9#楼等14项--建筑节能工程监理实施细则(共23页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上9#住宅楼等14项（大兴区庞各庄2号地棚户区改造安置房项目）工程建筑节能工程监理实施细则 编制人： 批准人：北京建大京精大房工程管理有限公司2019年5月1日专心-专注-专业目录0一、 工程概况1.1、工程简介 序号项目内容1工程名称9#住宅楼等14项（大兴区庞各庄2号地棚户区改造安置房项目）2工程地址大兴区庞各庄镇3建设单位北京市大兴区住房保障事务中心4管理公司北京兴创置地房地产开发有限公司5勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司6设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司7监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司8施工单位北京城建集团有限责任公司9开竣工时间2017年11月15日2020年4月19日，共887日历天1.2、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑面积总建筑面积：.12m2（其中地下建筑面积 51524.36m2，地上建筑面积 87865.76m2）；2#地下车库：地下建筑面积 49132.83m2（含 9#17#住宅地下面积），地上建筑面积 172.11m29#住宅：地上建筑面积 13434.09m210#住宅：地上建筑面积 13568.04m211#住宅：地上建筑面积 8155.03m212#住宅：地上建筑面积 8906.79m213#住宅：地上建筑面积 9925.70m214#住宅：地上建筑面积 7454.87m215#住宅：地上建筑面积 4666.12m216#住宅：地上建筑面积 9792.59m217#住宅：地上建筑面积 7843.21m2P1 配套楼：地上建筑面积 3556.61m2，地下建筑面积（含夹层）2211.53m21#再生资源回收站：地上建筑面积 30.06m209-02#、09-04#配电室：地上建筑面积均为 180m2，地下建筑面积均为 90m22层数2#地下车库：地上 1 层，地下 2 层；9#、10#、13#、14#、16#住宅：地上 15 层，地下 2 层11#、12#住宅：地上 10 层，地下 2 层15#住宅：地上 14 层，地下 2 层17#住宅：地上 12 层，地下 2 层P1 配套楼：地上 3 层，地下 1 层1#再生资源回收站：地上 1 层09-02#、09-04#配电室：地上 1 层，地下 1 层3±0.000相当于绝对标高 34.15m4室内外高差0.30m5建筑高度2#地下车库：3.5m9#、10#、13#、14#、16#住宅：43.4m11#、12#住宅：29.4m15#住宅：40.6m17#住宅：35mP1 配套楼：12.3m1#再生资源回收站：3.6m09-02#、09-04#配电室：4.65m6结构层高2#地下车库：地下 1 层 3.7m，地下 2 层 3.6m住宅楼：标准层高 2.8m，地下夹层层高 2.1m，地下 1 层 3.7m，地下 2 层 3.6mP1 配套楼：地上 3 层层高为 3.6m，地下夹层 2.1m，地下 1 层 3.9m1#再生资源回收站：地上 1 层层高 2.8m7建筑耐火等级地下车库及设备用房耐火等级为一级多层建筑和高层建筑耐火等级为二级，地下耐火等级为一级8建筑功能地下车库、住宅、配套用房（医疗救护站、社区服务、托老所等）9二次结构墙体住宅分户隔墙为 200 厚加气混凝土砌块，户内隔墙和填充墙为 90厚轻集料混凝土条板，楼梯间隔墙、管井隔墙采用 100 厚加气混凝土砌块，出挑阳台采用 150 厚加气混凝土砌块。配套楼地上外墙为 250 厚加气混凝土砌块，内隔墙采用 200（100）加气混凝土砌块。10防水屋面：屋面防水等级为级，采用 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（热熔型聚酯胎，型）地下室防水：地下室防水等级为一级，底板和外墙采用 3+4 厚 SBS改性沥青防水卷材（热熔型聚酯胎，型）。车库顶板防水为 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材+4 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材。室内防水：有水房间楼地面防水采用 1.5 厚单组份聚氨酯防水涂膜，墙面涂刷 1.8m。11主要内装修做法楼地面耐磨混凝土地面、细石混凝土楼面、水泥楼面、防静电全钢架空活动地板楼面、地砖楼地面（住宅户内做法预留）墙面涂料墙面、穿孔铝板吸声墙面、薄型面砖墙面、腻子墙面顶棚穿孔铝板吸声顶棚、刷涂料顶棚、铝条板吊顶、矿棉板吊顶12外墙真石漆涂料墙面、GRC 装饰线条13屋面面砖上人屋面、细石混凝土不上人屋面和上人屋面14保温住宅墙体外保温采用 80 厚聚合聚苯板（ A 2级）；配套楼为 100 厚岩棉复合板。住宅屋面保温采用 90、120 厚挤塑聚苯板（B1 级），女儿墙内侧粘贴30 厚改性硬泡聚氨酯（复合 A 级）。配套楼为 120 厚挤塑聚苯板。15门窗断桥铝合金门窗、防火卷帘门、钢制防火门、铝合金百叶窗、防盗门、成品木门、密闭门1.3、建筑节能保温设计概况1.3.1 建筑节能执行北京市居住建筑节能设计标准(GB11/891-2012) 1.3.2 设计住宅为板式建筑,朝向南, 体形系数: 9#住宅楼 15层 S=0.32；10#住宅楼 15层 S=0.26；11#住宅楼 10层 S=0.30；12#住宅楼 10层 S=0.27；13#住宅楼 15层 S=0.31；14#住宅楼 15层 S=0.32；15#住宅楼 14层 S=0.30；16#住宅楼 15层 S=0.29；17#住宅楼 12层 S=0.30；1.3.3 建筑为剪力墙结构,采用外墙外保温体系,墙身细部(女儿墙、檐口板、空调板、勒脚及窗井等)等部位均应采取断桥保温措施,做法参见图集建筑外保温(节能75%)13BJ2-12相应节点，节点选用详墙身详图。相应热工计算书详见建筑节能计算文件。1.3.4 屋顶、外墙等部位围护结构节能设计及传热系数详下表所示：序号部位保温材料保温材料厚度（mm）传热系数（W/m².K）1屋顶9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#住宅楼挤塑聚苯板600.48/0.5314#、15#住宅楼1100.48/0.53P1配套楼普通平屋面1200.30/0.33P1配套楼绿化平屋面900.26/0.292外墙9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#住宅楼聚合聚苯板800.32/0.399-17#住宅楼（阳台及空调板处）聚合聚苯板300.32/0.39P1配套楼岩棉复合板1000.27/0.363不采暖地下室顶板9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#住宅楼、P1配套楼超细无机纤维700.484挑空楼板改性硬泡聚氨酯800.335不采暖楼梯间（隔墙）超细纯白无机纤维301.236户门、节能检修门、维修连廊门/2.07单元门/2.08封闭式变形缝内保温9屋面变形缝挤塑聚苯板30注: 设计建筑保温部位补充说明：（1）平屋顶保温包括封闭阳台顶板；（2）外墙为：钢筋混凝土外墙涂料保温构造； （3）接触室外空气地板（挑空楼板）包括：首层窗井上房间底板 ；（4）不采暖房间顶板及下层顶板包括：管道夹层顶板；（5）封闭阳台保温做法为同外墙，厚度为30mm。（6）屋顶太阳能基础通屋面做法，四周及顶部全包。（7）外墙门窗洞口四周保温同外墙。（8）空调室外机板详13BJ2-12 /88，底部采用30厚保温板（其余做法同外墙），上部抹30厚憎水珍珠砂浆，1.3.5 外门窗及屋顶天窗节能设计 (1) 各朝向外门窗窗墙比 朝向 楼号 东西南北9#住宅楼0.030.030.440.2910#住宅楼0.040.030.320.2011#住宅楼0.090.070.270.2012#住宅楼0.040.030.320.2313#住宅楼0.050.040.280.2014#住宅楼0.050.040.280.2015#住宅楼0.070.060.270.2016#住宅楼0.020.030.420.2117#住宅楼0.020.030.410.21P1配套楼0.100.210.190.13（2）外门窗构造做法及性能指标序号部位框料选型玻璃传热系数（W/m².K）19-17#住宅楼断热铝合金普通中空5+12A+5+12A+52.0(3) 外门窗气密性能不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法(GB/T 7106-2008)的7级水平。(4) 公共部分及有窗外护栏的外窗立樘居结构外墙中安装。其余部分及无窗外护栏的外门窗立樘均与结构外墙皮齐平。框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法见相应的墙身节点。二、 编制依据(一) 工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、建筑节能专项施工方案等；(二) 建设工程监理规范(GB50319-2013) ；(三) 本项目施工图纸及相应的图纸变更；(四) 现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准；(五) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；(六) 国家标准建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；(七) 建筑节能工程施工质量验收规范（SZJG31-2010）；(八) 屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；(九) 砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；(十) 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；(十一) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；(十二) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）(十三) 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑分册；(十四) 工程建设标准强制性条文；(十五) 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）三、监理工作流程审查分包单位的资质、质量保证体系、安保体系熟悉节能方面设计文件、规范、标准及图集等审查承担建筑节能工程的质量检测机构的资质参加图纸会审及设计交底、编制建筑节能监理实施细则与施工单位进行交底、审查施工单位建筑节能专项施工方案原材料/构配件/设备进场检查验收工序/检验批/隐蔽工程的验收分部分项工程的验收建筑节能分部工程实体检测建筑节能分部工程验收四、监理控制要点及目标值(一) 节能施工目标值9#楼等14项安置房工程节能分部施工满足设计及规范要求，质量合格。(二) 建筑节能监理工作控制要点1. 施工准备阶段监理控制要点（1） 总监理工程师组织监理人员熟悉工程施工图纸关于节能方面的内容； （2） 总监理工程师组织监理人员进行节能方面规范、规程、图集及技术标准等知识的学习，重点学习与本工程有关的规范及图集等； （3） 参加施工图会审，审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格；（4） 参加建筑节能设计交底会，对建筑节能设计交底会议纪要进行确认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议； （5） 9#楼等14项庞各庄安置房工程建筑节能工程开工前，审查承担建筑节能工程的施工企业资质、质量管理体系、施工质量控制和检验制度、施工技术标准。审查承担建筑节能工程检测试验的检测机构资质。 （6） 督促、检查施工单位严格落实质量保证体系和安全保证体系；（7） 对建筑节能工程的供货厂家进行考察，了解生产能力、业绩情况、质量情况等；2. 施工阶段的监理控制要点（1） 监理工程师审核施工单位报送的拟进场的建筑节能材料及设备，对进场材料和设备的验收应按下列规定进行：1) 对材料和设备品种、规格、包装、外观和尺寸进行检查验收，并在材料/设备报审表中形成相应的验收记录。2) 核查材料和设备质量证明文件、出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告。3) 检查是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。4) 按照委托监理合同约定及建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）有关规定，在施工现场抽样复验，复验为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目见下表：建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号分项工程复验项目1墙体节能工程1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。2粘接材料的粘接强度。3增强网的力学性能、抗腐蚀性能。2地面节能工程保温砂浆的导热系数、抗压强度、密度、燃烧性能3外门窗节能工程1保温材料：导热系数、密度；2外窗玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；3隔热型材：拉伸强度、抗剪强度。4透明半透明遮阳材料：太阳光透射比、太阳光反射比。4屋面节能工程1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2有机保温材料：燃烧性能；3热反射隔热涂料的太阳反射比和半球发射率；4轻质屋面饰面材料的太阳辐射吸收系数； 5采光屋面的气密性能和玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。5配电与照明节能工程电缆、电线相应截面的每芯导体电阻值通风与空调节能工程1空调系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率；2风机盘管机组：供冷量、风量、出口静压、噪声及功率；3空调机组、新风机组、风机：风量、出口静压、噪声及功率。6太阳能热水系统节能工程系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率5) 核查建筑节能使用材料的燃烧性能等级、使用时含水率是否符合设计要求。6) 对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（2） 督促、检查承包单位按照经审查合格的建筑节能设计文件和经审查批准的施工技术方案进行施工；（3） 项目监理机构应严格控制设计变更，当设计变更涉及建筑节能效果时，应通知建设单位将设计变更文件报送原施工图审查机构审查，在实施前监理工程师应审查设计变更手续，符合要求后予以确认。（4） 总监理工程师在审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。（5） 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。（6） 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（7） 组织有关建筑节能方面的专题会议，解决施工中存在的问题；（8） 专业监理工程师应根据对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程报验申请表、自检结果和必要的图象资料进行现场检查，符合要求予以签认。（9） 专业监理工程师应根据对承包单位报送的检验批和分项工程报验申请表和质量检查、验收记录进行现场检查和资料核查，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。其验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和建筑节能工程施工质量验收规范的规定。（10） 建筑节能工程实行样板先行原则，施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，监理工程师应要求施工单位在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经设计、建设、施工、监理、材料供应单位等各方确认后方可进行施工。（11） 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温绝热工程隐蔽前的施工，专业监理工程师应安排监理员采取旁站形式实施监理。（12） 施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、照明、通风设备进行查验；不符合施工图设计文件要求的，不得使用。（13） 工程监理单位发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工的，应当要求施工单位改正；施工单位拒不改正的，工程监理单位应当及时报告建设单位，并向有关主管部门报告。（14） 未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、照明、通风设备不得在建筑上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（15） 墙体、屋面的保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。3. 竣工验收阶段的监理工作（1） 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。（2） 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料，核查建筑节能工程质量控制资料和现场检验报告，主要有：1) 设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；2) 主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；3) 隐蔽工程验收记录和相关图像资料；4) 检验批、分项工程验收记录；5) 建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；6) 其他对工程质量有影响的重要技术资料。（3） 组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。（4） 出具节能分部工程监理质量评估报告，质量评估报告应明确执行建筑节能标准和设计要求的情况及节能工程质量评估结论。（5） 节能分部工程验收由建设单位组织，监理单位相关人员、施工单位项目经理、质量、技术负责人、设计单位节能设计人员参加。五、监理工作方法及措施(一) 施工单位进场后，监理单位审查施工单位企业资质等有关资料和质保体系、安保体系是否健全；(二) 审查施工单位企业资质等有关资料1. 施工企业资质等级证书、建设工程施工许可证、企业法人营业执照、企业安全生产许可证；2. 项目经理及主要管理人员、技术人员、专职质检员、安全员、施工员的上岗证书；3. 特殊工种（电焊工、电工等）的上岗证；4. 加强对施工过程的旁站、巡视、检查、验收，发现问题及时解决。六、质量控制与检查验收(一) 墙体节能工程1. 概况本工程墙体节能设计主要为少量维护填充墙体，设计采用200mm厚加气混凝土砌块，导热系数0.22 W/(m.K)。2. 监理控制要点（1） 样板引路制度：进行填充墙砌筑样板施工，经各方验收合格后方可大面积施工。（2） 外墙用加气混凝土砌块必须严格按照砌筑工程专项施工方案施工。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。（3） 墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2018的要求。3. 节能材料见证取样复试采用的保温材料和粘接材料等进场时应对下列性能进行见证取样送检：（1） 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。（2） 粘接材料的粘接强度。（3） 增强网的力学性能、抗腐蚀性能。检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在2万以上时各抽查不少于6次。(二) 地面节能工程1. 工程概况根据规范及图纸要求，底层选择标准抗压强度为CL3.0Mpa复合轻集料地面，B型复合轻集料干粉：容重850Kg/m3,其抗压强度3.0Mpa MPa。2. 施工控制要点（1）保温砂浆层必须在主体结构验收合格后方可施工。（2）基层必须平整、干净、坚实，在施工前须进行隐蔽验收。（3）保温砂浆应分层施工，各层之间以及与基层之间必须粘接牢固，无空鼓。（4）对于不同基层交界处应采取防止开裂的加强措施，加强网的铺贴和搭接符合产品标准。3. 材料构件复检要求保温砂浆的导热系数、抗压强度、密度、燃烧性能等必须符合设计要求，进场复检合格方可使用。(三) 外门窗节能工程1. 工程概况9#楼等14项庞各庄安置房项目为单元体断桥铝型材，外窗遮阳系数SC0.20，传热系数K3.5W/(m.K)，玻璃可见光透射比0.30，气密性幕墙3级（平开、上悬）。遮阳设计：外窗采用墙体的垂直固定遮阳，阻挡太阳辐射。2. 监理控制要点（1） 建筑外窗单元体的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。（2） 建筑外窗单元体的气密性、水密性、抗风压性及保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射此应符合设计要求。（3） 建筑外窗单元体进入施工现场前，应按地区类别对其性能进行复验，复验应为见证取样送检：（4） 建筑外窗单元体采用的断桥铝品种应符合设计要求。断桥铝应采用双道密封。（5） 金属隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。（6） 外框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。（7） 外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。（8）外窗单元体的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。（8） 外窗单元体密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。（9） 外窗单元体组装时镀(贴)膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。3. 节能材料见证取样复试（1） 外窗节能工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：1）保温材料：导热系数、密度；2）隔热型材：拉伸强度、抗剪强度。检验方法：进场时抽样复验，验收时核查复验报告。检查数量：同一厂家的同一种产品抽查不少于一组。（2） 外窗的气密性能应符合设计规定的等级要求。当外窗面积大于3000m2或建筑外墙面积50%时，应现场抽取材料和配件，在检测试验室安装制作试件进行气密性能检测，检测结果应符合设计规定的等级要求。1）密封条应镶嵌牢固、位置正确、对接严密。单元幕墙板块之间的密封应符合设计要求。开启扇应关闭严密。检查方法：观察及启闭检查。核查隐蔽工程验收记录、外窗气密性能检测报告、见证记录。2）气密性能检测试件应包括外窗的典型单元、典型拼接、典型可开启部分。试件应按照外窗工程施工图进行设计。试件设计应经建筑设计单位项目负责人、监理工程师同意并确认。气密性能的检测应按照国家现行有关标准的规定执行。检查数量：核查全部质量证明文件和技术性能检测报告。现场观察及启闭检查按检验批抽查30，并不少于5件（处）。(四) 屋面节能工程1. 概况9#楼等14项庞各庄安置房工程屋面节能措施：屋面隔热材料为60mm厚挤塑聚苯板保温板，适用于上人屋顶、不上人屋顶，其导热系数0.06W/(m.K)，保温材料密度为70100kg/m3，抗压强度 0.35MPa。2. 监理控制要点（1） 用于屋面节能工程的挤塑聚苯板保温板，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。（2） 屋面节能工程使用的挤塑聚苯板。其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。（3） 屋面节能工程使用的挤塑聚苯板，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。 （4） 现场采用浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量准确，搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。3. 节能材料见证取样复试屋面节能工程采用的材料，进场时应对其下列材料性能进行复验，复验应为见证取样送检，复检频率应符合设计要求。（1） 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；（2） 有机保温材料：燃烧性能；（3） 热反射隔热涂料的太阳反射比和半球发射率；（4） 轻质屋面饰面材料的太阳辐射吸收系数； (五) 通风与空调节能工程1、概况9#楼等14项庞各庄安置房工程， 本工程热源为市政热力，经换热站换热后供园区供暖，换热站设在地下车库，供回水温度75，回水温度50，计量方法采用时间通断面积法，分室控温，室内设置无线温控器，户外管井设室外执行器，根据室内温度控制每层管井内电磁阀开度，地下热表间设数据采集器及超声波热计量表，热计量表带数据远传功能。2、供暖系统：本工程采用散热器集中供暖系统，按连续供暖设计，供暖系统不分区。采暖系统的定压、膨胀和补水由各组团内的换热站统一解决。供暖系统为变流量系统，非供暖季需满水保养。采暖系统水质应符合供热采暖系统水质及防腐技技术规程的要求。系统最低点工作压力为0.85MPa。3、住宅供暖：本工程采用共用立管的分户独立系统。楼内户外系统为下供下回双管异程式系统。供回水干管敷设在夹层顶板下。各户共用立管，连同每户通断阀设于公共管井内，每对共用立管所带户数不超过40户。户内采用下分双管同程式系统，供暖管道出公共管井后，在垫层内敷设至每户内的散热器，当管道敷设间距100mm时，管道应外加螺纹套管保护管道，套管管径较管道管径大两号。3、散热器选用：（1）安装在起居室、餐厅及南向卧室的散热器，选用GTFS下进下出型钢制椭圆管散热器，散热器中心距H=1600毫米，标准散热量(t=64.5)为241W/片，图中所注散热器单位为片。（2）安装在卫生间间的散热器，选用下进下出WT42-72型卫浴散热器，散热器高度720毫米，标准散热量(t=64.5)为480W/片，图中所注散热器单位为组。（3）、每组散热器均安装手动放气阀一个。散热器均明装，底距地200mm挂装。散热器工作压力1.0MPa。4、所有经过不供暖房间的供暖管道均作保温。管道保温材料均采用不燃型离心玻璃棉,DN50，保温层厚度为50mm；70DN150，保温层厚度为60mm。离心玻璃棉保温外缠铝箔玻璃丝布。5、保温：夹层内管道、管件均做保温，包50mm厚离心玻璃棉保温瓦，外缠难燃B1级防火塑料布两道，最外层刷两道防火漆。1. 监理控制要点（1） 通风空调节能工程实行样板先行原则，施工前，按节能工程专项方案做好标准样板间，经设计、建设、施工、监理单位等各方确认后方可进行大面积施工。（2） 通风系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时，应按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并应对产品的技术性能参数进行核查。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合有关国家现行标准和规定。（3）暖气片见证应对其下列技术性能参数进行复验，复验应为见证取样送检。1) 散热器的单位散热量、金属强度；2) 检查数量:同一厂家，同一材质，同一型号的散热器其数量在500组及以下时，各抽取2组，当数量每增加1000组时，应增加抽检1组，增加的数量不足1000组时也应按增加1组。（3） 通风节能工程中的送、排风系统的安装。应符合下列规定：1) 各系统的制式，应符合设计要求；2) 各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换。（4） 风管的制作与安装应符合下列规定：1) 风管的材质、断面尺寸及厚度应符合设计要求；2) 风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接应严密、牢固；3) 风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量，应符合设计要求或现行国家标准通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243的有关规定；4) 需要绝热的风管与金属支架的接触处、酚醛风管及需要绝热的非金属风管的连接和内部支撑加固等处，应有防热桥的措施，并应符合设计要求。（5） 通风系统中风机的安装应符合下列规定：1) 规格、数量应符合设计要求；2) 安装位置及进、出口方向应正确，与风管的连接应严密、可靠。（6） 风管系统及部件的绝热层和防潮层施工应符合设计及相关规范的要求。（7） 通风调系统应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。（8） 通风系统安装完毕。应进行通风机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于lO。风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15。2. 节能材料见证取样复试检查数量：同一厂家同材质的绝热材料复验次数不得少于2次。2)空调系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率；检查数量：同一厂家同材质的绝热材料复验次数不得少于2次，其难燃性复验1次。(六) 配电与照明节能工程1、概况9#楼等14项庞各庄安置房工程选用低能耗、低噪音型变压器，在各变电所的低压配电屏母线上设集中电容补偿屏，功率因素不小于0.95，照明灯具的功率密度值应满足设计要求。用电计量:不同用电类别及不同用电单位分类计量，方便节能考核及管理，楼梯间采用感应自熄型灯具，火灾时由消控中心强制点亮，电梯、水泵及风机等设备选用节能产品。公共部分照明光源选用细管径直管型荧光灯，紧凑型荧光灯或金卤灯，灯具应选用高效灯具，镇流器应选择电子镇流器或节能型电感镇流器，车库照度75lx，实际计算照明密度值约2.8w/m2；风机房、空调机房照度100lx，实际计算照明功率密度值约为3.4W/m2。车库内荧光灯具均采用LED光源。2、监理控制要点（1） 照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进行核查，并经监理工程师(建设单位代表)检查认可，形成相应的验收、核查记录。质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。（2） 低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合规范规定。（3） 工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。其中：1) 供电电压允许偏差：三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7%；单相220V为+7%、-10%。2) 谐波电流不应超过规范中规定的允许值。3) 三相电压不平衡度允许值为2，短时不得超过4%。（4） 在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。1) 照度值不得小于设计值的90；2) 功率密度值应符合建筑照明设计标准GB 50034中的规定。（5） 母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303标准中有关规定。（6） 交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型(三叶型)敷设，且不得形成闭合铁磁回路。（7） 三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85。3、节能材料见证取样复试低压配电系统选择的电缆、电线进场应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。检查数量：同一厂家各种规格总数的10%，且不少于2个规格。(七) 太阳能热水系统节能工程1. 概况裙房屋面活动室淋浴生活热水和裙房2层、4层厨房热水由裙房屋面太阳能集热板集热供给，共设太阳能光电集热板270块，集热面积574m2，辅助加热系统采用空气源热泵。2. 监理控制要点（1） 太阳能热水系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、保温材料等产品进场时应经监理工程师检查验收合格后方可使用。（2） 太阳能热水系统的制式及安装应符合设计要求，各种设备、阀门及仪表应安装齐全，太阳能热水系统应实现相应的计量功能。（3） 太阳能集热器的朝向、倾角及其之间的距离应符合设计要求，集热器与建筑主体结构之间应安装牢固，集热器之间的连接件应便于拆卸和更换。（4） 空气源热泵的型号、规格及其安装位置应符合设计要求。（5） 太阳能热水系统的自控阀门与仪表规格、数量应符合设计要求，方向正确，位置应便于操作和观察。（6） 太阳能热水系统水压试验与冲洗按国标GB50242的相关规定执行。3. 节能材料见证取样复试系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率。检查数量：同一厂家同材质的绝热材料复验次数不得少于2次，其难燃性复验一次。七、建筑节能分部工程质量验收(一) 建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。(二) 建筑节能工程验收的程序和组织应遵守建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300的要求，并应符合下列规定：1. 节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；2. 节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加；3. 节能分部工程验收由建设单位组织，总监理工程师主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人参加；设计单位节能设计人员参加。(三) 建筑节能工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定：1. 检验批应按主控项目和一般项目验收；2. 主控项目应全部合格；3. 一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；4. 应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。(四) 建筑节能分项工程质量验收合格，应符合下列规定：1. 分项工程所含的检验批均应合格；2. 分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。(五) 建筑节能分部工程质量验收合格。应符合下列规定：1. 分项工程应全部合格；2. 质量控制资料应完整；3. 外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；4. 外窗气密性现场实体