（高职）3节 房地产开发收入核算ppt课件.ppt

3节 房地产开发收入核算 3赊销、分期收款方式销售的，在土地和商品房已经移交给买主后，按合同规定的收款时间、金额分次确认销售收入实现。 4出租开发产品，应按出租合同、协议规定的承租方付租日期和金额，确认销售收入实现。 5采用预收款方式销售的，应在开发产品已提交买方或劳务已提供后，确认销售收入实现。 企业向购买单位或个人收取的购房定金或开发建设资金，属于预收账款，不能反映开发产品合同完成程度，虽然税法上规定应计征税金，但会计上面不能确认为收入实现。 3“主营业务税金及附加”账户 本账户核算应当由当月主营业务收入负担的经营税金及附加，包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等。 其借方登记当月计算的经营税金及附加，贷方登记月末结转的经营税金及附加。月末结转后应无余额。 增值税与其他行业一样，另行专门核算。4“销售费用”账户 本账户核算企业为销售而发生的各项费用。 (3)土地增值税的账务处理 企业计算应交增值税时，按应纳税额，借记“主营业务税金及附加土地增值税”账户，贷记“应交税金应交土地增值税”账户； 实际交纳税金时，应借记“应交税金应交土地增值税”账户，贷记“银行存款”账户。 谢谢合作