2016年下半年重庆省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年重庆省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 E：客户资金代收代付风险 2、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备3、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 4、根据房地产开发企业资质管理规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托 6、2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是。 A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托 7、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A：门店接待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备 8、开放式问题的优点是。 A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E：工厂的生产设备 9、直接函件广告的缺点主要表现在。 A：内容庞杂，易分散对广告的注意力 B：缺乏广泛性及显露性 C：成本高、价格昂贵 D：制作复杂、效果难以测定 E：工厂的生产设备 10、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 12、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主 E：权利型房地产投资信托14、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托 15、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。 A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 17、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。 A：输出价格风险 B：信用风险 C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备 18、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A：政策 B：合同 C：法律 D：规约 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 20、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 21、城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：5 B：3 C：2 D：1 E：权利型房地产投资信托 22、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价 B：双倍 C：三倍 D：最高不超过五倍 E：权利型房地产投资信托23、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 24、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：权利型房地产投资信托25、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、决定利率水平的因素主要包括。 A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局 2、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。 A：申请人提供的文件是否齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订3、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载 C：对中间层的加强和保护 D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求 4、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：登记申请书 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明 D：查验申请人提供的权属证明 E：抵押合同5、房地产市场的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房销售困难 C：市场极为萧条，交易量很小 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 6、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。 A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构的激励机制有。 A：目标激励 B：奖金激励 C：尊重激励 D：参与激励 E：情感激励 8、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 9、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。 A：都是价格，用货币表示 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是按质论价：优质价高，劣质低价 D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。 A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质 E：房地产坐落位置、面积、四至界限11、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。 A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场 12、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。 A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护 13、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化 D：保证良好的展示性 E：内部设计风格要与外观风格保持一致14、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、导致酸雨形成的主要污染物是。 A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A：中间层 B：面层 C：垫层 D：抹灰底层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。 A：12 B：23 C：34 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、计算一半建筑面积的范围包括。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 D：未封闭的阳台、挑廊 E：无顶盖的室外楼梯 19、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。 A：主流行业 B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性 E：非投资过热时期的纯投资型客户 20、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则 D：承担民事责任 E：支付违约金 21、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。 A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 22、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地 D：地下建筑屋顶绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 24、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。 A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者 E：市场营销渠道企业25、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素专心-专注-专业