房地产市场报告 -2022年02月锦江写字楼市场监测月报.pdf

20222022年年0202月锦江写字楼月锦江写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量成都市锦江区写字楼存量走势2022年2月，锦江区写字楼总存量达955.6万平方米，其中甲级写字楼357万平方米，乙级写字楼598.7万平方米。357357357357357357357357357357357357598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7598.7甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02020040060080010001200甲级乙级万市场分析|租金成都市锦江区写字楼租金走势2022年2月，锦江区写字楼平均租金为2.75元/天，环比无变化。2.672.662.682.672.662.662.652.662.742.752.752.750.75-0.370.75-0.37-0.370-0.380.383.010.3600锦江区环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.62.622.642.662.682.72.722.742.7600.511.522.533.5-0.5-1锦江区环比变化元/天%市场分析|租金成都市锦江区甲级写字楼租金走势2022年2月，锦江区甲级写字楼平均租金为3.32元/天，环比上涨0.91%。3.263.683.163.163.143.143.133.23.293.323.293.320.9312.88-14.130-0.630-0.322.242.810.91-0.90.91锦江甲级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.82.933.13.23.33.43.53.63.73.8051015-5-10-15-20锦江甲级环比变化元/天%市场分析|租金成都市锦江区乙级写字楼租金走势2022年2月，锦江区乙级写字楼平均租金为2.44元/天，环比下跌9.96%。2.42.42.42.392.392.382.382.412.442.442.712.440.4200-0.420-0.4201.261.24011.07-9.96锦江乙级环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022.22.32.42.52.62.72.8051015-5-10-15锦江乙级环比变化元/天%市场分析|售价成都市锦江区写字楼售价走势2022年2月，锦江区写字楼平均售价为11181元/，环比无变化。12132121321106711066110541104010994109941116211181111811118100-8.78-0.01-0.11-0.13-0.4201.530.1700锦江区环比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-021040010600108001100011200114001160011800120001220012400024-2-4-6-8-10锦江区环比变化元/%市场分析|空置率成都市锦江区写字楼空置率走势15.4723.4827.2626.779.8414.92锦江区甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02051015202530锦江区甲级乙级%市场分析|指标汇总2022年2月成都市锦江区写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m锦江区955.6200锦江区955.6200锦江区955.6200锦江区955.6200甲级356.9600乙级598.6600租金元/天锦江区2.753.770锦江区2.722.641.09锦江区2.753.770锦江区2.722.641.09甲级3.322.790.91乙级2.442.099.96售价元/m锦江区111817.840锦江区111817.840锦江区111817.840锦江区111817.840甲级1519920.880.88乙级12651.8220.483.63空置率%锦江区-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布成都市锦江区行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)租赁和商务服务业-26.7批发和零售业-18.5信息传输、软件和信息技术服务业-11.4科学研究和技术服务业-11.4建筑业-10.9房地产业-5.4其他-4.7制造业-4.4金融业-3.5文化、体育和娱乐业-3.2租户分析|人员规模成都市锦江区人员规模全量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人65.468.750-99人9.88.2100-499人12.213.5500-999人3.92.41000-4999人6.345000-9999人0.82.410000人以上-0.410000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.86.33.912.29.865.4大宗租赁2021年3月-2022年2月成都市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )仁恒置地广场仁恒置地广场锦江2021年第4季度摩尔龙集团金融业-2050-领地中心领地中心青羊2021年第4季度四川米袋金融服务外包金融业-2000-平安财富中心平安财富中心武侯2021年第4季度成都华西临床研究中心有限公司生物医药-1372-中海国际中心中海国际中心高新2021年第4季度九恒星科技TMT-1000-海思科广场海思科广场高新2021年第3季度快手TMT新设立20000-成都银泰中心写字楼成都银泰中心写字楼高新2021年第3季度安迈云TMT-5800-成都银泰中心写字楼成都银泰中心写字楼高新2021年第3季度平安财险金融业-4500-中海财富中心中海财富中心天府新区2021年第3季度中建二局建筑和房地产业-3500-睿东中心睿东中心锦江2021年第3季度PAI-3200-成都银泰中心写字楼成都银泰中心写字楼高新2021年第3季度藏德-2800-大宗交易2021年3月-2022年2月成都市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家CLATCLAT成都物流园区成都物流园区工业2021-12-31-35700498971554-招商大魔方招商大魔方写字楼2021-09-30资产交易1550001747588700龙佰集团股份有限公司成都来福士广场成都来福士广场写字楼2021-06-28-3705395204871191-宏观市场宏观市场国民经济成都市GDP与增速走势2020年，成都市GDP为17716.70亿元，增速4.0%，较2019年下降3.8个百分点。12170.2313889.3915342.7717012.6517716.77.78.187.84GDP增速20162017201820192020020004000600080001000012000140001600018000200000123456789GDP增速亿元%国民经济成都市产业结构走势2020年，成都市第三产业生产总值为11643亿元，占全市生产总值的65.7%，较2019年提高0.1个百分点。3.93.63.43.63.74343.242.530.830.653.153.254.165.665.7一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场成都市写字楼交易市场2022年2月，成都市写字楼销售价格环比下跌2.15%，为10799元/平方米。写字楼成交19.5万平方米，环比下降34.89%。批准上市12.7万平方米，环比下降45.11%。5.544.930.225.120.618.341.114.240.7302312.730.930.128.339.631.531.532.534.132.358.63019.5115761092611601134581174810746106961111012348113301103610799销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-020102030405060700200040006000800010000120001400016000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月成都市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1环球汇环球汇锦江区234792135186477.502北城盛世北城盛世金牛区97377212531.223中铁信托大厦中铁信托大厦高新区41836163443000.064万科金色乐府万科金色乐府/ /万科天荟万科天荟成华区3752138521041.015和信新城市中心和信新城市中心新都区34928000393.516成华奥园广场成华奥园广场成华区21937623146.927龙湖西府琅悦龙湖西府琅悦青羊区25031808158.918天悦城天悦城金牛区110210459107.099南棠蜜邸南棠蜜邸武侯区1681445498.0010莱普敦中心莱普敦中心高新区11759212623738.92开发经营成都市写字楼开发经营情况2022年1-01月，成都市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。11.710.618.58.335.842.11602.31636.71634.932.65166.9竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-0102004006008001000120014001600180001020304050607080竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场成都市土地供求价走势2022年1-2月，成都市共推出土地规划建面25.09万，成交34.00万，成交楼面均价1633元/。2022年2月，无推出土地，成交18.59万。8.8875.5854.4357.9613.5158.990.240.0767.39112.9725.09032.3132.3352.2785.744.4227.2644.4977.4652.16112.1215.4118.5910692370122839672618186819913219794291118731434推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02020406080100120050010001500200025003000350040004500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称东部新区三岔街道板桥村2组、玉成街道龙王庙社区5组地块编号DB2021-50用地性质商务用地出让方式挂牌规划建筑面积103100容积率2.40建筑密度结合方案合理性确定绿化率-限高满足区域城市设计和航空限高要求成交信息成交信息-成交时间2022-02-11成交价15800万元成交楼面价1533元/m溢价率0%受让单位成都东部置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-11保证金4700万元公告时间2022-01-05起始时间2022-01-25起始价15800万元推出楼面价1533元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称东部新区三岔街道板桥村3、5、11组地块编号DB2021-49用地性质商务用地出让方式挂牌规划建筑面积82800容积率3.00建筑密度不大于50%绿化率-限高满足区域城市设计和航空限高要求成交信息成交信息-成交时间2022-02-11成交价10849万元成交楼面价1310元/m溢价率0%受让单位成都东部置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-11保证金3200万元公告时间2022-01-05起始时间2022-01-25起始价10849万元推出楼面价1310元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月成都市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1JT2021-03JT2021-03金堂县2021-07-06商业/办公用地0.230450238.3%富顺金沙石油有限公司2JT2021-04JT2021-04金堂县2022-01-14商业/办公用地0.1525500112.5%中国石油天然气股份有限公司、四川成都销售分公司3JJ03(21):2021-004JJ03(21):2021-004锦江区2021-06-18商业/办公用地2.19178000.0%雍熙房地产4QL2021-03(05)QL2021-03(05)邛崃市2021-10-26商业/办公用地0.0790000.0%成都市天新交通建设有限公司5JJ02(21):2021-003JJ02(21):2021-003锦江区2021-06-22商业/办公用地21.0989200.0%兴锦建设发展投资6WH03(21)2021-013WH03(21)2021-013武侯区2021-10-14商业/办公用地13.5187000.0%成都武侯音乐坊城市有机更新有限公司7WH06(21):2020-073WH06(21):2020-073武侯区2021-04-21商业/办公用地8.0970920.0%武侯资本8CH04(21):2021-017CH04(21):2021-017成华区2021-06-29商业/办公用地3.9966000.0%成都蓉华置业发展有限责任公司9CH27(21)2021-084CH27(21)2021-084成华区2021-12-21商业/办公用地1.0659860.0%成都北湖熊猫旅游资源开发有限公司10JJ08(21)2021-052JJ08(21)2021-052锦江区2021-12-20商业/办公用地15.9258440.0%兴锦建设发展投资THANKS