【月报】2022年2月漳州房地产市场月报（克而瑞）.pdf

厦门机构2022年ZHANGZHOUFANGDICHANSHICHANGJIANCEBAOGAO本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其他任何企业和个人不得擅自传阅、引用或复制。ZHENG CE GUI HUA政策规划XIN FANG SHI CHANG新房市场TU DI SHI CHANG土地市场SHI CHANG PAI HANG市场排行content目录YING XIAO DONG TAI营销动态克而瑞观点CRICVIEWPOINT2月商住成交降至冰点，房贷利率下调迎接“小阳春”受疫情影响，近2年春节假期漳州楼市略显平淡，多数售楼处虽保持“不打烊”状态，借助春节、元宵节等节点开展优惠促销，但仍未迎来返乡置业潮。各项目成交低迷，全月商品住宅成交约4.42万方，同比下跌53.5%，成交降至冰点。价格方面，本月成交主力中刚需产品占比攀升，均价承压结构性下跌至13186元/。随着节后各项目工作进程的推进，2月中下旬案场来访情况明显好转，市场展现出回温迹象。伴随着气温的回升，2月末漳州市区楼市也同样迎来“回暖”气息，一是漳州多家银行房贷利率下调，在一定程度上减轻购房者月供压力，以期刺激购房者买房；二是2月漳州市区楼市零开盘，经历了2月的蛰伏期，拟售项目在3月份将加快推售节奏，市场供应会迎来新鲜血液；三是入学类购房需求一般在3月份迎来第一波看房高峰，市场需求将会有所增加；因此，在以刚需为主导的漳州市场，预计3月有望迎来小小“阳春”。市场数据CRICBig Data物业类型供应面积成交面积成交价格数量（万）环比（%）数量（万）环比（%）元/环比（%）商品房4.84-62.86.22-34.211486-10.5普通住宅0-4.30-30.412777-11.7别墅0-0.12-41.928319-5.1商业0-0.39-59.3172896.0办公0-0.33-41.38672-5.3车库/车位4.8438.21.09-30.73341-0.101政 策 规 划ZHENGCEGUIHUAHUA政策规划丨行业政策漳州鼓励房企有针对性促销，促进行业良性循环2月9日上午，漳州市住建局（人防办）召开2022年度工作动员部署会，传达学习全市产业发展项目建设攻坚年动员大会和市政府到东山开展“学谷公、抓落实、促发展”活动并召开党组（扩大）会议精神，对2022年度工作进行动员部署。会议由局党组书记、局长（主任）谢宏坤主持。一要迅速收心归位，凝聚思想共识。要按照市委书记张国旺“开年就要开跑、起步就要冲刺”的要求，迅速把思想和行动统一到市委市政府的部署要求上来。要学习谷文昌精神，以谷公为榜样，迅速收心归位，全面进入攻坚状态，接续开展“产业发展项目建设攻坚年”活动，全力以赴投身“七比一看”竞赛， 持续开展“千名干部挂千企”活动，深入企业开展走访帮扶，促进企业加快复工复产。二要优化细化方案，形成“两单一表”。按照“产业发展项目建设攻坚年”活动要求，成立局攻坚领导小组及四个推进工作组，进一步细化工作方案，强化跟踪调度，形成“两单一表”抓落实。要建立“每月一汇报一点评、每季一小结一分析”制度，以月促季、以季保年，确保年度目标任务完成。三要强化精准发力，确保首季开门红。要把目标指标落实到具体增长点上，大力推进建筑业产业发展，加大招商力度，形成产业集聚效应。优化营商环境，推广装配式建筑，促进建筑企业增产增效。鼓励房地产企业有针对性地开展促销活动，促进房地产业良性循环，确保一季度开门红、二季度双过半、三季度冲劲足、四季度结果好。四要突出工作重点，抓实抓早抓快。要以城市建设品质提升为抓手，推动一批市政房建工程开工建设，形成项目支撑。要维护房地产市场平稳健康发展，防范化解市场风险，全力推广“安商一体化”模式。要高度重视生态环境治理，加大城市污水、乡镇污水和建筑工地扬尘治理力度。要筑牢安全生产防线，确保房屋、房建市政在建工地、市政设施运行安全。五要深化作风建设，以实绩论英雄。要紧盯我局年度主要目标任务清单“工作手册”，提高效率、提升效能、提增效益，突出实干苦干加巧干，讲究科学方式方法，坚持以结果论英雄，确保各项任务落深落细落实落到位，为加快建设现代化滨海城市作出新的更大贡献、以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。7政策规划丨城市规划芗城两片区将发展温泉康养度假和乡村文创产业区2月25日，芗城区政府网站发布了两则成片开发地块方案，分别位于浦南镇金沙村和浦南村、松洲村、双溪村，共41.0248公顷，合615.372亩。金沙温泉片区：位于芗城区浦南镇金沙村。本成片开发方案面积：8.1761公顷（即122.6415亩）。其他：农用地4.5212公顷（其中耕地1.5718公顷），建设用地3.6291公顷。涉及集体土地面积7.2451公顷，国有土地面积0.9310公顷。方案用地总面积 8.1761公顷，非公益性用地结构以商业服 务业用地为主。商业服务业用地面积为 4.7441 公顷，用于发展温泉康养度假产业，推动乡村振兴产业发展，实现壮大乡村旅游产业功能。浦南镇乡村振兴核心片区：位于芗城区浦南镇浦南村、松洲村和双溪村。本成片开发方案面积：32.8478公顷（即492.717亩）。其他：农用地26.2856公顷（耕地0.0907公顷），建设用地6.5622公顷。涉及集体土地面积27.6522公顷，国有土地面积5.1956公顷。方案用地总面积 32.8478 公顷，非公益性用地结构以商业服务业用地为主。商业服务业用地面积为 7.7092 公顷，用于发展文化街区、乡村电商中心和文创街区产业等，推动乡村振兴产业发展，实现壮大乡村旅游产业功能。漳州龙文区拟申报智慧体育公园建设项目2月18日，龙文区政府网站发布公告，龙文区拟申报智慧体育公园建设项目。建设地点为蓝田街道一品江山支渠东侧（水仙大街与护吉路之间），该地块为城市公共建设绿地，经市控规审批即可用于公园建设，面积约28亩。公园包括篮球、足球、气排球、乒乓球、羽毛球、网球、门球以及轮滑等 8 项以上运动项目场地，配建室外智能国民体质测试亭、智能健身驿站、20 件以上二代（智能）健身路径、不少于 2 公里的智能健身步道等体育健身场地设施，体现智慧体育和体育文化元素(包含奥运冠军宣传画廊等），覆盖老年人、中青年、少儿等全人群健身活动需要，并在公园入口处醒目位置设立“智慧体育公园”标牌（识），配套生态停车场、公共厕所等公共服务设施。02土 地 市 场TUDISHICHANG土地市场丨供求走势本月漳州市区土地无供应与成交。2月商住用地市场表现供应建面：0万成交建面：0万楼面价：/元/溢价率：/%流拍/中止出让：/幅049.6600058.220039.750012.42049.6600043.05 0.00 0.00 0001020304050607021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应总建(万)成交总建(万) 漳州市区近一年商住用地供求走势 漳州市区近一年商住用地溢价率走势81640667100003092006769069.14047.5900000.30010.30020406080020004000600080001000021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02楼板价(元/)溢价率(%)土地市场丨供应分布序号地块名称总建面积起拍总价起拍楼面价拍卖方式地价上限配建面积上限1/供应单位：万,亿元，元/,% 本月商住用地供应明细本月漳州市区无商住地供应。土地市场丨成交分布序号地块名称总建面积配建面积成交总价可售楼面价溢价率竞得人销售限价/成交流拍/收回单位：万,亿元，元/,% 本月商住用地成交明细本月漳州市区无商住地成交。03新 房 市 场XINFANGSHICHANG2月漳州市区商品房仅车库/车位获批预售，供应新增4.84万；成交再次跌入谷底，仅6.22万，环比下跌34.2%，成交结构中低价产品占比回升，均价结构性下滑至11486元/，环比下跌10.5%。商品房市场简述1282712926142051304213258118511156911458127041158112828114861000011000120001300014000150001600017000180000.05.010.015.020.025.030.035.040.021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 近一年商品房月度供求走势供应面积4.84 成交面积6.22万 成交均价11486/ 同比下跌13.0%环比下跌62.8%同比下跌52.1%环比下跌34.2%同比下跌6.8%环比下跌10.5% 2月漳州商品房仅获批1张预售证，新增4.84万，环比下跌62.8%，均为车库/车位产品。 成交方面，成交量再创新低，仅至6.22万，环比下跌34.2%，本月刚需房源及车库/车位集中备案，成交均价受其影响结构性下滑至11486元/，环比下跌10.5%。新房市场丨商品房丨供求情况数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商品房丨业态分布商品住宅时隔2个月，占比再次回涨至71%，商业占比微跌至6%，其余物业保持平稳，均价方面，受单品集中备案影响，商品住宅与商业结构性波动，呈现一跌一涨态势，其余物业涨跌幅度微弱。1495781191631112636331213186782517289124593341020004000600080001000012000140001600018000200000.01.02.03.04.05.06.07.0商品住宅酒店式公寓商业办公车库/车位上月成交面积(万)本月成交面积(万)上月成交均价(元/)本月成交均价(元/） 本月商品房各业态成交量价对比备注：商品房包含普通住宅、别墅、商业、办公、酒店式公寓、车库/车位；数据来源：福建版投资决策系统 2022年2月各物业成交方面，住宅成交4.42万，占比微涨至71.0%，商业占比滑落至6.2%； 本月商品住宅因刚需集中备案，均价结构性下跌至13186元/，环比下跌11.8%，商业受吾悦广场高价商业备案影响，涨至17289元/，环比上涨6.0%，。84%83%87%83%77%65%71%71%71%65%67%71%0%2%1%3%3%18%7%8%4%3%5%4%3%5%4%4%7%3%3%4%10%10%10%6%0%0%0%1%1%2%3%0%2%1%1%1%13%10%7%10%13%12%16%17%13%21%17%17%21.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0住宅 酒店式公寓 商业 办公 车库/车位酒店式公寓商业办公车库/车位 近一年商品房业态成交面积占比走势2月恰逢春节假期，各项工作有所暂缓，商品住宅断供，成交跌至4.42万，同比下跌53.5%，再创新低，本月迎来多个刚需项目集中备案，高价产品占比下降，均价结构性下滑至13186元/，环比下跌11.8%。商品住宅市场简述140431400614901141161497814629133211352113856133221495713186100001100012000130001400015000160000.05.010.015.020.025.030.021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 近一年商品住宅月度供求走势供应面积0万 成交面积4.42万 成交均价13186元/ 同比-%环比-%同比下跌53.5%环比下跌30.8%同比下跌6.2%环比下跌11.8% 2月漳州商品住宅零供应。 成交量跌至4.42，环比下跌30.8%，其中主力成交为【联发君领壹号】 和【融创国贸珑溪大观】；头部成交以刚需为主，成交均价受其影响结构性下跌至13186元/，环比下跌11.8%。新房市场丨商品住宅丨供求情况备注：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商品住宅丨预售情况表：本月商品住宅供应明细项目名称预售日期预售证号区域预售楼栋物业类型建筑形态供应套数供应面积供应均价/新房市场丨商品住宅丨成交结构-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2021年3月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月60以下60-8080-100100-120120-144144-160160-180180-200200以上2月商品住宅面积段100-120占比33.0%，以微弱优势领先，80-100以30.8%占比位于第二，本月产品集中在首置/首改产品中，80-144占比高达84.7%，改善产品占比下滑明显，144以上仅占4.4%。 近一年商品住宅成交面积段占比走势时间60以下60-8080-100100-120120-144144-160160-180180-200200以上22年2月3.9%6.0%30.8%33.0%21.9%1.0%2.9%0.5%0.0%备注：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商品住宅丨成交结构0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%2021年3月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月1.0万以下1.0-1.2万1.2-1.4万1.4-1.6万1.6-1.8万1.8-2.0万2.0-2.2万2.2-2.4万2.4万以上2月商品住宅单价段1.2-1.4万元/以绝对优势继续领先，主力为中梁远洋星海天宸和融创国贸珑溪大观，受联发君领壹号集中备案影响，1.2万元/以下占比回升明显，第二名1.0-1.2万元/占比上涨至29.9%。 近一年商品住宅成交单价段占比走势时间1.0万以下1.0-1.2万1.2-1.4万1.4-1.6万1.6-1.8万1.8-2.0万2.0-2.2万2.2-2.4万2.4万以上22年02月11.8%29.9%34.9%13.0%5.3%3.4%0.0%0.5%1.2%备注：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商品住宅丨成交结构2月商品住宅160万以下3个总价段占比差距微弱，合计占比高达74.7%，主力为联发君领壹号、中梁远洋星海天宸和融创国贸珑溪大观，低总价产品去化速度加快，高总价成交滑落明显，280万元以上仅4.1%。0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2021年3月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月100万元以下100-130万元130-160万元160-190万元190-220万元220-250万元250-280万元280万元以上 近一年商品住宅成交总价段占比走势时间100万元以下100-130万元130-160万元160-190万元190-220万元220-250万元250-280万元280万元以上22年2月23.4%26.5%24.8%14.0%4.6%1.7%1.0%4.1%备注：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商品住宅丨存量走势2月商品住宅市场持续消化库存，但整月成交低迷，去化周期变化不明显，仍需7.89个月，目前在售项目锐减，新盘出现断档，漳州市区楼市在未来2-3个月内仍将维持供不应求态势。12.49.37.77.417.0 7.3 7.1 7.597.357.587.967.8314.615.312.6119.88.648.6 7.837.128.348.288.870246810121416180204060801001201402021年03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月普通住宅存量（万）别墅存量（万）普通住宅去化周期（月）别墅去化周期（月） 近一年商品住宅存量走势备注：去化周期按近12个月成交均值计算；数据来源：福建版投资决策系统本月存量（万）环比（%）占比（%）去化周（月）环比（月）普通住宅82.71-4.993.8%7.83-1.6别墅5.47-2.16.2%8.870.7商品住宅88.18-4.8100%7.89-1.12月漳州市区商业无新增，成交0.39万，环比下跌59.3%，以项目零星成交为主，其中吾悦广场面积以727领先，本月成交基数小，高价商铺占比回升，均价受其影响攀升至17289元/，环比上涨6.0%。商业市场简述15995126041772416517147621507715335156401914819107163111728905000100001500020000250000.00.51.01.52.02.53.03.54.021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 近一年商业月度供求走势供应面积0万 成交面积0.39万成交均价17289元/ 同比-%环比-%同比下跌80.7%环比下跌59.3%同比上涨89.6%环比上涨6.0% 2月漳州市区商业市场无新增。 2月漳州市区商业市场共有17个项目成交，成交面积0.39万，环比下跌59.3%，【漳州龙文吾悦广场】和【西湖正荣府】为成交主力。 本月成交基数小，高价商铺占比较高，均价攀升至17289元/，环比上涨6.0%。新房市场丨商办市场丨商业供求备注：办公包含写字楼、酒店式公寓；数据来源：福建版投资决策系统2月漳州办公市场已断供超半年，本月仅5个项目成交面积0.33万，环比下跌41.3%，成交主力为漳州宝龙广场和恒大城市之光，成交结构中仍以soho为主，均价微跌至8672元/，环比下跌5.3%。办公市场简述97108594103649956745668489353831398758790915686720200040006000800010000120000.00.51.01.52.02.53.021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 近一年办公月度供求走势供应面积0万 成交面积0.33万 成交均价8672 同比-%环比-%同比上涨18.3%环比下跌41.3%同比下跌4.9%环比下跌5.3% 本月漳州市区办公市场无新增。 成交方面，2月漳州市区办公市场仅5个项目成交55套，面积0.33万，环比下跌41.3%，成交主力依旧为【漳州宝龙广场】和【恒大城市之光】。 本月成交主力集中在soho产品，成交均价微跌至8672元/，环比下跌5.3%。新房市场丨商办市场丨办公供求备注：办公包含写字楼、酒店式公寓；数据来源：福建版投资决策系统新房市场丨商办市场丨存量走势本月商办市场无新增，持续消化库存，库存虽有减少，但成交零散，去化周期依旧高位站岗；写字楼项目特房财富中心于本月正式亮相，或将于近期开盘，去化压力再次升级。32.22927.326.525.6226.6831.6833.0531.8230.5832.1537.1852.24747.842.641.3427.2623.1122.6722.1221.2920.920.31010203040506001020304050602021年03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月商业存量（万）办公存量（万）商业去化周期（月）办公去化周期（月） 近一年商办存量走势备注：去化周期按近12个月成交均值计算；数据来源：福建版投资决策系统本月存量（万）环比（%）去化周（月）环比（月）商业29.31-1.337.1815.6办公14.51-2.220.31-2.8合计43.82-1.629.166.92月漳州车库/车位市场仅1个项目新增供应，取证1634套，成交369套，面积1.09万，环比下跌30.7%，成交主力为碧桂园西湖印象和西湖正荣府，低价车位仍占比高位，成交套均价跌至9.82万/套。车库/车位市场简述13.52 14.38 13.35 11.99 12.12 12.75 14.64 10.68 10.27 9.37 10.30 9.82 0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.000.01.02.03.04.05.06.07.08.021.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02供应面积(万)成交面积(万)成交套均价(万元/套) 近一年车库/车位月度供求走势供应面积4.84万 成交面积1.09 成交套均价9.82万元/套同比上涨200.2%环比上涨38.2%同比下滑9.1%环比下跌30.7%同比下跌30.8%环比下跌5.3% 本月车库/车位市场仅1个项目取证，共1634套，面积为3.50万，来自龙文区阳光城大唐翡丽印象。 成交方面，2月漳州市区车库/车位成交369套，面积1.09万，环比下跌30.7%，主力成交为【碧桂园西湖印象】和【西湖正荣府】。 本月迎来多个低价车位项目集中备案，成交套均价结构性下跌至9.82万/套，环比下跌5.3%。新房市场丨车库车位丨供求情况备注：办公包含写字楼、酒店式公寓；数据来源：福建版投资决策系统04市 场 排 行XINFANGSHICHANG市场排行丨项目排行丨商品房排名项目名称区域金额（亿元）市场份额1融创国贸珑溪大观龙文区0.79 11.1%2联发君领壹号高新区0.71 9.9%3中梁远洋星海天宸龙文区0.65 9.1%4特房锦绣碧湖龙文区0.60 8.5%5阳光城大唐翡丽印象龙文区0.45 6.3%6保利世茂璀璨滨江龙文区0.43 6.1%7联发君樾西湖芗城区0.40 5.6%8碧桂园西湖印象芗城区0.24 3.4%9建发西湖观澜芗城区0.24 3.4%10漳州龙文吾悦广场龙文区0.22 3.1%排名项目名称区域面积（万）市场份额1联发君领壹号高新区0.70 11.2%2融创国贸珑溪大观龙文区0.60 9.6%3中梁远洋星海天宸龙文区0.52 8.3%4碧桂园西湖印象芗城区0.41 6.5%5阳光城大唐翡丽印象龙文区0.40 6.4%6特房锦绣碧湖龙文区0.35 5.6%7西湖正荣府芗城区0.32 5.2%8保利世茂璀璨滨江龙文区0.31 5.0%9建发西湖观澜芗城区0.22 3.6%10联发君樾西湖芗城区0.20 3.3%2月融创国贸珑溪大观进步1位，首次荣登金额榜冠军，联发君领壹号集中备案斩获面积榜冠军，金额榜亚军，本月双榜仅榜一市占突破10%，最低仅至3.1-3.3%，top10集中度维稳，分别为66.5%和64.6%。 2021年2月商品房销售金额TOP10 2022年2月商品房销售面积TOP10备注：商品房包含普通住宅、别墅、商业、办公、酒店式公寓、车库/车位；数据来源：福建版投资决策系统2月，融创国贸珑溪大观和联发君领壹号分获金额榜和面积榜冠军，并互为亚军，中梁远洋星海天宸摘得双榜季军，top5除联发外，均为榜单常客，另外本月top10集中度保持平稳，占比分别为78.2%和78.7% 。 2022年2月商品住宅销售金额TOP10 2022年2月商品住宅销售面积TOP10市场排行丨项目排行丨商品住宅排名项目名称区域金额（亿元）市场份额1融创国贸珑溪大观龙文区0.77 13.3%2联发君领壹号高新区0.68 11.7%3中梁远洋星海天宸龙文区0.64 11.0%4特房锦绣碧湖龙文区0.59 10.2%5保利世茂璀璨滨江龙文区0.43 7.5%6阳光城大唐翡丽印象龙文区0.43 7.4%7联发君樾西湖芗城区0.40 6.8%8建发西湖观澜芗城区0.23 4.0%9碧桂园城央金座龙文区0.19 3.2%10碧桂园西湖印象芗城区0.17 3.0%排名项目名称区域面积（万）市场份额1联发君领壹号高新区0.68 15.3%2融创国贸珑溪大观龙文区0.56 12.6%3中梁远洋星海天宸龙文区0.49 11.1%4阳光城大唐翡丽印象龙文区0.39 8.8%5特房锦绣碧湖龙文区0.33 7.5%6保利世茂璀璨滨江龙文区0.31 7.1%7联发君樾西湖芗城区0.20 4.6%8建发西湖观澜芗城区0.20 4.5%9碧桂园城央金座龙文区0.16 3.6%10碧桂园西湖印象芗城区0.16 3.6%排名项目名称区域金额（万元）市场份额1漳州龙文吾悦广场龙文区2243 33.4%2欣隆盛世江南高新区800 11.9%3联发君领首府龙文区710 10.6%4融新电商小镇芗城区599 8.9%5西湖正荣府芗城区441 6.6%6世茂漳州府龙文区395 5.9%7融信壹号府龙文区242 3.6%8大唐春风里二期芗城区214 3.2%9联发君领壹号高新区196 2.9%10荣昌东方广场龙文区184 2.7%排名项目名称区域面积（）市场份额1漳州龙文吾悦广场龙文区72718.7%2西湖正荣府芗城区51213.2%3世茂福晟钱隆樽品龙文区46411.9%4融新电商小镇芗城区41210.6%5欣隆盛世江南高新区2857.3%6融信壹号府龙文区2797.2%7瑞景城龙文区1804.6%8荣昌东方广场龙文区1774.6%9联发君领首府龙文区1544.0%10世茂漳州府龙文区1102.8%2月，龙文吾悦广场再次摘得金额榜和面积榜双冠，欣隆盛世江南和西湖正荣府分获亚军，本月TOP10集中度接近90%，分别为89.6%和84.9%，入榜门槛低至0.02亿元和0.01万。 2022年2月商业销售金额TOP10 2022年2月商业销售面积TOP10市场排行丨项目排行丨商业数据来源：福建版投资决策系统排名项目名称区域金额（万元）市场份额1漳州宝龙广场龙文区1026 35.8%2恒大城市之光龙文区1015 35.4%3九龙东方财富中心龙文区707 24.7%4荣成四季商业广场芗城区72 2.5%5漳州五洲城芗城区46 1.6%678910排名项目名称区域面积（）市场份额1漳州宝龙广场龙文区141942.9%2恒大城市之光龙文区120536.5%3九龙东方财富中心龙文区55516.8%4荣成四季商业广场芗城区772.3%5漳州五洲城芗城区491.5%6789102月漳州市区办公市场仅有5个项目成交，双榜排名保持一致，漳州宝龙广场以微弱优势夺冠，恒大城市之光霸榜10月之后退居第二位，九龙东方财富中心写字楼斩获季军。 2022年2月办公销售金额TOP10 2022年2月办公销售面积TOP10市场排行丨项目排行丨办公数据来源：福建版投资决策系统排名企业额名称金额（亿元）市场份额1联发集团1.2417.5%2特房集团0.608.5%3国贸地产0.476.6%4碧桂园0.436.1%5融创中国0.405.6%6远洋集团0.334.7%7中梁控股0.324.5%8世茂集团0.273.8%9大唐地产0.273.8%10禹洲集团0.253.5%排名项目名称面积（万）市场份额1联发集团0.9715.6%2碧桂园0.579.2%3国贸地产0.365.7%4特房集团0.355.6%5正荣集团0.325.2%6融创中国0.304.8%7远洋集团0.264.2%8中梁控股0.254.1%9大唐地产0.243.9%10世茂集团0.223.6%联发迎来双盘集中备案，以1.24亿元、0.97万斩获双榜冠军，特房仅夺得金额榜亚军，国贸摘得双榜季军，top10集中度微增至64.4%和61.8%，门槛仅需0.25亿元和0.22万。 2022年2月企业销售金额TOP10 2022年2月企业销售面积TOP10市场排行丨企业备注：企业排行统计口径为权益；数据来源：福建版投资决策系统05营 销 动 态XINFANGSHICHANG环比-%环比-%55%25%50%30%52%38%30%33%43%31%0%0%0%10%20%30%40%50%60%0500100015002021年3月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2022年1月2022年2月推售套数认购套数去化率营销动态丨开盘走势0 0%本月开盘数据推出套数-套认购套数-套春节作为传统淡季，销售节奏放缓，本月无项目公开入市；近期漳州市区仍无新盘上市，在售项目多以持销为主，短期内仍以平推为主。去化率 近一年开盘去化率走势项目名称区域开盘日期产品业态开盘楼栋主力户型预售均价开盘均价推售套数开盘形式是否装修/营销动态丨开盘明细漳州市区营销动态丨开盘地图040%4060%6080%80100%去化率示例营销动态丨项目动态区域项目名称主力产品动态类型动态详情/蓄客动作龙文区特房锦绣碧湖89-103三房、163-169四房暖场活动欢喜闹元宵，猜灯谜，汤圆，花灯DIY高新区联发君领壹号89-108三房、128四房暖场活动元宵游园会，手作及VR滑雪、旱地冰壶、冰球高尔夫闯关活动龙文区融创国贸珑溪大观89三房、124-136四房暖场活动新年认购赢家电，推荐亲友最高奖励8万元/套芗城区联发君樾西湖89-108三房、139四房、160-216联排暖场活动音乐轰趴/初四直播间定制好礼芗城区碧桂园西湖印象89-116三/四房暖场活动新春闹庙会，花灯/剪纸等diy，认购赢家电芗城区建发西湖观澜78-112三/四房暖场活动观澜鲜果超级市场/围炉茶馆/非遗民俗雅集龙文区中梁远洋星海天宸88-115-128三/四房促销活动新春年货好礼/置业五重礼龙文区阳光城大唐翡丽印象88-105三房、126复式优惠促销一口价秒杀特价房，前十认购享专属礼，老带新享约50个月物业费近2年春节假期漳州楼市略显平淡，多数售楼处虽保持“不打烊”状态，借助春节、元宵节等节点开展优惠促销，但仍未迎来返乡置业潮。而待开盘计划中，仅滨江雅筑为新盘，其余项目或平推入市。 2022年2月楼盘营销动态 2022年3月楼盘开盘/加推计划项目名称区域板块开盘属性预计开盘时间预开楼栋装修情况户型产品预计均价滨江雅筑高新区圆山新城首开3月1#、2#、3#楼毛坯77复式，95三房12000联发君领壹号高新区圆山新城加推3月19#毛坯89-107三房、117四房12000建发西湖观澜芗城区城西板块加推3月5#楼毛坯79-89-112三房12500禹洲城上城芗城区中心城区加推3月5#楼毛坯110-126三房12500T H A N K S