装饰装修工程造价管理及成本控制的探讨(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上装饰装修工程造价管理及成本控制的探讨 摘要：本文通过对装饰装修工程中的造价控制以及成本控制方面的问题进行分析，并提出一些措施，期望能更好的促进装饰装修工程造价管理以及成本控制的措施。 关键词：装修工程；造价控制；探索分析 中图分类号： TU723 文献标识码： A 引言 建筑装修工程作为建筑工程中重要的一部分，装修质量的优劣直接关系到业主的生活、工作以及身心健康等。近年来，建筑装修行业异军突起，市场经济日渐激烈，建筑装修企业为了在激烈的竞争力中站稳脚跟、立于不败之地，就必须严格控制装修工程造价，在确保工程施工质量与安全的情况下，以最少的投资获取最大化的经济效益，从而满足业主需求的同时，提高企业竞争力，促进企业更好更快更稳的发展。 一、建筑装饰装修工程造价控制具有的市场特征 建筑装饰装修工程作为建筑工程重要的组成部分，相比于建筑工程中其他的工程，在环节上涉及的更多，对造价影响的因素也更多。在进行建筑装饰装修工程造价管理时，会受到多方面的影响。在市场特征方面，主要有以下几部分。 （一）对建筑装修装饰工程质量控制存在问题 进行建筑装修装饰工程施工的公司，往往都是一些具有装饰装修的资质的公司在承包商手中承包下来的。在承包过程中，会受到承包商压价等影响。而装饰装修公司为了谋求利益最大化，进行造价的时候，选择的装修材料以及装修环节会存在问题，这些问题的存在会对装饰装修的质量产生不利影响。 （二）对建筑装修装饰工程设计控制存在问题 很多装饰装修公司虽然具有资质，但是人员组成、技术力量相对薄弱，对工程的装修装饰总体设计把握不好，这就给造价控制造成了困难。由于设计的不合理，在施工中存在临时改动设计的情况，这也给造价的控制带来难度。 （三） 装饰材料品种繁多、市场价格混乱 随着市场经济的发展，装饰材料五花八门，从产地看有国产的、进口的，也有地产的，尤其在价格上悬殊惊人，如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、3 00元、500-600元，还有1000元以上的，其材质如何呢？有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的，是一般材料管理人员难以识别的。又如，有些饰面扳，品牌、产地完全相同，而市场价格每平方米却相差6一7元，更为惊人的是，红影、白影饰面板，其价格一张（ 1.22 ×2.44）高达500?D 600元。这些对于不了解行情的业主来说，只能是任人宰割，价格由承包商说了算。还有一些厂家在某些材料品种的规格和厚度上做文章，钢筋直径不规范，钢管、铸铁管、铝合金变得薄不胜薄，使得一些材料市场价格低于预算价格。其差价部分承包商在预结算中却不做相应下调或作微量调整，从中渔利，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失，更主要是给工程质量带来隐患。 （四）装饰装修材料市场价格差距大 装饰装修工程材料品种多、选材复杂。主体土建工程中的主要材料如钢筋、混凝土等材料一般在招标时价格就基本锁定。然而装装饰装修材料因为不同的品牌与质量，往往价格之间相差很大。业主选定材料的不同，就会导致与招标原定单价或暂定价出现较大差距的现象，也就进而提高了工程造价。 三、建筑装饰装修工程造价控制采取的措施 （一）建筑装饰装修工程成本费用支出的造价控制 这里所说的成本费用造价控制包括人工费控制、材料费控制、构件加工费和分包工程费的控制等。对这些费用的成本控制，通常都是按照施工图预算，实行以收定支的方式。也就是按照施工图确定工程量，从而确定需要用工数量，人工费可以按照固定费用和浮动费用执行；材料费用造价控制应在考虑市场的价格浮动的基础上建立定额管理制度；对于构件加工费和分包工程费，坚持按照双方所签订的合同执行。 （二）实行限额设计与价值工程相配合 根据大多数装修工程的造价，在整个建设的项目中，设计费用只占了很小的一部分，但是设计在整个装修中所起到的作用是巨大的。在设计完成以后，装修的每一步都要按照设计进行。因此，要采用一个优秀的设计方案，这对装修工程的顺利完成相当重要。笔者认为最佳的设计就是实行限额设计与价值工程相结合的方式，以便更好地控制造价。其实，实行限额设计有很多的缺点，要解决限额设计的缺点，最可行的方法就是将限额设计与价值工程相结合。后者重视的是把功能和成本进行配合，使两者相匹配。这样，价值工程的顺利完成，就为设计限额进行再分配提供了可供参考的参数。因为价值工程能将工程的各个项目进行量化，价值工程功能的评价系数就固定了下来。最后，设计限额值的每一项成本都可以有效地计算出。此方法中，最重要的是要分配给部件的重要度和它们在相同比例的成本函数的比例，即V=F/C1的能力。换句话说，这种方法是通过在项目的各个组成部分本身的一部分来确定的功能关系的设计限制。类似的设计工程数据配额分配在理论上已比较先进，可使投资比例达到更大程度的合理性。价值工程的目的是增加产品的价值，使工程的功能和成本都能达到最优化，在此基础上，产品的功能得到相应地提高。一般来说，在一个工程项目往往会设计出很多不同的设计方案，不同设计方案所使用的费用也是不同的，所以在挑选设计方案时，我们可以采用价值工程的特点进行筛选。 （三）严格控制施工工序质量，降低工程成本 建筑装修施工工序比较复杂，装修工序与其他各项施工之间有千丝万缕的联系，任何环节出现问题，对建筑整体质量会产生较大影响。为了降低施工成本，保障工程整体质量，建筑装修单位必须严格控制施工工序质量。首先，建筑装修单位应该注重施工工序的制定，结合建筑施工的实际需求，制定施工过程中应该遵循的法规和依据，施工人员必须严格按照规定实施装修建设；其次，强化质量检验工作。装修单位应该对各环节施工工艺的质量进行检验，对施工工艺中可能出现问题的环节进行分析，制定应急预案，力争在第一时间解决装修施工中的质量问题；另外，施工工序的质量控制要具有针对性。装修单位应该安排专业技术人员对施工现场各环节进行比较和分析，找准需要进行控制的环节；装修单位还应该对已经确定的控制点进行分析，减少因施工工序不当产生的质量问题，为成本控制工作提供有效保障。 （四）妥善处理变更并控制结算阶段造价 装饰装修工程有很多特性，比如工艺复杂、子目繁多和市场发育不成熟等。所以，装饰装修工程设计的变更以及工程签证等就会显得较多，所以就必须采取低价中标高价索赔的投标策略。工程变更的管理是整个装饰装修工程控制的一项重要工作。对业主和监理提出的方案变更都要及时编制变更预算，与原方案作比较，从而进行分析；在施工中还需要办理工程签证，附相关预算的必须经业主或监理工程师审核后予以办理。注意不能偏离投资目标。在管理相关文件时，由于在施工过程中涉及很多的账目和合同，所以验收工作中这些文件都具有限定作用，所以，整理、汇总、分类这些工程资料对于整个装修工程也具有很重要的作用。技术资料是否齐全对结算工作的意义很大，所以必须妥善管理资料。另外，要加强对成本的考核与分析。坚持实际成本核算原则和预算成本原则，以此提高核算水平。分析各种材料，得到未来成本控制的途径与方向。最后，要严格管理账目。各种债权债务都要非常明确，账目清对核查工作也要在工程竣工后立即进行。还有一点是，工程总部必须与承包商进行及时的联系，以获得资金，在短时间无法还清债务的情况要进行相关协议条款的签订，从而约束债务单位。 结束语 建筑装饰工程的造价管理是当今工程建设领域面临的一大难题，加强对建筑装饰工程造价的研究，及时发现问题并提出合理的切实可行的措施，在装修工程质量得到保证的前提下，提升装饰工程造价管理的有效性，更好的为工程投资方节省投资。 参考文献： 1易萌，朱晓丽.装饰装修工程造价管理及成本控制的探讨J.城市建筑，2014，04：188+197. 2贾春梅.浅谈装饰装修工程造价管理及目标成本控制J.科技创新与应用，2013，02：173. 3郭龙军.装饰装修工程造价管理与控制探讨J.现代装饰（理论），2013，06：23-24. 4何宣远.浅谈装饰装修工程造价管理J.市场论坛，2007，08：52-53.专心-专注-专业