第一章 房地产政策与法规概论课件.ppt

房地产政策与法规第一章 房地产政策与法规概论 第一节 房地产与房地产法 第二节 新中国房地产法律制度的立法状况 第三节 房地产法的基本原则及实施 第四节 我国房地产法体系第一节 房地产政策与法规概述一、房地产的概念及特点1.概念房地产是房产和地产的合称，又称不动产。房地产是一种不能移动或移动后会引起性质、形状改变的财产。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。2.房地产的特点（1）位置的固定性和不可移动性 （2）使用的长期性 （3）独一无二性 （4）保值性和增值性 （5）投资大量性 二、房地产法的概念、特征和调整对象 1.概念 房地产法是由国家制定或认可的，调整房地产经济关系的法律规范的总称。 2、特征 （1）专业性。 （2）综合性。 （3）统分性。 （4）非阶级性 3.房地产法调整的对象 房地产法的调整对象是指房地产法所调整的特定领域的房地产社会关系以房地产产权、开发、经营、交易、服务和管理以及与房地产相关的社会关系为其调整对象的。 （1）土地、房屋财产关系 （2）土地利用和管理关系 （3）城市房地产开发经营关系 （4）城市房地产管理关系 （5）城市物业管理关系第二节 新中国房地产法律制度的立法状况 新中国成立后，在中国共产党的领导下中国的房地产法律制度的发展大体经历了四个阶段。 （1）第一阶段 （2）第二阶段 （3）第三阶段 （4）第四阶段第三节 房地产法的基本原则及实施 一、房地产法基本原则 1、土地公有原则 2、土地有偿使用原则 3、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 4、房地产综合开发原则 5、城镇住房商品化原则 6、宏观调控与市场调节相结合的原则 二、房地产法的实施 房地产法的实施即房地产法的执行。它包括房地产业的执法和守法两个方面：一方面，要求房地产主管部门和工作人员能正确地运用房地产政策法律、法规，另一方面，要求房地产行政主管部门、工作人员、公民、法人、社会团体及其他组织严格遵守房地产法律政策。并对违法者实施制裁。第四节 我国房地产法体系 一、我国房地产法体系的组成 目前，我国房地产的法律法规体系建设已经取得了显著成绩，该体系的框架由法律、行政法规、部门规章、规范性文件和技术法规等构成。 二、我国房地产法与相关法律的关系 1、房地产法与城市规划法的关系 2、房地产法与住宅法的关系房地产法与住宅法有着密切的联系 3、房地产法与建筑法的关系 4、房地产法与土地管理法的关系 5、房地产法与市政管理法的关系 6、房地产法与民法的关系 7、房地产法与物权法的关系