是1020万元，将公允价值变动损益转入其他业务收入也不影响损益。8.【答案】D 【解析】投资性房地产采用成本模式计量的,期末应考虑计提减值损失；采用公允价值模式核算的，不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。9.【答案】B 【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，出租时公允价值大于成本的差额400万元应计入资本公积其他资本公积，2008年12月31日应确认的公允价值变动收益=4100 4000 = 100（万元），所以，长江公司2008年应确认的公允价值变动收益= 100（万元）。10.【答案】A 【解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。二、多项选择题1.【答案】A, B, C 【解析】采用成本模式进行计量的投资性房地产，可能涉及到投资性房地产、投资性房地产减值准备、投资性房地产累计折旧或摊销三个会计科目；采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产成本、投资性房地产公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目。2.【答案】A, B, D 【解析】成本计量时处置成本是账面余额扣除折旧、摊销和减值准备后的净值，即账面价值，公允价值计量时不计提折旧减值等，处置成本为账面余额。3.【答案】B, C, D 【解析】采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产成本、投资性房地产公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目；采用成本模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产科目。4.【答案】B, C, D 【解析】“A选项”应计入“资本公积其他资本公积”5.【答案】A, B 【解析】采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额，贷记“公允价值变动损益“科目，影响当期损益；在成本计量模式下，投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记”其他业务成本“科目，影响当期损益；C选项计入”资本公积“，D选项不做账务处理。6.【答案】A, B, C 【解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。7.【答案】A, B, C, D 【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用；(2)作为存货的房地产，改为出租；(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；(4)自用建筑物停止自用，改为出租。8.【答案】A, B, D 【解析】成本模式下处置投资性房地产的账务处理：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产9.【答案】B, D 【解析】选项A属于自用房地产，选项C属于作为存货的房地产。10.【答案】A, B 【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。三、判断题1.【答案】对2.【答案】错【解析】企业出租给本企业职工居住的宿舍，间接为企业的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。3.【答案】对4.【答案】对5.【答案】错【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足企业会计准则第3号投资性房地产第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。6.【答案】错【解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。7.【答案】错【解析】投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。8.【答案】错【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。9.【答案】错【解析】公允价值模式计量下不计提减值准备。10.【答案】对【解析】不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。四、计算分析题1.【解析】甲企业的账务处理：（1）2005年12月31日 借：投资性房地产写字楼         46000      贷：开发产品                                      46000（2）2006年12月31日 借：其他业务成本                            2200      贷：投资性房地产累计折旧（摊销）             2200 借：银行存款                                200      贷：其他业务收入                             200（3）2007年1月1日 借：投资性房地产成本                          48000        投资性房地产累计折旧（摊销）                   2200      贷：投资性房地产                                      46000              盈余公积                                            420              利润分配未分配利润                             3780（4）2007年12月31日，以当日公允价值为基础调整账面价值   借：投资性房地产写字楼（公允价值变动）       2000      贷：公允价值变动损益                             2000   借：银行存款                                  200      贷：其他业务收入                              200（5）2008年12月31日，以当日公允价值为基础调整账面价值 借：投资性房地产写字楼（公允价值变动）       2000     贷：公允价值变动损益                             2000 借：银行存款                                  200     贷：其他业务收入                              200（6）2009年1月3日，出售时 借：银行存款                             56000    贷：其他业务收入                            56000 借：其他业务成本                            52000    贷：投资性房地产成本                     48000                                   公允价值变动           4000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 借：公允价值变动损益                      4000     贷：其他业务收入                                40002.【答案】（1）2007年1月1日借：投资性房地产成本          6000 贷：开发产品                       5000      资本公积其他资本公积          1000 （2）2007年12月31日借：银行存款                   200 贷：其他业务收入                    200借：投资性房地产公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益                300（3）2008年12月31日借：银行存款                   200 贷：其他业务收入                     200借：投资性房地产公允价值变动   300 贷：公允价值变动损益                 300（4）2009年12月31日借：银行存款                   200 贷：其他业务收入                     200借：投资性房地产公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益                 100（5）2010年1月10日借：银行存款                   6800   贷：其他业务收入                  6800借：其他业务成本               6700 贷：投资性房地产成本              6000 投资性房地产公允价值变动       700借：资本公积其他资本公积      1000   贷：其他业务收入                  1000借：公允价值变动损益           700 贷：其他业务收入                  700专心-专注-专业