全国物业管理师考试《物业管理法规》试题(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上全国物业管理师考试物业管理法规试题 1、物业管理法律关系客体可以分为（ ）。 A物 B货币 C行为 D非物质财富 2、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ ）以及国际公约。 A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释 3、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ ）所构成。而且是以（ ）处于主导地位。 A专有部分所有权 B房地产产权 C共用部分持分权 D人身权和人格权 4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ）。 A.占有 B.使用 C.收益 D.相邻权 5、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ）。 A按照本来用途和使用目的使用专有部分 B维护建筑物的安全和外观美观 C不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 D独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 E对他人的合理行为应相互容忍 6、以下关于业主权利、义务的叙述正确的是：（ ） A. 业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利； B. 单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利； C. 业主的基本义务是遵守有关法律法规及业主公约的规定； D. 业主有参加业主大会的权利，并有选举权和被选举权。 7、业主大会的职责是：（ ） A. 听取、审议业主委员会的工作报告 B. 审核与修订业主公约、业主委员会章程等文件 C. 与物业管理公司签订物业管理合同 D. 业主委员会的换届选举与委员的增减 8、业主大会在进行投票时，如某物业由两人或两人以上共同共有，则该物业投票时可由下列方式执行：（ ） A. 各共有人均有权投票 B. 各共有人可授权其中一人投票 C. 各共有人可授权共有人以外的某位业主投票 D. 该物业业主无投票权 9、在下列各项中，属于业主委员会职责的有（ ）。 A召集和主持业主大会，报告物业管理实施情况 B批准物业管理合同 C草拟业主公约、业主委员会章程 D物业档案资料的管理 E监督共用设备、设施、场地的使用和维护 10、以下关于业主委员会权利义务的叙述错误的是：（ ） A. 业主委员会有召集和主持业主大会的权利 B. 业主委员会有否决业主公约、业主委员会章程的权利 C. 业主委员会应向业主大会报告工作 D. 业主委员会应定期向物业管理公司报告工作 11、房地产行政主管部门负责物业管理的行业归口管理工作，其主要职能是依法行政，包括：（ ） A. 规划、组织和推动全国物业管理工作的实施 B. 监督物业管理企业、业主大会和业主委员会的具体工作 C. 制定物业管理价格和税收政策 D. 协调物业管理涉及的政府各相关部门与机构的关系，创造有利于物业管理运作和发展的良好外部环 12、以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是：（ ） A物业管理公司必须服从业主委员会的指挥 B业主委员会必须服从物业管理公司的指挥 C两者是聘用与被聘用的合同关系 D两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系 13、合同又可以叫做（ ）。 A契约 B协议 C交易 D合约 14、合同订立的合法原则所包括的内容有（ ）。 A合同内容必须符合法律、法规的规定 B合同内容不得损害国家利益 C合同内容不得损害社会公共利益 D合同订立的程序符合法律、法规的规定 E依法成立的合同受法律保护 15、物业管理合同因以下原因而终止：（ ） A合同约定的服务期限届满，双方又没有续签合同的 B物业管理公司或业主委员会解除合同的 C因不可抗力致使物业管理合同的目的无法实现的 D其他法律规定或当事人约定终止的情形 16、前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于：（ ） A. 合同主体不同 B. 物业管理费用的承担人不同 C. 物业管理合同期限不同 D. 合同的终止方式不同 17、中华人民共和国合同法的总则中明确规定了（ ）合同法的基本原则。 A.公平 B.平等 C.自愿 D.诚实信用 E.遵守法律、行政法规 F.尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益 18、依据中华人民共和国合同法的规定，有（ ）情形之一的，合同无效。 A以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 B损害社会公共利益 C恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 D以合法形式掩盖非法目的 E违反法律的强制性规定 F违反行政法规的强制性规定 19、下列各项中，属于合同的书面形式的是（ ）。 A电报 B电传 C传真 D电子邮件 20、合同的生效条件包括（ ）。 A当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力 B当事人意思表示真实 C手续和程序符合法律的规定和当事人的约定 D合同内容不违背国家利益和社会公共利益 E合同内容符合法律法规的规定 21、合同附随义务是因缔约关系而产生的（ ）以及其他诚实用原则或交易惯例产生的义务。 A协助 B通知 C保密 D保护 22、房地产行政主管部门应当根据（ ）对物业管理企业核定资质等级。 A.物业管理服务的收费档次 B.物业管理企业的注册资产 C.专业技术人员 D.物业管理业绩 23、依据国家计委、建设部城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第六条的规定，实行经营者定价的物业管理服务收费标准由（ ）与（ ）协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地（ ）备案。 A.房地产主管部门 B.业主委员会或产权代表人 C.非业主使用人代表 D.物价部门 E.税务部门 F.物业管理公司 24、依据国家计委、建设部城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第十条的规定，物业管理单位应当定期向业主、非业主使用人公布（ ），接受业主、非业主使用人以及业主委员会的监督。 A收费的收入和支出帐目 B业主名册及联系电话 C物业管理公司员工的奖金分配情况 D住宅小区物业管理的重大措施 E物业管理年度计划 F物业管理公司的利润分配方案 25、物业管理立法应当规范（ ）方面的权利与义务。 A政府主管部门 B业主 C物业管理公司 D房地产开发商 E建设单位 26、依据中华人民共和国合同法规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担（ ）的违约责任。 A.继续履行合同 B.支付罚款金 C.支付违约金 D.双倍返还定金 E.赔偿损失 F.采取补救措施 27、在下列各项中属于行政处分的是：（ ） A记过 B. 拘留 C. 开除 D. 罚金 28、以下属于物业管理纠纷的是：（ ） A. 房屋共有人对共用天台使用产生的纠纷 B. 业主与物业管理公司之间因收取物业管理费产生的纠纷 C. 物业管理公司总经理不服公司免职决定而产生的纠纷 D. 因业主拒交物业维修基金而产生的纠纷 29、建立物业管理投诉制度的意义在于：（ ） A. 有利于维护业主委员会、业主和非业主使用人的合法权益； B. 有利于规范物业管理企业的行为； C. 有利于房地产主管部门对物业管理的监督和管理； D. 有利于物业管理的健康发展。 30、依据中华人民共和国民法通则第八十三条的规定，处理相邻关系应遵循（ ）的原则。 A.有利生产 B.方便生活 C.公平合理 D.团结互助 单选题1、我国有权制定宪法规范的国家机关是（ ） A.全国人民代表大会 B.国务院 C.地方行政机关 D.地方人民代表大会 2、从法的起源看，法（ ） A.是从来就有的，有人类社会就有法，因此法无所谓起源问题 B.起源于神的意志 C.是阶级社会的产物，它起源于奴隶制社会 D.不是从来就有的，它是社会物质生活条件发展到一定历史阶段的产物。 3、行政法律关系主体的一方，通常总是（ ） A.国家机关 B.国家行政机关 C.社会组织 D.公民 4、在我国，行使公布法律权的是（ ） A.国家主席 B.国务院总理 C.全国人民代表大会委员会长 D.中央军委主席 5、法律区别于其他社会规范的重要特征是（ ） A.法律具有规范性 B.法律由国家制定或认可 C.法律以国家强制力保证其实施 D.法律对全社会具有普遍约束力 6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。 A.住户 B.租户 C.业主 D.物业管理公司 7、物业管理区域内的共用部分的经营性有收益属于（ ）所有。 A.全体业主 B.物业管理公司 C.开发建设单位 D.居民委员会或公安派出所 8、业主在使用区分建筑物专有部分时，（ ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。 A.不得随意 B.允许根据自己的需要 C.可以任意 D.能擅自 9、业主或非业主使用人对其他业主、非业主使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ ）相互容忍。 A.没有必要 B.根据自己的需求 C.应该有义务 D.没有义务 10、业主是指物业的：（ ） A.使用人 B.所有权人 C.占有人 D.管理人 11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ ） A.业主委员会 B.居委会 C.业主大会 D.其他组织。 12、业主委员会的权利来源于：（ ） A.业主大会的授权 B业主公约 C.业主委员会章程 D.政府授权 13、以下关于物业管理企业的叙述正确的是：（ ） A. 物业管理企业可以是事业单位 B. 物业管理企业可以是房地产开发企业的一个部门 C. 物业管理企业是具有独立法人地位的经济实体 D. 物业管理企业的所有制性质，只能是全民或集体 14、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ ） A. 平等的法律主体关系 B. 领导和被领导的关系 C. 管理者与被管理者的关系 D. 法人与法人的关系 15、召开业主大会，当业主投票时，原则上按（ ）计算。 A. 房屋的套数 B. 入住时间长短 C. 物业使用人数比例 D. 业权比例 16、弃权或投反对票的业主（ ）业主大会做出的各项决议。 A.可以不服从也不执行 B.可以服从但不执行 C.应当服从并执行 D.可以选择性服从和执行 17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ ）物业管理服务合同以及业主公约的法律效力。 A.直接影响着 B.都不影响 C.部分影响 D.削弱了 18、物业管理企业的资质审批应由当地（ ）负责。 A. 工商部门 B. 房地产行政主管部门 C. 税务部门 D. 物业管理协会 19、缔约过失行为发生于（ ）。 A.合同生效前 B.合同生效后 C.合同成立前 D.合同成立后 20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理公司的合法权益（ ）。 A.合同整体无效 B.合同的格式条款有效 C合同的格式条款无效 D.合同应撤销。 21、在所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的是：（ ） A. 经济责任 B. 民事责任 C. 刑事责任 D. 行政责任。 22、以下关于仲裁的叙述正确的是：（ ） A. 物业管理公司不服行政处罚，可以提起仲裁 B. 仲裁裁决书不具有强制执行力 C. 仲裁必须有仲裁协议 D. 事后达成的仲裁协议无效 23、在下列各项中，不需要借助第三方解决纠纷的方式是（ ）。 A协商 B调解 C仲裁 D诉讼 24、物业管理纠纷的处理，通常分为（ ）三个层次。 A.协商解决、调解、仲裁或诉讼 B.协商解决、调解、仲裁和诉讼 C.协商解决、调解、诉讼 D.协商解决、调解、仲裁再诉讼 25、建筑物致损的民事责任适用于（ ）的归责原则。 A.违约责任原则 B.过错推定责任原则 C.无过错责任原则 D.公平责任原则 26、先行调解制度作为我国民事诉讼的一项基本原则，在物业管理的行政复议和行政诉讼中（ ）先行调解制度。 A.也适用 B.允许采用 C.应该采用 D.不适用 27、可通过仲裁途径解决的应是（ ）性质的纠纷。 A经济 B民事 C行政 D刑事 28、对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，（ ）可以责令其整顿或暂停工作。 A.开发建设单位 B.全体业主 C.物业管理公司 D.政府物业管理主管部门 29、仲裁庭受案的依据是（ ）。 A地域管辖原则 B仲裁法 C仲裁事项 D当事人的仲裁协议 30、依据民法通则第一百二十六条的规定，建筑物或者附属设施等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的（ ）应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 A建造施工者 B所有人或者管理人 C物业管理公司 D政府主管部门专心-专注-专业