广东省房屋安全鉴定员考试要点归纳(共9页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上房屋安全鉴定要点总结房屋安全鉴定：是对现有房屋结构的工作性能和工作状态所进行调查、检测、验算和分析评定等一系列活动。鉴定目的：是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷的技术服务，其核心是保障当事人的合法权益，维护社会公正、公平，协助政府加强对房屋安全管理。意义：在于保障房屋的财产安全和人员安全，关系到国家经济发展和社会稳定。鉴定的类型：（1）完损性鉴定 （2）危险性鉴定 （3）可靠性鉴定（4）抗震性鉴定 （5）火灾后鉴定 （6）专项鉴定2鉴定标准：民用建筑可靠性鉴定标准 工业建筑可靠性鉴定标准建筑抗震鉴定标准 危险房屋鉴定标准火灾后建筑结构鉴定标准 房屋完损等级评定标准混凝土结构耐久性评定标准3鉴定流程：委托鉴定初步调查制定方案详细调查综合分析评定等级鉴定报告补充调查（1）委托鉴定：提供产权证或所有权有效证明。 填写房屋鉴定委托合同书签字盖章、以及相关合同协议。 图纸资料调查：工程地质勘察报告 设计文件 竣工验收技术资料 以往鉴定检测资料报告（2）初步调查： 使用历史调查：施工、维修与加固 用途变更与改扩建 使用条件变更及灾害 使用状况调查：现状、使用条件、内外环境。 房屋下部不良地质、当前存在问题。（3）制定鉴定方案： 房屋概况 鉴定类别 鉴定目的范围和内容 鉴定依据 检测项目 鉴定工作进度计划 委托方应提供的资料及配合内容 结构构件现状查勘 结构形式 结构布置和构造 构件连接 结构缺陷及损伤 整体结构调查： 结构荷载状（4）详细调查： 地基基础工作状况查勘：地基变形 地表开裂损伤 结构构件检测： 尺寸几何参数 建筑变形 材料力学 （5）综合分析：（系统评估房屋安全状况的重要保证及重要环节）（6）鉴定评级：按各现行规范的鉴定标准进行评级。其等级评定应符合规范要求，有对应的依据支撑。（7）鉴定报告：鉴定工作完成后，应及时出具鉴定报告，并对鉴定报告承担法律责任。一、完损性鉴定概况：对房屋结构构件的损坏情况。工作状态及完损进行评估综合鉴定。目的：为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，为房屋技术管理和修缮计划的安排及城市规划改造提供资料和依据。为委托单位提供房屋安全状况及损坏记录。适用：房地产管理部门对所经营的房屋管理及对辖区内房屋的安全普查，对受突发事故影响的房屋进行紧急安全检查。相邻工程施工周边鉴定，经营场所年审检查。检查内容：地基基础 上部承重结构构件 围护构件 装饰装修 设备设施检查顺序：从外到内，从表到里，从局部到整体，从承重到围护。框架结构：砼构件柱、梁、板等构件的开裂、变形、损伤等现状。重点检查内容：砌体结构：承重墙部位、构造柱连接部位、交接处的开裂、变形。 木结构：木构件霉变、腐朽、虫蛀、变形、裂缝、灾害影响等。 钢结构：整体稳定性，连接的可靠性和钢材防锈及锈蚀程度。相关依据： 城市危险房屋管理规定 房屋完损等级评定标准建筑变形测量规范 等级评定： 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房报告内容：鉴定类别 鉴定依据 房屋概况 鉴定目的 现场检测情况 鉴定评级 鉴定结论 处理建议 附件（报告结论有效期一般不超过一年）二、危险性鉴定：危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失稳定和承载能力，局部或整体不能满足安全使用及保证要求。目的：通过房屋结构构件的损坏情况进行鉴定，准确判断房屋结构的危险程度，有效排除房屋隐患及其他不稳定因素，确保使用安全，为房屋的维护和修缮提供依据，也为当地主管部门对辖区内危险房屋检查和督促业主对危险房屋排险管理提供依据。鉴定方式：1. 地基危险性鉴定： 地基承载能力 地基沉降两阶段进行： 土地位移 等级2.基础及上部结构鉴定：构件危险性鉴定：危险 非危险 （三层次） 楼层危险性鉴定：Au、Bu、Cu、Du 房屋危险性鉴定：A 、B 、C、 D 单层或多层：自然状态下，地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，并短期无收敛趋势。 施工状态，地基沉降速率大于2mm/天，无收敛。房屋因地基引起开裂，变形，且倾斜率大于1%两层及两层以下倾斜率大于2%，三层及三层以上倾斜率大于3%地基危险 因地基引起严重产生大于10mm的砌体沉降裂缝。性判定情况： 或大于5mm的多条沉降裂缝，且倾斜率大于1%。 房屋位移大于10mm，仍有继续现象。 高层房屋：房屋倾斜率大于0.05%/月，无收敛趋势。 因沉降产生裂缝，且开裂趋势仍在发展。 层高 24<H<60 60<H<100倾斜率 0.7% 0.5%场地危险性鉴定：滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶土洞地段。 暗坡边缘；浅层及河道，涌边及暗埋的塘、浜、沟等场地。 已有明显变形下下陷趋势的采空区。基础及上部结构评定标准详见危险房屋鉴定标准。房屋危险性等级鉴定规定：1. 当地基出现上部情况之一危险状态时，应将房屋评定为D级。2. 当地基为非危险状态时，应在第二阶段对基础及上部结构作出综合评定。对房屋的处理方式有：观察使用 处理使用 停止使用 整体拆除修缮处理建议： 减少结构上的荷载 加固或更换构件 架设临时支撑 观察或停止使用 拆除部分或全部结构三、可靠性鉴定：建筑可靠性： 安全性、耐久性、适用性。 安全性：结构刚度 强度 稳定性可靠性鉴定 使用性：正常使用极限状态符合的程度。 建筑大修前。 建筑物改造或增容，改建或扩建前。可靠性鉴定适用于 建筑物改变用途或使用条件前。 达到设计年限拟继续使用。遭受灾害事故时。 存在严重的质量缺陷。可靠性鉴定标准：民用建筑可靠性鉴定标准 工业建筑可靠性鉴定标准建筑结构可靠度设计统一标准 建筑结构检测技术标准详细调查三大方面： 使用条件和环境的调查。 使用历史的调查。 质量现状的调查可靠性鉴定项目划分三层次： 构件、 子单元、 鉴定单元。子单元：地基基础、上部结构、围护结构 构件 子单元 鉴定单元评定等级：安全性：au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu 使用性：as、bs、cs、ds As、Bs、Cs、Ds Ass、Bss、Css、Dss 可靠性：a、 b、 c、 d A、 B、 C、 D 混凝土结构构件：承载能力、裂缝、变形、构造。 （四项目，取最低等级）安 钢结构构件： 承载能力、构造、变形。 全 （三项目，取最低等级）性 砌体结构构件： 承载能力、构造、位移、裂缝损伤。 （四项目，取最低等级） 木结构构件： 承载能力、构造、位移或变形、裂缝、腐朽、虫蛀构 （六项目，取最低等级）件鉴 混凝土结构构件：位移变形、裂缝、缺陷、损伤。定 （四项目，取最低等级）使 钢结构构件： 位移变形、锈蚀。 用 （两项目，取最低等级）性 砌体结构构件： 位移、非受力裂缝、腐蚀。 （三项目，取最低等级） 木结构构件： 位移、干裂、腐朽。 （三项目，取最低等级）子单元鉴定：（地基基础、上部承重结构、围护系统。） 地基基础：地基变形、地基承载力、沉降观测、地基上部结构反应安 全 上部承重结构：承重能力、构造、侧向位移子 性 单 围护系统：构件集的结构和整体性元 鉴 地基基础：根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评定 定 使 用 上部围护结构：构件各构件的使用性等级合结构侧向位移评定 性 围护系统：根据系统的使用功能及其承重部分的使用性等级评定 安全性：根据地基基础、上部承重结构、围护系统三个子单元的安全等级进行综合评定。鉴定单元 使用性：根据地基基础、上部承重结构、围护系统三个子单元的使用等级进行综合评定。房屋的损坏原因有：外部环境影响 设计失误 使用的损坏房屋的损坏原因有：外部环境影响 设计失误 使用的损坏钢筋混凝土结构裂缝： 非结构裂缝：温度裂缝、收缩裂缝 结构裂缝： 荷载裂缝、沉降裂缝四、抗震鉴定：建筑抗震性鉴定标准：仅适用于已交付使用、并且在不考虑地震作用时的结构安全性已经确定的现有建筑，不适用于尚在施工的在建建筑。 抗震的全面性鉴定，即包括考虑地震作用时的抗震能力，也包括非地震作用时的安全性。其依据应根据现行民用建筑可靠性鉴定标准基本规定：（1）现有建筑的抗震设防烈度一般情况下取50年内超越概率的10%的地震烈度。（2）建筑工程抗震设防分类标准分为甲、乙、丙、丁四类。（3）现有建筑的后续使用年限分ABC三类 A类：30年 B类：40年 C类：50年抗震鉴定的主要内容：（1） 收集原始资料：地质勘察报告、工作设计图纸、工程质量保证资料及其他相关资料。（2） 现场查勘和检测：对基础现状、房屋垂直度、结构布置、构件尺寸、配筋情况、材料强度进行调查和检测。（3） 抗震能力鉴定：根据建筑结构类型及结构布置、后续使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度，采用相应的逐级鉴定方法和鉴定标准核查抗震设施、验算抗震承载力，分析建筑的结合抗震能力。（4） 作出鉴定意见：对现有建筑的整体抗震性能作出评价，提出相应的处理意见。抗震鉴定分两级鉴定流程： 第一级：结构布置、材料强度、结构整体性、局部构造措施方面的鉴定。第二级：引入影响系数和局部影响系数考虑构造影响，进行结构抗震验算，进而评定结构的综合抗震能力。 现场查勘与检测：（1）结构体系检查及分析 （2）基础现状检查 （3）建筑物倾斜测量 （4）构件截面尺寸抽样检查 （5）钢筋配置检测 （6）材料强度检测 （7）钢筋性能检测 （8）结构构件损伤及缺陷检测 （9现场检测数量 （10）减少检测工作对结构构件的损伤。 五、火灾后建筑结构鉴定：鉴定标准：国家标准:民用建筑可靠性鉴定标准工业建筑可靠性鉴定标准（通用） 行业标准:火灾后建筑结构鉴定标准（常用）地方标准：火灾后混凝土构件评定标准（上海）初步鉴定、详细鉴定初步鉴定分级：有a、b、四个损伤级别，不评I级，级是构件严重破坏，难以修复，需要拆除，可根据外观直接评定。实际只评a、b、三个级别。初步鉴定内容：a.现场和现状初步调查； b、火作用调查； c、查阅分析文件资料； d、结构观察检测、构件初步鉴定评级； e、编制鉴定报告或准备详细检测鉴定。详细鉴定分级：分为b、c、d、三个损伤等级。鉴定对象：仅针对初步鉴定阶段中b、级的构件。鉴定内容：a、火作用详细多处与检测分析； b、结构构件专项检测分析； c、构件详细检测鉴定报告； d、构件详细鉴定评级； e、编制详细检测鉴定报告。火灾鉴定程序为现场调查、火灾温度评定材料及结构性能检测、结构剩余承载力计算，以及构件就结构评级。火灾事故现场调查：包括起火时间、原因和起火点，火灾持续时间及火灾蔓延途径、程度、灭火方式及工程。火灾温度判定方式：1.函数表达式：T=345lg（8t+1）T。； 2.根据混凝土结构烧损程度评定；3.利用超声波法判定；4.利用电镜分析法评定；混凝土强度检测方法：1、敲击法；2、回弹法；3、超声波法；4、拔出法； 5、钻芯法六、专项鉴定：1.房屋安全性应急鉴定：定义：是指房屋遭遇外界突发事故引起的房屋损坏的鉴定；房屋安全性应急鉴定要根据房屋的损坏现状，依据相应的房屋鉴定标准，在最短的时间内为决策或委托方提供技术服务并提供紧急处理方案及建议。法律法规：中华人民共和国突发事件应对法国家突发公共事件总体应急预案自然灾害救助条例国家自然灾害救助应急预案突发环境事件应急预案管理暂行办法地质灾害防治管理办法地质灾害防治条例目的：避免已发生灾害导致的次生灾害，将灾害对社会公共利益或人民生命财产造成的影响和损失降到最低，并配合各级人民政府、地方机构或者现场指挥机构进行应急抢险救灾处置工作及房屋损坏调查和评估工作，为灾后安置和恢复重建提供依据。鉴定流程：应急响应 应急处置 调查评估 出具应急鉴定意见1、应急响应：一般要求一小时内赶到事发地点。应急鉴定现场调查要点：a、收集相关资料；b、调查灾情；c、人员受灾情况；d、了解现场条件；e、房屋受灾情况；f、恢复与重建建议；g安全措施；2.司法鉴定：司法鉴定是房屋安全性鉴定的一种特例。受法院、仲裁机构或纠纷双方当事人的委托而进行的专门性鉴定。这一类鉴定操作应根据委托人的要求和双方矛盾的焦点采取有针对性的途定程序和鉴定方法。建筑法建筑法是指调整建筑活动（即各类房屋及附属设备的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动）的法律规范的总称。其作用体现在三个方面：（1）、规范、指导建设行为（2）、保护合法建设行为（3）、处罚违法建设行为3.施工周边房屋安全鉴定：目的：了解房屋的安全程度及证据保全，对存在安全隐患的地方提出处理意见，确保房屋的正常安全使用，为相邻工程项目顺利施工提供可行性处理方法。主要目的是为了明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。采用完损性或危险性标准鉴定及鉴定流程。房屋安全鉴定设备及数据管理1. 主要仪器：全站仪、水准仪、钢筋测定仪、回弹仪、裂缝测深仪、裂缝侧宽仪、钢尺、线锤、等2. 结构的缺陷分为：承载力缺陷、构造缺陷、裂缝缺陷、变形缺陷、使用功能缺陷等。3. 数据检测分析：检测取样：检测数据必须具备完整性、代表性，依据建筑工程施工质量验收统一标准。对a:（错判概率、）：（漏判概率）有一定的规定：主控项目：两者质量合格水平均不宜超过5%。一般项目：a错判概率不宜超过5%，漏判概率不宜超过10%。 异常值、孤立值判断：物理判断和统计判断两种方法。混凝土回头数据处理方式：一个测区回弹16个值，删除3个最大值和3个最小值，取剩下10个值进行计算。记录标准化：1. 现场查勘的数据记录，应采用图示描述。2. 对于整理后的数据记录，应附原始记录。3. 重点记录房屋缺陷、破坏现状、主要构件尺寸。4. 检查数据在现场复读、校对、复核。5. 查勘记录必须有委托人或当事人亲笔签名。6. 现场照片及录像要全面、具体，有助于分析和回忆。7. 检测数据的记录、整理归档实行标准化。鉴定结论的标准用语：总体要求：1.鉴定结论用语要精准、一目了然，不能将鉴定分析放在其中。2.对检测鉴定结论不符合要求的建筑物，视不符合的程度给出限制使用，局部加固，整体加固等处理建议。3.当局部承载构件承载力不足时，采用加固局部构件的处理方案，避免导致结构刚度或强度突变。4.当抗震承载力不满足要求，应从提高建筑的整体抗震能力上提出加固方案，明确加固位置。5.不具备加固使用价值时，应建议拆除。各类型的参考鉴定结论：1. 完损性：依照房屋完损等级评定标准（城住字1984第678号），评定XXXXXX房屋的完损等级为 “基本完好房”。2. 危险性：根据危险房屋鉴定标准（JGJ 125-2016），评定XXXXXX房屋的危险性等级为D级，即承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。3. 可靠性：依照民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）的要求，该房屋的安全性等级评定为Dsu级，正常使用性等级评定为Css级，可靠性等级评定为IV级，即可靠性极不满足对I级的要求，严重影响整体承载能力和使用功能，应及时对房屋加固处理。4. 抗震性/火灾后详见教材P125.建筑结构鉴定四大类: 民用建筑可靠性鉴定 工业鉴定可靠性鉴定危险房屋鉴定 抗震鉴定 专心-专注-专业