房地产开发与经营在线作业(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发与经营_在线作业_2一、单选题1.(5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）· A. 额定需求预测法· B. 有效需求预测法· C. 假定需求预测法· D. 线性回归需求预测法2.(5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）· A. 无形的服务物业管理服务· B. 有形的服务物业管理服务· C. 无形的商品房地产产权· D. 有形的商品以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.(5分)（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。· A. 土地使用权的赠与· B. 土地使用权的出让· C. 土地使用权的转让· D. 土地使用权的划拨4.(5分)根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）· A. 25· B. 35· C. 30· D. 205.(5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）· A. 30· B. 9.53· C. 20· D. 37.786.(5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）· A. 额定需求预测法· B. 有效需求预测法· C. 线性回归需求预测法· D. 假定需求预测法7.(5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类()。· A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等· B. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场· C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场· D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.(5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）· A. 土地使用权转让· B. 土地使用权出让· C. 房地产抵押· D. 房屋出租9.(5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）· A. 房地产抵押· B. 土地使用权转让· C. 土地使用权出让· D. 房屋出租10.(5分)事业部制组织结构最突出的特点是（）· A. 多头领导· B. 结构简单，权力集中· C. 高度集中，职责清楚· D. 集中决策，分散经营二、多选题1.(5分)房地产物业管理程序包括（）· A. 楼宇入伙· B. 物业综合管理· C. 接管验收· D. 物业经营· E. 早期介入2.(5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。· A. 安全性· B. 经济性· C. 可行性· D. 适用性· E. 可靠性3.(5分)按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）· A. 成片集中开发· B. 小区开发· C. 房屋建设· D. 单项开发· E. 土地开发4.(5分)根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）· A. 建设用地规划许可证· B. 建设工程施工许可证· C. 国有土地规划许可证· D. 国有土地使用证· E. 建设工程规划许可证5.(5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）· A. 变动成本· B. 销售费用· C. 原材料成本· D. 固定成本· E. 管理费用6.(5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）· A. 两者的主体不完全相同· B. 两者对主体的资格要求不一样· C. 两者所指向的行为对象不同· D. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同· E. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化7.(5分)按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（）· A. 单项开发· B. 新城区开发· C. 成片集中开发· D. 旧城区开发· E. 小区开发8.(5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。· A. 销售收入与销量· B. 利润与成本· C. 销售收入与费用· D. 成本与产量· E. 销售收入与成本9.(5分)房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（）· A. 土地使用权的转让· B. 土地使用权的赠与· C. 土地使用权的出让· D. 土地使用权的拍卖· E. 土地使用权的划拨10.(5分)房地产市场细分需要考虑的因素包括（）· A. 教育水平· B. 购买动机· C. 房型· D. 需求档次· E. 收入状况专心-专注-专业