房地产行业(开发企业)信用评价(共33页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产行业（开发企业）信用评价参评企业上报材料表（企业名称）专心-专注-专业承 诺 书 （公司名称）承诺所提供的资料及各种信息均真实、准确，不存在重大遗漏和虚假信息，不会对本次评价工作产生误导性影响，如确因上述因素对本次评价工作产生误导，本公司愿意承担相应后果。企业法人（签章） 企业公章 时间：填表说明1. 不可更改表格的顺序和结构，预留空格不够时可增加表格行数；2. 所有表格均需同时提供电子版和书面文件，数字精确到小数点后两位；3. 本表所填内容分为企业和项目两个层次，企业统计时间为近三年。4. 本表统计时间结点为2014年12月31日企业是否有如下行为企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；是 否违反房地产相关法律、法规、规章规定，例如未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程开工证进行开发的；是 否隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗等不正当手段取得商品房预售许可证、房屋所有权证的；是 否在未解除商品房买卖合同前，故意将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；是 否开发的房地产项目存在重大质量问题，造成严重后果的；是 否在房地产开发各环节中虚构事实或隐瞒真相，对与一方当事人串通，相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成重大损失的；是 否被有关机关或行业协会认定，采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；如在投标过程中串标、围标等舞弊行为；是 否消费者集体投诉并经核实为有责投诉，但未对投诉事件进行处理的；是 否威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的；是 否在贷款、担保等融资活动中出现重大失信行为的；是 否三年内有偷、逃、抗税记录的；是 否近三年发生特别重大安全事故的。是 否填表人（签章）： 日期： 第1章 企业基本信息1.1 企业工商注册情况表 11企业工商注册情况填表人（签章）： 时间： 指标内容单位名称中文：英文：企业性质 企业性质是指国有、民营、合资、外资、上市公司所属行业代码组织机构代码工商登记号码国税登记号码地税登记号码注册日期注册资金（万元）注册地址通讯地址中文：英文：邮 编网 站法定代表人中文：英文：联系人联系电话传 真邮 箱职工总数主营业务范围中文：英文：附：营业执照复印件；1.2 公司下属机构情况表 12公司下属机构情况表填表人（签章）： 时间： 全资子公司不公开标识公司名称地址注册资本注册时间法定代表人联系电话控股公司公司名称地址注册资本注册时间法定代表人控股比例联系电话其它参股公司公司名称地址注册资本注册时间法定代表人参股比例联系电话分公司公司名称地址注册资本注册时间法定代表人联系电话注：以上各表根据公司下属机构情况自行增加1.3 高级管理人员情况表 13企业高级管理人员列表填表人（签章）： 时间： 职务姓名学历房地产从业年限主要社会兼职董事长副董事长总裁（总经理）副总裁（副总经理）总工程师总会计师总经济师注：高级管理人员指企业三总师以上人员，包括正副董事长、正副总裁（正副总经理）、总工程师、总会计师和总经济师等。1.4 人员构成情况表 14 企业人员构成情况表企业在册职工总数人有职称的专业人员人有职称的专业人员专业 职称高级中级初级建筑土木工程类工程管理类财务类其他相关专业1.5 资质及认证情况表 15企业资质及情况表填表人（签章）： 时间： 名称资质等级编 号批准机关批准时间有效期限开发资质银行资信等级纳税等级节能环保认证其他注：节能环保认证为ISO14000认证。1.6 财务指标请提供企业近三年经审计的“资产负债表”、“利润表”和“现金流量表”，并加盖公司印章。所填指标为三年几何平均指标。表 16企业财务指标表填表人（签章）： 时间： 财务信用指标近三年平均值偿债能力产权比率流动比率现金流动负债比运营能力应收账款周转率存货周转率发展能力近三年主营业务收入平均增长率近三年资本平均增长率盈利能力近三年企业平均总资产收益率近三年企业平均净资产收益率第2章 企业经营信用情况2.1 近三年在建项目清单表 21-近三年在建项目清单填表人（签章）： 时间： 序号项目名称开工时间竣工时间建筑面积（万m2）是否销售租、售中介名称设计单位总承包商主要贷款银行1.2.3.4.5.6.7.序号项目名称证件获取时间环保节能措施国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证编号获取时间1.2.3.4.5.6.7.注：环保节能措施较多，可不填表格，单独附材料。2.2 近三年累计竣工项目清单表 2-2 近三年累计竣工项目清单填表人（签章）： 时间： 序号 项目名称 计划竣工 时间 实际竣工 时间 建筑面积（万m2）规划验收 时间 消防验收 时间 其他各专项 验收检测 竣工验收1234567注：其他各专项验收检测包含电梯、燃气、节能、人防、空气的验收与检测和面积测绘等项，按当地要求的各项验收、检测项目确定。2.3 近三年获取土地清单表 23近三年获取土地清单填表人（签章）： 时间： 序号宗地名称面积（m2）用途合同编号土地出让金（万元）合同签订时间1.2.3.4.5.2.4 近三年项目开发前期信用情况（企业按项目分别填写下列表格）表 24项目开发前期信用情况填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.在土地招拍挂过程中，未严格遵守程序； 是 否中标后未按合同按时足额支付土地出让金；是 否未按土地出让合同按时按规划开发；是 否2.企业在办理报建过程中有不遵守程序的行为；（如办理五证一书）是 否不遵守程序 次3.是否实行总包；是 否未按规定进行招标；（附总包合同复印件）是 否迫使总包不合理接受分包；是 否肢解项目进行招标；是 否与供应商进行标前谈判，或中标后就实质性条款进行谈判并更改；是 否4.未直接投资或委托代建过保障房；是 否未通过间接投资、参股方式参与过保障房建设； 是 否未参与过保障房建设投标；是 否2.5 近三年项目建设阶段信用（企业按项目分别填写下列表格）表 25企业合同、进度、安全和竣工验收信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.材料、设备采购合同示范文本的使用率； %总包合同未采用示范文本或按规定需要备案的合同未及时备案；是 否未按合同要求准时提供甲供材或其他应由甲方提供的资源；是 否拖欠或未按时结算供应商、施工承包方合同款、设计费；是 否累计拖欠 万元近三年企业拖欠巨额合同款，或与合作方有重大纠纷的，且企业承担主要责任的；是 否2.工程合格率低于100%；是 否对原材料和配套设备未进行规定检验的该项；是 否施工过程中各种隐弊工程等合格证不齐全；是 否 缺少 个3.存在明显拖延工期或不合理赶工期的项目；是 否项目竣工日期；计划竣工日期 实际竣工日期 实际交付日期 4.发生重大安全事故； 是 否 次发生较大安全事故；是 否 次发生一般安全事故；是 否 次未按要求制定安全技术措施；是 否5.竣工的项目，未按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收； 是 否缺少 项按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收；是 否规划验收时间 消防验收时间 配套设施验收时间 附：项目竣工总平面图；2.6 企业租售阶段信用 （企业按项目分别填写下列表格）表 26-1销售推广阶段信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.未取得商品房预售许可证发布售房或含有销售内容广告；是 否第一个工商备案的销售广告发布时间： 2.销售广告未按规定载明开发企业名称、资质证书编号、预售许可证号和代理销售房地产的中介服务机构名称；是 否3.销售广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者的；是 否4.销售广告含售后包租或变相售后包租等承诺内容的；是 否5.销售广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚的；是 否6.商品房销售广告中存在价格、面积等欺诈现象的；是 否7.商品房广告涉及虚假装修装饰内容；是 否8.广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺；是 否9.广告中含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。是 否附：本项目第一个工商部门备案的有销售内容的广告复印件；注：若参评企业商品房出售，则填写此表。序号指标选项1.租赁广告未按规定载明开发企业名称和代理租赁业务的中介服务机构名称；是 否第一个工商备案的租赁广告发布时间： 2租赁广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者；是 否3租赁广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚；是 否4租赁广告中存在价格、面积等欺诈现象；是 否5租赁广告涉及虚假装修装饰内容；是 否6租赁广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺；是 否表2-6-2租赁推广阶段信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 注：若参评企业商品房存在租赁情况，填写此表。表 27企业预、销售阶段信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.未取得商品房预（销）售许可证，进行商品房销售的；是 否2.未按规定使用商品房预售款项，将预售款挪作他用的；是 否3.委托没有资格的中介机构代理销售的；是 否4.预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的；是 否5.未按规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；是 否6.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 是 否7.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；是 否8.经确认存在捂盘惜售行为的；是 否9.售房过程中雇佣人员冒充购房者制造紧张气氛的；或发布虚假供应或库存信息的；是 否表 28-1企业销售阶段合同履约信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.商品房买卖合同及补充约定显失公平的；是 否2.签订商品房买卖合同及其补充协议时，未采取合理方式提请房屋买受人注意免除或者限制其责任的条款的；是 否3.未按规定办理商品房网上签约和预售登记备案的；是 否4.企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补偿的；是 否5.企业延迟为买受人办理房屋所有权证书，且不按合同支付买房人延持办理房地产产权证补偿的；是 否6.交付物业时，项目有甩项，或仍使用临时水电、或住宅区配套设施不具备交付使用条件的；是 否7.未经房屋竣工验收或验收不合格，擅自将房屋交付使用的；是 否8.在交付物业时，拒不交付住宅质量保证书和住宅使用说明书的；是 否9.未按规定及时缴存房屋专项维修资金是 否10.擅自挪用住房专项维修资金的；是 否11.未按规定承担房屋建筑工程质量保修责任的；是 否12.商品房交付后，经工程质量监督单位复核属实的质量问题，不予妥善处理的；是 否注：若参评企业商品房销售的，填写此表。表 28-2企业租赁阶段合同履约信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1租赁违法建筑或商品房不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；是 否2违反规定改变房屋使用性质的；是 否3未签属书面租赁合同的；是 否4商品房租赁合同及补充约定显失公平；是 否5企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补偿；是 否6交付物业时，项目有甩项，或仍使用临时水电、或住宅区配套设施不具备交付使用条件的；是 否7未按规定办理房屋租赁登记备案；是 否8登记备案隐瞒真实情况或者提供虚假材料；是 否9商品房租赁后，又将其抵押、转让等，未提前通知承租人的；是 否10租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；是 否11出租人未按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全；是 否12未以原设计的房间为最小出租单位；是 否13租赁过程中雇佣人员冒充购房者制造紧张气氛的，或发布虚假供应或库存信息。是 否注：若参评企业商品房租赁的，填写此表。2.7 企业前期物业管理信用表 29企业前期物业管理信用填表人（签章）： 项目名称： 时间： 序号指标选项1.未按规定在取得商品房销售许可证之前，选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同；是 否2.未按规定通过招标选聘前期物业服务企业的；是 否招标时间： 3.在与物业买受人签订的房屋买卖合同中未包含前期物业服务合同约定的主要内容的；是 否4.未按规定配置物业管理用房的；是 否5.未按规定向主管部门或行业协会办理相关备案手续的；是 否6.未按规定与前期物业服务企业办理物业承接验收手续，并移交物业档案资料、物业管理用房的；是 否7.未按规定对首次业主大会的筹建及召开给予支持的；是 否8.制定的业主临时公约侵害房屋买受人利益的；是 否9.未对已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，按要求缴纳物业服务费的；是 否10.擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；是 否附：业主临时公约复印件；2.8 违规和安全事故记录表 210违规和安全事故记录表填表人（签章）： 时间： 违规事项处理时间处理原因处理结果处理单位不公开标识第3章 企业履行社会责任记录3.1 企业对所有者和员工信用表 31企业对所有者和员工信用情况表填表人（签章）： 时间： 序号指标选项1.企业按章程规定连续三年向所有者分红；是 否 最近连续 年若未分红，有董事会决议是 否若企业是国有独资企业或国有控股企业，按规定上缴利润；是 否非上市企业不分红但有相关决议是 否2.员工满意度 %3.发生劳动合同纠纷、未妥善处理或未按纠纷行政复议、仲裁、诉讼结果执行的，或因劳动合同纠纷造成重大社会影响；是 否劳务合同符合新劳动法要求；是 否无举报企业违反新劳动法规定；是 否4.近三年企业按时为员工缴纳五险一金；是 否社保账号公积金账号缴纳 项保险公积金比例 员工参保比例 3.2 企业对消费者、合作方和政府信用表 32企业对消费者、合作方和政府信用情况表填表人（签章）： 时间： 序号指标选项1.消费者满意度 %2.近三年发生群体投诉上访事件；是 否企业有严格科学的投诉处理流程； 是 否一次性投诉解决率（消协和信访部门）； %3.地方消协评价优秀 良好 一般 不好4.地方政府信访部门评价优秀 良好 一般 不好5.设计单位评价优秀 良好 一般 不好主要供应商评价优秀 良好 一般 不好总承包商评价优秀 良好 一般 不好销售中介评价优秀 良好 一般 不好监理单位评价优秀 良好 一般 不好6.主要合作银行评价优秀 良好 一般 不好7.近三年平均社会贡献率（纳税额/资产规模） %8.企业纳税信用等级9.企业安排残疾人就业比例； %3.3 社会公益活动表 33企业近三年参加社会公益活动情况表填表人（签章）： 时间： 序号公益活动名称时间主办单位捐赠金额（万元）1.2.3.4.附：公益活动证明复印件；3.4 获奖信息记录表 34企业获奖信息表填表人（签章）： 时间： 序号获奖名称企业/项目颁发机构获奖时间1.2.3.4.附：获奖证书复印件；注：省部级重要奖项名称参考附件13.5 企业概况（包括企业简介、项目介绍和企业Logo）注：企业简介和项目介绍需提供word版文字，不可为扫描件或手写；项目图片和企业Logo需提供jpg格式，像素500*400以上。附件1 省部级重要奖项名称附件2 房地产开发企业自我评价表房地产行业（开发企业）信用评价申报企业审核意见表地方协会 初 审意 见负责人（签字） （公章）年 月 日信管办终 审 意 见负责人（签字） （公章）年 月 日附件1 省部级重要奖项名称序号国家级（部、协会 ）省（市）级1.广厦奖长城杯 （北京）白玉兰杯（上海）海河杯（天津市）巴渝杯（重庆市） 龙江杯 （黑龙江省） 长白山杯（吉林省） 世纪杯（辽宁省） 草原杯（内蒙古） 汾水杯（山西省） 泰山杯（山东） 阿房宫奖 （陕西省） 西夏杯（宁夏回族自治区） 飞天奖（甘肃省） 江河源杯（青海省） 天山奖（新疆自治区） 雪莲杯（西藏自治区）安济杯 （河北省） 中州杯（河南省） 钱江杯 （浙江省） 杜鹃花杯（江西省） 楚天杯 （湖北省）芙蓉奖 （湖南省） 天府杯（四川省）黄山杯（安徽省）扬子杯（江苏省）闽江杯 （福建省） 广西优质工程奖 金匠奖（广东省）黄果树杯（贵州省）云南省优质工程奖2.中国工程鲁班奖3.中国土木工程詹天佑奖4.梁思成奖5.华夏建筑科学技术奖6.全国建筑工程装饰奖7.绿色建筑创新奖8.中国建筑工程钢结构金奖9.工程项目管理优秀奖10.工程总承包金钥匙奖11.建设事业科技创新奖12.全国优秀勘察奖13.中国人居环境奖附件2 房地产开发企业自我评价表一级指标二级指标三级指标自我评价内容违规理由说明（主观、客观）得分企业经营信用管理情况企业开发前期信用土地运作信用企业近三年共参与【】次土地招牌挂，参与过程中未严格遵守程序【】次；企业近三年中标土地【】块，中标后【】块土地未按合同按时足额支付土地出让金；企业近三年规划开发土地【】块，【】块土地未按土地出让合同按时按规划开发。未严格遵守程序、未按时支付土地出让金、未按时开工等原因说明规划许可信用企业近三年共办理建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证【】次，企业在办理过程中，未严格遵守办理程序【】次。未严格遵守办理五证书原因说明工程招标信用企业近三年共进行【】次工程招标，在招投标过程中，【】次未按规定进行招标；【】次迫使总包不合理接受分包；【】次肢解项目进行招标；【】次企业与供应商进行标前谈判，或中标后就实质性条款进行谈判并更改出现上述四种情况的原因说明参与保障房建设信用企业近三年【】次通过直接投资或委托代建参与保障房建设；【】次通过间接投资、参股等方式参与保障房建设；【】次参与过保障房建设投标。未出现上述三种情况说明企业建设阶段信用合同信用企业近三年【】项集中或大额采购，共签订集中或大额采购合同数【】份；企业近三年签订施工总包合同【】份；签订项目设计规划合同【】份。其中材料和设备采购使用示范文本的合同共【】份，总包合同未备案【】份，未按照合同规定准时提供甲供材或其他甲供资源【】次,未按照合同约定支付供应商、施工承包方和设计单位合同款共【】次未使用合同示范文本、总包合同未备案、拖欠合同款情况说明质量信用近三年共完成【】项工程项目，其中原材料和配套设备未按照规定进行检验【】次、施工过程隐蔽工程合格证不齐全情况【】次，所有项目中，工程合格率【】项未达到100%工程合格率未达标情况说明进度信用近三年共完成【】项工程项目，其中实际竣工时间晚于计划竣工时间超过3个月以上的【】次，在单个项目中，施工进度出现实际竣工时间与计划竣工时间工期延误【】次，进行不合理赶工期项目【】次实际竣工期晚于计划竣工期的原因说明安全信用近三年企业共发生【】次安全事故，其中重大安全事故【】次，较大安全事故【】次，一般安全事故【】次，近三年项目（是否）按要求制定安全技术措施发生重大安全事故和较大安全事故的原因说明竣工验收近三年企业共竣工【】个项目，其中【】个项目未按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收。未按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收的原因说明企业租售阶段信用销售推广信用企业近三年完成【】个项目销售推广，有【】项目在未取得预售许可证之前进行项目推广，在销售推广过程中，每个项目销售广告内容【】次明显不符合法律法规的规定，【】次销售广告内容在价格、面积等方面与实际情况明显不符，在销售推广过程中，出现【】起客户投诉在销售推广过程中销售广告内容不合规和客户投诉情况说明租赁推广信用企业近三年有【】个项目进行了租赁，有【】个租赁项目做了广告宣传，有【】个租赁广告内容明显不符合法律法规的规定，出现【】起客户投诉，【】次受到管理机关的处罚在租赁推广过程中租赁广告内容不合规和受到客户投诉、受到管理机关处罚说明预、销售信用企业近三年共开展【】次预售，在预售销售过程中，有【】次未取得商品房预（销）售许可证，进行商品房销售，有【】次未按规定使用商品房预售款项，将预售款挪作他用，有【】次在合同范本、报备手续等方面存在明显不符合法律法规的规定，在预售销售过程中，出现【】起客户投诉在预售过程中，预售程序不合规和预售投诉情况说明销售合同履约信用近三年企业共签订【】套商品房买卖合同，其中【】套完成了商品房买卖合同签订、网上签约和预售登记手续；在合同履行过程中发生【】次延迟交房、延迟办理房屋所有权证；【】次未及时缴存房屋专项维修基金，擅自挪用住房专项维修基金；【】次未按规定承担房屋建筑工程质量保修责任或者商品房交付后，经工程质量监督单位复核属实的质量问题，不予妥善处理；在合同履约过程中，出现【】起客户投诉在销售合同履约过程中，出现关于延期、房屋质量等方面问题的情况处理说明租赁合同履行信用近三年企业签订或委托代理签订【】份房屋租赁合同。租赁房屋中有【】个是违法建筑或房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，有【】个租赁房屋违反规定改变使用性质，有【】个租赁房屋未签订书面租赁合同，有【】份合同内容违约或未按约定履行，有【】个未按规定办理房屋租赁登记备案，有【】起租赁投诉租赁房屋不符合规定改变使用性质、租赁合同隐瞒真实情况或标注虚假内容，未按规定办理房屋租赁登记备案说明企业前期物业管理信用近三年企业共签订【】个前期物业管理合同，其中有【】个未按规定在取得商品房预售许可证之前，选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同，有【】个未通过招投标选聘前期物业服务企业；有【】次未按照前期物业管理合同法律法规约定内容执行，有【】次擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，在前期物业管理阶段，出现【】起客户投诉前期物业管理违规情况说明企业履行社会责任信用企业对所有者信用近三年企业召开【】次股东大会，（是否）按照企业章程规定向股东分红或上缴利润未按企业章程规定召开股东会议、向股东分红或上缴利润说明企业对员工信用劳动合同企业现有员工【】人，签署了【】份劳动合同，近三年发生劳动投诉【】起，因劳动纠纷而造成重大社会影响的事件【】起引起劳动纠纷或者投诉原因情况说明社保、公积金等缴纳企业现有员工【】人，近三年企业为【】名员工按时足额缴纳五险，为【】名员工缴纳住房公积金未全员参保说明，或者其他福利状况说明企业对消费者信用投诉处理近三年企业共发生【】起有关房屋质量和物业服务等各类消费者投诉事件，（是否）有严格科学的投诉处理流程，一次性投诉未能解决达到【】%企业对消费者投诉处理未能解决原因情况说明企业对政府信用纳税额近三年企业纳税额分别为【】万元、【】万元、【】万元，近三年平均社会贡献率【】%（纳税额/资产规模）纳税信用等级企业（是否）获得了纳税信用等级证书，具体为【】级；残疾人就业近三年企业（是否）按规定按比例安排残疾人就业，（是否）足额安排残疾人就业或缴纳残疾人就业保障金未按规定安排残疾人就业、未在规定时间内缴纳残疾人就业保障金情况说明环保节能近三年企业新开工【】个项目，有【】个项目在设计施工过程中采用环保节能措施或应用节能环保材料，有【】个全装修设计施工项目未按设计施工规定收到整改要求或受到处罚说明社会公益企业近三年【】次组织员工参与公益慈善事业，以企业名义【】次向社会捐款捐物，【】次获得县级以上政府部门表彰说明：1.请企业按照信用评价指标体系评分标准填报本表，自行打分，违规理由另附说明；2.企业自填写的本表内容，其真实程度关系到整体评价结果得分，请企业认真对待、仔细填报。