（高职）任务10.1 认识房产税ppt课件.pptx

（高职）任务10.1 认识房产税ppt课件项目10 解读财产税类律制度 项目10 解读财产税类律制度任务10.1 认识房产税知识要点知识要点一房产税的纳税人三房产税税率四房产税应纳税额的计算房产税的征税范围二五房产税的税收优惠六房产税的征收管理任务布置详情请参见教材知识准备是指以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。房产税房产税纳税人产权所有人产权承典人房产代管人或者使用人1. 产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2. 产权出典的，承典人为纳税人。3. 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。4. 产权为确定以及租典未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。5. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。一房产税的征税范围二城市县城建制镇工矿区注意：围墙、烟囱水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征收范围 房产税税率三从价计征，税率1.2%。房产税税率从租计征，税率12%房产税应纳税额的计算四从价计征（以房产余值为计税依据 ），计税余值房产（110%30%），具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。计税依据从租计征，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税（一）房产税的计税依据房产税应纳税额的计算四（二）房产税应纳税额的计算计税方法计税依据税率计税公式从价计征以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）1.2%应纳税额=应税房产原值（1扣除比例）1.2%从租计征以房屋出租取得的租金收入为计税依据12%应纳税额=租金收入12%（或4%）个人按市场价格出租的居民住房4%房产税计税方法和计税依据房产税的税收优惠 五1非营利性机构“自用”房产免征房产税。2个人所有“非营业用”房产免征房产税。3毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房屋税。4纳税人因房屋大修导致连续停用“半年以上”的，在房屋大修期间免征房屋税。5在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等“临时性房屋”。免税6向居民供热并向居民收取暖费的供热企业暂免征收房产税。房产税的征收管理 六1. 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2. 自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3. 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4. 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5. 购置存量房，自办理权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6. 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。8. 纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实务或权利状态发生变化的当月末。（一）纳税义务发生时间房产税征收管理 纳税地点房产所在地缴纳实行“按年计算、分期缴纳”。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税期限七（二）纳税地点（三）纳税期限任务实施详情请参见教材T H A N K Y O U