【月报】2022年2月漳州房地产市场月报（中原）.pdf

落叶纷纷翻作雨 春风何日驱闲愁2022年2月漳州房地产市场分析月报Part 2Part 2宏观市场宏观市场目录目录Part 1Part 1中原榜单中原榜单Part 4Part 4台商投资区台商投资区Part 3Part 3漳州市区漳州市区Part 5Part 5漳州开发区漳州开发区0101中原榜单中原榜单数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年1-2月大漳州各区商品住宅销售金额排行榜排名区域销售套数销售面积（万）销售金额（亿元）销售均价（元/）1漳州市区97910.6714.95140032台商投资区4383.615.55153703龙海市1851.922.27118244东山县1321.311.0680875长泰县630.700.91129206漳浦县1061.290.8767507云霄县790.930.6771838漳州开发区400.440.58132539诏安县380.430.31738110南靖县400.450.27608111华安县160.190.11599712平和县150.170.11659813常山开发区90.100.054513备注：漳州市区包含龙文区、芗城区、高新区，漳浦区域不含古雷的数据1、大漳州：区域成交【区域成交】大漳州2022年1-2月总销27.7亿元，22.2万；漳州市区以总销14.95亿元夺得榜首；台商投资区以总销5.55亿元位居第二。【商品房排行】2月金额TOP10项目总销3.7亿元，市占率69.2%，融创国贸珑溪大观以1.4亿元居金额榜首位；1-2月金额TOP10项目总销11.8亿元，市占率71.8%，特房锦绣碧湖以总销3.71亿元摘得金额榜桂冠。2022年2月漳州市区商品房金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数1融创国贸珑溪大观0.6812.7%0.52622联发君领壹号0.6011.2%0.60603特房锦绣碧湖0.5810.9%0.34304中梁远洋星海天宸0.438.0%0.35435阳光城大唐翡丽印象0.315.7%0.27286建发西湖观澜0.264.9%0.22217保利世茂璀璨滨江0.244.6%0.18178联发君樾西湖0.234.4%0.11109欣隆盛世江南0.193.5%0.151510禹洲城上城0.173.3%0.1412数据来源：中原地产厦门研究院数据库2、漳州市区：商品房2022年1-2月漳州市区商品房金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数1特房锦绣碧湖3.7122.7%1.931502融创国贸珑溪大观1.569.5%1.201523中梁远洋星海天宸1.418.6%1.201594阳光城大唐翡丽印象0.996.1%0.89965保利世茂璀璨滨江0.855.2%0.61586联发君领壹号0.764.7%0.74747建发西湖观澜0.734.5%0.61598碧桂园城央金座0.633.9%0.54569禹洲城上城0.583.5%0.464110欣隆盛世江南0.533.2%0.4244数据来源：中原地产厦门研究院数据库2、漳州市区：商品住宅备注：漳州市区不包含安得广项目【住宅排行】2月金额TOP10项目总销3.6亿元，市占率79.3%，融创国贸珑溪大观以总销0.6亿元居金额榜首位；1-2月金额TOP10项目总销11.4亿元，市占率76.4%，特房锦绣碧湖以总销3.7亿元居金额榜榜首。2022年1-2月漳州市区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数销售均价（元/）1特房锦绣碧湖3.7124.8%1.92146193092融创国贸珑溪大观1.449.6%1.0492138983中梁远洋星海天宸1.298.6%1.0398126074阳光城大唐翡丽印象0.946.3%0.8591110315保利世茂璀璨滨江0.855.7%0.6158139706联发君领壹号0.734.9%0.7372101097建发西湖观澜0.734.9%0.6159119848碧桂园城央金座0.634.2%0.5456116149禹洲城上城0.563.7%0.44401267010欣隆盛世江南0.533.5%0.4244127442022年2月漳州市区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数销售均价（元/）1融创国贸珑溪大观0.6414.0%0.4642138222联发君领壹号0.6013.1%0.6060100243特房锦绣碧湖0.5812.6%0.3226178254中梁远洋星海天宸0.418.9%0.3231127975阳光城大唐翡丽印象0.316.7%0.2728113216建发西湖观澜0.265.7%0.2221117687保利世茂璀璨滨江0.245.3%0.1817137908联发君樾西湖0.224.9%0.119204329欣隆盛世江南0.194.1%0.15151257010禹洲城上城0.173.8%0.141212722数据来源：中原地产厦门研究院数据库3、台商投资区：商品房2022年2月台商投资区商品房金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数1保利时光印象367319.5%2302302建发和悦310816.5%2003253国贸智谷232312.3%1711244古龙风华雅居16748.9%1117105海投东湖城15518.2%958106龙泉丽景15278.1%985117金地厦一城14357.6%1005128海伦堡悦鹭云著11956.3%790109未来之城7614.0%608810宝嘉誉峰7474.0%42652022年1-2月台商投资区商品房金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数1建发和悦1.8933.9%1.181452保利时光印象0.8715.7%0.55743国贸智谷0.509.0%0.37514海伦堡悦鹭云著0.437.7%0.28345古龙风华雅居0.407.2%0.27246金地厦一城0.397.0%0.28357海投东湖城0.295.3%0.18198龙泉丽景0.223.9%0.15189未来之城0.183.2%0.142010宝嘉誉峰0.142.5%0.0914【商品房排行】2月金额TOP10项目总销1.8亿元，市占率95.3%，保利时光印象以总销0.4亿元登顶金额榜；1-2月金额TOP10项目总销5.3亿元，市占率95.5%，建发和悦以总销1.9亿元夺得金额榜榜首。数据来源：中原地产厦门研究院数据库3、台商投资区：商品住宅2022年1-2月台商投资区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万）销售套数销售均价（元/）1建发和悦1.8934.0%1.18145159842保利时光印象0.8715.8%0.5574159043国贸智谷0.509.0%0.3751134114海伦堡悦鹭云著0.437.8%0.2834151975古龙风华雅居0.407.2%0.2724151446金地厦一城0.397.0%0.2733142557海投东湖城0.295.3%0.1819162378龙泉丽景0.213.8%0.1414158229未来之城0.183.2%0.14201237810宝嘉誉峰0.142.5%0.089177462022年2月台商投资区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数销售均价（元/）1保利时光印象367319.5%230230159572建发和悦310816.5%200325155153国贸智谷232312.3%171124135774古龙风华雅居16748.9%111710149845金地厦一城14357.6%100512142826海投东湖城15518.2%95810161897龙泉丽景15128.0%95610158128海伦堡悦鹭云著11956.3%79010151309未来之城7614.0%60881250010宝嘉誉峰7474.0%426517553【住宅排行】2月金额TOP10项目总销1.8亿元，市占率95.4%，保利时光印象以总销0.4亿元夺得金额榜第一；1-2月金额TOP10项目总销5.3亿元，市占率95.5%，建发和悦以总销1.9亿元居首。数据来源：中原地产厦门研究院数据库4、漳州开发区：商品房2022年2月漳州开发区商品房金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数1招商兰溪谷124228.0%89492鸿源海景城97221.9%82753广隆御海尊邸88519.9%40434阳光城丽景湾4249.5%35745望海悦城2265.1%22226永鸿鸿溪谷2044.6%22727永鸿半岛国际1944.4%16558海湾新城1473.3%16629永鸿厦门湾1号801.8%73110永鸿悦海湾400.9%3212022年1-2月漳州开发区商品房金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数1招商兰溪谷1655 26.7%1243 132广隆御海尊邸1260 20.3%684 63鸿源海景城1107 17.9%944 64阳光城丽景湾851 13.7%715 85永鸿鸿溪谷489 7.9%481 56望海悦城226 3.7%222 27永鸿半岛国际203 3.3%216 78海湾新城147 2.4%166 29印华南滨豪庭116 1.9%175 310永鸿厦门湾1号80 1.3%731【商品房排行】2月金额TOP10项目总销0.4亿元，市占率99.4%，招商兰溪谷以总销0.1亿元位列金额榜首位；1-2月金额TOP10项目总销0.6亿元，市占率为99.0%，招商兰溪谷以总销0.2亿元揽金额榜桂冠。数据来源：中原地产厦门研究院数据库4、漳州开发区：商品住宅2022年1-2月漳州开发区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数销售均价（元/）1招商兰溪谷1655 28.7%1243 13133132广隆御海尊邸1254 21.7%639 5196173鸿源海景城1052 18.3%764 4137674阳光城丽景湾851 14.8%715 8118975永鸿鸿溪谷397 6.9%429 492476望海悦城226 3.9%222 2101817海湾新城147 2.5%166 288538印华南滨豪庭104 1.8%99 1105229永鸿厦门湾1号80 1.4%73 1110032022年2月漳州开发区商品住宅金额TOP10排名项目销售金额（万元）市占率销售面积（）销售套数销售均价（元/）1招商兰溪谷124230.1%8949138982鸿源海景城91722.2%6473141663广隆御海尊邸88521.4%4043219004阳光城丽景湾42410.3%3574118755望海悦城2265.5%2222101816永鸿鸿溪谷2044.9%227290007海湾新城1473.6%166288538永鸿厦门湾1号801.9%73111003【住宅排行】2月金额TOP10项目总销0.4亿元，市占率100.0%，招商兰溪谷以总销0.1亿元居金额榜榜首；1-2月金额TOP10总销0.6元，市占率100.0%，招商兰溪谷以总销0.2亿元位列金额榜首位。0202宏观市场宏观市场1、房地产市场调控 近段时间以来，全国已有广东珠海、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、河北保定等近20个城市出台鼓励性购房政策，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。 2月24日，国务院新闻办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，会议强调2021年房地产市场情况总体是平稳的，关于2022年的总体考虑，还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。1、短期内，房地产市场依旧面临较大的下行压力，尤其上半年，不少城市市场观望情绪依旧浓重，预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进，但随着市场信心逐渐恢复，下半年市场或将整体好于上半年，届时成交有望企稳回升；2、各城市将持续分化：压力较大城市即便采取一系列的“救市”措施，其对市场的拉动力着实有限，市场较难出现大幅度反转行情，反观核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺。解解读读01定调：稳定国新办发布会重点内容：1、坚决有力处置房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标；2、调控的连续性、稳定性、协调性和精准性，防止出现矫枉过正的现象，整个行业平稳去杠杆，进入良性循环；3、加快发展保障性租赁住房，加大对保障性租赁住房的支持力度；02现状：扶持、纾困多地已出现调控纾困政策：1、放松公积金贷款：如南宁公积金首套最高额度从60万元提升至70万；广西北海二次/二套公积金贷款最低首付款比例由60%下调至40%；2、非限购城市重启最低首付20%：如菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；重庆比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%；3、降低房贷利率，如四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房则从5.8%下调至5.6%；4、通过财税刺激托底楼市，推出购房补贴政策：如广西玉林新市民购首套房最高补贴1万元，补贴50%契税；泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助；5、灵活预售资金监管缓解房企资金压力：如佛山合理降低房地产开发投资资金压力，优化预售资金审批流程，加快审批放款等；6、放开落户限制：海南、嘉兴等城市均放开放宽落户限制，深化户籍制度改革；03预判：市场难有实质好转1、2月份利好政策不断，将扭转房地产颓废态势，后续有反弹、复苏机会；2、房地产行业规模基本见顶。2017年至今，行业规模已连续5年保持在17亿历史高位，由于市场购买力的瓶颈效应，行业规模下行；3、货币超发，但对房地产行业拉动力依次递减，居民的现实购买力明显透支，房地产市场也难以实质性好转。多城出台鼓励性购房政策，政策端逐步向释放购房者需求方面进行调整，因城施策步入新环节，2022年整体市场“求稳”是第一要义；但楼市将持续分化，压力大的城市“救市”效果有限，核心一二线城市需求及购买力仍相对坚挺。2、预售资金监管新规全国性的商品房预售资金监督管理办法即将出台，该办法对预售资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行明确。各地在此基础上制定细则，有利于引导优化预售资金监管。主要内容：明确预售资金监管基本标准，提高预售资金使用灵活性去年底以来，受部分区域预售资金监管政策不断收紧影响，房企资金压力加大，过度监管等相关问题受到监管部门关注，并开始研究预售资金监管的相关举措。背景：各地预售监管力度不一，房企资金压力加大政策纠偏缓解压力因城施策利好有限合作开发项目受益或较小1、全国性的监管指导意见出台，有利于对当前过度监管的政策进行纠偏，在一定程度上有利于缓解企业资金压力，稳定和提振市场情绪2021 下半年以来，部分房企出现债务违约，其项目竣工交付的风险增加，在中央维护购房者合法权益的要求下，各地政府“保交楼”力度提升，对企业预售资金监管明显趋严，部分地区出现过度监管的情况，进一步加大了企业的资金压力。本次全国性的监管政策出台，在保障项目竣工的同时，之前过度监管的部分资金或将得到释放，有利于缓解企业资金压力。2、去年下半年以来部分房企违约导致地方政府对房企的信任度明显减弱，因城施策下，本次政策出台对监管资金释放的额度或有限2021下半年以来，随着出现债务违约的企业不断增加，各地政府“保交付”的压力明显上升，政府与企业之间的信任度明显减弱。对于资金压力较大或者负债较高的企业来说，政府预售资金监管或难有明显改善。因此，预售资金监管范围很难大幅放松，短期看，本次政策出台对企业资金压力的缓解或有限。3、近年来合作开发项目较多，合作方风险导致部分项目受到影响，合理的资金监管有助于保障项目顺利竣工2021 年下半年以来，由于合作方资金承压或出现债务违约的情况，部分企业的项目开发进程受限或开发资金受到一定拖累，合理的预售资金监管有利于保障项目顺利竣工，从而保障合作各方的权益和利益。与此同时，当前合作开发企业之间信任度偏弱，各方对共管账户下的资金监管要求提升，本次政策出台，对这部分监管资金的释放亦有限。政策预判：稳定市场预期，对于流动性风险较大的房企，实际影响效果有限1、综合来看，本次政策意在推动行业监管回归理性，有利于稳定市场及企业预期。2、合理的预售资金监管是保障项目顺利竣工的关键，政策仍明确各地资金监管要“保交付”，维护购房者合法权益。预计在各地政府因城施策下，基于房企流动性风险尚未完全出清等情况，本次政策对企业资金压力的缓解或将相对有限，对于各地执行尺度及实际政策效果仍需理性看待。全国性商品房预售资金监督管理新规即将出台，提高商品房预售资金使用灵活性，有利于对当前过度监管的政策进行纠偏，在一定程度上有利于缓解企业资金压力，稳定市场预期3、保障性租赁住房2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度，继并购贷退出房贷集中度考核后，保障性租赁住房成为房贷集中度政策松绑的第二个领域。2021年10月底前，各城市需确定“十四五”期间保租房的建设目标和年度建设计划。新市民和青年人多、房价上涨压力较大的城市，“十四五”期间新增保租房占新增住房供应总量应在30%以上。时间城市十四五保租房建设计划2月17日四川十四五”期间力争筹集保障性租赁住房34万套2月9日成都“十四五”期间建设保障性租赁住房30万套，2022年6万套2月8日东莞到2025年力争全市保障性租赁住房总量达到15万套1月25日长沙十四五”期间计划筹集保障性租赁住房15万套1月19日无锡十四五”期间筹建保障性租赁住房总量不少于8万套（间）1月12日南京十四五”末将筹建保障性租赁住房15万套 租赁补贴25万人1月13日邯郸“十四五”期间新增保障性租赁住房1万套以上 加大信贷支持1月7日深圳十四五”建设筹集保障性租赁住房40万套（间） 占住房建设筹集总量的45%1月6日福州“十四五”将建设保障性租赁住房15万套 2022年将完成3万套2021年浙江“十四五”期间浙江建设筹集120万套（间）保障性租赁住房的目标任务2021年广州“十四五”期间计划建设筹集保租房60万套，占住房供应总量的45%2021年上海“十四五”期间计划建设筹集保租房40万套，占住房供应总量的40%；时间城市保租房支持政策2月24日住建部今年将筹集240万套保障租赁房 落实金融、土地等政策支持2月18日杭州完成首批保障性租赁住房认定 涉及5.9万套房源2月18日广州保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%2月16日重庆开展保障性租赁住房基础设施REITs试点2月14日河北2022年棚改计划投资436亿元，保障性租赁住房计划投资76亿元2月10日太原支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房2月9日北京未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房2月9日江门调整市区公租房保障范围，月人均可支配收入门槛放宽1、资金监管、税收优惠、租赁用地、金融支持、保障性租赁住房等各项利好政策频出，助力住房租赁行业步入稳健发展轨道；监管与多举措支持租住发展的主基调下，租赁企业的发展更加趋于理性与稳健发展。2、扩大保障性租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有利于实现以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居；但同时亦将分流市场客群。解解读读住建部要求：多城发布十四五保租房建设计划，其有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；保障性租赁住房作为“十四五”稳增长发力点之一，各项利好政策频出0303漳州市区漳州市区 2021漳州市区供地两级分化，上半年房企重心向“次热点”城市转移，土拍高潮迭起，下半年房企预期踏空，谨慎性提高，国企托底成为常态。 截至2022年2月，漳州市区累计成交4宗商住用地成交（另含1宗带回购方案出让地块），合计出让总建总建16.76万，成交楼面价10181元/。1月首轮土拍，漳州市区住宅楼面价再破万，建发、国贸进老城核心区。其中，国贸触顶竞价上限，以楼面价12348元/斩获2021P17地块。相比2021年最后一场土拍爆冷，本轮土拍热度明显提升。【土地出让】2月无新增土地供应/成交。备注：不包含安得广安置房地块，取消出让土地不计入供应1、土地市场量价走势82 120 105 106 79 17 82 96 105 106 79 17 127618488673262066539 10181 0.02000.04000.06000.08000.010000.012000.014000.016000.00204060801001201402017年2018年2019年2020年2021年2022年漳州市区商住用地供销走势（2017-2022年）供应面积（万）总建面积（万）楼面价（元/）【土地供应】本月漳州市区无商住土地供应。1、土地市场供应地块编号项目地址占地面积()建筑面积()容积率起始总价(万元）起拍楼面价（元/）土地用途销售限价（元/）回购面积（m）出让方式出让时间1、土地市场成交【土地成交】本月漳州市区无新增商住用地成交。地块编号项目地址出让面积()建筑面积()容积率起始总价(万元）起拍楼面价（元/）土地用途拍卖方式成交总价（万元）成交楼面价（元/）溢价率竞得企业出让时间备注1、土地市场土地成交分布图漳州市区2022年商住用地成交分布2022.1.13国贸 2021P17总建4.19万 容积率2.0楼面价12348元/ 溢价率34%2022.1.13城投 2021P13（安置房）总建23.00万 容积率2.8楼面价4283元/ 溢价率3%2022.1.13建发 2021P16总建2.34万 容积率3.0楼面价8913元/ 溢价率9%2022.1.13建发 2021P14总建2.77万 容积率3.0楼面价9301元/ 溢价率12%2022.1.13建发 2021P15总建7.45万 容积率2.6楼面价9690元/ 溢价率5% 2022年2月，市区商品房新增供应4.8万m，成交面积4.4万，环比下跌45.7%，同比下跌64.4%，成交均价12083元/，环比下跌10.9%，同比微跌1.8%，整体呈量价齐跌态势。 2022年1-2月，市区商品房新增供应16.6万，成交面积12.6万，整体供销比为1.3，成交均价13039元/。【商品房供销价】市场低位运行，供应缩量，成交量价齐跌。2、商品房市场供销量价1151781981951081712813116115217313123261198712635 12087 12743 13039 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00001002003002017年2018年2019年2020年2021年2022年市区商品房年度供销量价走势商品房供应（万）商品房成交（万）17-21年均值成交均价（元/）17-21年年成交均值149万02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000051015202530202001202004202007202010202101202104202107202110202201市区商品房月度供销量价走势供应面积（万）成交面积（万）20年月均成交12.6万21年月均成交14.4万22年月均成交6.3万 2022年1-2月各物业成交方面，住宅成交10.7万（含安得广），占比85%；非住宅成交1.9万，占比15%。 非住宅方面，车位成交1.4万，占比12%；商业成交0.3万，占比2%；办公成交0.2万，占比为1%。【物业成交】住宅为成交主力，占比85%，非住宅物业成交量仅占15%。2、商品房市场物业成交分布58%70%77%71%75%85%5%2%2%3%3%1%19%12%8%7%5%2%19%16%12%19%10%12%0%0%0%0%7%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-2月各物业成交面积占比（2017-2022年1-2月）住宅办公商业车位其他10.70.01.40.30.214003729150891963910698005000100001500020000024681012住宅（非安得广）住宅（安得广）车位商业办公其他2022年1-2月市区各物业供销量价走势成交面积（万）成交均价（元/） 2022年2月，市区商品住宅无新增供应面积，成交3.5万m，环比下跌51.1%，同比下跌60.2%，成交均价为13039元/m，环比下跌9.9%，同比下跌6.0%，整体呈量价齐跌态势。春节淡季周期影响，整体市场低位运行，房企推售意愿不足，楼市供应挂零，成交量腰斩，成交均价结构性下跌。 2022年1-2月，市区新增商品住宅供应7.7万m，成交10.7万m，成交均价14003元/，供销比0.7。备注：不包含安得广项目。3、住宅市场供销量价【住宅供销价】春节淡季周期影响，整体楼市低位运行，房企推售意愿不足，楼市供应挂零，成交量腰斩，价格结构性下跌。73 100 134 122 87 8 7580108 98 137 11 13834147001498114634 14005 14003 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,0000501001502017年2018年2019年2020年2021年2022年市区商品住宅年度供销量价走势供应面积（万）成交面积（万）17-21年均值成交均价（元/）17-21年年成交均值99万02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,0000510152025202001202004202007202010202101202104202107202110202201市区商品住宅月度供销量价走势供应面积（万）成交面积（万）均值均价（元/）22年月均成交5.3万20年月均成交8.2万21年月均成交11.5万备注：不包含安得广项目。 2022年1-2月市场以80-90产品为主，占比29.6%，其次110-120产品成交占比为19.3%； 总价段方面，100-120万为占20.4%，120-140万产品占比达17.0%，为市场主要成交总价段。【住宅成交结构】 80-90&100-120万、80-100万刚需产品为主导。3、住宅市场成交结构2022年1-2月漳州市区住宅成交面积段&总价段交叉分析（万）面积段总价段（m）60及以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-220220-240240以上总计60及以下1.3%1.0%0.1%2.5%60-700.1%0.7%0.1%0.3%1.2%70-800.4%0.4%0.3%0.2%1.3%80-9010.9%13.0%4.5%0.4%0.8%29.6%90-1000.7%1.9%1.9%0.5%1.9%1.8%0.9%0.2%10.0%100-1100.6%2.8%2.8%3.1%0.3%0.7%10.2%110-1200.4%1.9%6.9%7.4%0.8%1.2%0.4%0.2%19.3%120-1300.2%0.4%2.3%2.3%1.8%0.2%0.1%0.3%7.8%130-1440.3%1.4%2.1%1.9%1.7%0.3%1.4%9.3%144-1800.1%0.1%8.3%8.5%180以上0.3%0.3%总计1.4%2.1%13.3%20.4%17.0%15.3%8.4%7.6%3.3%0.7%10.5%100.0%备注：不包含安得广项目。3、住宅市场开盘分析时间项目产品价格推售套数去化套数去化率【开盘分析】春节淡季房企休整，市场以顺销为主，2月无项目加推。17%0%20%10%28%31%0%50%67%0%55%27%58%53%49%45%42%37%48%17%31%35%40%26%9%0%0%20%40%60%80%100%02004006008001000202001202003202005202007202009202011202101202103202105202107202109202111202201市区开盘去化情况供应套数成交套数去化率年均去化率20年年均去化率34%21年年均去化率38%22年年均去化率9%3、住宅市场存量分析区域板块已推未售待推存量总存量(万)（万）（万）芗城区中心13.5 62.8 76.3 城北0.2 2.1 2.3 城西17.1 76.4 93.5 龙文区东部主城区3.2 0.0 3.2 碧湖13.7 36.6 50.3 九十九湾19.2 36.8 56.0 蓝田7.9 21.6 29.5 高新区圆山新城9.0 10.7 19.6 合计83.9 246.9 330.8 截至2022年2月底，漳州市区可售存量83.9万 ，按近一年月均去化10.5万计算，去化周期8个月； 截至2022年2月底，漳州市区总存量为330.8万，按近三年年均去化113.0万m计算，去化周期约2.9年，存量主要集中在中心、城西、碧湖、九十九湾板块。备注：在售存量去化周期=在售存量/近1年住宅月均成交量不包含安得广项目。【存量分析】截至2022年2月底，漳州市区可售存量83.9万 ，去化周期8个月；总存量为330.8万，去化周期约2.9年。11 11 1113 1315 15 15 15 15141615141312987777788802468101214161820050100150202001202004202007202010202101202104202107202110202201漳州市住宅存销比情况期末可售库存（万）去化周期6.43.73.23.09.18.08.99.012.911.012.49.312.08.810.211.422.815.314.610.49.27.47.67.87.23.57.5 03000600090001200015000180000.05.010.015.020.025.0202001202003202005202007202009202011202101202103202105202107202109202111202201202203市区住宅成交量价走势预测成交面积成交均价4、后市研判【后市研判】三月来临，房企为抢占开春先机，或加快取证推售；成交方面，全国市场政策宽松利好传导下，客户预期或有所提升，入市积极性渐佳，同步房企积极营销推动去化，成交周期有所缩短，来访认购或触底回升。三月来临，房企抢占开春新机，成交周期缩短，主要在于：供应端房企加快取证推售，楼市供应上涨：三月来临，房企为抢占开春先机，或加快入市，3月供应上涨。成交端客户预期提升，成交触底回升：全国市场政策宽松利好传导下，客户预期或有所提升，入市积极性渐佳，同步房企积极营销推动去化，成交周期有所缩短，来访认购或将回升。价格端房企吹风涨价为噱头，价格基本维稳：三月小阳春来临，市场环境回温，部分房企回收折扣，吹风涨价，但多为噱头，重新包装折扣，整体均价基本维稳。市场热度急速降温客户持币观望短期疫情影响叠加春节淡季成交处低位房企积极推新楼市迅速复苏新盘突起旧盘发力促销潮来袭 客价博弈行情年终冲刺备案延迟至年初土拍热度传导小阳春行情蔓延传统春节淡季成交小幅回落楼市小阳春初显市场回温 认购上涨0404台商投资区台商投资区 2013年为区域土地出让高峰期，中骏、万达、万益等品牌房企入驻；2016-2017年台商投资区在厦门楼市传导下，地价攀升，其中古龙竞得地王实际楼面价达15639元/；2019年受厦门市场降温传导，地价下行趋势渐显； 2020年政府选择性推地，以优质地块刺激房企补仓，土拍成交分化显著，核心区优质地块仍存溢价。 2021年共计成交3宗商住用地，总建28.6万m，楼面价7551元/m；政府推出湿地公园周边优质地块刺激房企补仓，且上半年二级市场热度抬高房企预期，建发、保利摘地入驻，下半年市场降温，叠加地块条件限制，底价成交。 2022年角美暂无新增商住用地供应/成交。【土地成交量价】2022年角美暂无商住用地供应/成交。1、土地市场量价走势68 8 33 78 54 0 68 8 33 78 54 011976 10111 7670 5736 5481 002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00001020304050607080902017年2018年2019年2020年2021年2022年台商投资区商住用地供销走势（2017-2022年）供应面积（万）成交面积（万）楼面价（元/）【土地供应】 本月角美无新增商住用地供应。1、土地市场供应地块编号项目地址占地面积()建筑面积()容积率起始总价(万元）起拍楼面价（元/）土地用途销售限价（元/）回购面积（m）出让方式出让时间【土地供应】 本月角美无新增商住用地成交。1、土地市场成交地块编号项目地址占地面积()建筑面积()容积率起始总价(万元）起拍楼面价（元/）土地用途出让方式成交总价(万元）成交楼面价（元/）溢价率竞得房企出让时间备注 2022年2月，台商投资区商品房新增供应2.9万，成交面积1.3万，环比下跌47.8%，同比下跌50.1%，成交均价15074元/，环比微跌1.6%，同比上涨14.5%； 2022年1-2月，台商投资区商品房新增供应7.3万，成交面积3.7万，整体供销比为2.0，成交均价15238元/。【商品房供销价】整体市场低迷，房企供货意愿不足，成交低位徘徊，均价稳中微调。2、商品房市场供销量价39 52 51 46 87 742 23 37 25 54 4148011336814998 13419 14733 15238 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00001020304050607080901002017年2018年2019年2020年2021年2022年台商投资区商品房年度供销量价走势商品房供应（万）商品房成交（万）17-21年均值成交均价（元/）17-21年年成交均值36万02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000024681012141618202001202004202007202010202101202104202107202110202201台商投资区商品房月度供销量价走势供应面积（万）成交面积（万）均值均价（元/）22年月均成交1.8万20年月均成交2.1万21年月均成交4.5万 2022年1-2月各物业成交方面，住宅成交3.6万，占比99%；非住宅成交0.04万，占比1%。 非住宅方面，车位成交0.04万，占比1%；其它物业暂无成交。【物业成交】住宅成交3.6万，几乎占据全部市场份额，仅零星成交1%车位。2、商品房市场物业分布情况56%57%81%71%90%99%3%3%1%1%0%0%22%12%9%13%0%18%28%10%15%9%0%0%0%0%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-2月各物业成交面积占比（2017-2022年1-2月）住宅办公商业车位其他3.610.040.000.0