2015年下半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年重庆省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。 A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素 2、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。 A广义地租 B狭义地租 C准地租 D经济地租3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有 B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有 D：是抵押财产的增值，部分归银行所有 E：3550 4、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B5 C6 D9 6、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：3550 7、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 8、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 10、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员的法律责任。 A非法低价出让国有土地使用权的行为 B非法高价出让国有土地使用权的行为 C非法低价转让国有土地使用权的行为 D非法高价转让国有土地使用权的行为 12、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次 13、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。 A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地14、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是_。 A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 16、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 17、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 18、建设项目用地预审管理办法规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由_预审，并报国土资源部备案。 A省级建设管理部门 B省级国土资源管理部门 C省级农业管理部门 D建设部 19、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。 A经济发展 B物价 C财政与金融状况 D居民收入 20、土地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 22、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素 24、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从_中提取。 A税前利润 B税后利润 C营业利润 D利润总额25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 2、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D登记3、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 4、下列属于闲置土地的范围的包括_。 A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的5、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项 D：转让财产收入 E：利息收入 7、阶段设计包括_设计。 A统计调查 B统计整理 C统计分析 D统计指标 E统计规划 8、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务的 B取之于民，用之于民 C以国家的政治权利为征税依据的 D按照法律规定无偿征收的 E按照法律规定有偿征收的 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。 A国家预算直接拨款 B国家预算的结余 C国债投资获得的收益 D发行新债以偿还旧债 E国家预提下年的资金 12、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费 13、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井14、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 16、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度 B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间 17、市场比较法用于。 A：地产市场比较发达 B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区 C：交易案例较少 D：新开发的土地 E：拆迁土地 18、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应_。 A执行政府规定的租金 B执行法定的租金标准 C由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定 19、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率 20、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在_。 A城市地区 B农村地区 C乡镇地区 D边远山区 21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。 A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 22、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。 A环境 B物理 C功能 D经济 E政策23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】 A：土地使用权证书 B：房产所有权证 C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设 24、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门25、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制专心-专注-专业