房屋经营托管协议(共11页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上 房屋经营托管协议 甲 方： 乙 方： 年 月甲 方（托管方）： 身份证号码： 联系电话： 住所： 联系电话：电子邮箱账号： 银行账号及开户行:邮 编：乙 方（受委托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。一、 托管物业（房屋及附属设施）简况1. 托管物业位于市区小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的商品房买卖合同编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。2. 托管物业需按照同等星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：1) 电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器。2) 家具类：沙发、茶几、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等。3. 上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。（见附件一）二、 托管物业用途该物业用途为：公寓托管经营。三、 经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1. 乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。2. 乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。3. 乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关。4. 其他乙方应享有的经营托管物业之权利。四、 经营托管期限1. 本次经营托管服务的期限自年月 日起至年月日止。2. 甲方应在2015年4月20日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。乙方在甲方将符合约定条件的托管房屋交付后1个月予以上线运营。代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。3. 托管物业收益自上线之日起开始生效,每年业主本人享有21天入住权,其中5天入住全免费（周六日、黄金周以及5-10月份旺季除外，其它时间入住收取50元卫生清理费及水电费，如旺季入住以当日特价房计算，入住需凭业主本人身份证并提前一周预约登记，以便作合理安排。4. 原合同履行期满后，若双方需继续合作，其中一方提出书面申请后，经另一方签字同意，原合同履行期限延长 年。双方责任以及条件另行商议。五、 营业分成以及支付方式1. 甲方与乙方采取的分配方式为保底方式。甲方享受保底收益，乙方经营托管房屋所产生的经营费用（日常开支、税费等）均由乙方承担，乙方每年支付给甲方保底金额 壹万壹千 元整（￥11000.00元 ），按 2750 .00 元/季度支付，经双方签合同之日起10个工作日内，乙方先预付甲方一个季度 元整，从次年起每年增加500.00元保底金，最低合约5年，签约5年以上免1年托管养护费,如因与其他方签约并已交托管费的业主，凭交费收据即免相对应的托管费用。2. 甲方当季度托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起三日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；合同期最后一月的托管收入及其结算则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。3.托管养护费：甲方每月需向乙方支付 4.5元/平方米的托管养护费，付费房屋面积为： 47 平方米 。共计 2538.00 元整。托管养护费支付方式：合同签订后在上线期间，从甲方每季度的保底金额中扣除应缴交的托管养护费。乙方指定打款账号： 。开户行： 。六、 相关费用1. 托管期间，双方承担费用：1) 乙方承担费用：A. 水费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊水费）B. 电费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊电费）C. 燃气费D. 宽带月费E. 有线电视月费F. 营业易耗品消耗G. 托管物业广告费用H. 服务人力成本I. 其他经营活动产生的费用2) 甲方承担费用：A. 装修、整改费用B. 经营物业所需的基本配置C. 非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用（200元以内由乙方承担）D. 物业管理费，水电公摊费。E. 有线电视初装费F. 宽带初装费G. 物业房产等政府税费及滞纳金、罚款H. 其他非经营活动产生的费用上述费用双方另有约定，双方按约定承担。2. 交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。3. 经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶段主要的改装如下：1) 经营托管期间，乙方视物业需求决定是否更换指定智能密码门锁，费用由甲方承担。2) 在不损坏原有线路的前提下安装房内取电开关。3) 如果甲方交付乙方托管物业没有家私、床等相关配置，购置的费用由乙方先按 元垫资购买，在乙方给付甲方租金中抵扣，所购置相关物品归甲方所有。七、 物业（房屋及附属设施）维护1. 经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。2. 乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修。3. 物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理。因重大被盗、火灾及人身伤害等事故法律责任的承担，由相关国家政府部门确定法律责任承担方。八、 双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务1) 甲方有权按约定及时收取经营托管收入，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。2) 甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。3) 经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的经营业务开展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。4) 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。5) 甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。6) 甲方不能将其与托管经营无关的私人物品留存在托管物业内。7) 经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业管理费用及其他费用，保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，视为违约。8) 经营期间，如因物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。9) 甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务。2. 乙方的权利和义务1) 经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。2) 经营托管期内，乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权。3) 乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。4) 托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：A. 乙方按照约定的方法使用托管资产的。B. 乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的。C. 乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的。D. 托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。5) 因不可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除相应金额的经营托管收入或解除本合同。6) 乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营托管收入，在协议到期前一个月，双方协商续签协议。如果协议终止，乙方在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。7) 乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务。九、 保密协议本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本协议另一方事先书面同意，本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方承担违约责任，违约责任低于实际损失的按照实际损失承担违约责任。本条款长期有效不因本协议的终止而失效。十、 违约责任 1. 本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元人民币。2. 除另有约定外，本协议项下的违约金为贰万元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。 3. 无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除协议。 4. 无特殊原因且未经乙方同意，甲方延迟交付房屋超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元。超过30日，乙方有权单方面解除协议。 5因国家政府政策、房屋维修、软硬件故障等原因造成托管物业无法正常营业，在此期间，甲方无托管收益。6. 如甲方在合作期内单方终止协议,应提前30个工作日以书面形式通知乙方,乙方负责与客人协调换房，如客人不同意换房，需等托管房预定客人入住退房后，才可解除协议；另，除乙方同意，甲方应赔偿乙方为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用，并支付违约金：年保底收益 /12 × 合同未履行总月份 （不满一个月按一个月计算）。十一、 通知1. 联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。2. 双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。十二、 不可抗力1. 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，即包括自然原因，也包括人为的、社会因素。具体指导致本协议不能履行的自然灾害、战争、政府禁令、罢工等。2. 如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3. 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。十三、 解决争议的方式1. 因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。2. 在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。十四、 合同生效1. 本协议自双方签字盖章后生效。本协议及附件一式两份，甲、乙双方各执一份。 2本协议生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件，附件与本协议具有同等的法律效力。 以下附件（标“必须”）作为本协议不可分割之组成部分，具有与协议正文同等之效力：(1) 托管房屋的房产证或商品房买卖协议复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中心出具的产权证明；（必须）(2) 甲方身份证正反面复印件；（必须）(3) 托管房屋附属设施验收单；（必须）（见附件一）(4) 水、电、气表读数确认记录单；（必须）（见附件二）(5) 家电购买凭据复印件及保修单,如未提供家具家电购买发票视为价格由乙方决定；(6) 有线电视用户手册及机顶盒卡；（必须）(7) 托管房屋的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、等小区配备的相关卡；（见附件三）(8) 电话及宽带业务开通登记表；（必须）(9) 甲方收益转账的银行账户资料；（必须）(10)乙方营业执照、组织机构代码证复印件；(11)缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）(12) 托管物业各个区域（至少但不止于客厅、房间、卫生间、厨房、阳台）、各项设施、托管物品的照片。（必须）（13）架空楼同意使用以及委托授权同意签署（见附件四） 甲方（签名）： 乙方（盖章）： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 签署地点：附件一 、房间附属设施验收单，验收明细及标准如下：名称数量标准名称数量标准电视机液晶、大小与室内空间配机顶盒有线已开通冰箱外观无破损，可正常使用空调外观无破损，可正常使用洗衣机可以正常使用热水器外观无破损，可正常使用消毒柜符合国家标准，可正常使用油烟机外观整洁，可正常使用微波炉外观无破损，可正常使用无线路由器外观无破损，可正常使用沙发成套，与家装配套，有沙发巾茶几与家装风格配套餐桌与家装风格配套餐椅四把，与餐桌配套电视柜与家装风格配套衣柜外观无破损，与家装风格配套阳台茶几与家装风格配床体25cm以下，180或120规格床垫高低不低于20cm窗帘与家装风格配套床头柜与睡床配套毛巾架宽度50cm以上淋浴冷热可调云台无破损，可正常使用坐便器无破损，可正常使用给排水管路通畅，无破损宽带可正常使用。线路无破损暖气可开通电可正常使用。线路无破损燃气已开通管路完好备注： 附件二 、 水、电气表读数确认单电水表读数水电表读数燃天燃气读数数暖 读数附件三、 相关钥匙、卡片确认单 名称数量备注房卡门禁卡购电卡购水卡单元门卡钥匙附件四 专心-专注-专业