项目手册管理系统 - 课件.ppt
项目手册管理系统,一、项目手册系统介绍项目手册中面积单位：万，金额单位：万元，套数单位：套。以“万”为单位的内容小数点后可以保留4位。房地产开发企业应在取得立项批准文件（不需取得立项批准文件的，在取得土地使用批准手续）之日起15日内开始填报项目手册；直至项目全部完成，即企业申请“已完成”，经主管部门审核通过，项目状态变成“已完成”后方可停止每月申报。,项目手册状态分：填报、初审、初审退回、补填、审核、退回、申请结项、已完成。填报：企业第一次添加项目，并且项目还未曾进行申报时的状态。此状态下的项目，企业可以进行修改、删除操作。此时的项目不算做业绩。初审：企业第一次申报后，主管部门正进行核验时的状态。此状态下的项目企业将无法对其进行操作。初审退回：主管部门第一次审核企业申报的项目时，发现填报内容存在问题并退回到企业时的状态。此状态下的项目，企业可以进行修改、删除操作。此时的项目不算做业绩。补填：主管部门审核通过后的状态。此状态下的项目，企业可以进行补填，但是不能删除、不能修改已经审核过的内容，只能新增内容。,审核：企业除第一次申报之外的所有申报后的状态。此状态下的项目，企业将无法对其进行操作。退回：主管部门除第一次退回之外的所有退回后的状态。此状态下的项目，企业只能修改本次填报的内容。主管部门已经审核通过的内容将无法修改。申请结项：项目完成后，企业可以申请结项，由主管部门进行审核。此状态下的项目企业将无法进行操作，并仍然算作在建项目。已完成：企业申请结项，主管部门审核通过后的项目状态。此状态下的项目，企业将无法进行操作，并算作完成项目。,项目手册变更：“项目基本情况”、“国有土地使用权证”，“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”可以进行变更，企业申请并由主管部门审核，审核通过后，申请变更的内容自动修改。,注：点击项目后的“变更”选择需要变更的内容，修改需要变更的内容即可。,“项目建设实际投资完成情况”需从开始投资后，每月填写；如本月无投资，全部填写“0”；即填写数据是连续年、连续月。,注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。,“项目实际出售情况”需从项目开始预售后，每月填写；如本月无出售，全部填写“0”，即填写数据是连续年、连续月。,注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。,“项目实际出租情况”，当项目有出租时，开始填写；一旦填写后则需逐月填写；若本月无出租，全部填写“0”；即填写数据是连续年、连续月。,注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。,“国有土地使用权证”，“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”有则填写，无则不填写，填写时须上传原件的扫描件。以上内容可以申请变更，企业申请、主管部门审核后即可修改。“联合开发协议”、“项目预售批准情况”、“项目委托销售情况”、“项目竣工验收情况”、“竣工备案表”、“项目前期物业情况” ，取得相应手续后进行填写，没有不需要填写。“项目立项情况”、“项目基本情况”、“项目前期分段情况”为一次性填写内容，填写申报后，主管部门如果审核通过，则无法修改。“项目基本情况”中的内容可以申请变更，企业申请、主管部门审核后即可修改。,“项目实际完成进度”：此表必须按“单位工程”填报，“单位工程”是以栋为单位，即每一栋楼为一个“单位工程”。每个单位工程只要开工，则必须填报，未开工的单位工程不许填报。每个单位工程未竣工前只填写该单位工程的“建筑面积”和“开工日期”；竣工后应在相应行内再补充填写“竣工套数”和“竣工日期”。,“上年结转总施工面积”：每年一月填报，指本项目上年未完工，结转到本年继续施工的总建筑面积。“上年结转建筑面积”：每月、每个单位工程施工了多少建筑面积就填写多少；本月未施工，则不需要填写。每年一月填写的“上年结转施工面积”大于等于“上年结转建筑面积”当年之和。,注：“上年结转施工面积”为每年填写一次，在每年一月份的时候填写结转面积信息。“上面结转建筑面积”则是按具体施工情况填写，有则填写，无则不填写。,“本年新开工建筑面积”、“本年竣工建筑面积”是根据具体开工、竣工情况填写，有开工或竣工则填写，没有则不用填写。,“项目手册审核情况”：企业申报，主管部门审核通过后自动生成。企业不申报、主管部门不审核都不会有审验情况。,项目手册督查内容,离奇数据。填报时不注意单位。未按时申报。立项之后不建立项目手册；企业不进行延续或者升级，不申报项目手册；每月不按时申报（次月10日为信用档案系统打分时间，未按时申报扣相应分数）。前后数据不一致。“项目基本情况”与“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”；“项目实际完成进度”与“本年新开工建筑面积”和“本年竣工建筑面积”；“项目预售批准情况”与“项目实际出售情况”；“项目实际完成进度”与“竣工备案表”。,不按实际情况填报。包括项目基本情况、投资情况、手续取得情况、施工情况、预售情况、竣工情况、销售情况等。数据来源于企业各个部门，企业领导应做好协调工作。虚假数据。企业故意捏造虚假数据，以达到某些特定条件。比如通过填写虚假手续、设定投资百分比达到取得预售的条件；通过多填写开发面积达到升级条件等等。主管部门不按时审核。,
