2022年标准个人购房合同协议书_合同范本.pdf

1 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习标准个人购房合同协议书购房是大部人必经的事情， 具体购房合同有哪些内容， 大家清楚吗，今天橙子就给大家来分享购房合同，希望大家一起阅读哦标准个人购房合同范本甲方： (出售方) 身份证号码：乙方： (预购方) 身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于 _，( 以下简称该二手房 ) 。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号： ) ，该二手房建筑面积为：_，产权人： _ ，房地产用途为： _。第二条该二手房产权现状为 _， 甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约， 甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_元人民币的定金， 作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 2 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习支付认购定金的， 甲方有权解除本合同， 并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_天，甲方应当在预订期内与乙方签定 房屋买卖合同，并于_年_月_日将该房产交付给乙方。第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写_元)。第七条在本合同的第五条约定的预订期限内， 甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方; 乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第八条甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后_日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的， 乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_的比例支付违约金。第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起 _日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙方支付违约金。第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 3 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费(9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_。 经甲、乙 双 方 协 商 ， 其 中 _项 由 甲 方 承 担 ，_ 项由乙方承担。第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的 (因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)， 甲方有权要求乙方按下列第 _种方式承担违约责任。甲方： (签章) 乙方： (签章) 年 月 日个人购房合同协议书 (合同编号： ) 合同双方当事人：出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 4 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【 本 人 】 【 法 定 代 表 人 】 姓 名 ： _国 籍精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 5 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址：_ 邮政 编码 ：_ 联系 电话 ：_ 【 委 托 代理 人 】 【】 姓名 ： _国籍 ：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出 卖 人 以 _方 式 取 得 位 于 _、 编 号 为_ 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ 。该地块土地面积为 _ ，规划用途为 _ ，土地精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 6 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为_ ，施工许可证号为_ 。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关为 _ ，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_ 【幢】 【座】_ 【单元】 【层】_号房。该商品房的用途为 _ ，属_ 结构，层高为_ ， 建筑层数地上 _层， 地下_层。该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 7 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习价款： 1、按建筑面积计算， 该商品房单价为 (_币) 每平方米_元，总金额 (_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 (_币) 每平方米_元，总金额 (_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套 ( 单元) 计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_ 。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积 ) 为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后， 产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)_; (2)_; (3)_; 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 8 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习 (4)_ 。 2 、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3% 以内(含 3%)的，据实结算房价款 ; (2)面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足; 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3% 以内(含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 -合同约定面积面积误差比 =100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异， 双方不解除合同的， 应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第 _种方式按期付款： 1、一次性付款 _ 。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _ 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 9 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 (不作累加 ) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 _日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _% 向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _( 该比率应不小于第 (1) 项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. _ 。第八条出卖人应当在 _年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 10 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力， 且出卖人在发生之日起 _日内告知买受人的; 2、_; 3、_。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理( 不作累加 ) (1)逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_% 向买受人支付违约金。 买受精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 11 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习人要求继续履行合同的， 合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _(该比率应不小于第 (1) 项中的比率 ) 的违约金。 2. _ 。第十条经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_ 。买受人有权在通知到达之日起15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 12 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习买 受 人 不 退 房 的 ， 应 当 与 出 卖 人 另 行 签 订 补 充 协 议 。_ 。第十一条商品房达到交付使用条件后， 出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时， 出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全， 买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定(附件三 )的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 13 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习 2. _ 。 3. _ 。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1._; 2._; 3._; 4._; 5._ 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._ _; 3._ 。第十五条出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任， 买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 14 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_% 赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_% 向买受人支付违约金。 3._ 。第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的， 双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _。第十七条双方可以就下列事项约定： 1、 该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_; 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 15 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习 5、_; 6、_。第十八条买受人的房屋仅作 _ 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外， 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的，按下述第 _种方式解决： 1.提交_ 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四 ) 。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 16 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习本合同连同附件共 _页， 一式_份， 具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 _份，买受人 _份， _份， _份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向_ 申请登记备案。出卖人 (签章) ： 买受人( 签章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： (签章) 【 】 ： (签章) _年_月_日 _年_月_日签于 签于附件附件一：房 屋 平 面 图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准 1.外墙：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 17 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他：二手房购房合同模板阅读甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于 * 市* 区* ， (以下简称该房屋 ) 。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：* ) ， 该房屋建筑面积为：* 平方米，产权人： * 。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时， 向甲方支付人民币 * 万元的购房定金，作为甲、 乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 18 页 - - - - - - - - - - 18 / 18文章来源网络整理，仅供参考学习屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的， 双倍返还已收取的定金 ;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续. 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方： (签章) 乙方： ( 签章) 丙方：身份证号码：身份证号码：时 间：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18 页，共 18 页 - - - - - - - - - -