天津2015年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上天津2015年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。 A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险 2、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险3、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。 A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险 4、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托5、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。 A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备 7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险 8、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备 9、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 10、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托11、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代收代付风险 12、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备 16、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。 A：习惯性心理 B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托 20、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：交换 B：赠与 C：买卖 D：以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险 21、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造 D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备 22、材料的不可恢复的残留变形，称为。 A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。 A：房屋出租代理 B：新建商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理 E：客户资金代收代付风险 24、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。 A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 2、物业服务合同的签订要点主要有。 A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则 D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺3、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：激励企业员工在企业内部 4、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。 A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势5、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性 6、注册建造师不能有的行为包括。 A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B：不允许他人以自己的名义从事执业活动 C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章 E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 7、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。 A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换 E：客户资金代收代付风险 8、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款 9、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。 A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果 10、有关明示与默示条款的说法，错误的是。 A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在 D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部 12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 13、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强14、植物生长繁殖所必需的营养素是。 A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪 15、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。 A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能 16、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。 A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标 D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 17、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性 19、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 20、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B：了解客户的需求 C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性 21、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。 A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件 22、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。 A：发散思维 B：常规思维 C：聚合思维 D：创造性思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人在与客户交换名片时应。 A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片 24、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训25、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立专心-专注-专业