【月报】2022年2月济南房地产市场月报（克而瑞）.pdf

济南房地产市场2月报2一、宏观环境济南今年计划实施交通重点项目161个，将打造国际级4F机场济南今年计划实施交通重点项目161个 将打造国际级4F机场2月12日，济南市城乡交通运输局召开全市交通运输工作暨作风建设年动员会，回顾总结2021年全市交通运输工作，安排部署2022年重点工作任务。济南今年计划实施交通重点项目161个，预计完成投资659.3亿元。主要内容有：1、服务国家战略，提升济南国家枢纽地位，建设现代化国际空港枢纽。加快推进机场二期改扩建工程，力争年底前开工建设航站楼工程，打造国际级4F机场。2、服务省会经济圈互联互通，加快构建“两环一联十六射”高速公路网，建成济南至高青高速公路，加快建设济南至潍坊、济南大西环、大北环、高青-商河-武城、济南至微山等高速公路，进一步优化完善高速公路网布局。3、加强与周边地市沟通连接，加快省道103旅游公路建设，统筹推进国道104长清南段、国道308章丘段、国道309章丘东段拓宽改造等项目，持续提升国省道服务能级。4、服务现代城市路网建设，全力推进轨道交通3号线二期、4号线、6号线、8号线一期工程以及至济阳有轨电车建设，力争开工建设7号线一期、9号线一期。积极探索实施轨道交通TOD综合开发，促进城市集约高效发展。山东“黄河规划”发布，济南中信城市能级再提升近日，山东省黄河流域生态保护和高质量发展规划正式印发，这是山东推动黄河流域生态保护和高质量发展的重要指导性文件。在发展背景部分，提升济南、青岛中心城市能级，推动省会、胶东、鲁南经济圈一体化发展；在“建设黄河下游绿色生态廊道”部分，提出建设沿黄城市森林公园，高水平打造济南德州聊城、滨州淄博东营沿黄百里绿色长廊；在“增强科教创新发展动力”部分，提出以济南、青岛、烟台等市为重点，布局建设一批省实验室；建设中科院济南科创城、中科院海洋大科学研究中心、齐鲁科创大走廊。此外，高水平建设济南新旧动能转换起步区被单独列出。规划要求，对标雄安新区，学习浦东新区，突出产城融合，加强规划引领，优化功能分区，形成南北呼应、协同发展态势。3土地供求：不包括先行区在内，2月济南土地市场无新增土地供求。济南市近一年土地供求量价走势010002000300040005000600070000.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0400.0450.02021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月供应面积/万成交面积/万楼板均价（元/）数据来源：济南市自然资源和规划局二、土地市场供求走势4编号土地位置用途土地面积（万）容积率公告时间起拍价楼板价（元/）（万元）供应明细：2月土地市场无新增供应。二、土地市场供应明细5编号土地位置用途土地面积（万）容积率成交时间成交价（万元）楼板价（元/）溢价率（%）成交方二、土地市场成交明细成交明细：2月土地市场无新增土地成交61400014500150001550016000165001700017500180000204060801001202021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月济南商品住宅市场供求量价走势供应面积/万成交面积/万成交均价（元/）数据口径：网签备案数据三、商品住宅市场供求量价2月济南市住宅供应19.71万，环比下降2.52%；成交35.13万，环比下降39.46%；成交均价17057元/，环比上升4.68%。7商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区域成交套数成交面积（万）成交金额（亿元)1银丰玖玺城历下1952.445.76 2济南融创文旅城历城1081.42.09 3中海华山珑城历城851.081.89 4雪山万科城历城720.851.34 5龙湖天曜历城620.771.22 6济南时代公馆历城610.751.00 7雅居乐锦城长清610.760.57 8中粮祥云历城600.630.89 9绿城春来晓园历城570.640.92 10荣盛华府历城570.680.64 三、商品住宅市场排行榜本月济南商品住宅排行榜银丰玖玺城位于榜首，成交2.44万，成交金额5.76亿元。82100022000230002400025000260002700028000290000123456782021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月济南商业市场供求量价走势供应面积/万成交面积/万成交均价（元/）三、商业市场供求量价2月济南市商业市场新增供应0.25万，成交1.92万，成交均价27769元/，主力成交项目为中海华山珑城。9020004000600080001000012000140000510152025302021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月济南办公市场供求量价走势供应面积/万成交面积/万成交均价（元/）2月济南市办公市场无新增供应，成交4.56万，成交均价9422元/，主力成交项目为恒大城。三、办公市场供求量价10三、公寓市场供求量价2月济南市公寓新增供应1.18万；成交2.68万，均价10212元/，主力成交项目为海信天辰九号。02000400060008000100001200005101520252021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月济南公寓市场供求量价走势供应面积/万成交面积/万成交均价（元/）11本月商办公寓类项目成交TOP3商业排名项目名称区域成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）1中海华山珑城历城250.190.482龙湖天曜历城140.100.303大华紫郡历下130.110.37写字楼排名项目名称区域成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）1恒大城历城1160.670.402唐冶院士谷历城981.241.063汉峪光年高新700.270.31公寓排名项目名称区域成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）1海信天辰九号高新1210.620.652龙湖星曜历城1010.330.303保利中科创新广场槐荫830.290.23三、商办市场排行榜12I.不包括先行区在内，2月济南土地市场无新增土地供求； II.2月济南市住宅供应19.71万，环比下降2.52%；成交35.13万，环比下降39.46%；成交均价17057元/，环比上升4.68%；III.2月济南市商业市场新增供应0.25万，成交1.92万，成交均价27769元/，主力成交项目为中海华山珑城；IV.2月济南市办公市场无新增供应，成交4.56万，成交均价9422元/，主力成交项目为恒大城；V.2月济南市公寓新增供应1.18万；成交2.68万，均价10212元/，主力成交项目为海信天辰九号。济南2月市场小结：THANKS！