租房合同-房屋租赁合同范本-精品文档.docx

租房合同-房屋租赁合同范本1、双方签订租赁合同.2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证实(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证一样).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人一样.如不一样需有产权人的代理委托书.5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证实.6、假如房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%.2注意事项1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。2、房子周边的服务配套设施能否齐全，上班族最需关注，包括附近交通能否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。4、假如是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。专家提醒：社会新鲜人如何租房才能省钱。5、明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗能否正常，下水管道能否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的费事。6、在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等能否已结清，以免将来哑巴吃黄连。7、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订（房屋租赁合同）时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如出现破损，维修费用由谁来承当。这些看似不起眼的细节其实很重要。3防骗须知1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以致消费者购房与看房不实。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论能否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者讲不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。5、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比方租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。6、无证“黑中介骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。