（高职）4节 房地产开发成本核算（课时少可不安排讲）ppt课件.ppt

4节 房地产开发成本核算（课时少可不安排讲）一、房地产开发过程及费用二、房地产开发产品成本的内容三、房地产开发成本核算对象四、房地产开发成本项目五、房地产开发成本核算账户 房地产开发过程通常分为四个阶段：投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段、租售阶段。 在以上四个阶段中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。 这些费用有些可计人开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可直接计人到开发产品成本中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计人到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计人到开发成本中的费用称为期间费用。 企业开发建设的房屋，按其用途不同，可分为四种：是为销售而开发的商品房； 是为出租经营而开发的出租房； 是为安置拆迁居民周转使用而开发的周转房；是为其他单位代建的代建房。 这些房屋虽然性质、用途各不相同，但其发生的开发费用的性质却大体相同，可按一定的成本核算方法，核算其房屋开发成本。 为了反映房屋开发费用情况，企业应设置“开发成本房屋开发”二级明细账户，再分别按照开发房屋的用途如商品房、出租房、周转房、代建房设置三级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页进行费用汇集。 （3）预提配套设施费用注意： 实际发生配套设施费时应通过“开发成本配套设施开发”账户核算。 待配套设施竣工时，应按配套设施实际发生的费用，冲减预提的配套设施费，借记“预提费用预提配套设施费”账户，贷记“开发成本配套设施开发”账户。 冲减后若“预提费用预提配套设施费”账户借方有余额，说明配套设施实际发生的费用大于原来预提的费用，应调增有关房屋开发成本；若余额在贷方，说明配套设施实际开发成本小于预提费用，应调减有关房屋开发成本。 内部独立核算单位为组织和管理开发项目发生的费用先通过“开发间接费用”账户核算，月份终了，再按一定的分配标准分配计人有关开发成本核算对象： 应由土地开发负担的，由“开发间接费用”账户转入“开发成本土地开发”账户。 应由房屋开发负担的，由“开发间接费用”转入“开发成本房屋开发”账户。 待工程完工时计算并结转该项工程的开发成本。 如果直接组织和管理开发项目的部门是企业内部非独立核算的部门，其费用直接计人有关土地开发、房屋开发二级账户的开发间接费用项目内。 谢谢合作