2016年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金汇缴年度为。 A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托 2、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险3、某市风林绿洲项目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备 4、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备5、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备 7、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月 E：权利型房地产投资信托 8、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 9、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。 A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险11、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 12、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。 A：近期重点客户 B：中期重点客户 C：长期重点客户 D：未来重点客户 E：工厂的生产设备14、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险 15、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。 A：景观资源判断 B：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备 16、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 17、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 18、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。 A：古罗马风格 B：巴洛克风格 C：伊斯兰风格 D：洛可可风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总 E：权利型房地产投资信托 20、有资格承接房地产经纪业务的主体是。 A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险 21、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点 C：对每种可能竞争方向进行分析和描述 D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备23、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 24、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托25、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：访问信息的筛选 D：直接接触 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费 2、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系3、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。 A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E：强调建筑的主从关系 4、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。 A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性5、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 6、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。 A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图 C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明 E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 9、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性 10、房产税的课税对象是房产，包括。 A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产11、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 12、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 13、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。 A：定值保险 B：人身保险 C：特定危险保险 D：自愿保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同 C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态 D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市中常见的眩光污染有。 A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光 C：强光线的路灯 D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯 16、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。 A：数量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范围 17、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任 18、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 19、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。 A：房地产经纪机构 B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人 20、房地产经纪合同的主要条款包括。 A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的 C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金 E：合同的履行期限、地点和方式 21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁 B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力23、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。 A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信 C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质专心-专注-专业