2010年房地产市场动态监测报告(共18页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上二一年第23周房地产市场动态监测报告2010年6月7日2010年6月13日制作：百达行房地产经纪有限责任公司投资顾问中心地产综合服务机构住宅市场篇一、 政策环境(一) 金融政策1. 近期市场资金面仍然紧张，银行不惜成本竭力揽储。-新闻晚报2. 央行连续两周净投放，缓解资金紧张压力。-财新网3. 央行：2009年中国房地产开发资金5.7万亿元。-中新网² 中国央行8日晚披露的一项统计数据显示，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，当年末全国商业性房地产贷款余额7.3万亿元。央行解析称，定金及预收款、国内贷款构成了房地产开发的主要资金来源。4. 北京银监局：各家银行能承受30%左右的房价下跌。-京华时报² 截至3月末的北京市各家银行房贷压力测试结果已经出炉,目前正在审批过程中,或将不久发布。正像之前陆续透露的信息,测试结果普遍乐观,银行大致能承受30%左右的房价下跌。5. 国内房企融资搁浅，外资投资房产热潮即将开始。-新华每日电讯6. 统计局：5月CPI同比涨3.1%，PPI同比涨7.1%。-国家统计局(二) 房地产政策1. 深圳出台房地产市场监管办法。-证券时报² 为加强行业管理，维护房地产市场秩序，深圳市政府常务会议8日通过了深圳市房地产市场监管办法。分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等8个部分。2. 天津：实行违法用地治理与新增建设用地审批制度。-北方网² 近日,天津市国土资源和房屋管理局与各区(县)人民政府签定了落实治理违法用地共同责任协议书,并向各区(县)人民政府印发了关于做好2010年违法用地监控工作的函,将区(县)新增建设用地审批和违法用地治理的成效严格挂钩。自2010年起,在全市实行违法用地治理与新增建设用地审批挂钩制度。3. 广州普通住宅土地增值税预征率至少上调至2%。-羊城晚报4. 北京：城镇房屋建筑使用安全综合治理办法公布。-北京日报² 市住建委昨天公布了北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法。本市房屋建筑将执行“全生命周期管理”,该办法对建筑物整个使用阶段的使用行为、检查维护、安全与鉴定、安全问题治理等各个环节进行了规范。5. 异地客在京购房可申请贷款，中行须首付5.9成。-新京报6. 北京仅有25%的银行可办理三套房贷款。-北京青年报7. 北京：基本停止房龄20年以上二手房贷款审批。-中国经济网8. 北京政协建议城四区合为两区，闲置房征收房产税。-京华时报(三) 保障性住房政策1. 北京十二五发展规划建议，保障房应禁止上市交易。-北京商报² 调研报告建议，新购买的政策性住房要实行封闭运行，防止政策性住房资源不断流向商品住房市场。所谓封闭运行就是新建的保障房配售、出租、出让都要经过政府的手，不能由持有者自行买卖，即便是满五年的部分保障房，如果持有者打算转让，应该只能卖给政府，而不是像现在这样只要交易部分增值收益即可自由买卖。2. 住建部等七部门发文，加快发展公共租赁住房。-新华网² 根据关于加快发展公共租赁住房的指导意见，公共租赁的住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件和租金水平，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。二、 市场动态(一) 土地市场1. 土地新闻a. 5月全国住宅用地成交面积环比下降13%。-上海证券报² 受调控政策的影响,开发企业普遍调低拿地预期,5月份全国住宅用地成交继续低迷。中国指数研究院7日公布的报告显示,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。5月楼面地价与上月持平,全国70个城市住宅用地平均楼面地价1771元/平方米,环比下跌1.2%。b. 市国土局昨日公示，北京5宗闲置土地2年内须竣工。-北京青年报c. 厦门11幅地块成交37.45亿，两地块流拍。-观点地产网d. 长春：土地市场热度不减，地价保持稳中有升。-长春晚报e. 收购国鼎公司90%股权后，SOHO中国上海再拿地。² SOHO中国11日发布公告称，公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海外滩204号地1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后，再次在上海获得项目。如果以22.5亿元的收购价计算，该地块的楼面地价已达到2.11万元/平方米。专心-专注-专业2. 土地供应a. 本周（6.6-6.13）共有11宗地块正在交易，没有新入市的土地。正在交易的土地均未收到报价。本周正在出让经营性用地详细信息序号 宗地名称 宗地位置 土地面积(平方米) 规划建筑 面积(平方米) 交易方式 规划用途 开发程度 竞价起始时间 交易地点 起始价(万元) 最新报价 合计 建设用地面积 代征地面积 1北京市怀柔区雁栖湖（红楼梦古都文化园一期剩余用地）F3其他类多功能项目用地 怀柔区雁栖湖西岸 7760067835976527134挂牌出让公告 F3其他类多功能项目用地 六通一平 2010年6月21日怀柔区分市场、市中心 16242暂无报价 2北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地 房山区长阳镇 7638649675招标出让公告 商业金融用地、二类居住用地 六通一平 2010年06月22日(投标时间) 市中心 0暂无报价 3北京市崇文区新景商务楼北侧遗留地块 崇文区磁器口东北角（新景商务楼北侧） 2500250007500挂牌出让公告 商业金融 三通一平 2010年6月17日市中心 6426暂无报价 4北京市房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期） 房山区窦店镇 3524127026821543241招标出让公告 二类居住 七通一平 2010年06月22日(投标时间) 市中心 暂无报价 5北京市顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地 顺义区马坡镇 .6.624219招标出让公告 R2二类居住用地 七通一平 2010年06月30日(投标时间) 市中心 暂无报价 6北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地 顺义区马坡镇 .73570.7.8招标出让公告 R2二类居住用地、R53托幼用地、R52小学用地 七通一平 2010年06月25日(投标时间) 市中心 暂无报价 7海淀区清河406#商业金融项目用地 海淀区清河 1906190604449挂牌出让公告 商业金融 七通一平 2010年6月17日市中心 1803暂无报价 8北京市通州区马驹桥镇物流产业园E-11地块多功能用地 通州区马驹桥镇 83769招标出让公告 F3其他类多功能用地 六通一平 2010年06月22日(投标时间) 通州区分市场、市中心 0暂无报价 9北京市平谷区马坊物流园区01、02地块A、B区和03、04-2地块A区商业金融项目 北京市平谷区马坊物流园区内 72547挂牌出让公告 C2商业金融 五通一平 2010年6月17日平谷区分市场、市中心 12712暂无报价 10北京市平谷区马坊工业园区E04-03B多功能项目 北京市平谷区马坊工业园区内 33860213091255142618挂牌出让公告 F 3其它多功能 五通一平 2010年6月17日平谷区分市场、市中心 1585暂无报价 11朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告 朝阳区CBD .6.60招标出让公告 商业金融 2010年08月02日(投标时间) 市中心 0暂无报价3. 即将入市a. 6月份，北京土地市场将有10宗土地入市交易。其中4宗带有住宅性质的土地和1宗其他类多功能用地采用招标的出让方式，而其余5宗商业金融或其他类多功能用地则采用挂牌的出让方式。即将入市地块详细信息序号 宗地名称 宗地位置 土地面积(平方米) 规划建筑 面积(平方米) 规划用途 开发程度 拟入市时间 所属区县 合计 建设用地面积 代征地面积 1金盏金融服务园区土地储备项目1、2、8号地 朝阳金盏 后台产业用地、商业金融用地 2010年第2季度 朝阳 2机电项目 朝阳姚家园村 48900489000商业、公建 2010年第2季度 朝阳 3西北旺三期北 海淀西北旺 0居住 2010年第2季度 海淀 4西埠头大西山风景旅游区 海淀西埠头 60100旅游度假用地 2010年第2季度 海淀 5银河商务区E地块 石景山银河 1250012500056200文化娱乐 2010年第2季度 石景山 6地铁亦庄线旧宫东站项目2# 亦庄线旧宫东站 90300居住、商业 2010年第2季度 大兴 7地铁亦庄线旧宫东站项目4# 亦庄线旧宫东站 9430073800居住、商业 2010年第2季度 大兴 8大兴区亦庄X1-3地块项目 亦庄 41000居住 2010年第2季度 大兴 9珠江国际家园二期1号东 通州京榆旧线 709004870022200住宅、公共服务设施 2010年第2季度 通州 10通州马驹桥物流园区d-02地块 通州马驹桥物流园区 83730商服 2010年第2季度 通州 11物流基地A地块 通州马驹桥 41600居住及公共服务设施 2010年第2季度 通州 12通州区"千亩荷花塘"项目一期1、2号用地 通州 居住和公共服务设施 2010年第2季度 通州 13果园环岛地区B3地块 通州果园环岛 502003970010500商业 2010年第2季度 通州 14昌平区回龙观村旧村改造联储项目二期 昌平区回龙观村 0多功能、商业金融 2010年第2季度 昌平 15百善镇三角地土地一级开发项目 昌平区百善镇 70900517001920057100居住 2010年第2季度 昌平 16长阳站8号地东侧地块 房山长阳 8000050000居住、商业 2010年第2季度 房山 17青龙湖水库北库旅游地块一期 房山青龙湖 700051200旅游 2010年第2季度 房山 18红楼梦古都文化园一期剩余地块 怀柔 7760067800980026600多功能 2010年第2季度 怀柔 19怀柔新城庙彩（A地块）土地一级开发项目 怀柔新城 473008890068500居住和商业 2010年第2季度 怀柔 20延庆新城7号街区东关地块（旧村改造）土地一级开发项目 延庆新城7号街区 76100388003730047900居住及商服 2010年第2季度 延庆 21司马台后川温泉山庄酒店土地一级开发项目 密云司马台 185001850004500旅游 2010年第2季度 密云 22密云县大唐庄村西滨河派出所北侧地块项目 4000290011002900办公 2010年第2季度 密云 23密云县大唐庄东南地块土地一级开发项目 密云县大唐庄 98900949004000居住、商业 2010年第2季度 密云 24密云县首都师范大学附属密云中学西侧土地一级开发项目 密云县首都师范大学附属密云中学 80100713008800居住 2010年第2季度 密云 25豆各庄土地储备项目（2-1、5-1、5-2） 朝阳豆各庄 商业金融、居住、公建混合住宅用地 2010年第2季度 朝阳 26小营住宅小区土地一级开发项目 海淀小营 75300居住、商业金融 2010年第2季度 海淀 27化实化研项目（化工厂地块） 朝阳 30000285001500混合用地 2010年第2季度 朝阳 28东坝边缘集团南区土地储备项目 （单店西组团1-1、2-1、2-2、2-3地块） 朝阳东坝 居住及配套、经营性教育、商业金融用地 2010年第2季度 朝阳 29豆各庄土地储备项目（5-3地块） 朝阳豆各庄 65300271003820067800其他类多功能用地 2010年第2季度 朝阳 30巨山新村(风格与山) 海淀巨山新村 957008000015700住宅、配套、非配套 2010年第2季度 海淀 31汽车博览中心项目 丰台汽车博览中心 商业金融文化娱乐 2010年第2季度 丰台 32苹果园交通枢纽I地块 石景山苹果园交通枢纽 77007700030700商业 2010年第2季度 石景山 33医药基地东配套区一期项目（3#、10#、11#、15#） 大兴区医药基地 居住、商服 2010年第2季度 大兴 34金桥基地B1-2-3、B1-2-4地块 通州金桥基地 816005400027600混合用地（兼容商业居住） 2010年第2季度 通州 35顺义区顺西路-府前街站联合储备项目梅沟营地块 顺义区顺西路-府前街站 居住、商业配套 2010年第2季度 顺义 36顺义M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目C地块 顺义M15号线顺西路-府前街站 722005280019400居住、多功能 2010年第2季度 顺义 37顺义区M15号线新国展北站土地一级开发项目A地块 顺义区M15号线新国展北站 99500多功能 2010年第2季度 顺义 38顺义区张镇住宅土地一级开发项目 顺义区张镇 21900居住 2010年第2季度 顺义 39高丽营镇于庄村土地一级开发项目（一期）A地块 顺义区高丽营镇于庄村 87700住宅 2010年第2季度 顺义 40昌平区小汤山镇居住、商业金融项目用地 昌平区小汤山镇 3020030200070300居住、商业金融 2010年第2季度 昌平 41北京沙河高教园住宅及配套设施二期（一）工程项目 昌平沙河 居住 2010年第2季度 昌平 42水碾屯村改造一期 房山水碾屯村 95164住宅 2010年第2季度 房山 43紫云庭住宅小区部分居住用地 房山 住宅 2010年第2季度 房山 44城关圣水嘉名 房山 住宅 2010年第2季度 房山 45房山区房山线长阳西站土地3号地一级开发项目 房山区房山线长阳西站 住宅 2010年第2季度 房山 46房山区房山线长阳西站土地4号地一级开发项目 房山区房山线长阳西站 住宅 2010年第2季度 房山 47房山区房山线长阳西站土地5号地一级开发项目 房山区房山线长阳西站 80300住宅 2010年第2季度 房山 4. 土地成交a. 本周无经营性用地成交。(二) 住宅市场1. 市场新闻a. 北京房价15个月以来首降，同比仍高于全国涨幅。-新京报b. 北京：新开楼盘流行“暗降”“优惠”方式各异。-北京晚报² 每日抵200元直至开盘!开盘促销均价每平方米7000元!周末,北京的两个新楼盘对外打出了促销广告。不过,记者在走访中发现,相较于降价两字,新盘更愿意用优惠的字眼儿。c. 北京多家楼盘低价卖退房，上周新盘成交均价19028元。-北京青年报d. 京城两楼盘直降万元，6月将迎来实质性降价。-北京商报e. 统计局：5月房价同比涨12.4%，涨幅14个月以来首次回落。-国家统计局网站² 国家统计局今日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0%。f. 绿地全国项目全线优惠，开发商促销大潮正式启动。-搜房网² 在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份降价的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。g. 深圳逾两成楼盘酝酿降价，下一波降价潮即将来到。-上海证券报² 佳兆业在深圳市场打响降价“第一枪”获得热销,示范效应立即传导到其他楼盘。上周末,包括万科旗下楼盘在内4个盘都出现了降价迹象,推出的优惠楼盘基本上售罄。h. 五大一线城市半数楼盘掉价，一手楼最高跌幅近15%。-信息时报² 据中原统计，五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区，亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15。i. 京沪深二手房成交量全线下滑，6月或创去年来新低。-中华工商时报² 据21世纪不动产监测,在新政调控作用下,京沪深三地二手楼市5月成交量全线下行。其中,上海二手房成交量环比降69.0%、北京环比降58.8%、深圳环比降24.1%。j. 5月京二手房均价降2577元，东城降幅居城八区之首。-北京晚报k. 6月上旬北京新房成交跌8成，商业地产逆势上涨。-网易财经l. 楼市酝酿新一轮抄底，房价或面临报复性反弹威胁。-北京晚报² 在贷款政策的紧缩下，楼市投资客基本绝迹，而成交小户型所占份额越来越少，进一步印证了投资客已经离场。但据中介反映，不少此前观望的购房需求正在酝酿新一轮的抄底。业内人士认为，如果购房需求集中在一个时间段爆发，房价恐报复性反弹。m. 一房一价致开发商陷定价困局，涨价需再审批。-新京报n. 商业贷款收紧致北京全款购房大增。-北京商报2. 新房市场a. 本周 (6.7-6.12)北京商品住宅期房签约523套，日均签约87套，连续5周日均签约跌破百套；供应方面，本周仅一个住宅项目获批预售证，批售1428套房源。期房库存增加252套，现房库存减少82套。b. 期房住宅签约总量为765套，其中商品住宅期房签约仅523套，环比上周（5.31-6.6）上升22.2%，成交总面积80824。保障性住房签约242套，其中限价房102套，经济适用房140套。c. 现房成交253套，环比上周上升51.5%，成交总面积31085。时间可售期房(套)可售现房(套)新增房源期房成交(套)住宅期房成交环比现房成交(套)现房成交套数环比均价(元/)总计保障性住房住宅期房6.7-6.125929930859-76524252322.2%25351.5%暂无5.31-6.659074309410577149428-30%167-4%暂无05.24-05.3059494299872956701906117.95%17427.94%1914305.17-05.235773930413510104447856617.92%136-13.92%2152205.10-05.1658260303252244899419480-63.08%15821.52%1972005.03 - 05.0957103304141341339391300 6.12%130-58.86%1570704.26- 05.02567963078273815141224-8.5%316-11.5%期房均价192003. 二手住宅市场a. 本周（6.7-6.12）二手住宅可售房源31158套，环比上周增加了80套，可售住宅面积28.34万平米。b. 二手住宅共签约2758套，环比上周增加了12.94%；签约面积平方米，成交套均面积为98.31平方米/套。 (三) 企业信息1. 两企业退出房地产业，地产调控挤出效应初显。-每日经济新闻² 近日,两家上市公司海利得与重庆路桥因不看好房地产业的发展前景,相继转让旗下非主营业务房地产业务,以退出房地产业,更利于专注主业经营的举动,在地产调控的大背景下,极为扎眼。2. 央企地产退出破冰：民企1.26亿接盘中石油项目。-东方早报3. 85折促销效果明显，恒大5月销售额同比增3倍。-中国证券报4. 绿地全国项目全线优惠，开发商促销大潮正式启动。-搜房网5. 开发商业绩被降价分化，恒大暴涨万科下滑两成。-北京晨报6. 13家上市房企5月销售额环比下降42%。-上海证券报7. 链家地产宣布与IBM缔结战略合作伙伴启动销售转型，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。-搜房网8. 唐骏扮演地产商率新华度逆势抄底地产。-中新网9. 合生创展北京再探降价。-观点地产网10. 孔庆平回应降价潮，中海下半年将调整开盘价格。-观点地产网11. 步招商地产后尘，世贸股份增发计划“搁浅”。-第一财经日报12. 买地过猛绿城再陷偿债期，调控濒临被收购边缘。-时代周报(四) 市场预测1. 2012年地方政府偿债绿或超过20%警戒线。-上海证券报2. 社科院：二季度后将进入政策敏感期。-证券时报² 中国社会科学院近日发布的金融蓝皮书预测，今年二季度以后将出现市场比较敏感的政策调整期，其形势可能与2007年下半年比较相似。3. 发改委预计6月CPI环比仍降，上半年涨幅或达2.6%。-搜房网4. 摩根士丹利王庆：房地产调控难致经济硬着陆。-中国证券报5. 各地楼市迅速冰冻，房企二季度销售将现负增长。-中国证券报6. 京新盘价明显走低，房价本月有望实质性下调。-北京晚报7. 北京未来三月新房价格或将领跌房地产市场。-上海证券报² 6月8日，通过对三年半市场数据的监测统计，北京链家地产发布的一份最新分析报告预测，未来三个月北京新房市场或加速回落，降价幅度或将进一步加深，由此带领整个房地产价格下调。商业市场篇一、 商家动态1. 沃尔玛北京第二家会员店选址亦庄。-北京商报2. 苏宁增资上千万元增持Laox股份。-北京商报3. 国美苏宁抢占“以旧换新”新增市场。-北京商报4. 大润发赴港上市仍处酝酿阶段。-北京商报5. 外行浙商接手“商业死地”世都百货。-北京商报二、 商业市场新闻1. 房山大兴亦庄3条地铁年底开通。-北京日报2. 北京今年将投1989亿建设城南，年底开通3条地铁。-中国新闻网3. 中莎广场逆势开盘，炒房资金“转战”商业地产。-中国证券报4. 大房企扎堆香河“圈地”，或成下一个购房热点区。-新京报5. 转购为租催热租赁房市场，住宅租赁量价齐升。-京华时报6. 北京拆除蚁族聚居地唐家岭村违章建筑。-京华时报