资阳房地产市场分析报告(共31页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上资阳房地产市场分析报告调查区域：资阳市主城区 调查对象：主城区域在售及推广楼盘 调查方法：实地观察与网络资源相结合 调查目的：通过调查资阳现行经济情况及房地产市场发展状况，为项目后期具体营销推广及价格定位提供可靠的市场依据。调查时间：2008.3.242008.3.27第一部分 资阳宏观经济运行状况 一、资阳市介绍资阳市位于四川盆地中区偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与重庆、内江、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962平方公里，城区面积37.5平方公里，总人口488万。1998年2月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。资阳原属内江管辖，2000年经国务院批准地改市设资阳市，资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县，代管县级简阳市，是一个新兴的区级城市，资阳市委、市政府驻雁江区。资阳是四川农作物主产区之一，全市粮食总产量常年保持在220万吨以上，山羊年出栏数、水产品年产量居全省第一，柠檬产量占全国的70以上，生猪、水果、油料产量居全省前列，现有国家级商品粮基地3个，有3个县（市）属全国肉类产量百强县。资阳属浅丘地貌，气候温和，粮、棉、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。全市水资源丰富，有3平方公里以上的大小河流43条，大中小型水库377座，市内生态保护良好，森林覆盖率为47。资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，资阳市正实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系，全力打造“西部车城”。资阳市现有工业园区10个，2006年10个园区占地面积近20平方公里，到2010年将达到50平方公里。2006年全市10个工业园区新入驻工业企业61户，累计达到199户，其中99户规模企业实现主营业务收入163.7亿元，同比增长44%，占全市规模企业主营业收入的56%，实现利税6.4亿元,同比增长49.8%。资阳市工业经济基本形成了以园区工业发展为主的格局。资阳同重庆、成都、乐山、内江、遂宁、德阳六市相邻。交通优势十分突出，天府第一高速公路成渝高速公路从资阳市北郊穿过；成渝铁路、321国道（广州至成都）、319国道（厦门至成都）、318国道（上海至拉萨）亦穿境而过，全市公路通车里程达到了3394公里。川鄂公路及即将兴建的内（江）遂（宁）高速公路和傍市而流的沱江河，构成了四通八达的水陆交通网络。二、2007年资阳市宏观经济发展分析（一）、综合 Ø 国民经济持续快速增长2007年全市生产总值（GDP）374.0亿元，比上年增长15.0%，增速比上年提高1.1个百分点，为改革开放以来增长最快的一年。其中，第一、三产业增加值双双突破100亿元，分别达到110.4、101.1亿元；第二产业增加值162.5亿元。三次产业对经济增长的贡献率分别为4.5%、71.7%、23.8%。人均GDP迈上8000元新台阶，达到8818元，比上年增长21.6%。 Ø 产业结构继续向好2007年，全市经济的工业化程度继续提高，工业占GDP比重达到39.4%，比上年提高2.8个百分点，第一、三产业占GDP的比重分别下降0.9、1.4个百分点。 Ø 民营经济继续快速发展2007年，全市民营经济增加值198.7亿元，比上年增长19.4%。其中，第一产业49.2亿元，增长4.1%；第二产业98.4亿元，增长30.2%；第三产业51.1亿元，增长14.7%。民营经济对GDP增长的贡献率为66.0%，比上年提高4.3个百分点。 （二）、2007年经济运行概况 Ø 农村经济运行比较平稳2007年，资阳农林牧渔业总产值197.7亿元，比上年增长4.5%。其中，农业产值66.7亿元，增长3.3%；林业产值3.0亿元，增长6.5%；牧业产值115.9亿元，增长4.8%；渔业产值9.5亿元，增长8.9%。Ø 工业生产快速增长2007年，全市工业实现增加值147.4亿元，比上年增长28.3%，对GDP增长的贡献率达到69.0%。其中，规模以上工业企业（指年主营业务收入500万元以上的工业企业）增加值达到143.8亿元，比上年增长34.6%。 Ø 固定资产投资稳步增长2007年，全市全社会完成固定资产投资首次突破100亿元，达到125.2亿元，比上年增长30.3%。其中，国有经济投资36.9亿元，增长25.6%。从管理渠道看，基本建设投资50.6亿元，增长28.2%；更新改造投资26.9亿元，增长40.6%；房地产开发投资20.0亿元，增长52.3%。Ø 消费品零售市场活跃2007年，社会消费品零售总额达到117.5亿元，比上年增长17.5%。其中，城市市场（含县城）实现消费品零售额56.4亿元，增长18.9%；农村市场实现消费品零售额61.1亿元，增长16.2%。Ø 对外贸易发展迅速2007年，全市外贸自营出口创汇首次突破1亿美元大关，达到11470万美元，增长23.9%。其中，冻猪肉、机车、轮胎三类产品出口达到6254万美元，占出口总额的54.5%。 Ø 招商引资成效明显2007年共新签约引进国内项目422个，协议引进资金额130.2亿元，履约项目713个，到位国内资金额105.9亿元，比上年增长60.6%。全年合同利用外资810.3万美元，实际到位外资228.8万美元。 Ø 交通设施建设继续加强2007年改建通乡公路162公里，完成通村公路766公里，新建泥碎路228公里，提前三年完成“十一五”规划的“乡乡通油路（水泥路）”目标。新建乡镇客运站14个，双向港湾式招呼站12个，“路站运一体化”示范线2条，“城乡客运一体化”示范线1条，完成渡改人行桥4座。内遂高速公路项目招商成功，成安渝高速公路项目前期工作已全面启动。Ø 邮电通信能力不断提高2007年邮电业务收入7.7亿元，比上年增长15.3%。年末全市固定电话用户（含小灵通）达到56.1万户，比上年增长2.8%；移动电话用户达到89.1万户，增长25.1%；国际互联网注册用户数达到8.3万户，增长14.5%。 Ø 旅游业快速发展2007年实现旅游总收入31.9亿元，比上年增长23.5%。接待国内游客604.5万人次，增长25.6%，国内旅游收入31.2亿元，增长22.5%；接待入境游客3.1万人次，外汇收入1024.5万美元。 Ø 财政收支稳定增长2007年财政一般预算总收入21.5亿元，占GDP的比重较上年提高1.1个百分点，达到5.7%。其中，地方财政一般预算收入14.2亿元；地方财政一般预算支出54.2亿元，增长45.4%，对教育、社会保障、公共卫生等民生方面的投入继续加大。 Ø 城乡居民收入稳步增加2007年城镇居民人均可支配收入突破万元大关，达到10686元，比上年增加1892元，增长21.5%；人均消费性支出8512元，比上年增长16.8%。农村居民人均纯收入3846元，比上年增加577元，增长17.6%；人均消费支出2419元，比上年增长10.4%。综述：Ø 资阳的经济发展态势良好，城镇居民人均支配收入增长较快，固定资产稳步增长，城市改造进程加快都能够有效推动资阳房地产的发展，为资阳房地产市场的可持续发展奠定基础。Ø 资阳房地产投资增长较快，同时新开工商品房面积呈上升趋势，目前，资阳房地产市场发展状况良好，供求关系基本合理，为资阳房地产市场的健康发展提供保障。Ø 资阳城区基础设施建设良好，尤其娇子大道、二环路、大千大道、外环路、广场路、沱江一桥、沱江二桥等完成投入使用，使得城区交通设施逐渐完善，而市政配套的不断完善，也加速了资阳房地产市场的发展。Ø 根据资阳规划，近期将增加6-7万城市人口，新增人口对住房需求约200万平方米，远期将增加20万人口，住房需求约600万平方米，强大的需求也将进一步推动资阳房地产发展。Ø 资阳目前房产开发主要分布为沱江新城、西部新区（娇子大道靠成渝区域）、旧城区、车城大道沿线片区四大板块，城市的不断扩融，为房地产市场发展提供新的增长点。第二部分 资阳房地产发展现状 一、资阳房地产市场概况（一）、资阳全市房地产市场供求状况1、资阳全市房地产投资、开工面积全市房地产投资年份2004年2005年2006年2007年数目 （亿元）5.879.713.220.5增长率-65.20%35.20%55.59%全市新开工面积年份2004年2005年2006年2007年数目78.56141.33150.37220.38增长率-79.90%6.40%46.56%全市商品房施工面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）139.85227.82295.14426.9增长率-62.90%29.55%44.64%全市商品房竣工面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）63.9366.24106.74127.43增长率-3.60%61.14%19.38%2、资阳全市新房销售情况资阳全市新房销售面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）63.6783.85127.70141.57增长率-31.70%41.40%10.86%资阳全市新房销售金额年份2004年2005年2006年2007年数目（亿元）5.708.3014.4019.3增长率-45.60%59.90%34%资阳全市新房销售单价年份2004年2005年2006年2007年数目（元/）89599011281363增长率9.56%12.22%17.28%9.56%分析：从上表的供求关系对比来看，近新开工面积偏大，但竣工面积与整体的销售面积均保持稳步增长，供求关系基本合理，2007年，受国家政策调控等因素影响，销售面积增长幅度开始下滑，但整体形式还保持在10%的增长幅度，稳步的上涨幅度可有效保证房地产市场的健康有序发展。（二）、资阳城区房地产市场供求状况1、资阳城区房地产投资、开工面积资阳城区房地产投资年份2004年2005年2006年2007年数目 （亿元）2.844.84.56.4增长率-69.10%-5.60%42.2%资阳城区施工面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）59.79105.11100.93138.04增长率-75.80%-4.00%36.77%资阳城区新开工面积年份2004年2005年2006年2007年数目(万)31.5863.6733.2980.54增长率-101.60%-47.71%141.93%资阳城区竣工面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）24.2527.0148.7133.54增长率-11.40%80.34%-31.14%2、资阳全市销售情况资阳城区新房销售面积年份2004年2005年2006年2007年数目（万）27.7734.0746.3030.42增长率-22.70%35.90%-34.3%资阳城区新房销售金额年份2004年2005年2006年2007年数目（亿元）2.983.935.904.98增长率-31.90%50.13%-15.6%资阳城区新房销售单价年份2004年2005年2006年2007年数目（元/）1073 1154 1274 1637 增长率-6.97%9.48%22.16%分析：近年来，资阳城区的投资保持较高增长，06年出现小幅下降，07年继续保持大幅度上涨，供应市场呈现大幅度上涨势头，受06年投资下滑影响，07年城区竣工面积下降明显；从销售上看，前两年资阳城区商品房销售火爆，07年国家加大了对房地产调控力度，受次影响，07年资阳销售全面缩水，与销售形成反差的是销售单价的上涨势头并未受次影响，而继续大幅度的上涨，预计后期资阳城区房地产销售价格将继续保持稳中有升的态势。二、2007年资阳房地产市场分析  2007年资阳房地产开发投资继续保持稳定的增长势头,房地产市场活跃，交易量整体上升，房价上涨中出现波动现象。（一）、房地产开发投资增长势头强劲        2007年，全市完成房地产开发投资20.5亿元，同比2006年增长55.59%（资阳城区完成6.4亿元，增加42.2%），新开工面积220.38万平方米，同比2006年增加46.56%（资阳城区80.54万平方米，增加141.93%），商品房施工面积426.9万平方米，同比2006年增长44.64%（资阳城区138.04万平方米，增加36.77%），商品房竣工面积127.43万平方米，同比2006年增长19.38%（资阳城区33.54万平方米，减少31.14%）。资阳全市07年房地产开发、新开工状况房地产开发投资同比增减（%）环比增减（%）房地产新开工面积同比增减（%）环比增减（%）1季度3629291.04-37.5842.8634.44%10.12季度4924784.4735.70%37.5-5.9-12.513季度4510461.47-8.4189.8126.14139.474季度7436827.9264.88%50.2229%-44.08全年55.59 -220.3846.56% -资阳城区07年房地产开发、新开工状况房地产开发投资同比增减（%）环比增减（%）房地产新开工面积同比增减（%）环比增减（%）1季度998846.73-39.875.4-19.4-51.092季度118145.4618.284.91-41.2-9.073季度1857070.2357.1964.37931209.584季度2339440.8325.985.93-46.29-90.78全年6376640.15 -80.54141.93 - （二）、商品房销售量整体上升，城区有所降低。         2007年，全市商品房销售面积为141.57万平方米， 销售金额为19.3亿元，同比2006年分别增长10.86%、34%。（其中资阳城区商品房销售面积为30.42万平方米，销售金额为4.98亿元,同比2006年分别增长-34.3%,-15.6%。）    （三）、商品住房价格上涨迅猛            2007年，全市商品住宅销售均价为1209元/平方米，与2006年相比上涨了26.86%。（其中资阳城区商品住宅均价为1454元/平方米，与2006年相比上涨了34.88%。）（四）、城区二手房交易活跃        资阳城区二手房07年成交面积为87.77万平方米，比2006年增长85.9%。(其中二手住宅成交面积为30.3万平方米，比2006年增长-12.3%)，二手住宅成交面积占二手房成交面积的34.52%。（五）、商品房空置量略有增加         截止2007年底，全市商品房空置面积为14.83万平方米(其中住宅8.97万平方米)，与2006年底相比增加7.46%（其中住宅增加21.21%）。资阳城区商品房空置面积为9.33万平方米(其中住宅4.74万平方米)， 与2006年底相比增加7.99 %（其中住宅增加 -9.54%）。2007年城区商品房空置面积(单位:万平方米)注：以上统计之数值为资阳统计局及房管局统计结果。结论：Ø 从资阳房地产市场供应看，07年全市同比投资增长明显，城区供应量也比上年同期上涨40%以上，从市场需求看，全市商品房需求仍然呈上升势头，全市房地产发展仍然火爆，而资阳城区销售量却出现下滑，这主要是由于受国家政策调控和全国房地产市场疲软因素影响，而区县受此影响效果明显要略低，这也表明资阳城区房地产市场已与一、二线城市之间的联系逐渐紧密，这也是资阳城区多年房地产市场发展的必然结果；Ø 不管是资阳全市还是城区，商品住房的价格呈现大幅度上涨势头，一方面是受全国物价整体上扬，提高了房屋开发建设的基础成本，必然会导致房价的坚挺；另一方面也是在资阳房地产市场不断走向规范，这是市场发展的必然规律，也有利于市场的持续稳定发展； Ø 资阳城区二手房07年成交87.77万平方米，比2006年增长85.9%，二手住宅成交30万平方米，与07年新商品房成交相同，这也表明资阳二手房市场已逐渐得到发展，这主要是由于新商品房价格上涨快，投资客户抛售市场和资阳房地产市场整体发展的结果；Ø 从空置面积看，资阳城区住宅空置面积在减少，这主要是由于新开发商品房价格高，与空置房价格之间尚有一定的差距，客户选择空置房的原因之一，另一个方面是由于06年资阳城区开发和施工项目少，不能满足市场要求，客户只能转向空置房的因素导致。三、08年资阳城区住房建设计划根据资阳市住房建设规划（20062010）计划，资阳市政府于08年1月份制定了资阳市城市规划区内2008年住房建设计划，以保障资阳市民基本住房需求和继续资阳稳定住房价格，以使资阳房地产市场继续健康发展。（一）、住房建设总量2008年资阳城市规划区内将建设各类住房1.1万套，总建筑面积108万平方米。其中：建设保障性住房410套，建筑面积2.16万平方米。（二）、住房建设结构     1、在2008年新审批、新开工的商品住房中套型建筑面积90平方米以下的达到商品住房总建筑面积70%以上。     2、2008年新开工建设的保障性住房，廉租住房单套建筑面积在50平方米以内、经济适用房单套建筑面积在60平方米左右。    （三）、住房建设项目序号项目名称项目地址拟建筑面积拟建筑套数（万平方米）（套）1三贤文化公园公园区劳司小区33302春天半岛狮子区医院小区7.597803江南半岛兰家坡区黄鳝溪小区86544山水名城娇子大道黄泥巴山小区88605皇龙新城皇龙路0.96846好莱坞商业广场资阳大道区国土小区3.93907帝景名苑吊脚楼片区66508阳光水岸莲花区青年路5.86009锦绣金山老城区沱二桥小区4.540810沱江景秀资阳市沱江新城4.836011金山名苑老城东区北市小区6.459012领地坐标资阳大道区黄泥巴山小区3.940013金洋花园老城区保险小区1.312014锦绣蓝湾（东福小区）雁江区建设东路9.398415万和嘉园狮子区总厂小区(文体中心)7.390016火车站片区改造工程老城中区管站小区、邮电小区4.851217世纪城资阳城区公园路9.3105818碧水丽都沱江新城内7.9475019鲜花香榭资阳大道区高管所小区5.8612合计108.5911042第三部分 资阳城区房地产市场现状研究 一、资阳房地产发展现状简析（一）整体市场现状描述1、发展历史回顾Ø 资阳市设区建市以后，特别是进入新千年以来后，资阳房地产市场得到长足的发展，但由于资阳前期地理环境、经济条件、交通配套以及城市发展等因素，资阳房地产市场发展是相对滞后；Ø 虽然在2006年全年资阳主城区内开工及在售楼盘多达20余个，但是其主要是一些经济实用型楼盘，表现为体量小、品质差的单体楼型和底商加多层为主的小规模住区的建设模式，单个楼盘体量一般不超过5万方（皇龙新城外）；Ø 资阳城区房地产发展主要在老城区和城西片区两个热点片区，老城区又主要以老城区拆迁工程和沱江新城板块为主（沱江新城2003年开始实施规划，由于特殊原因，于2006年才全面实施建设）；城西以娇子大道沿线、皇龙片区、车城大道沿线为主，片区分散，楼盘无显著特点区别；2、现状描述Ø 经过近年的长足发展，随着资阳经济实力的加强、市政配套的完善和交通的改善，资阳房地产市场业取得长足的进步，城市面貌也发生了显著变化。自2007年第三届房交会状况看，08年资阳将是一个大盘年，新推项目总建面均超过20万方，规模最大的将超过90万方（三贤文化公园项目）；Ø 目前资阳城区范围内在售及推广楼盘近30个，08年市场总体放量将超过120万方，分布结构呈发散状态，主要以小区为主，多层住宅为市场产品线的主流，市场竞争将越发激烈；Ø 自从07年底结束的市第三届房交会后，资阳大盘纷纷亮相，资阳楼盘形象得到极大提升，销售价格也是“一夜飙升”，迈过2000元/平方米大关，目前资阳商品住房价格基本保持在1900-2300元/平方米均价水平，比房交会之前的1500-1800元/平方米，平均上涨了400元/平方米；Ø 大盘项目基本上都属于滚动开发，以小规模放量市场，一次性放量约在3-5万方左右，借以试探市场。（二）市场个案特征表现1、楼盘综合情况：现阶段根据调查资阳主城区房地产市场开发建设的项目共有35个。其中：Ø 已推售项目：26个江南半岛、山水名城、皇龙新城、馨城、帝景名苑、阳光水岸、锦绣金山、沱江景秀、金山名苑、领地坐标、金洋花园、锦绣蓝湾（东福小区）、火车站片区改造工程、世纪城、碧水丽都、鲜花香榭、景都苑、新海岸、恒信花园、世纪名苑、舒适家园、佳家佳苑、宏发家园、博雅花园、智高、天缘大厦B栋；Ø 08年即将推出项目：4个三贤文化公园、春天半岛、万和嘉园、四海集团项目；Ø 尾盘项目：8个资溪花园、皇龙新城、锦绣蓝湾、河景源、火车站改造工程项目、宏发家园、恒信花园、锦绣蓝湾（一期）；2、项目区位分布情况：序号项目名称项目区位序号项目名称项目区位1春天半岛车城大道片区16金山名苑沱江新城2万和嘉园车城大道片区17锦绣金山沱江新城3三贤文化公园车城大道片区18阳光水岸沱江新城4世纪城车城大道片区19沱江景秀沱江新城5天缘大厦B栋车城大道片区20碧水丽都沱江新城6四海集团项目车城大道片区21景都苑沱江新城7智高车城大道片区22新海岸沱江新城8宏发家园车城大道片区23锦绣蓝湾（东福小区）城东片区9领地坐标世纪广场片区24江南半岛城南片区10山水名城世纪广场片区25金洋花园老城区11馨城世纪广场片区26火车站片区改造工程老城区12世纪名苑二环路片区27帝景名苑娇子大道片区13皇龙新城皇龙片区28鲜花香榭娇子大道片区14恒信花园皇龙片区29博雅花园娇子大道片区15佳家佳苑皇龙片区30舒适家园二环路片区3、项目建筑体量情况Ø 5万平方米以下：12个景都苑、新海岸、舒适家园、佳家佳苑、锦绣金山、沱江景秀、天缘大厦B栋、智高、宏发家园、馨城、世纪名苑、恒信花园；Ø 5-10万平方米：5个阳光水岸、万和嘉园、金洋花园、博雅花园、金山名苑；Ø 10-20万平方米：4个火车站片区改造工程、帝景名苑、鲜花香榭、碧水丽都；Ø 20-30万平方米：4个皇龙新城、江南半岛、山水名城、领地坐标；Ø 30万平方米以上：4个春天半岛、锦绣蓝湾、世纪城、三贤文化公园项目（四海集团项目建筑体量不详）；4、项目建筑形态情况序号项目名称建筑形态序号项目名称建筑形态1景都苑多层16佳家佳苑多层、高层2新海岸多层17金洋花园多层、高层3舒适家园多层18博雅花园多层、高层4锦绣金山多层19火车站片区改造工程多层、高层5宏发家园多层20鲜花香榭多层、高层6世纪名苑多层21皇龙新城多层、高层7恒信花园多层22山水名城多层、高层8阳光水岸多层23春天半岛多层、高层9金山名苑多层24领地坐标多层、高层10帝景名苑多层25沱江景秀高层11碧水丽都多层26智高高层12锦绣蓝湾多层27馨城高层13世纪城多层28万和嘉园高层14天缘大厦B栋多层（带电梯）29江南半岛高层15四海集团项目不详30三贤文化公园多层、高层、别墅5、项目营销周期情况Ø 未推广项目：4个三贤文化公园、春天半岛、万和嘉园、四海集团项Ø 推广期项目：8个n 接受认购：6个佳家佳苑、世纪名苑、智高、鲜花香榭、世纪城（二期香樟苑）、金洋花园（二期高层）n 仅作客户登记：2个碧水丽都、锦绣蓝湾（二期）；Ø 已开盘销售项目：21个江南半岛、山水名城、皇龙新城、馨城、帝景名苑、阳光水岸、锦绣金山、沱江景秀、金山名苑、领地坐标、金洋花园、锦绣蓝湾（一期）、火车站片区改造工程（一期）、世纪城（一期）、景都苑、新海岸、恒信花园、舒适家园、宏发家园、博雅花园、天缘大厦B栋Ø 尾盘期项目：8个资溪花园、皇龙新城、锦绣蓝湾、河景源、火车站改造工程项目、宏发家园、恒信花园、锦绣蓝湾（一期）6、项目推广价位、宣传推广方式及销售情况序号项目名称推广价位优惠折扣推广方式销售情况1天缘大厦B栋1860一次性减20元/，按揭无折扣户外广告，山墙广告销售50%左右2火车站片区改造工程1860一次性减20元/，按揭无折扣房交会一期仅余部分原跃层户型，但跃层户型已改为平层销售，二期尚未作正式推广。3皇龙新城1680-2160一次性97折，按揭99折房交会、路牌广告、户外广告、条幅广告二期多层已销售90%左右，高层价格未定4舒适家园1760-1860一次性减40元/山墙广告、房交会60%，仅50余套，剩余大户型5博雅花园1768-1880一次性96折，再减20元/，按揭98折，再减20元/房交会、户外广告、路牌广告该项目前期蓄势期一年，认购了近200组客户，开盘三日内实现成交200余套，但成交价格在1500-1600元/平方米左右。6世纪名苑1768-2050一次性9.8折,按揭无折扣工程围墙广告、房交会未开盘,目前推出4.8.9三栋楼,接受认购，缴纳2-5万认购金,不退,可定价格和房号,目前接受认购数约为60套左右7景都苑1780-1840一次性减40元/;按揭减20元/夹报、腰鼓队、发单销售80%左右，剩余10余套高楼层三室房型8锦绣蓝湾1780-1980一次性98折，按揭99折路牌广告、围墙广告、房交会一期仅余两套跃层，二期尚未做正式推广9沱江景秀1780-2380无折扣优惠房交会、户外广告整体60%左右，剩余高楼层大户型，目前该项目已抵押，未作推广销售。10鲜花香榭1792-2068一次性9.7折,按揭无折扣外卖场、路牌广告、围墙广告、房交会未开盘，接受认购，两室认购金4万，三室认购金5万，不退，可定房号和价格，目前认购20余套11金山名苑1880-2080一次性减40元/,按揭减20元/户外广告、房交会销售30%左右12世纪城1880-2080一次性97折，按揭99折，可免费入会，会员可减2万元房款路牌广告、围墙广告、房交会香樟苑接受认购，认购金2万，不退，未正式开盘。13领地坐标1898-2218一次性95折，按揭97折路牌广告、围墙广告、房交会已开盘，成交约30%左右，目前价格下降200-400元，并且执行春蕾购房活动，折扣优惠可低至9.2折14帝景名苑1968-2080一次性96折，按揭98折户外广告、房交会二期蓄势一年，积累客户较多。销售40%左右。15恒信花园1980-2060一次性9.7折,按揭9.9折围墙广告、房交会95%,仅余数套高楼层的套型,进入尾盘销售期16馨城1980-2380一次性96折，按揭99折房交会、户外广告、路牌广告、围墙广告80%，剩余高楼层户型17锦绣金山2008-2080一次性9折,按揭9.3折房交会、户外广告60%，05年接受预定200组客户左右，1200-1300元/平方米的价格，07.11月开盘，开盘后实际新成交约80套左右18山水名城2080-2180优惠政策不详，最低价格可低至1780元/房交会、路牌广告、户外广告、条幅广告D区销售70%左右，A区销售10余套19江南半岛2080-2380一次性97折，按揭99折房交会、户外广告、路牌广告、围墙广告A栋已被团购，B栋销售40%左右20智高2098-2468一次性96折，按揭98折户外广告、派单未正式开盘，接受认购，交纳2-4万认购金，可定房号和价格21阳光水岸2108-2180一次性9折,按揭9.3折房交会、户外广告60%，05年接受预定100组客户左右，1200-1300元/平方米左右，07.11月开盘，开盘后实际新成交50套左右22金洋花园2108-2200一次性98折，按揭无优惠围墙广告90%，剩余数套约层为销售，二期下半年开盘，尚未推广23佳家佳苑多：2238-2268高：2218-2278无折扣优惠户外广告、围墙广告该项目为人事局集资房，尚未开盘，接受认购，缴纳2，开盘优惠一个点折扣优惠，目前交纳仅10余户，主要为人事局团购房24春天半岛不详不详房交会尚未作正式推广25万和嘉园不详不详户外广告尚未作正式推广26三贤文化公园不详不详房交会尚未作正式推广27春天半岛不详不详房交会未作推广及销售28碧水丽都不详不详户外广告、路牌广告未正式开盘，不接受认购，仅作客户登记。二、资阳住宅市场特征总结综合以上所述，资阳房地产市场已进入快速发展阶段，不管是房价还是具体楼盘品质及后期操作手段，均比前两年有质的提高，而这也加速了资阳房地产市场的规范化和成熟化，将进一步完善资阳的房地产市场秩序；（一）、开发建设1、规模化发展是2007-2008年资阳房地产市场全面提速的标志，项目规模上打破了原有的小规模项目开发的现象，并且随着后续几个60万方“超级大盘”的推出，必将使资阳的房地产市场迈上一个新的高层次台阶，同时也是资阳房地产市场激烈竞争时代的大幕拉启；2、从资阳整个地产市场走势来看，住宅市场已经在向着环境园林式居住小区发展，这点是不能回避的大潮流；3、市场竞争发展的要求，促使开发产品建设的多元化格局正在逐步形成，这是资阳房地产市场发展的必然趋势，同时品质突出、完善的居住服务将顺应客户市场的发展要求，提上一个新的平台；4、房地产项目个性化营造和个性化产品的打造将逐渐多元化，而避免“千篇一律”的产品风格格调。（二）、销售状况1、资阳房地产市场的市场营销现阶段处于产品营销竞争阶段，并向服务营销阶段过渡的进程之中，属房地产市场营销各个阶段进程的较为初级阶段；2、资阳目前受国家宏观政策调控影响，客户持币观望态度强烈，成交较前期出现大幅度缩水；3、在资阳房地产市场中，价格瓶径的表现明显，多数楼盘的价位集中于1900元/2100元/之间的200元的单价浮动空间内，价格竞争的同质化表现对于客户市场显得过于敏感，在表现出对价格的高度敏感性的同时，而忽视了对楼盘项目品质本身的关注，资阳客户表现出不理性的一面；4、2000元/在单价上成为了资阳房地产市场消费心理的坎，2007年资阳第三届房交会前，资阳楼盘项目主要集中在16001800元/左右，楼盘销售状况普遍良好，而房交会后，锦绣金山、山水名城等楼盘相继突破2000元/大关，整体市场出现疲软，客户对价格抗性表现较为强烈，进入2008年，领地坐标、江南半岛、帝景名苑等楼盘相继突破2000元/，客户持币观望态度依然强烈，资阳房地产价格进入瓶颈状态。三、资阳房地产发展趋势1、资阳房地产开发总体尚处于市场发展的初级阶段，优化环境品质和完善产品自身素质几乎是所有中高档楼盘的共同模式。2、价格杠杆是销售中的重要举措。 3、随着竞争的加剧，项目产品表面素质将不再具备长久竞争优势，项目品牌及物业服务将是未来市场的发展趋势。 4、随着成都“城乡统筹”发展的深入和资阳-成都新城际快速通道的建立，资阳的房地产市场将进一步得到提升，而成都等周边投资性客户也将进入资阳，带动资阳房地产市场的健康发展。专心-专注-专业