园林绿化工程造价知识精华(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上园林绿化工程造价知识精华.txt心若无尘，一花一世界，一鸟一天堂。我曾经喜欢过你，现在我依然爱你希望月亮照得到的地方都可以留下你的笑容那些飘满雪的冬天，那个不带伞的少年，那句被门挡住的誓言，那串被雪覆盖的再见 本文由freerice001贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 园林绿化工程造价知识精华 摘要：随着我国改革开放的不断深入，为了将上海建设成为世界一流的金融、旅游、文化、 购物城市，各级政府对改善生态环境，提高生活质量的问题日益重视，对园林绿化建设的 投资逐年增加。如何节约资金，合理计算绿化工程造价；成了大家十分关注的问题 关键字：园林 绿化 工程造价 （一）绿化工程造价计算有何规定 随着我国改革开放的不断深入，为了将上海建设成为世界一流的金融、旅游、文化、 购物城市，各级政府对改善生态环境，提高生活质量的问题日益重视，对园林绿化建设的 投资逐年增加。如何节约资金，合理计算绿化工程造价；成了大家十分关注的问题，为此， 我们特设了这个专栏，目的是通过对绿化工程造价计算知识的宣传、介绍，使大家有个扼 要的了解。绿化工程造价计算，属于建设工程范畴，主管部门是上海市建设委员会。从政 府的管理目标上看，是规范工程造价计价方法，通过改革的手段，逐步培育和推动建设市 场有序地向市场经济转换的任务。从目前管理力度上看，对绿化建设工程中，一般的单位、 家庭摆花、鲜插花以及盆栽艺术花卉等绿化市场，对国家投资影响不大，目前已采取了根 据季节变化，供需双方随行就市的方法，由买卖双方自由定价。各花卉市场定期发布的花 卉行情价，供买卖双方成交时参考。而对政府或企业投资的绿化种植工程，目前仍采取政 府有关部门陆续发布一系列指导性的规定，标准，积极而又稳妥地逐步向市场经济方向发 展。绿化种植工程，从其苗木品种上看成百上千，从其外观上看千姿百态，从工程角度上 看，施工地点、种植方法、施工季节又各不相同。绿化工程造价计算到底有没有规律? 目前，有哪些标准、规定?有哪些计算方法?其实这些问题都是可以解决的。1989 年，建设 部根据绿化种植工程的特点、规律，颁布了仿古建筑及园林工程预算定额，它对园林 建筑和绿化种植工程造价的计价方法，作了详细而又明确的规定。1993 年，上海根据建设 部的规定，编制了适用于上海地区的园林建设工程预算定额，目前仍在执行之中，随 着时间的推移，又发布了一系列文件、规定，这些文件和定额，是目前上海地区绿化种植 工程从投资框算、设计概算、合同预算、竣工结算重要的必不可少的依据。这些定额和文 件如何执行，这就是这个专栏以后陆续分主题介绍的重要内容。 （二）绿化工程造价的组成内容 依据上海市建设委员会下属的造价管理部门-市建设工程定额管理总站的规定，绿化种 植工程造价有两大内容组成：一是工程直接费用；二是工程间接费用。工程直接费用，顾 名思义是指完成绿化种植工程的直接成本部分，主要包括三个方面。 1人工费用：包括苗木采购到工地以后的，苗木场内驳运，挖坑，换土，种植，覆土， 保墒，浇水，围护直至竣工后，养护一个月的时间内所耗用的全部人工费用。 2材料费用：包括各种不同品种、规格苗木本身的费用，以及种植时必需的辅助材料 费用。辅助材料包括苗木灌溉的水，树干防护的草绳、铅丝，以及各类竹桩、木桩、水泥 桩等材料费用。 3机械费用：包括大规格苗木，当人工不能扛抬时，必须使用机械搬运到设计方位， 然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用。人工、材料、机械三项费用，在定额中均 有详尽的规定，一般情况下，是不允许随意改动的。但是，定额是按照正常的施工方法， 确定人工、材料、机械费用的。由于施工工程的条件、气候千变万化，定额还规定，允许 定额规定以外的不确定因素，由甲、乙双方根据施工现场的实际情况，另行增加工程费用， 但必须经过甲、乙双方协商同意，并在施工合同中增加补充条款明确，方可增加工程费用。 工程间接费用，是指完成绿化种植工程后，施工企业必须收取的其他费用，它是绿化工程 造价必不可少的组成部分。其中包括：施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出，企 业的合法利润以及上缴国家(或上级管理部门)的税金等内容组成。工程间接费用收取多少， 是根据绿化种植工程的规模大小，由市建设工程定额管理总站统一明确规定的，是不能随 意增减的。 （三）绿化种植工程造价计算依据 首先，要有完整的绿化种植工程施工设计图。施工设计图的设计，应由甲方(业主)请 有绿化设计资质的单位设计，他们根据投资方特定的环境、地形、观赏、使用等要求以及 投资额度，设计出既有利于植物生长、观赏、使用功能，又保证资金合理使用的施工图， 配置不同品种、规格的苗木种植数量，达到投资方预期的效果。其次，要有和工程施工期 相配套的苗木市场价格信息资料。工程施工时间的不同，其苗木价格是根据市场价格的起 伏而变化的，所以在施工前必须根据当前市场苗木供应价格情况，计算该工程预期造价， 即完成一个绿化种植工程大概需要多少资金的框算计划。 上海苗木市场价格信息是根据市建设工程定额管理总站发布的价格资料，一般有以下 两种途径。 1、每季度第一个月发布的上海工程造价信息。 2、按照去年的苗价行情综合取定编制的工程苗木材料预算调整价格。目前上海使 用的定额为 1993 年版的上海市园林建设工程定额，相配套的规定文件一般指 1993 年 以后陆续发布的和绿化种植工程有关的文件。例如，土方费用文件、不同年度的工程苗 木材料预算调整价格、绿化养护补充定额等。最后，还必须准备相配套的计算工具。目 前预算的编制方法有两种：一种是手工计算方法，该方法必须备有合适的预算表格和计算 器等操作工具。另一种是采用电脑软件计算方法，该方法必须具备电脑和相应的绿化种植 工程造价计算机软件。利用计算机软件计算绿化工程造价是一种既规范、省时，而计算数 据又较正确的方法，是以后工程造价计算发展的主要方向。 四）绿化种植工程预算造价的计算方法 绿化种植工程预算造价的计算，一般程序如下： 一、依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量和市场苗价信息中相对应 的苗木单价，将数量和单价相乘计算出复价。再将所有复价累加，计算出该工程所需苗木 总费用。 二、依据施工设计图所要求的地形标高和施工现场地形、土质等实际情况，确定施工 方案，计算进、出土方数量，满足设计地形标高要求和植物生长所需的排水要求，再根据 文件规定的土方单价，分别计算该工程出垃圾土费用和进种植土费用。 三、依据施工设计图上的施工面积和定额的有关规定，计算在苗木种植前，必须发生 的绿地土方平整、松土、整理等所需的人工费用。依据施工设计图上的工程苗木名称、品 种、规格、数量以及上海市园林建设工程预算定额(1993 年)中相对应的子目基价，计 算该工程所有苗木种植时所需的人工、材料、机械等费用累加所得，即为该工程全部种植 费用。四、把以上三项费用相加，就组成了该绿化种植工程全部的直接费用。在此数据基 础上再根据上海市园林工程预算定额(1993 年)规定的费率标准和计算程式，计算出该 绿化种植工程全部的间接费用。综上所述，一项绿化种植工程，其完整的造价应分别计算 以下各项费用。 绿化种植工程总造价： 直接费用： 苗木费用； 土方费用； 种植费用(含 1 2 3 绿地整理费用) 间接费用：(含管理费、企业利润、税金等费用)。 （五）如何确定工程苗木单价 绿化种植工程中，工程苗木费用是当家材料，在整个预算造价中占有相当大的比重。 苗木的名称、品种、规格、数量是依据施工设计图确定的，与其名称、品种、规格相对应 的苗木单价取定顺序如下： 一、指导价中有其相应单价的，依据上海工程造价信息资料单价取定其苗木单价。 二、指导价中没有的，依据上一年度的工程苗木材料预算调整价格资料单价取定 其苗木单价。 三、指导价和工程苗木材料预算调整价格中均没有相应苗木单价时，一般有两种 可能发生的情况。第一种可能发生的情况：随着园林建设事业的发展，园艺水平的提高和 普及，国内外园林植物的引进，以及当地杂交新品种的产生，造成了绿化种植过程中新品 种的不断增加，这是一件好事。但是，作为工程苗木市场价格资料收集单位而言，尚不能 及时发布，主要基于以下原因： (1)新园林植物品种，是否适宜上海地区的气候、环境特点，正在考查、观察之中。 (2)新园林植物品种的市场价格信息资料，尚在收集之中，数据不够齐全，发布条件尚 未成熟。第二种可能发生的情况：园林植物一般都有一个最佳苗龄移植期。工程苗木规格 偏小-无法达到预期的绿化设计效果；工程苗木规格偏大-俗话说"人移活，树移死"。 所以一般对大规格的工程苗木移植应慎重对待。如确实需要，应采取相应的技术保护措施 (包括：提前切根、泥球包装，大吨位汽车吊运等)，其耗用的费用相对来讲比较大。对于 以上两种情况，如无法找到相应的苗木价格信息，一般可采取甲、乙双方预先协商单价， 合同明确，按实结算(建筑、市场行情等可信资料)的方法解决。 （六）如何计算绿化种植工程土方量 为了保证园林植物正常生长，根据市标园林栽植土质量标准(DBJ08-231-98)规定： 绿化种植工程土方应水、肥、气、热的能力和各种理化指标要求。故和一般的建筑工程土 方概念是有明显区别的，不能一概而论。在编制绿化种植工程预算造价时，必须事先察看 现场的土壤条件，是否能满足设计要求，再根据实际情况合理计算该工程的土方量。土方 费用的大小，对工程投资费用和苗木后期费用均有很大的影响。对绿化种植工程而言，通 常土方会发生以下几种情况： 1原地形标高、土壤质量，均符合设计和园林植物生长要求，不需另外增加土方费用。 2原地形标高符合设计要求，不需进土或出土，但土壤质量太差，需就地深埋垃圾土， 作深翻土处理。 3原地形标高太低，需场外进种植土方。 4原地形标高太高(或基本和设计标高一致，但不符合种植土要求)，需垃圾土外运， 再进种植土方。 5原地形土方量不需进土或出土，但依据设计标高、地形要求需重新堆置地形。施工 单位应根据以上情况分析，结合施工现场实际情况，确定种植土方施工方案。土方施工方 案的确定，事先应征求设计方、投资方主管人员的意见，并办理相应的文字记录，作为绿 化种植工程土方费用计算的依据。根据市标园林植物栽植技术规程(DBJ08-18-91)规定： 含有建筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土，砂土及含有其他有害成分的土壤，应根据设计要 求全部地或部分地用种植土加以更换。上海市园林建设工程预算定额(九三)一般要求： 草坪种植土壤厚度应不小于 30 厘米，乔木种植土壤厚度应不小于 1.0 米。灌木种植土壤应 不小于 0.8 米。土方量的计算，应根据垃圾土就地深埋，垃圾土汽车外运汽车进种植土， 种植土场内人工驳运，人工堆地形，绿地整理等各种施工方法，逐项进行土方费用的计算。 （七）如何计算绿化种植工程土方费用 土方费用的计算，应根据不同的施工方法逐项分列计算土方量，再匹配相对应的土方 单价进行计算，累计之和称之为该绿化种植工程的土方总费用。一般计算方法如下： 1当原地形标高、土壤质量符合绿化设计和植物生长要求，不需另行增加土方时，可 计算一次绿地整理工程内容。绿地整理是园林植物种植前一项必不可少的施工工艺，按平 方米计算，可套用"九三"园林定额相应子目土方基价。 2当原地形标高符合设计要求，但少量土方质量不符合植物生长要求时，一般可采用 好土深翻到表面， 垃圾土深埋到地下的施工方法处理， 其土方量的多少， 可按实际挖土量(长 x 宽 x 深)计算，其单价的选定，可参照"九三"园林定额第二章土石方工程中有关子目基价 计算其费用。 3当原地形标高太低，明显缺土时，一般采用种植土(汽车)内运的方式解决。其单价 依据沪园定(95)第 006 号文件规定内环线内以 45 元立方米，内环线外(包括浦东地区)以 30 元立方米为单价，按实际进土方量计算。 4当原地形标高太高，有多余土外运(或者不采用垃圾土深埋处理方式)时，可套用沪 园定(95)第 006 号文件规定的种植土方单价，按实际外运土方量及相应单价，计算其外运 土方费用。 5当遇到施工现场因设计要求，堆置高低起伏地形时，可参照"九三"园林定额第一章 第 5 节"人工换土、土方造型"子目基价，根据不同的堆置高度，分别计算堆土量，并根据 相应的子目基价，计算其土方堆地形费用。实际施工中，由于情况错综复杂，不单单发生 一种情况，则应区别不同情况，按以上介绍的不同的土方费用计算方法，逐项进行土方费 用的计算。 （八）如何计算绿化工程中苗木种植费用 苗木种植是绿化工程中一项必不可少的施工工序。苗木种植费用的计算是根据施工设 计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用基价，计算出该品种苗木的复价，复价累计 之和即为该工程的定额种植费用。定额种植费用的基价，是根据苗木的各种内在质量规格 指标确定的。所谓苗木内在质量规格指标，不是通常所指的苗木高度、蓬径等外形尺寸， 而是指苗木根部所带泥球大小、胸径大小、地径大小等尺寸指标，两者是有根本区别的。 根据"九三"园林定额规定，按照苗木分类不同，其苗木的内在质量规格指标也是不同的。 通常在计算时，常绿乔木、灌木是以泥球大小；落叶乔木、竹类是以胸径大小；灌木、绿 篱是以苗木高度；草坪是以铺种的不同方式；攀缘植物是以地径大小等等不同标准， 取定额种植费用的多少。所以我们在计算苗木的质量规格标准是否齐全（一般有绿化设计 资质的单位，均有能力也应该完成以上设计要求）。只有数量正确，质量规格指标齐全、 才能正确套用定额规定的种植子目基价，保证其种植费用计算的正确性。根据"九三"园林 定额规定，计算出的工程苗木种植费用，除古树木的种植、移植、保护费用可由双方协商 确定外，一般种植费用中，均应包括苗木种植、竣工移交后一个月的养护工作（单纯花坛 种植为 10 天）。工程苗木成活率为 100%，竣工移交后，若有死亡苗木，应由施工单位补种 齐全后，方可正式移交给甲方（业主），由甲方（业主）进行后期的绿化养护日常管理工 作。 （九）如何计算绿化工程间接费用 绿化工程间接费用是构成绿化工程成本费用以外的，必须收取的企业合法利润和上交 国家税收等费用。一般包括两部分内容，一部分内容是定额规定，固定不变的；另一部分 是随着市场价格的变动，由定额管理总站发布信息，可以浮动计取的费用组成。固定不变 的费用包括：施工过程中发生的管理费用、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理 费用等费用组成。他们的计算以苗木费用和定额种植费用之和中的人工费用为基础，用百 分比率的方式确定，百分比率的大小，是有定额管理总站规定的。各项费用百分比率的确 定，对绿化种植工程而言，是根据工程规模的大小加以区别的。如果总承包一个绿化工程， 以合同确定的工程量，其施工面积超过 6500 平方米的，作为二类工程，则规定的百分比率 大一些；施工面积小于 6500 平方米的，则规定的百分比率相应小一些；如果单独承包绿化 工程中的土方量，超过 2000 立方米的，作为三类工程，规定的百分比率小一些；土方量小 于 2000 立方米的，作为四类工程，规定的百分比率则相应更小。可以浮动计取的费用包括： 人工、材料、机械的补差费用，以及因各个工程施工条件施工条件的复杂性，定额没有作 具体规定，由甲、乙双方根据施工现场条件的实际的不同，双方可以酌情协商的费用，我 们称之谓"开办费用"。人工、材料、机械补差费用的计算，一般由定额管理总站定期发布 市场价格信息单价，各个工程可以根据这些单价，结合每个工程发生的实际数量，计算其 费用；开办费用的计算考虑到各个工程外部环境。 （十）绿化养护费用计算 近几年来，为了贯彻市政府将上海建设称为国际一流大都市的要求，各级政府、企业、 事业单位为园林事业的发展，投入了大量的建设资金，随着园林绿化面积的快速增长，如 何计算养护费用的矛盾日趋突出。绿化养护工作是绿化种植工程内容的延续，为了适应当 前市场经济的要求，使绿化养护费用的计算更加规范、科学、合理，由市建设工程定额管 理总站依据"九三"园林定额的模式，编制了上海市园林建设工程绿化养护补充定额（试 行）（以下简称"养护定额"），并于一九九九年十二月一日起执行。园林植物的养护， 通常可以分为三个阶段。第一阶段称之为栽植期养护，该养护期费用已包括在"九三"园林 定额子目基价中，不能再重复计算期养护费用。第二阶段称之为成活率期养护，根据市标 园林植物栽植技术规定，养护时间从第一阶段结束之日起计算。其中当年六月份前种 植的苗木到当年九月分为止；当年六月份后种植的苗木，必须到第二年九月份为止。其养 护费用的计算，根据苗木品种、数量，乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘 以定额规定的各种系数的方法进行计算。第三阶段称之为日常物业管理养护，养护时间从 第二阶段的结束之日起计算，根据养护定额规定其养护费用的计算，应按相应养护登记的 定额子目基价计算的，同样需要再乘以定额规定的各种系数。养护期为一年的，可不采用 系数的方法计算其养护费用。所谓的养护等级，是指养护定额编制时，根据本市各类园林 的养护标准，划分为三个等级，即：公园、游览区类；社区、单位类，并界定了相应的适 用作参考范围。但是在实际操作时，可根据业主的经费多少，作相应调整。例如：有些重 点公园可接一类标准，计算其养护费用，有些非重要公园亦可接二类、三类标准计算其养 护费用，反之，也可以。这样既能适应市场供求双方各种不同的需要，又能体现费用和义 务之间对等关系的经济原则。1专心-专注-专业