2022年建筑工程竣工验收程序.pdf

精心整理建筑工程竣工验收需要哪些资料？施工单位资料员要准备哪些工作？详细清单是？一、工程竣工验收（一）、工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发监理工程师通知书 （注：需要时填写） ，要求承包商限期整改； 承包商整改完毕后， 按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商： a、承包商编制建设工程竣工验收报告监理公司建设单位。b、工程技术资料（验收前20 个工作日） ;?监理公司（ 5个工作 ? ? ? ? 日内）建设单位。（ 2）、监理公司：编制工程质量评估报告 ? ? ? 建设单位。（ 3）、勘察单位：编制质量检查报告? ? ? ? ? 建设单位。（ 4）、设计单位：编制质量检查报告 ? ? ? ? ? 建设单位。（ 5）、建设单位： a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前 15 日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交监督站（监督站在5日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。（二）、工程竣工验收必备条件：1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、建设工程竣工验收报告。 3、工程质量评估报告。4、勘察单位和设计单位质量检查报告。5、有完整的技术档案和施工管理资料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。7、建设单位已按合同约定支付工程款。8、有施工单位签署的工程质量保修书。9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。10、有规划部门出具的规划验收合格证。11、有公安消防出具的消防验收意见书。 12、有环保部门出具的环保验收合格证。13、有监督站出具的电梯验收准用证。14、燃气工程验收证明。 15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。 16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。17、单位工程施工安全评价书。 ? （三）、工程竣工验收程序验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。 5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告并签名（盖公章） 。 （注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）? ? ? ? 二、工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具建设工程施工安全评价书（建设单位提前 15日把工程技术资料送监督站审查，监督站在5 日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位）。2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前 7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附工程质量验收计划书），对照建设工程竣工验收条件审核表进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督， 并出具建设工程质量验收意见书 。? ? ? ? ? ? 三、工程竣工验收备案 （由建设单位操作）（一）、备案准备的资料：1、建设工程竣工验收报告2、下列文件：（ 1）、施工许可证；（ 2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（ 5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（ 9）、消防验收文件或准许使用文件；（10）、环保验收文件或准许使用文件；（11）、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（12）、燃气工程验收文件；（ 13）、广州市建设工程质量保修书；（14）、法规、规章、规定必提供的其他文件。? （二）、备案的程序：1、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。? ? ? ? ? 建筑工程竣工消防验收 ?许可事项名称：建筑工程竣工消防验收（含以下内容：建筑工程竣工消防验收；宾馆室内装修工程竣工验收；新、改、扩建室内娱乐场所工程竣工验收；新、改、扩建化学危险物品储存设施工程竣工验收。）?许可事项依据：中华人民共和国消防法（1998年 4 月 29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过 1998年 9月 1 日中华人民共和国主席令第四号公布）第十条。?许可实施主体： ?市公安局消防局、各区县消防处、科（大队）按现行分工分别实施：?（一）市消防局防火监督部建审处建审的项目由防火监督部验收办验收；? （二）其它项目按照管辖分工原则行使行政许可权。?许可条件：? ? 1 、建筑消防设计已经消防部门审核同意，取得结论为合格或基本合格的建筑工程消防设计审核意见书 ，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求；2、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格；3、有消防施工单位的资质证书且符合有关法规授权施工范围； 4、申报表上填写的各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）的规格型号并附检测报告，结论符合消防安全规定和法规要求；5、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备消防验收自检自验合格报告。6、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。? 建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下： ? ? 1 、建筑内装修消防设计已经消防部门审核通过，取得结论为合格或基本合格的建筑工程消防设计审核意见书，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求； ? ? 2 、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格； ? ? 3 、申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告表明所检材料达到消防安全要求；? ?4 、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备消防验收自检自验合格报告； ? ?5 、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。?许可数量：总量无限制（但每个工程只许可一次）?许可收费项目名称及依据：不收费?许可时限：建筑工程竣工消防验收应在受理后十个工作日之内按照消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后七个工作日之内签发建筑工程消防验收意见书。?许可实施程序： ? 一、申请 ? ?1.申请人申请建筑工程消防验收应报送以下材料：? ? （1）建筑工程消防验收申报表（一式两份）；? ? （2）建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件复印件（一式两份）；? ? （3）消防检测机构的检测报告（两份原件），有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告；? ? （4）消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）；? ? （5）申报表上填写各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品） 的规格型号并附检测报告； ? ? （6） 消防验收自检自验合格报告 。 ? ? 2.申请人申请建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：? ? （1）建设单位提出的验收申请（加盖公章）； ? ?（2）建设单位填写的建筑工程消防验收申报表（一式两份）；? ?（3）建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件） ；? ? （4）消防检测机构的检测报告 （原件）；? ?（5）消防验收自检自验合格报告。? （6）申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告。?二、受理 ? ?1. 标准：申请人提交的申报材料齐全、规范、有效；如经我局监督人员检查申报材料与事实不符的或者申报建筑工程现场不具备竣工验收条件的，应经部长审批后退回原申报单位，待施工完毕后再行申报。? ?2. 本岗位责任人：受理人员。 ? ?3. 岗位职责及权限：按照受理标准查验申报材料。? ?对申报材料符合标准的，必须及时受理，给与申请人受理回执单，将申报材料转审核人员；? ? 对申报材料不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道告知申请人。?三、审核 ?（一）初审 ? ?1.标准： ? ? （1）申报材料齐全、规范、有效；? ? （2）申报的材料和现场精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理实际情况必须符合有关的法律、 法规、规章和技术规范的要求。 ? ?2. 本岗位责任人： 初审人员。? ?3.岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。? ?对符合标准的，必须提出同意批准的审核意见，填写审批单，将申报材料和审核意见转复审人员；? ?对不符合标准的，终结审批，在审批单上签署本项申请不予批准的意见及理由后，转复审人员。?（二）复审 ? ?1.标准：? ?（1）申报材料齐全、规范、有效； ? ? （2）申报的材料必须符合有关的法律、法规、规章和技术规范的要求。与审核标准相同。 ? ?2. 本岗位责任人：主管业务处处长和防火部领导或区县消防处（科）大队的副处长（副科长）副大队长。 ? ?3. 岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。? ?同意审核人员意见的，在审批单上填写复审意见后转审定人员；? ?不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后， 提出复审意见及理由， 与审核人员的意见一并转审定人员，并填写审批单。 ? （三）审定? ? 1.标准：与复审标准相同。 ? ?2. 本岗位责任人：主管局长或区县消防处（科）大队的处长（科长）大队长。 ? ?3. 岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。? ?同意复审意见的，在审批单上填写审定意见，按原渠道退受理人员；? ? 不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在审批单上，按原渠道退受理人员。?（四）告知 ? ? 1. 本岗位责任人：受理人员 ? ?2.工作标准：及时、准确告知申请人员办事结果；? ?3.岗位职责及权限：按照工作标准进行告知，并交业务部门归档。? ?对通过审定的，通知申请人领取。? ?对退回的中止件，必须将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道以报审项目暂退意见单形式告知申请人，并将申报材料退申请人；? ?对不予批准件，必须将理由书面形式告知申请人。告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。?监督措施： ? ?1、此项审批将作为考核评议的一项重要内容，纳入执法质量考核评议工作中，并建立投诉制度， 对投诉案件做到件件有回复。 ? ?2 、属市公安局消防局受理的审批项目由市公安局消防局受理室定期更新受理情况并在网上予以公布。? ?注：受理人员应当向申请人发放告知单，申请人也可通过登录消防局网站直接下载相关申报表和告知单。? 房地产企业在楼盘建设方面的消防报审的程序、手续。最佳答案 ? 简单的说吧： 1、到当地消防部门去申报建设工程的消防设计审核（主要是对施工图进行审查）。在审查过程中如果出现不合格的情况还需要设计院做修改说明。2、图纸审查合格后，按图施工。工程竣工后再到消防部门申报建设工程竣工验收。需要注意到几个问题：1、不要放手让消防工程公司搞，作为产权单位的房开企业也要随时监督消防工程公司的质量。以免施工完毕造成了先天性的火灾隐患而难以整改。2、最好在图纸设计初期就要和消防部门先沟通，设计院毕竟对建筑防火规范不是很专业，很多设计出来的图纸在消防都过不了关。建筑工程施工质量验收统一标准里面都有，不过每一个地方都还有自己的要求，你得到当地主管部门去咨询一下根据建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009 中要求，工程竣工主要分为施工物资资料、试验资料、检查记录、过程验收等资料。在工程竣工时依照检验批-分部（分项） -单位（子单位）工程各自形成完整的组卷， 同时还要具备竣工图纸和竣工报告。工程归档是在四方验收 （设计、建设、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理施工、监理）之后进行的。竣工时还要准备好四方签字的资料文件，主要由总监理工程师、建设单位负责人、施工单位项目经理和技术负责人、设计单位负责人签字， 其中包括单位工程质量验收记录、工程竣工质量验收单等。 因为牵扯资料文件太多， 我将电子版的资料管理规程发到你邮箱，你看看就知道了， 竣工验收主要是对以前资料的组卷编号过程，除了竣工时新出的表格， 没有新的资料。如果您那边有试验不合格的情况，还要有复试合格的检测报告等组卷。第六部分必要时应增补的资料1、 勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明2、 建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3、 勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4、 施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5、 经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6、 见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、 其他第七部分竣工资料1、 施工单位工程竣工报告2、 监理单位工程竣工质量评价报告3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录6、 竣工验收存在问题整改通知书7、 竣工验收存在问题整改验收意见书8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理11、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、 工程质量保修合同（书）14、 建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、 竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、 建设工程质量监督登记书2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、 单位工程质量监督工作方案4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、 建设工程质量监督记录6、 建设工程质量管理体系登记表7、 施工现场质量管理检查记录8、 地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、 地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、 地基、基桩工程质量核查记录11、 设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告12、 地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、 地基与基础分部工程质量核查记录14、 主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、 主体结构分部工程质量核查记录16、 特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、 线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、 钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理19、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、 水泥物理性能检验报告21、 砼试件强度统计表、评定表试验报告22、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告23、 防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告24、 地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果25、 桩基工程基桩试验报告26、 砂浆强度统计表及试件试验报告27、 砖、石、砌块强度检验报告28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、 防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告30、 金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32、 各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33、 各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、 砼楼面板厚度钻孔抽查记录35、 工程质量事故报告单36、 工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37、 工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41、 施工单位工程竣工报告42、 监理单位工程竣工质量评价报告精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 精心整理43、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44、 设计单位设计文件及实施情况检查报告45、 建设工程竣工验收报告46、 工程竣工验收监督检查通知书47、 质量保证资料核查记录48、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49、 重新组织竣工验收通知书50、 工程竣工复验意见书51、 竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52、 工程质量保修合同53、 单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件；11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；12、单位工程质量验收文件：1）地基验收入记录及桩基检测认证报告；2）基础、主体等关键部位验收记录；3）单位工程质量竣工验收记录。13、市政工程质量检测和功能性试验资料；14、建设工程档案验收许可证；15、施工单位签署的质量保修书；16、商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书；17、其它有关资料。按照当地档案馆提供的表格上的整理。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - - -