辽宁省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2016年土地估价师管理法规：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。 A：一种 B：两种以上 C：两种 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，国有土地收益基金主要用于_。 A土地出让业务费 B缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C城镇廉租住房保障支出 D土地收购储备3、确定还原率可采用安全利率加上_调整值的方法。 A通货膨胀 B利息 C贷款利息率 D风险 4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地5、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地 6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素 7、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 8、房产分户图的比例尺一般为【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 9、收益还原法中，_是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。 A总费用 B总收益 C土地纯收益 D土地租金 10、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素11、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 12、下列项目中不属于企业资产的是_。 A银行冻结的存款 B涉及诉讼的财产 C租借设备 D库存设备 13、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性14、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高 15、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地 B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素 16、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 17、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于_。 A细节分析法 B功能价值法 C物价指数法 D统计分析法 18、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/6 19、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 20、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 21、在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序 22、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点 D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予的权重分别为05、03和02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 24、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性25、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。 A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D：各经营期的房屋出租应交税金 E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 2、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 4、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地5、以下税种属于间接税的是（）。 A所得税 B财产税 C流转税 D遗产税 6、城市房地产开发经营管理条例规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起_日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A30 B60 C90 D120 7、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 8、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法的规定，本案中表述正确的是_。 A甲应将其股份转让给 B甲应将其股份转让给丁 C甲应将其股份转让给丙 D甲不能将其股份转让 9、保证补充耕地质量的措施有_。 A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B保证补充耕地的资金 C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D实行耕地占补平衡核查制度 E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 10、交通运输用地包括。 A：街巷 B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面11、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。 A路线价估价法 B市场比较法 C收益还原法 D剩余法 E成本逼近法 12、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A：商服用地 B：林地 C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地 13、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城 B：建制镇 C：工矿区 D：农业示范区 E：先规划后建设14、市场经济的主要作用包括【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源 C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场 15、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：个别农产品的利润率 16、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税 17、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。 A：广告费 B：展览费 C：销售人员工资 D：产品销售前的改装修复费 E：差旅费 18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 19、按城市行政等级可将城市分为_。 A建制镇 B县级市 C地级市 D首都 E直辖市 20、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。 A：人口密度 B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度 21、地价管理的内容包括_等。 A定期公布基准地价制度 B定期公布标定地价制度 C协议出让土地使用权最低限价制度 D开发商行使优先购买权制度 E土地成交价格申报制度 22、国家融资项目的范围包括。 A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目23、下列土地登记，不属于其他登记的是_。 A更正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记 24、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用25、我国土地税费有。 A：城镇土地使用税 B：耕地占用税 C：城镇国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税专心-专注-专业