房地产市场报告 -2022年02月海口写字楼市场监测月报.pdf

20222022年年0202月海口写字楼月海口写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量海口市写字楼存量走势甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.2甲级乙级万市场分析|租金海口市写字楼租金走势海口市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2海口市环比变化元/月%市场分析|租金海口市甲级写字楼租金走势海口甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2海口甲级环比变化元/月%市场分析|租金海口市乙级写字楼租金走势海口乙级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2海口乙级环比变化元/月%市场分析|售价海口市写字楼售价走势海口市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2海口市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月海口市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m海口市-甲级-乙级-租金元/月海口市-甲级-乙级-售价元/m海口市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布海口市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)租户分析|人员规模海口市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人-50-99人-100-499人-500-999人-1000-4999人-5000-9999人-10000人以上-10000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人大宗租赁2021年3月-2022年2月海口市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易2021年3月-2022年2月海口市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家宏观市场宏观市场国民经济海口市GDP与增速走势2020年，海口市GDP为1791.58亿元，增速5.3%，较2019年下降2.2个百分点。1257.661390.581510.511671.931791.587.77.57.67.55.3GDP增速2016201720182019202002004006008001000120014001600180020000123456789GDP增速亿元%国民经济海口市产业结构走势2020年，海口市第三产业生产总值为1442.14亿元，占全市生产总值的80.5%，较2019年提高1.3个百分点。5.44.54.24.34.518.618.118.316.5157677.477.579.280.5一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场海口市写字楼交易市场2022年2月，海口市写字楼销售价格环比-，为-元/平方米。写字楼成交-万平方米，环比-。批准上市-万平方米，环比-。2.72.22.72.51.41.61.22.13.68.61.5销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0201234567891000.20.40.60.811.2销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月海口市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )开发经营海口市写字楼开发经营情况2022年1-02月，海口市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。6.29.16.613.5244.9253.110.814.723.127.330.734.939.142.850.155.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020501001502002503000102030405060竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场海口市土地供求价走势2022年1-2月，海口市共推出土地规划建面10.89万，成交27.32万，成交楼面均价3589元/。2022年2月，共推出土地规划建面10.89万，成交8.59万。22.0800.940.480.436.48013.7341.0636.53010.896.8115.270.940.480.436.48004.6536.4218.738.5975114000100002048117476148008567417033694070推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0205101520253035404502000400060008000100001200014000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称海口市长流起步区XY0302005地块地块编号海口市长流起步区XY0302005地块用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积85902容积率小于或等于2.195建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于45限高100.0成交信息成交信息-成交时间2022-02-25成交价34958万元成交楼面价4070元/m溢价率0%受让单位海南宝龙晋合置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-25保证金34958万元公告时间2022-01-24起始时间2022-02-15起始价34958万元推出楼面价4070元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月海口市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1下洋瓦灶片区纵一路地块下洋瓦灶片区纵一路地块美兰区2021-07-23商业/办公用地0.43117470.0%海南丰鹏实业投资有限公司2B-2-28B-2-28龙华区2021-05-26商业/办公用地0.941000053.6%海口港星联合物业服务有限公司3D01-02D01-02美兰区2021-03-17商业/办公用地2.2294300.0%海南电网能建投资有限责任公司4市江东新区起步区市江东新区起步区CBD(JDQB-B04CBD(JDQB-B04-0105)-0105)地块地块美兰区2021-11-19商业/办公用地2.3788020.0%海南德璟置业投资有限责任公司5市江东新区起步区市江东新区起步区CBD(JDQB-B03CBD(JDQB-B03-0104)-0104)地块地块美兰区2021-11-19商业/办公用地2.2783210.0%海南德璟置业投资有限责任公司6D02-05D02-05美兰区2021-03-17商业/办公用地2.0178440.0%海南电网能建投资有限责任公司7海口市江东新区起步区海口市江东新区起步区JDQB-A04JDQB-A04-05-05地块地块美兰区2022-01-06商业/办公用地0.571210.0%海口江东新区城市投资有限公司8海口市江东新区起步区海口市江东新区起步区JDQB-A04JDQB-A04-04-04地块地块美兰区2022-01-06商业/办公用地0.571210.0%海口江东新区城市投资有限公司9JDQB-A07-(812)JDQB-A07-(812)地块地块美兰区2021-08-18商业/办公用地4.0865870.0%海南京东鸿为物流有限公司10海口湾片区海口湾片区A1001-2A1001-2地块地块秀英区2021-12-01商业/办公用地11.5458960.0%海口城建THANKS