大健康产业定位策划(共34页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上健康财富大世界项目定位专心-专注-专业第一节：中国健康及医疗产业背景一、触目惊心的中国健康及医疗大数据疾病类型人口（万）高血压16000高血脂10000糖尿病9240超重/肥胖症7000/20000血脂异常16000脂肪肝12000在总人口为13亿多的中国人中，中国高血压人口有1.6-1.7亿人，高血脂的有将近1亿多人，糖尿病患者达到9240万人，超重或肥胖症7000万2亿人，血脂异常的1.6亿，脂肪肝患者约1.2亿人，有研究数据显示：平均每30秒就有一个人患癌症，平均每30秒就有一个人患糖尿病，每30秒至少有一人死于心脑血管疾病。二、势不可挡的中国健康医疗大趋势（一）跑步进入老龄化社会根据德勒最新发布的2020年健康医疗预测报告，中国得老龄化趋势严重，预计到2020年，我国将正式进入老龄化严重阶段！在发达国家，人均GDP在5000-8000美元，健康医疗支持占总支出的77%，相比中国，从2003年开始我国未富先老，人均GDP在1000美元，健康医疗支出占总支出23%，预计到2020年，健康医疗支出占总支出上升到32%（二）疾病年轻化 根据统计数据：20052015年间中国因疾病而导致生产力丧失累计给中国造成5500亿美元的经济损失，其中中国一年用于心脑血管疾病治疗经费高达3000亿人民币，中国肝炎的直接经济损失达3600个亿；2013年到2014年，3546岁死于心脑血管的人，中国占22%，美国占12%青少年健康数据：80%学生早餐营养质量较差；青春期贫血的发病率高达38%；全国肥胖儿中脂肪肝发生率40-50%；小学生近视率32.5%，初中生59.4%，高中生77.3%，大学生80%；中国预防医学科学院调查显示：目前中国2.7亿在校生蛋白质摄入量仅为标准的65%，铁、钙、锌严重不足，维生素A的摄入量仅为标准的15%。（三）新生儿生命“先天缺陷” 每年9月12日是我国“预防出生缺陷日”，检测显示，每30秒就有一个缺陷儿出生，相当于每小时30个，每天720个。 导致出生缺陷因素非常多，最常见得就是遗传有关，此外还有环境因素和感染因素。遗传代谢病是导致儿童夭折或残疾的主要病因之一，我国每年约2000万出生人口中，有40-50万名儿童患有遗传代谢病，每个普通家庭出现患有“先天缺陷”的新生儿，这个家庭将永远被压在健康大山之下。 此外，2013-2014年度，北京小学肥胖率检出率为19.5%，其中10%出现脂肪肝，而全国肥胖儿中脂肪肝发生率为40-50%，2型糖尿病发病率20年间增长了11-33倍。第二节：中国健康医疗产业良好市场发展空间一、中国“健康产业”上升为国家战略随着十八届五中全会公报将建设“健康中国”上升为国家战略，“大健康”概念正融入到各级政府的执政理念当中。在政策红利不断释放的前提下，“大健康”产业引领新一轮经济发展浪潮，市场潜力巨大；2016年我国大健康产业规模位居全球第一。大健康产业中十大热点：养老产业、健康管理、商业医保、医疗美容、在线医疗、养生旅游、智慧医疗、康复医疗、医药电商、基因测序。万亿元，二、国务院层面的政策高度支持1、2007年新医改方案发布。2、2012年国务院提出切实可行的新医改方案和“健康中国2020”的健康发展战略。“健康中国2020”战略明确提出到2020年我国卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5-7%，提高两个百分点，未来政府医疗健康投入将持续增加。3、2012年十八大报告中提到：坚持为人民健康服务的方向，坚持预防为主，重点推进医疗保障、医疗服务、公共卫生、药品供应、监管体制综合改革，健全全民医保体系，巩固基本药物制度，深化公立医院改革，鼓励社会办医，扶持中医药和民族医药事业发展。4、2013年国务院李克强主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展。5、2013年国务院公布关于促进健康服务业发展的若干意见，提出到2020年，健康服务业（包括医疗护理、康复保健、健康养身等众多领域）总规模达到8万亿元以上。三、健康及医疗产业所涵盖的五大消费形态我国健康服务产业主要有五大基本产业群：一是以医疗服务机构为主体的医疗产业；二是以药品、医疗器械、医疗耗材产销为主体的医药产业；三是以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产品；四是以健康监测评估、咨询服务、调理康复和保障促进等为主体的健康管理服务产业；五是健康养老产业。1、医疗服务：医疗（医院、卫生院、社区卫生中心）、预防（防病局、防疫站）、保健（妇幼保健）、计划生育，年消费产品服务达到约4432亿元；2、医药产业：药品、器械、卫生材料、医用高分子材料等，年消费产品服务达到约2.3万亿元；3、保健产品：保健食品、保健用品、保健器械、特殊食品等，年消费产品服务达到约2000亿元；4、健康管理：健康体检、健康咨询、调理康复、养生养老、美容、娱乐、个人生产护理等，年消费产品服务达到1000亿元；5、健康养老：居家养老、社区养老、机构养老，年消费产品服务达到约1万亿。四、每年20%以上的市场增长率足以证明健康产业发展前景无限年份医疗产业医药产业保健品产业健康服务健康养老合计2010171795394504323399155372011213311849609518419919308201227461525585662264442592320133246170831131746770929915201439132059315798961038237363201544322332620551075141004498820164850258422500129016303499852010-2016年中国健康及医疗产业规模（单位：亿元）五、中国民营医疗与健康产业的春天来了（附国家卫计委权威媒体报道）全国医院市场格局变了！民营医院年增1786个来源：国家卫计委/赛柏蓝新媒体 2017-06-142017年6月12日，国家卫计委公布了全国医疗资源的变化情况，时间跨度为2016年4月至2017年4月。截至2017年3月底，全国医疗卫生机构数达98.6万个，与2016年3月底比较，与2016年3月底比较，公立医院减少385个，民营医院增加1811个。事实上，近年来，民营医院与公立医院的格局变化已经越来越清晰。2017年4月，中国医院协会民营医院管理分会组织策划的民营医院蓝皮书：中国民营医院发展报告（2016）发布，其中公布的数据清晰指出了这一变化。根据国家卫生计生委发布的数据， 20102015年，我国民营医院增长迅速，2013年首次突破1万家，到2015年底民营医院总数从2010年的7068家增加到14518家，增幅达105.40%。20102015年，全国民营医院数量同比增长都在10%以上，分别为19.41%、15.95%、15.60%、10.90%和15.72%。而在此期间全国公立医院的数量基本不增长甚至出现负增长的态势。5年来公立医院的数量由13850家下降至13069家，降幅为5.64%。从结构上看，20102014年，民营医院数量占全国医院总数的比例由33.79%上升至48.52%，几乎与公立医院的数量持平。根据国家卫生计生委最新数据，截至2015年末，民营医院数量占比上升至52.63%，超过了公立医院。不仅如此，民营医院运营方式也呈现出多样化发展趋势。如，大量民营医院从单体医院向连锁医院转变2004年以长沙爱尔眼科医院有限公司为主体，通过合并武汉爱尔、衡阳爱尔、成都爱尔等医院的股权，组建了长沙爱尔眼科医院集团有限公司，并于2007年更名为爱尔眼科医院集团有限公司（以下简称“爱尔眼科”），截至2016年7月，其已在全国27个省(市、区)建立了120余家专业眼科医院，年门诊量超过350万人。此外， 2009年，凤凰医疗集团与北京门头沟区政府达成合作意向,共同发展门头沟所在区域的直属公立医院的PPP（Public-Private-Partnership）落地凤凰医疗集团对医院进行固定的投资，并执行运营和管理相关医院的权利。截至2015年，凤凰医疗集团管理了10家综合医院、1家中医院和28家社区诊所，全部为非营利性的医保定点医疗机构，每年均保持盈利，而这几家医院在凤凰医疗集团管理前全部处于亏损状态。民营医疗发展有很大提升空间2017-06-28  来源：经济参考报在鼓励社会资本进入医疗机构的政策密集出台的背景下，国内民营医疗机构数量出现井喷。国家统计局数据显示，截至2016年年末，全国共有医院2.9万个，其中公立医院1.3万个，民营医院1.6万个，后者占医院总数约56%。数据显示，2011年到2015年，民营医院数量从0.84万个上涨到1.45个，五年内都在以10%以上的增速增长，民营医院年复合增长率为14.62%，民营医院数量保持中高速增长。与此同时，医疗产业并购热度不减，根据赛柏蓝发布的2016年中国医院并购报告，2016年医院并购项目48个，并购交易金额达134.5亿元，其中专科医院的数量占38%。根据国家卫计委医疗机构设置规划指导原则(2016-2020年)(以下简称原则)，公立医院和社会办医院每千常住人口医疗卫生机构床位数(张)指导性目标是3.3和1.5，比例为2.2：1，而2015年公立医院和社会办医院床位数比例是5.16：1，社会办医院床位数距离原则的指导性指标还有较大差距，这也说明民营医院发展有很大的提升空间。近年来，政策层在鼓励社会办医方面采取了一些措施，如放宽准入条件；推进医师多点执业，解决民营医院人才短缺问题；落实多方面公立非公立医疗机构同等对待的政策；实行医保同等对待；简化社会办医行政审批手续等等，不断推进民营医院向高水平、规模化、专业化、集团化发展。国务院办公厅近日发布关于支持社会力量提供多层次多样化医疗服务的意见（以下简称意见），鼓励投资者建立品牌化专科医疗集团、举办有专科优势的大型综合医院。同时，积极发展个性化就医服务，为有需要的患者提供远程会诊、专人导医陪护、家庭病房等多种个性化的增值、辅助服务，全面提高服务品质。万达集团150亿重金进入民营医疗来源：中华工商时报 2017-05-09民营医院迎发展好时代从政策层面看，可以说民营医院正迎来发展良机。在5月3日召开的国务院常务会议上，会议认为，瞄准群众多层次多样化健康需求，推进医疗领域简政放权、放管结合、优化服务，大力支持社会力量提供医疗服务，是深化医改、补上短板、改善民生的重要举措。会议提出，要促进健康、旅游、养老等深度融合，引导社会资本投入，鼓励开发高端医疗、中医保健、康复疗养、休闲养生等产品，加快培育和发展健康旅游市场。政府鼓励社会资本办医，将有利于促进民营资本参与公立医院体制改革。其实，早在2016年颁布的“健康中国2030”规划纲要中就曾明确要求：“进一步优化政策环境，优先支持社会力量举办非营利性医疗机构，推进和实现非营利性民营医院与公立医院同等待遇，推动非公立医疗机构向高水平、规模化方向发展，鼓励发展专业性医院管理集团。”万达集团重金进入民营医疗据公开信息显示，早在2016年时，商业嗅觉灵敏的万达集团就已开始触及高端医疗市场。与英国国际医院集团（International Hospitals Group Limited，下称IHG）在北京签订合作协议。协议约定，万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”）。据了解，万达投资的这三座综合性国际医院的硬件、医疗和运营水平都达到国际一流。三座医院均按照国际顶尖标准设计建造，IHG将确保三座医院的运营通过JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员会）等国际医疗机构认证。中国民间商会副会长、万达董事长王健林在“2017冬季达沃斯”年会上分析称，中国医疗领域已经对民营企业开放，并且允许外国医师到中国执业。国内的医生也可以经过批准后私人出诊，增加自己的收入，“这些都为民营医院的发展提供了条件”，“我们最大的优势就是在中国有几百个大型商业中心”王健林表示。2017年民营医疗产业政策2017年1月，国家卫计委发布“十三五”全国卫生计生人才发展规划。提出支持社会办医，进一步优化政策环境，在重点专科建设、职称评定、学术地位等方面对所有医疗机构同等对待。促进了医疗人才向民营医疗流动。2017年2月，国家卫计委发布关于修改医疗机构管理条例实施细则的决定，新增了医学检验实验室、病理诊断中心、医学影像诊断中心、血液透析中心、安宁疗护中心等类别医疗机构的基本标准和管理规范，拓宽了社会力量办医渠道。同月，国家卫计委发布医师执业注册管理办法，通过建立医师区域注册制度、电子注册制度、注册信息公开和查询制度，改进医师执业注册管理，促进优质医疗资源平稳有序流动和科学配置，改善了民营医疗发展的人才困境。2017年4月，国家中医药管理局发布中医诊所备案暂行办法和中医医术确有专长技术人员医师考核注册管理暂行办法两份文件（征求意见稿），正式就中医诊所由审批制改为备案制做出具体说明，明确中医诊所备案即可开办。2017年5月，国务院办公厅发布关于支持社会力量提供多层次多样化医疗服务的意见，提出力争到2020年，社会力量办医能力明显增强，医疗技术、服务品质、品牌美誉度显著提高，打造一大批有较强服务竞争力的社会办医疗机构，服务供给基本满足国内需求。2017年8月，国家卫计委印发关于深化“放管服”改革激发医疗领域投资活力的通知，提出十项具体重点改革。包括：取消养老机构内设诊所的审批；对二级及以下医疗机构的设置审批与执业登记“两证合一”；对外国医疗机构、公司、企业和其他经济组织以合资或者合作形式设立的诊所，放宽外方投资股权比例不超过70%的限制等。以上提到的政策，从准入门槛、人才、办医范围、审批、财税政策、监管等方面简政放权加强引导，营造了社会资本进入医疗领域的良好政策环境，激活了社会办医活力，投资主体和投资方式更加多元。第三节：中国健康及医疗相关知识一、中国健康及医疗消费市场概况及经济前景中国健康及医疗消费总量2017年将超过5万亿元。我国居民人均医疗健康支出额从 2000 年的 361.9 元增长至 2016 年的 2586.5 元，年均复合增长率 14.81%。与发达国家相比，我国医疗健康费用支出比例以及人均医疗健康费用仍存在较大差距。2016年，中国医疗服务开支总额为 49985亿元，占 GDP 的比重为 5.56%。而2015年的美国医疗服务总开支就达到了 28,090 亿美元，占当年 GDP 的近 17%，人均医疗服务开支高达 8,653 美元。是我国的 3 倍以上，中国在医疗健康产业的消费市场上未来将会有更大的发展空间。我国医疗健康费用与相关国家差距二、中国城镇居民主要疾病死亡率排行男性女性1恶性肿瘤1恶性肿瘤2脑血管疾病2心脏病3心脏病3脑血管疾病4呼吸系统疾病4呼吸系统疾病5损伤和中毒5损伤和中毒6消化系统疾病6内分泌、营养和代谢疾病7内分泌、营养和代谢疾病7消化系统疾病8泌尿生殖系统8其他疾病9其他疾病9泌尿生殖疾病10神经系统疾病10神经系统疾病三、2016年全国综合医院实力排名四、中国普通患者在医疗上的保守花费（单位：元/次）数据来源于：国家卫计委在2017年一季度全国二级以上公立医院病人费用情况统计中：次均门诊费用：全国三级公立医院次均门诊费用为299.7元，二级公立医院次均门诊费用为198.1元。人均住院费用：全国三级公立医院人均住院费用为13052.7元，二级公立医院人均住院费用为5807.7元。五、威远县健康及医疗经济数据2016年威远县实现地区生产总值317.4亿元，其中社会消费总额约为万元，城镇居民人均可支配收入28867元。县城总面积达20.9平方公里，县城常住人口20万人，全县户藉人口75.4万人（第六次人口普查）。权威统计结果显示，中国医疗健康支出占总支出的比例从2003年的23%上升到现在的31.8%，即威远县医疗健康消费高达万元（平均每人约3500元）。第四节：健康医疗产业红红火火的案例一、省内及区域综合医院案例（一）四川大学华西医院四川大学华西医院（West China Hospital，Sichuan University）是中国西部疑难危急重症诊疗的国家级中心，也是世界规模第一的综合性单点医院，拥有中国规模最大、最早整体通过美国病理家学会（CAP）检查认可的医学检验中心。 医院设有成都国学巷本部及温江医疗院区，全托管成都上锦南府医院（简称“上锦分院”），各院区服务功能定位明确：院本部床位4100张，以诊治疑难危重疾病为主；温江院区床位200张，以诊治康复、肿瘤及慢性疾病为主；并拥有13个省级医疗质控中心。全院设有44个临床科室，9个医技科室。华西医院最高日门、急诊服务量18000余人次，2016年门、急诊量568万人次，出院病人35万人次，手术18万台次，平均住院日12.7天。年营业额高达62.71亿。（二）四川省人民医院 四川省人民医院占地面积共29.6万平方米，开放病床2300张，总编制人员为3925人。 四川省人民医院始建于1941年，是四川省最大的综合性医院，四川省高等医学院校临床教学基地，卫生部国际紧急救援中心网络医院、国家级爱婴医院。年门、急诊量157万人次，年住院4.7万人次，年手术2.5万台次；年营业额高达10.84亿元。（三）内江市第一人民医院内江市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防、康复、急救于一体的国家三级甲等综合性医院，是重庆医科大学非直管附属医院、泸州医学院附属内江分院，同时也是川北医学院、成都医学院等院校的教学医院。医院占地面积70余亩，建筑面积11.5万平方米，开放床位1200余张，年门诊量40余万人次，住院病人3万余人次，住院手术台数1万余台次，年营业额达到5.12亿元。医院将重新选址筹建366亩的新区分院。（四）威远县人民医院威远县人民医院是集医疗、急救、教学、预防、保健、康复为一体的综合性二级甲等综合医院，是全县的医疗、急救中心，肩负着全县75万群众的诊疗任务。医院长期与华西医院、重庆医科大学附属医院、重庆儿童医院、泸州医学院附属医院等国内知名医院合作，有效推动了医院技术进步。医院占地面积4.17万平方米，建筑面积4.62万平方米，开放床位960张，编制床位730张。目前在职职工925人，高级职称80人，中级职称182人。年门诊量10万余人次，入院7千余人次，年营业额达6046.39万元。二、民营专科连锁医院案例（一）眼科连锁爱尔眼科医院是中国知名的眼科医疗连锁机构，IPO上市医疗机构（股票代码: ，2015年入选沪深300指数股）。截至2017年10月，已在中国30个省市区建立200余家专业眼科医院，年门诊量超过400 万人。爱尔眼科2016年营业总收入为40.01亿元，同比增长26.38%，未来随着并购基金所"孵化"的项目逐渐成熟，爱尔收入、利润及资产体量将更上一个台阶，全国化布局正逐渐形成。附：自贡爱尔眼科自贡爱尔眼科医院是隶属爱尔眼科医院集团旗下大型连锁专业眼科医院。医院建筑面积超6000平米，拥有职工100余人，开设有屈光科、白内障科、眼底综合科、大视光及小儿眼科、耳鼻喉科、功能检查等科室，是自贡地区眼耳鼻喉第一家大型民营专科医院。（二）医学美容连锁2016年成都医学美容市场，华美紫馨以年营业收入4个亿排在第一梯队；米兰柏羽、西婵、美莱、铜雀台等大型连锁以年营业收入2个亿以上，位列第二梯队；而天使之翼、娇点、悦好、汉密尔顿等以年营业收入1个亿左右位列第三梯队。从规模而言，成都西婵以2.5万平的面积排名全国第一。而四川华美紫馨面积1.8万平、成都铜雀台1.2万平，甚至目前正将办公区域改造成住院病房，米兰柏羽营业建筑面积约1万平；而天使之翼、大华、汉密尔顿等，建筑面积约在5000平以上。（三）牙科/口腔连锁华美牙科集团目前拥有22余家临床口腔医疗服务机构，2个义齿加工厂，1家口腔器材贸易公司和一家上市母公司，于2015年新三板成功挂牌。华美牙科除快速布局覆盖川内各市县外，还提供多种类型的品牌加盟合作。2016年华美各连锁营业收入均有较大增加，其中，都江堰华美较上年同期收入增加187.77万元，郫县华美较上年同期收入增加85.77万元，华阳华美较上年同期收入增加75.81万元，金堂华美较上年同期收入增加51.35万元。并于上半年新增内江华美和新都华美两家大型连锁。截止2017年6月30日，华美牙科上半年营业收入为4161.54万元，较上年同期增长52.35%。（四）民营连锁加速，康宁医院年报营业收入破四亿元作为首个问鼎港股的国内民营专科医院，康宁医院（股票代码：02120.HK，下称康宁）2016年总收入约4.15亿元，同比增长 20.9%。康宁董事长管立伟表示，按照计划，康宁2017年将实现旗下医院床位数将增加至4500张，2019年增加至8000张。截至2016年底，康宁旗下医院床位数共3367张，“未来床位数量的增长一半通过自有医院实现，一半通过医院管理服务来实现。”第五节：威远县城市发展规划一、威远县概况威远县隶属于四川省内江市，四川盆地中南部，辖区面积1289平方千米，东邻内江市市中区，南连自贡市大安区和贡井区，西界荣县，北衔资中, 西北与眉山市仁寿县、乐山市井研县接壤，幅员面积1289平方公里。总人口为人（2014年），有汉族、土家族、彝族、苗族等32个民族。全县辖严陵镇、铺子湾镇、新店镇、向义镇、界牌镇、龙会镇、高石镇、东联镇、靖和镇、镇西镇、庆卫镇、山王镇、黄荆沟镇、观英滩镇、新场镇、连界镇、越溪镇、两河镇、碗厂镇、小河镇共20个镇， 323个村民委员会、4946个村民小组；49个社区居民委员会、353个居民小组。威远县人民政府驻地：严陵镇西街2号。县城总面积20.9平方公里，常住人口20万人。全县三次产业结构比为12.8：71.0：16.2，三次产业对经济增长的贡献率分别为4.3%、79.5%和16.2%。2016年实现地区生产总值317.4亿元，增长7.7%；社会消费品零售总额85.0亿元，增长12.7%；城镇居民人均可支配收入28867元，增长8.8%；农村居民人均可支配收入12932元，增长9.1%。 县城东至内江市市中区31千米；南至自贡市自流井区25千米；西至自贡市荣县31.7千米；北至资中县39.8千米、成都市138千米；西北至眉山市仁寿县79千米。二、威远县城市发展规划<<威远县城市总体规划（2010-2030）公示文件>>2030年威远县域总人口约为82万人，其中，中心城区人口将达到30万人左右，建设用地规模约30.6平方公里，人均建设用地101.9平方米。中期2020年中心城区人口达到25万人，建设用地规模控制在25平方公里以内。城镇等级、规模和职能结构：（1）规划中心城市2个，县城严陵镇和副中心连界镇；中心镇5个，包括小河镇、镇西镇、新店镇、龙会镇和新场镇；一般镇13个，包括碗厂镇、两河镇、越溪镇、观英滩镇、黄荆沟镇、山王镇、高石镇、铺子湾镇、庆卫镇、向义镇、东联镇、靖和镇和界牌镇。（2）规划城镇规模分为四级。第一级为县城严陵镇，规划人口规模大于20万，达到中等城市规模。第二级为连界镇，规划人口规模在5万-20万之间。第三级包括镇西镇、新店镇、新场镇等6个小城镇，规划人口规模在1万-5万之间。第四级包括界牌镇、小河镇、向义镇等12个小城镇，规划人口规模小于1万。（3）规划6种城镇职能类型，分别为.综合型（严陵镇）、工贸型（连界镇、镇西镇）、工矿型（高石镇、铺子湾镇和碗厂镇）、集贸型（向义镇、小河镇、新场镇、界牌镇和龙会镇）、旅游型（两河镇、越溪镇、观英滩镇、山王镇和黄荆沟镇）、农贸型（庆卫镇、新店镇、靖和镇和东联镇）。城市发展方向：规划城市总体发展方向为沿河、南拓。即沿清溪河（东南、西北向）发展居住和公共服务设施；工业、物流等向西南、南部拓展；北向、东向适度发展；中部老城以功能疏解和完善优化为主。城市空间结构：规划形成“一城、一带、五片区”的空间布局结构。（1）“一城”：威远主城区，主要是二环路以内的城区，其中包括老城组团、城南组团、河北行政组团和河东组团。（2）“一带”：清溪河公共服务带。沿河布局商业、文化、娱乐、体育等公共服务设施及绿地广场等。（3）“五片区”：四个居住片区和一个工业物流园区。主要片区发展策略：（1）威远主城区：老城重点进行改造整治和功能疏解，滨河区域重点布局商业、文化娱乐和旅游服务设施。北部行政新区主要功能是行政、商业、文化娱乐，重点加强清溪河两侧的交通联系，发展行政、居住及配套公共服务功能，避免因居住等配套功能建设滞后，形成大量跨河钟摆式交通。（2）清溪河片区：重点建设高品质居住片区，完善配套设施，提升环境品质，吸引和聚集高水平技术人员和高端人群。（3）城西片区：是威远未来的主要门户地区，充分利用丘陵地貌建设成景观标志地区，主要功能是居住、旅游度假和公共开敞空间。（4）白塔片区：由于白塔集团近期搬迁难度较大，近期发展部分居住，以规划预留为主。（5）花城片区：尺度宜人、独具特色的高档居住社区，主要功能是居住和开敞空间。（6）工业物流园区：继续发展壮大严陵工业区，向成自泸高速公路方向拓展，同时增设物流和商贸功能，通过多元化的产业发展，提高为区域服务的功能。逐步淘汰高污染的三类工业，以一、二类工业为主，与城市居住片区之间形成永久的隔离绿带。第六节：发展商背景介绍第七节：项目产品配置及相关数据停车配置：电梯/楼梯配置：项目层高：1层： 2层： 3层：项目商业总面积：大润发超市面积：项目住宅套数： 居住人数：项目建成交房时间：大润发超市租赁时间：从 至 开业时间：2层K T V 租赁时间：从 至 开业时间：3层培训机构租赁时间：从 至 开业时间：第八节：投资模式、回报测算、法律文件签署一、投资模式1、第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%， 5年共计返租40%。2、五年回报一次性返给客户，直接从房款中扣除。如：房屋总价10万，5年租金共计4万，客户签订房屋买卖合同时房款金额即为6万。3、回报统一从签订合同之日起计算租金，截止2022年12月31日。4、客户签订房屋买卖合同时，需与商业管理公司签订五年期物业委托经营合同，该合同中的不体现租金，若有租赁税由商管公司交纳。二、法律文件签署1、购房客户与项目产权持有人签订房屋买卖合同及补充协议。2、购房客户同时与某某商业管理公司签订五年期物业委托经营合同，该合同中不体现租金，若有租赁税由商管公司交纳。三、投资回报分析投资回报收益主要体现在两方面：长线投资回报和物业升值后转卖的短线投资回报。1、长线投资回报长期持有，依靠租金收益收回投资举例：购房者购买三楼1平方米商铺，价格10000元/平米。前五年已获取了40%租金收益，按最保守估计不考虑通货膨胀因素，从第六年起每年按平均10%收取租金，6年收取剩余的60%租金，也就是十一年收回全部购房投资款后，商铺白赚并持续收取每年租金。2、短线投资回报几年后物业升值了，转卖物业获取利益举例：购房者购买三楼1平方米商铺，价格10000元/平米。因为地块的不可再生性，物业本身升值每年最低可达到递增4%，通货膨胀因素每年至少要达到4%。假定客户第六年转卖：已收取五年租金4000元 + 五年后物业自然升值和通货膨胀率（每年8%）为14693元 购买物业的投资款10000元 1万元五年期银行定期利息损失(2.75%)1375元 = 7318元，投资回报率达到73.18%，平均年投资回报率高达14.63%。第九节：项目概况及商业定位一、项目概况清溪鹭岛·财富城位于威远县大桥街3号，占据老城中心桥头堡，是威远新老城区连接的唯一一条主要核心要道，人流、车流量巨大，对面综合大市场、旁边老车站，地段优势无可比拟！项目建成4层商业，负一层为世界500强国内外资零售连续6年排名第一的大润发超市，地上三层大型商业裙楼，可售商业约6300平米，总计926间独立产权商铺，其中1层可售局部约650平米，2层和3层各约2800余平米。二、经营定位项目拟引进国家政策重点支持、三大民生产业之一、并且在中国稳赚不赔暴利产业的“健康医疗主题商业”健康财富大世界！现已与多家国内知名品牌连锁健康医疗集团接洽。第十节：项目营销核心本质 商业地产为什么称为“投资类物业”？因为商业地产的的购买者95%以上是属于投资型购买，购买商业用于自营的不足5%！投资最核心的本质就四个字：低进高出现在购买价格很低、未来升值空间很大销售投资类物业所有的说辞都是围绕着两点：一、我们项目价格很低1：每个城市的中心地段都是无价的资源，成都的春熙路商铺一平米40多万元，还有钱都买不到！2：以往，医疗物业有钱也买不到！现在威远也是独一无二。二、我们项目未来升值很高在中国，任何生意都可能不赚钱，但是唯独医院只赚不赔！举例：成都华西医院旁边一个几平米的小水果铺子一年的租金都高达十多万，还不说是医院本身。由此可见，一个好的投资项目不仅仅自身升值空间巨大，潜力无限，对周边物业价值的影响也非常巨大；绝版的地段加上独一无二稳赚不赔的项目经营定位，未来一定经营红火，而且肯定升值好几倍！第十一节：项目六大核心优势保证财富城未来升值巨大一、众所周知，健康医疗只赚不赔并且暴利决定了财富城未来升值肯定巨大 在中国，谁都知道健康医疗只赚不赔，并且超级暴利。你没钱可以不去消费，省一省也就过了，但是生病了总不能不去医院吧？看病总不能去讲价吧？所以，任何生意都难做的时候，医疗的生意也是超级红火！生意红火了，还怕物业不升值十倍八倍吗！二、健康医疗经济庞大市场和蓬勃发展决定了财富城未来升值肯定巨大中国健康医疗消费总量2016年达49985亿元。仅人均医疗支出额就从 2000 年的 361.9 元增长至 2016 年的 2586.5 元，年均复合增长率 14.81%。 2016年威远县常住人口75.4万，其中县城城区人口20万。官方权威统计结果显示，中国健康医疗支出占总支出的比例从2003年的23%上升到现在的31.8%。2016年威远县社会消费总额约为万元，其中健康医疗消费高达万元。三、健康医疗业态在全国的红红火火案例昭示财富城未来升值肯定巨大四川华西医院年门、急诊量568万次，出院病人35万次，年营业额达62.71亿。四川省人民医院年门、急诊量157万次，年住院4.7万人次，年营业额达10.84亿元。内江市第一人民医院年门诊量40余万人次，住院病人3万余人次，年营业额达5.12亿元。威远县人民医院年门诊量10万余人次，入院7千余人次，年营业额达6046.39万元。民营医疗/爱尔眼科集团年门诊量超过400 万人。年营业总收入为40.01亿元。民营医疗/华美紫馨医学美容年营业额4亿元。民营医疗/华美牙科仅上半年营业收入即为4161.54万元。万达150亿重金进入健康医疗产业。一个个鲜活的案例昭示了财富城的未来经营必定红红火火。四、城市绝版桥头堡地段优势决定财富城未来升值肯定巨大投资商铺永远不变的真理：地段！地段、还是地段！城央桥头堡、商业桥头堡、财富桥头堡，无可比拟的地段优势，做啥都是赚！现在才几千块一平米，随着威远县城市的发展，核心地段的商业升值成几万一个平米太正常了。五、内江乃至川内唯一一个可销售健康医疗物业决定财富城未来升值肯定巨大一直以来，众所周知健康医疗是只赚不赔，并且是非常赚钱的这一类。以往医院都是国有公立医院，近几年国家政策放开与高度支持，大量资本涌入健康医疗产业，但是，众多健康医疗的物业基本全部自持不售。所以，此类健康医疗物业不是考虑能不能赚钱的问题，而是考虑买不买得到的问题，财富城是内江乃至川内唯一一个可销售的健康医疗房产，未来巨大升值毋庸置疑！六、零成本招商模式决定财富城未来升值肯定巨大投资商业最重要的是物业升值，而物业升值靠的是经营红火。经营红火的关键在于要有好的品牌商家进驻。对于商家来说，最大的成本就是房租。如果你是一个品牌商家，我给你免租5年，让你零成本进来赚钱，你来不来？坦率的说，项目商家进驻对于我们根本就不是问题，我们现在要挑有品牌影响力，有实力的商家。你们小业主是不敢免租的，我们就敢，而且可以免3年免5年！这就是我们要包租5年的原因。如果我们不包租，而是直接卖给你，表面看你可以收取几年房租，但项目咋红火，咋十倍的升值。你们这些小业主怎么招商、怎么管理、喊你们免三个月房租都恼火。投资商铺最重要的是物业要升值，5万买的铺子，几年后涨到50万、80万，而不是每个月收点租金。