58安居客房产研究院-全国租赁市场2月报2022年-14正式版.pdf

全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:1全国租赁市场报告2022 年 2 月安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:2目录目录.2报告概要：.3一、 租赁政策解读.31、 重点政策.42、 市场规范.43、 租赁供应.54、 金融税收.6二、 全国 65 城租赁市场供需分析.61、 全国 65 城租金表现情况.6(1) 2 月 65 城租金变化情况.6(2) 2 月各区域租金变化情况.72、 全国 65 城租赁房源供应情况.8(1) 2 月全国 65 城租赁房源变化情况.8(2) 2 月各区域租赁房源变化情况.83、 全国 65 城租赁市场需求热度.9三、 重点 10 城租赁市场供需分析.101、 2 月重点 10 城租金表现情况.102、 2 月重点 10 城租赁供需对比情况.113、 重点 10 城租赁价格供需变化情况.11安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:3报报告告概概要要：从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划，保障性租赁住房建设全面爆发。截至 2 月底，已有 43 个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到723.47 万套（间） ，超规划目标 11.3%，推进力度较大。2 月，全国 65 城平均租金达到 30.43 元/月，平均租金环比下跌 1.54%，25 个城市租金上涨，40 个城市租金下跌。2 月，全国 65 城租赁房源供应环比上涨约 32.5%，中西部挂牌量上升幅度最大，达到98.1%。2 月，租赁需求热度回暖，整体热度环比上升 113.6%，租房热度表现优于去年同期。租赁需求在连续 7 个月下降后，首次呈现大幅回暖状态。2 月，重点 10 城整体挂牌供应量上涨 24.7%，整体租赁热度环比上升 118%，表现优于全国 65 城。其中，二线城市热度高于一线城市。一一、租租赁赁政政策策解解读读从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划，保障性租赁住房建设全面爆发。 “十四五”期间 40 个重点城市计划新增保障性租赁住房 650 万套（间） ，截至 2 月底，已有 43 个城市发布保障性租赁住房规划目标， 总计达到 723.47 万套 （间） ， 超规划目标 11.3%。此次， 住建部提出的 2022 年目标相较 2021 年 40 城筹集的 93.6 万套 （间） ， 指标上升 156%，预计未来 1-3 年全国重点城市将进入保障性租赁住房持续放量阶段， 将有效缓解一二线城市新市民和新青年的住房压力。关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的政策旨在为保障性租赁住房提供金融支持， 未来银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束， 加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。企业可以向商业银行申请保障房开发贷款，缓解建设资金压力，调动市场主体和社会机构的参与积极性。银保监会要求各类银行保险机构发挥机构优势， 对保障性租赁住房提供融资支持， 未来资金筹措压力将有望得到缓解， 同时， 证监会将与相关方面探讨拓展 REITs 试点范围到住房租赁领域可行性，部分城市如重庆，也在开展保障性租赁住房基础设施 REITs 试点，有望为融资进一步打通通道。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:41、重点政策央央行行、银银保保监监会会：保保障障性性租租赁赁住住房房有有关关贷贷款款不不纳纳入入房房地地产产贷贷款款集集中中度度管管理理2 月 8 日，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知 ，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。住住建建部部：推推进进住住房房供供给给侧侧结结构构性性改改革革大大力力增增加加保保障障性性租租赁赁住住房房供供给给2 月 24 日， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房 240 万套（间） 。新筹集公租房 10 万套，棚户区改造 120 万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。住房和城乡建设部副部长倪虹介绍， 2021 年在人口流入较多的 40 个重点城市已筹集保障性租赁住房 94.2 万套，预计可以解决近 300 万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。银银保保监监会会、住住建建部部：加加强强对对保保障障性性租租赁赁住住房房发发展展的的金金融融支支持持中国银保监会、住房和城乡建设部 2 月 25 日对外发布关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见 ，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。意见要求各类银行保险机构发挥机构优势， 把握保障性租赁住房融资需求特点， 提供针对性金融产品和服务。 意见要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准， 加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。2、市场规范广广州州：保保障障性性租租赁赁住住房房以以 7 70 0 平平以以下下小小户户型型为为主主，租租金金每每年年涨涨幅幅不不超超 5 5% %2 月 18 日，广州市住建局近日发布广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿） ，对保障性租赁住房认定条件予以明确。 征求意见稿提到， 保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70 平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过 5%。保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。西西安安：出出台台发发展展保保障障性性租租赁赁住住房房实实施施意意见见2 月 21 日， 西安市人民政府办公厅发布 关于加快发展保障性租赁住房的实施意见 ， 指出，在扩大保障性租赁房供给过程中， 主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、 青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主；由政府指导租金，标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的 90%执行；充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持谁投资、谁所有;的同时，亦要着力完善保障体系。佛佛山山：商商办办楼楼或或可可改改建建为为保保障障性性租租赁赁住住房房佛山市住房和城乡建设局公布了关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿） 。指出，凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋， 在符合规划原则、 权属不变、 满足安全要求、 尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:5改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售，其单套建筑面积一般不超过 70平方米，以 30-45 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。3、租赁供应省/市租赁供应目标四川四川省住房和城乡建设厅召开关于加快发展保障性租赁住房的实施意见政策解读新闻通气会。 实施意见经省政府同意后，由住房城乡建设厅等 8 部门联合印发实施。 实施意见共分 5 部分，主要包括明确工作要求、建立健全基础制度、因地制宜发展保障性租赁住房、落实政策支持和强化保障措施。到 2025 年，四川全省力争累计筹集保障性租赁住房 34 万套(间)，住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。到 2035 年，基本实现住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型。新疆2022 年将继续推进保障性租赁住房建设，年度目标任务为筹集 5.3 万套。保障性租赁住房重点保障新市民和青年人，住房面积以不超过 70 平方米的小户型为主，具体面积由城市政府按照保基本原则合理确定。福建省住房和城乡建设厅印发关于加快发展保障性租赁住房的实施意见 ，明确提出以需求为导向，按照“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”统筹谋划发展保租房，到 2025 年，全省计划新建改建保租房 36.5万套（间）以上。根据意见 ，福州、厦门、泉州等人口净流入的大城市作为重点发展保租房城市，坚持实物配租和租赁补贴并举，大力发展保租房。 “十四五”期间，福州、厦门新增保租房套数占新增住房供应总套数的比例应力争达到 30。全省其他有需求的市、县，以租赁补贴为主，重点盘活存量资源，稳步发展保租房。安徽2 月 23 日，安徽省政府新闻办举行“奋勇争先开新局”系列新闻发布会，会上安徽省住建厅发布，规划新增保障性租赁住房 9.85 万套（间） 。根据会议披露， “十四五”期间，安徽将聚焦解决新市民、青年人的需求痛点和难点，加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。到 2025 年，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到 30%以上。 “十四五”时期，全省发展保障性租赁住房将不少于 30 万套（间） ，其中 2022 年全省计划新增保障性租赁住房 9.85 万套（间） ；确定合肥、芜湖、蚌埠等 6 个城区常住人口达到大城市标准的城市，为全省发展保障性租赁住房的重点城市。山西今年山西省将持续推进保障性住房建设，筹集 1.57 万套保障性租赁住房。除了保障性租赁住房外，山西省还将筹集公租房 1250 套，开工改造 9500 套棚户区住房。长沙根据长沙市“十四五”住房保障规划（2021-2025） ，将构建由公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，形成“租售补改”为一体、 “多层次、广覆盖、多主体”的住房保障新格局。预计“十四五”期间，全市新建（筹集）公租房 1 万套，新增公租房货币补贴 3.5 万户，新建（筹集）保障性租赁住房 15 万套，棚户区改造达 0.91 万户。杭州杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划显示， “十四五”期间杭州将新建公租房约 3 万套、约 180万平方米，新增保障性租赁住房 30 万套（间） ，新开工安置住房计划总计 19 万套、2800 万平方米以上，改造老旧小区数约 900 个、约 35 万户，新开工共有产权住房 3 万套、270 万平方米，新增公租房货币化补贴受益人口 10.5 万户（人） 。重庆 （沙坪坝区）预计“十四五”时期，沙坪坝区将通过盘活存量住房、改造存量房、产业园区配套用地建设方式，大力发展保障性租赁住房。将筹集保障性租赁住房约 3 万套(间)，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例将达 30%以上。东莞东莞住建局发布东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿） ，到“十四五”期末，全市保障性租赁住房总量不少于 10 万套，力争达到 15 万套。其中 2021 年筹集房源不少于 3000 套；2022 年筹集房源不少于 30000 套；2023 年筹集房源不少于 30000 套；2024 年筹集房源不少于 20000 套；2025 年筹集房源不少于 17000 套。成都“十四五”期间，国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行将对成都市保障性租赁住房项目分别提供不低于 500 亿元人民币的融资总量，提供的中长期贷款期限最长可达 25 年，并可根据项目情况，按照基准利率下浮并提供最优惠利率支持。成都计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房 30 万套（间） ，总投资将达到 1500 亿元以上，其中 2022 年计划筹集建设 6 万套（间） 。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:6合肥合肥市主动承接国家住房租赁市场发展、利用集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展以及完善住房保障体系四项试点，目前已初步建立起保障性租赁住房领导和推进机制。实物供应方面，截止2021 年底已有约 2.2 万套(间)已纳入保障性租赁住房。2022 年，合肥市计划再纳入 2.3 万套(间)房源纳入保障性租赁住房，安徽省层面将计划新增保障性租赁住房 9.85 万套(间)。厦门厦门市自然资源和规划局披露厦门市 2022 年住宅用地供应计划。据了解，2022 年度厦门市住宅用地计划供应 265.95 公顷，其中产权住宅用地 82.72 公顷，租赁住宅用地 28.06 公顷，其中包括保障性租赁住宅用地 21.69 公顷，市场化租赁住宅用地 6.37 公顷，其他住宅用地 155.17 公顷。乌鲁木齐乌鲁木齐市今年将继续推进保障性租赁住房建设，计划筹建 2.2 万多套保障性租赁住房，重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题。资料来源：政府公开资料整理4、金融税收重重庆庆：开开展展保保障障性性租租赁赁住住房房基基础础设设施施 R RE EI IT Ts s 试试点点2 月 16 日，重庆市政府官网公布了重庆市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见 ，金融支持上，建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期低息贷款。开展保障性租赁住房基础设施 REITs（不动产投资信托基金）试点，鼓励银行、资产管理公司、政府产业基金、企业年金参与我市租赁住房基础设施 REITs 产品的战略配售和投资。首首创创集集团团：拟拟发发行行 5 5 亿亿元元住住房房租租赁赁专专项项公公司司债债券券据上交所披露，首创集团拟发行 5 亿元住房租赁专项公司债券，发行期限为 3 年。据募集说明书显示，债券联席主承销商、受托管理人、簿记管理人为海通证券股份有限公司，牵头主承销商为首创证券。债券名称为北京首都创业集团有限公司 2022 年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者） ，发行首日 2022 年 2 月 18 日。本期债券募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。二二、全全国国 65 城城租租赁赁市市场场供供需需分分析析1、全国 65 城租金表现情况(1) 2 月 65 城租金变化情况2022 年 2 月，全国 65 城平均租金达到 30.43 元/月，连续 4 个月保持在 30 元/月水平，平均租金环比下跌 1.54%，租金上涨压力得到一定缓解。整体来看，2 月 65 城中有25 个城市租金上涨，40 个城市租金下跌。其中，涨幅超过 5%的城市仅有 1 个，跌幅超过 5%的城市达到 8 个，56 个城市涨跌幅度位于-4%-5%区间，整体租金波动相对温和。一线城市来看，上海上涨 0.56%，北京下跌 1.3%，而深圳、广州由于受到疫情影响分别下跌 2.68%、7.75%。租金呈现上涨的城市主要以省会城市为主，如石家庄、合肥、哈尔滨、太原、 长沙、 南京和福州等； 而租金下跌显著的城市主要为中西部的二三四线城市， 如西安、郑州、武汉、湖州、绵阳、青岛等，其中，济南、淄博和三亚租金跌幅较大。综合分析来看，一方面，由于 2 月处于春节长假期间，核心一二线城市人口回流至三四安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:7线城市， 租赁需求存在一定时间和空间上的延后， 尤其三四线城市租赁需求弱化， 另一方面，部分城市受到疫情影响，租赁需求在一定程度上受到抑制。整体而言，65 城租金表现相对稳定，核心一二线城市租金上涨趋势收敛，但城市间供需结构性差异的导致城市分化较大。整体来看，预计随着 3 月返工潮的来临，租赁市场将逐渐回暖。数据来源：58 安居客房产研究院(2) 2 月各区域租金变化情况65 城分区域来看，2 月各区域套均租金均呈现下跌状态，华南区域跌幅相对显著，环比下跌 6.4%，其他区域跌幅均位于 2%以内。从绝对租金水平来看，华南区域套均租金由 3000元/月/套水平下降到 2913 元/月/套，仍为四个区域中最高。华北东北和华东地区套均租金水平有所下降，均位于 2300 元/月/套附近。中西部租金基本与上月持平，维持在 1800 元/月/套左右。2 月，各区域间的租金差有所缩小。数据来源：58 安居客房产研究院究其原因，由于 2 月 65 城整体涨少跌多，核心一二线城市租金有所下跌，尤其华南区安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:8域受到春节假期人口返乡及疫情的影响，导致租金下跌显著。数据来源：58 安居客房产研究院2、全国 65 城租赁房源供应情况(1) 2 月全国 65 城租赁房源变化情况数据来源：58 安居客房产研究院2 月， 全国 65 城租赁房源供应环比上涨约 32.5%， 在延续了 5 个月的供应下跌趋势之后，租赁房源供应放量上涨。究其原因，一方面，去年多城市出台的租赁房源核验和网签备案政策带来的影响逐渐淡化，不合规房源出清后，市场供应逐渐回归正常。另一方面，去年房地产市场整体走弱，新房二手房销售转冷，部分空置房源转入租赁市场， 叠加每年春节后的返城复工潮都会带动租赁需求的上升， 业主对外挂牌的积极性也有所提升。(2) 2 月各区域租赁房源变化情况2 月，各区域租赁挂牌供应量均有较大回升，相较 1 月供应偏紧的状态，2 月租赁挂牌安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:9供应相对火热。从各区域数据反馈来看，中西部挂牌量上升幅度最大，达到 98.1%，其次为华南区域，环比上涨 31.9%；华北东北和华东区域供应上升分别达到 21.3%、25%。分析原因来看， 由于去年年底出台了租赁房源核验和网签备案政策， 中西部城市如西安等受影响较大，导致短期内房源大幅下架。政策步入适应期后，叠加春季后需求的回暖，挂牌量回升显著。数据来源：58 安居客房产研究院3、全国 65 城租赁市场需求热度情况2 月，从 65 城租房需求数据反馈来看，租赁需求热度回暖，整体热度环比上升 113.6%，租房热度表现优于去年同期。租赁需求在连续 7 个月下降后，首次呈现大幅回暖状态。从城市层面来看，二线城市热度表现好于一线城市，北京、上海、深圳租赁需求热度环比上升 103%、106%、106%，低于整体均值；而核心二线城市热度较高，其中，西安热度最高，环比上升 203%，郑州、佛山、长沙、杭州等城市需求热度恢复较好，环比上升均在 140%左右。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:10数据来源：58 安居客房产研究院分析原因来看， 由于一线城市就业受疫情影响恢复相对较快， 整体租赁需求的稳定性和持续性相对较高， 而随着二线城市中服务业进入逐步恢复阶段， 在城市经济恢复和就业带动下租赁需求较去年年底有较大增长，尤其是各省会城市表现较好。2 月租房热度上升前 20 城市排序城市环比排序城市环比1西安202.7%11长沙133.2%2咸阳193.0%12南阳127.2%3绍兴154.2%13武汉125.9%4嘉兴153.0%14中山124.8%5东莞149.9%15重庆124.0%6郑州148.2%16合肥123.1%7佛山143.5%17广州121.9%8杭州137.8%18石家庄121.8%9温州135.8%19郴州121.0%10宁波135.1%20太原120.8%数据来源：58 安居客房产研究院三三、重重点点 10 城城租租赁赁市市场场供供需需分分析析1、2 月重点 10 城租金表现情况从 2 月重点 10 城租金表现来看，整体租金水平有所回落，仅上海、南京和重庆处于上涨状态，广州、杭州跌幅相对显著。2 月，春节假期效应叠加部分城市受疫情影响，导致租金水平在一定程度上有所回落。数据来源：58 安居客房产研究院从绝对租金水平来看，北京 2 月租金回落至 100 元/月以内，上涨压力有所缓解，但仍位居全国第一。上海、深圳租金维持在 80 元/月以上，广州、杭州租金回落至 50-60安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:11元/月区间。此外，武汉、西安、成都和重庆，在经历去年租金的上涨后，整体水平位于30 元/月左右，租房压力相对较小。结合 2 月整体供需来看，预计 3 月各城市在需求逐步恢复的情况下，租金仍将面临一定上涨的压力。2、2 月重点 10 城租赁供需对比情况2 月，重点 10 城整体挂牌供应量上涨 24.7%，环比增速低于全国 65 城。从城市数据反馈来看， 二线城市挂牌上涨情况优于一线城市。 2 月， 重点 10 城整体租赁热度环比上升 118%，表现优于全国 65 城。其中，二线城市热度高于一线城市。重点 10 城租赁供需表现差异较大。 在整体租赁房热度大幅上升的情况下， 租赁供应中有 7 个城市挂牌供应量环比上涨，其中，北京、武汉、西安挂牌供应恢复较好，分别达到86.2%、79.6%、68.4%。3 个城市供应环比下跌，广州和重庆环比下跌显著，分别达到 28.6%、29.8%。整体分析来看，北京、武汉、西安呈现供需两旺的状态，而广州、重庆及成都在租房需求上升的情况下，短期供应或将面临一定程度的压力。数据来源：58 安居客房产研究院3、重点 10 城租赁价格供需变化情况2 月，由 10 城租赁供应的价格段分布来看，整体供应结构仍以 4001-6000 元/月/套价格段供应占比最高，达到 20.3%，但相比 1 月占比下降了 2.6%；其次为 3001-4000 元/月/套的供应，占比达到 13.4%。与 1 月相比，整体租赁供应结构相对稳定，但中高价位供应占比有所下降，而 3000 元/月/套以下的价格供应占比均有提升，整体提升了 7.2%，其中，1001-2500 元/月/套的供应占比提升了 5.5%。因此，在整体租赁挂牌供应增加的情况下，主要以中低价位段房源供应安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:12增加更显著。数据来源：58 安居客房产研究院2 月，从重点 10 城整体租赁价格需求分布来看，北京、上海、深圳的租赁需求结构相对稳定，其中，上海、深圳对于 501-1500 元/月/套的价格段需求分别上升 6.4%、7.8%，而3001-6000 元/月/套的价格段需求分别下降 6%、5%。其他七城也呈现出对于低价格需求的大幅上升， 对中高阶格需求的大幅下降， 整体波动变化更显著，如西安、武汉、重庆和成都，对于 501-1500 元/月/套的价格段需求分别上升35.1%、37.4%、50.6%、41.4%，而 3001-6000 元/月/套的价格段需求相应下降。数据来源：58 安居客房产研究院分析原因来看，一方面由于疫情对经济的影响，导致工薪阶层收入增长受影响，进而影响租房的支付能力。 另一方面， 租赁需求数据变化也反应出二线城市服务业相较去年预计将开启复苏，因此，对于中低价格的需求呈现出大幅上升。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:13报报告告说说明明1. 数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城） ：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（23 城） ：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴，太仓华南地区（13 城） ：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中 西 部（15 城） ：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构” ）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司” ）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。 本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。 本机构有权随时对报告内容予以补充、 更正或修订。 未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读， 本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院全国租赁市场月报安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院