写字楼租赁合同书(实用简单)(共6页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上写字楼租赁合同出租人_承租人_ 居间方_合同编号_签约日期：_写字楼租赁合同书 甲方（出租人）： 身份证号： 乙方（承租人）： 身份证号： 丙方（居间方）：_甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实、信用原由基本上，同意乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、 房屋座落、面积及装修、设施 甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。1-1、 甲方出租乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米1-2、 甲方房屋坐落_二、租赁用途2-1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 办公 使用。2-2.在租赁期限内，未事先争得甲方的书面同意，乙方不得擅自政变该房屋使用用途。三、租赁期限：3-1.该房屋租赁期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止.3-2.甲方给予乙方装修期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止 。 3-3.租赁期满时，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。3-4.合同到期，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下，有优先承租权。四、租金及支付方式：4-1.该房屋月租金为人民币 元，大写（ ）元整。4-2.该房屋支付方式： 付，先付后用，首次房屋租金共计人民币 元大写元整，（含押金），乙方应在合同日 年 月 日一次性付给甲方。以后每期租金提前15日支付。 五、其它费用5-1.从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。 5-2. 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元大写 元整），待相赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方必须全额退还押金。 六、中介服务费及支付基于丙方的中介服务在本合同签订时已经完成，甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中价服务费人民币 元整（大写），￥ （小写）在该房屋租赁合同履行过程中，非因丙方原因导致租赁合同不能履行，丙方所收取的中介服务费一律不予退还，因此造成损失可向违约方追索。七、 房屋修缮责任7-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责立即修复或予以经济赔偿。7-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或乙方损失的，双方互不承担责任。7-3、甲方应保证房屋现有构造符合物业要求，不符合要求的地方应由甲方负责修复。 7-4、室内现有设施八、 转租的约定 8-1、除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 8-2、如果甲方同意乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定 (1)转租合同的终止日期不能超过本合同的终止日期。 (2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 （3）.转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。九、变更和解除本合同的条件 9-1、在租赁期内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全部房屋的. (2) 因出现非甲方能及的，是该房屋设施正常运行，或水或电正常供应中断，且中断期一 次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的 (3) 因乙方违反本合同的规定，且经甲方提出的十五天内，乙方未予以纠正的。 (4) 因不可抗力的因素，致使其房屋及附属设施的损坏，本合同不能继续履行的 （5) 在租赁期间，该房屋经政府有关部门拆迁，或经司法行政机关依法限制其房地产权利 的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。9-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动提前两个月向另一方提出， 因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除本合同（9-1条）第4第5款可依法免除责任外，应由 另一方负责赔偿。十、乙方的责任10-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租转借他人使用的；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损害房屏，且经甲方书面通知，在限定时 间内仍未纠正并修复的：(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的：(4) 拖欠租金累计半个月以上的10-2、在租赁期限内，乙方未按本合同规定的时间交付房屋租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。10-.3、合同期满，乙方不续约的，应提前30天告知甲方。 十一、甲方的责任11-1、甲方未按本合同规定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0. 3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的费用不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金；若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相应条款执行。 11-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。 十二、其他条款 12-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 12-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、责任、义务清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔 12-3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解，协商不成，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。12-4、本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙丙三方各执一份，均具有同等效力。十三、其他补充约定_出租方（甲方）： 承租方（乙方）：委托人：委托人：电话：电话：居间方：经办人：电话：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 专心-专注-专业