房地产市场报告 -2022年02月北京写字楼市场监测月报.pdf

20222022年年0202月北京写字楼月北京写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量北京市写字楼存量走势2022年2月，北京市写字楼总存量达13981.2万平方米，其中甲级写字楼6803.4万平方米，乙级写字楼7177.8万平方米。4752.15120.16505.86669.66752.26764.56777.56769.26782.56792.46803.46803.45595.85777.86970.57068.67155.87155.87225.37175.57175.57175.57177.87177.8甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020200040006000800010000120001400016000甲级乙级万市场分析|租金北京市写字楼租金走势2022年2月，北京市写字楼平均租金为7.1元/天，环比下跌1.11%。6.786.766.776.796.796.796.796.837.057.077.187.10-0.290.150.30000.593.220.281.56-1.11北京市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-026.56.66.76.86.977.17.27.300.511.522.533.5-0.5-1-1.5北京市环比变化元/天%市场分析|租金北京市甲级写字楼租金走势2022年2月，北京市甲级写字楼平均租金为8.35元/天，环比下跌8.34%。8.948.548.18.138.118.078.058.178.378.399.118.35-0.11-4.47-5.150.37-0.25-0.49-0.251.492.450.248.58-8.34北京甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-027.47.67.888.28.48.68.899.20246810-2-4-6-8-10北京甲级环比变化元/天%市场分析|租金北京市乙级写字楼租金走势2022年2月，北京市乙级写字楼平均租金为5.86元/天，环比下跌2.5%。5.995.935.715.735.725.75.75.795.875.896.015.860-1-3.710.35-0.17-0.3501.581.380.342.04-2.5北京乙级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-025.455.555.655.755.855.956.050123-1-2-3-4北京乙级环比变化元/天%市场分析|售价北京市写字楼售价走势2022年2月，北京市写字楼平均售价为45628.8元/，环比为0。4707347062470694476247027470214703547142471424619945629456290.03-0.020.01-4.95.06-0.010.030.230-2-1.230北京市环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-024350044000445004500045500460004650047000475000246-2-4-6北京市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月北京市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m北京市13981.1635.130北京市13981.1635.130甲级6803.3543.210乙级7177.828.270租金元/天北京市7.14.721.11北京市7.14.721.11甲级8.356.78.34乙级5.862.172.5售价元/m北京市45628.83.040北京市41897.9510.978.18甲级40305.1512.1612.68乙级38928.0517.9622.57空置率%北京市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布北京市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)科学研究和技术服务业-32租赁和商务服务业-24批发和零售业-13.8其他-6.3信息传输、软件和信息技术服务业-6金融业-4.7文化、体育和娱乐业-4.7制造业-3.6建筑业-2.8房地产业-2.3租户分析|人员规模北京市人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人65.769.250-99人10.39.6100-499人14.912.9500-999人3.52.61000-4999人3.12.95000-9999人0.50.510000人以上0.80.810000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.80.53.13.514.910.365.7大宗租赁2021年3月-2022年2月北京市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )铭丰大厦铭丰大厦丰台2021年第4季度华医网TMT搬迁27505-平安幸福中心平安幸福中心丰台2021年第4季度中昊智达投资金融业新设立41826-平安幸福中心平安幸福中心丰台2021年第4季度平安人寿保险金融业搬迁30006-平安幸福中心平安幸福中心丰台2021年第4季度银奥律所租赁和商务服务业新设立12006-浦项中心浦项中心朝阳2021年第4季度比图科技TMT新设立19148.8-浦项中心浦项中心朝阳2021年第4季度泡泡玛特教育、文体和娱乐新设立19008.8-润世中心润世中心朝阳2021年第4季度图森未来TMT新设立60007-润世中心润世中心朝阳2021年第4季度元气森林批发和零售业扩租43007-三星大厦三星大厦朝阳2021年第4季度跃科人才租赁和商务服务业新设立210013.3-阳光保险金融中心阳光保险金融中心朝阳2021年第4季度招商证券金融业新设立180012.6-大宗交易2021年3月-2022年2月北京市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家总部基地总部基地1212区区商务园区/产业园区2022-02-23资产交易6400-金隅国际金隅国际商业2022-01-05资产交易7380-金惠园小区商业楼金惠园小区商业楼商业2021-12-30资产交易9156-中关村西三旗（金隅）中关村西三旗（金隅）科技园科技园商务园区/产业园区2021-12-23资产交易426953800211235拓尔思信息技术股份有限公司西单商场西单商场商业2021-12-10股权交易1924-北京华天饮食集团公司乐融大厦乐融大厦写字楼2021-11-30法拍572852922619600北京衡盈物业管理有限公司建机商务楼建机商务楼写字楼2021-11-12资产交易9201-耀莱中心耀莱中心写字楼2021-11-09法拍33900-天津光传腾越置业有限公司德胜国际中心德胜国际中心写字楼2021-09-30资产交易1575004144837999凯龙股权投资管理（上海）有限公司世茂工三世茂工三写字楼2021-09-30法拍16450039929-中植集团宏观市场宏观市场国民经济北京市GDP与增速走势2020年，北京市GDP为36102.60亿元，增速1.2%，较2019年下降4.9个百分点。25669.1328014.943032035371.336102.66.86.76.66.11.2GDP增速201620172018201920200500010000150002000025000300003500040000012345678GDP增速亿元%国民经济北京市产业结构走势2020年，北京市第三产业生产总值为30278.6亿元，占全市生产总值的83.9%，较2019年提高0.4个百分点。0.50.40.40.30.319.31918.316.215.880.280.68183.583.9一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场北京市写字楼交易市场2022年2月，北京市写字楼销售价格环比下跌1.16%，为24388元/平方米。写字楼成交1.8万平方米，环比下降61.71%。批准上市5.3万平方米，环比下降31.55%。3.8111.51118.839.219.614.317.820.47.85.34.5114.65.114.58.34.25.613.411.14.61.8271393783632817244902370123628243152054228166257542467524388销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020510152025303540450500010000150002000025000300003500040000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月北京市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1远洋新天地远洋新天地门头沟区432577221515708.722珠江四季悦城珠江四季悦城通州区342949196875805.813龙山大厦龙山大厦昌平区311539162822506.174北京金茂府北京金茂府丰台区171402616988647.425西融中心西融中心门头沟区151103248292738.396绿地环球文化金融城绿地环球文化金融城石景山区101275207902650.277西山甲一号西山甲一号丰台区829026110757.098鸿坤鸿坤西山云景西山云景门头沟区8599176001053.649银河中心银河中心通州区7426273291165.0510旭辉旭辉2626街区街区顺义区627820000555.12开发经营北京市写字楼开发经营情况2022年1-02月，北京市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。37.137.144.866.1727272.472.478.6142.925.732.434.335.652.359.259.359.47474.61386.31395.913971409.314261432.914331441.41458.11461.457.482.8竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020200400600800100012001400160018000102030405060708090竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场北京市土地供求价走势2022年1-2月，北京市共推出土地规划建面15.40万，成交25.58万，成交楼面均价11327元/。2022年2月，共推出土地规划建面1.81万，成交4.55万。005.32000069.29015.0413.591.81005.32000057.1903.0421.034.5500130180000183740140151100312825推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020102030405060708002000400060008000100001200014000160001800020000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月北京市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1京土整储挂京土整储挂( (东东)2021 076)2021 076号号东城区2021-10-26商业/办公用地2.19210050.0%福建隆恩建材贸易有限公司2京土整储挂京土整储挂( (海海)2021 080)2021 080号号海淀区2021-10-26商业/办公用地5.53208080.0%北京永丰数字先导科技有限责任公司3京土整储挂京土整储挂( (海海)2021 082)2021 082号号海淀区2021-10-26商业/办公用地8.42207950.0%北京永丰数字共享科技有限责任公司4京土整储挂京土整储挂( (海海)2021 081)2021 081号号海淀区2021-10-26商业/办公用地6.61207400.0%北京永丰数字融合科技有限责任公司5京土整储挂京土整储挂( (通通)2021 077)2021 077号号通州区2021-10-26商业/办公用地30.2167780.0%北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司、北京城建集团有限责任公司联合体6京土整储挂京土整储挂( (石石)2021 079)2021 079号号石景山区2021-10-26商业/办公用地4.25167150.0%北京首鹰置业有限公司7京土整储挂京土整储挂( (兴兴)2021089)2021089号号大兴区2021-12-24商业/办公用地3.04140150.0%北京大兴宾馆有限责任公司8京土整储挂京土整储挂( (通通)2021096)2021096号号通州区2022-01-05商业/办公用地12137790.0%华夏银行股份有限公司9京土整储挂京土整储挂( (通通)2021032)2021032号号通州区2021-05-19商业/办公用地5.32130180.0%北投集团10京土整储挂京土整储挂( (开开)2021099)2021099号号大兴区2022-02-08商业/办公用地4.55128250.0%中国太平洋人寿保险股份有限公司THANKS