第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备课件.ppt

房地产开发与经营第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备房地产开发与经营房地产开发与经营第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备 【学习目的】 第一节 土地使用权的获取 第二节 房地产开发用地的征收与房屋拆迁 第三节 房地产开发的规划设计与管理 【复习思考题】 【技能训练】学习目的通过本章的学习，要求同学们了解土地的所有权和土地的使用权；掌握土地使用权的获取方式；重点掌握房地产开发用地以出让方式获取土地的途径；了解集体土地的征收，熟悉房屋拆迁与安置；熟悉房地产开发过程中的规划设计与管理的相关内容 。第一节土地使用权的获取第一节土地使用权的获取 一、土地的所有权和使用权一、土地的所有权和使用权 1.土地所有权 土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利，它是土地所有制的法律体现。 2土地使用权 土地使用权是指土地使用者依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定的条件下依法处分的权利，它是土地使用制度在法律上的表现，也是我国地权制度的重要组成部分。 二、城市土地使用权划拨二、城市土地使用权划拨 土地使用权划拨是指有批准权的政府机关，在土地使用权依一定程序提出申请后，依法审核批准其获得国有土地使用权的行为。 三、城市土地使用权出让三、城市土地使用权出让 （一）土地使用权出让的概念 指国家以土地使用者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 主体：出让方土地所有者，国家，地方政府具体代表；受让方境内外公司、企业、其他组织和个人。 客体：城镇国有土地。 出让内容：一定年限的土地使用权 （二）土地使用权出让方式 最高出让年限 居住用地70年，工业用地50年，文体科教用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 三种主要出让方式： 拍卖 招标 公开招标；邀请招标 协议 挂牌出让协议招标拍卖挂牌出让出让程序不一样适用于公益、福利事业，科研文教，非盈利的机关、团体及某些特殊用地优化土地布局的地段，重大工程的较大的地块区位条件好、功能便利的繁华地段，土地利用上有较大灵活性的地块适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势 选择受让人的自由度大，不利于公平竞争利于公平竞争，给出让方留有选择的余地利于公平竞争，方法简便易行，出让方不易控制最高价挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争：操作简便，便于开展；复习思考题复习思考题1、什么是房地产市场调查？2、房地产市场调查有何作用？3、房地产市场调查的内容包括哪些？4、房地产市场调查有哪些方法？其具体内容是什么？5、简述房地产市场调查的程序。6、什么是房地产市场预测？其种类有哪些？7、房地产市场预测有哪些方法？其具体内容是什么？8、什么是项目建议书？9、项目建议书有何作用？10、简述项目建设书的编写内容11、什么是可行性研究？12、可行性研究有何重要作用？13、房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？14、政府对投资项目的管理方式有哪些？具体内容是什么？技能训练：技能训练： 1、你认为在设计房地产市场消费者调查问卷时，必须包括那些具体问题？请就“消费者需要什么样的房子”为内容，设计一份调查问卷。 2、作为某房地产咨询评估公司的员工，你接受委托对本地一个拟开发房地产项目进行可行性研究。 （1）请做出开展此项工作的实施方案（主要工作步骤）。 （2）你认为开展此项工作需要搜集哪些资料？从当地可得到哪些二手资料？还需要哪些一手资料？通过什么方法获得？请列出调查方案。