内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。 A：购买力 B：需求程度 C：购买决策 D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备 2、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备3、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 4、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。 A：客户关系管理系统 B：多重上市服务系统 C：经济信息管理系统 D：房地产流通管理系统 E：客户资金代收代付风险5、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 7、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易 E：工厂的生产设备 8、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。 A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托 9、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托11、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。 A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策 E：工厂的生产设备 12、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率 E：权利型房地产投资信托 13、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险14、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 15、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托 16、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划 E：客户资金代收代付风险 18、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。 A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式 E：工厂的生产设备 19、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好 B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 21、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。 A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 22、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备23、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 24、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托25、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 2、下列关于景观的表述中，错误的是。 A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面 C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、借贷资金供求的指示器是。 A：实际利率 B：法定利率 C：市场利率 D：公定利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E：非国有企业兼并国有企业的5、促销调查的主要内容包括等。 A：人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 6、房地产经纪服务合同的主要内容包括。 A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限 7、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：内部替代法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。 A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B：房地产经纪是一种专业服务 C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务 9、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型 10、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有。 A：担保的范围 B：违约责任 C：债务人履行债务的期限 D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额11、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争 12、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。 A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则 13、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高14、一般用于展会或街头大量派送的资料有。 A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张 15、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。 A：节俭型 B：约束型 C：顺应型 D：保守型 E：自由型 16、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5，则现值为元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、良好的沟通可以等 A：提高销售成功率 B：充分提高信息的利用价值 C：提高效率 D：改进质量 E：提高对顾客的回应力度 18、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 19、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。 A：项目研究与拓展 B：项目签约 C：项目执行企划 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 20、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理 21、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。 A：单宗 B：单笔 C：整宗 D：单位 E：客户资金代收代付风险 22、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额23、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。 A：服务 B：分销 C：促销 D：生产 E：定价 24、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性25、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。 A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业