房屋拆迁实施方案听证公示.doc

房屋拆迁实施方案听证公示西岙王家地块项目因开发建设需要，根据关于宁波市出让大榭岛建设用地的批复（国土资 函1998318 号），经管委会研究，需要实施该项目用地范围内房屋及附属设施的拆迁工作，具体 拆迁实施方案由宁波大榭开发区房屋征收管理办公室起草并提交我分局审核，根据宁波市征收 集体所有土地房屋拆迁条例第十条之规定，特公示如下： 一、用地批准文件：关于宁波市出让大榭岛建设用地的批复（国土资函1998318 号）。 二、用地项目：西岙王家地块项目。 三、拆迁范围：东至张家河，南至环岛南路，西至大榭信用社，北至店面房范围内集体所有 土地上房屋及其附属设施（具体范围见拆迁红线图）。 四、安置方式和标准：安置方式为调产安置和货币安置 2 种，被拆迁人可自主选择安置方 式。 调产安置实行被拆房屋合法建筑面积 250 平方米以内（含 250 平方米）拆一调一并结算差价 的原则。安置用房按基本造价（550 元/平方米），被拆迁房屋按重置价格结合成新，结算差价；被 拆迁房屋合法建筑面积超过 250 平方米可安置面积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结 合成新后再增加 150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加 300%比例 给予补偿。实际安置用房建筑面积小于可安置面积的部分，减少部分按照商品住宅的平均价格每 平方 4300 元扣除基本造价每平方 550 元给予补偿。实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部 分，在 10 平方米以内，按每平方米 1000 元结算，18 平方米按每平方米 2150 元结算，其余部分 按安置用房交付时同类房屋等级的商品住宅平均价格结算。 货币安置为住宅用房可安置面积（每户最高不超过合法建筑面积 250 平方米）的补偿资金， 按照商品住宅的平均价格每平方 4300 元扣除基本造价每平方 550 元确定。被拆迁房屋在 250 平 方米以内的按重置价格结合成新予以补偿；被拆迁房屋合法建筑面积超过 250 平方米可安置面 积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结合成新后再增加 150%比例给予补偿；砖木、木结 构的，按重置价格结合成新后再增加 300%比例给予补偿。被拆迁人选择货币安置的，从取得补 偿资金之日起 5 年内在大榭开发区范围内购买安置房屋的，可抵扣货币安置补偿资金等额部分 的房屋契税；或者 5 年内在大榭开发区范围外购买安置房屋的，拆迁人给予货币安置补偿资金 3%的 契税补助资金。 五、安置用房：以实际腾空时间为原则按次序进行安置，拟安排在伟佳伊尔兰地块等榭南 安置小区。 六、过渡方式和期限：过渡方式为 2 种，一是拆迁办提供过渡用房，按一户一套临时用房过 渡，地点在西岙、南岗周转房；二是自行解决临时过渡用房，由拆迁人支付每人每月 300 元临时 过渡补贴费。过渡期限为被拆迁人房屋腾空之日起 2 年，过渡期限超过 2 年的，自逾期之月起再 支付每人每月 300 元（含过渡房过渡人员）。 七、搬迁期限：拆迁实施方案批准之日起至 2016 年 7 月 31 日止。 以上房屋拆迁实施方案，被拆迁人及其利害关系人有申请听证的权利，若要求听证的，被拆 迁人及其利害关系人在公示后 5 个工作日内向大榭国土分局提出书面申请，逾期未提出的，视作 放弃听证权利，我分局将依法审核拆迁实施方案。具体拆迁方案见宁波市国土资源局大榭开发区 分局网站征地拆迁阳光工程专栏。附：西岙王家地块项目拆迁红线图宁波市国土资源局大榭开发区分局2016 年 5 月 19 日