房产管理局2021年工作总结及工作计划范文.doc

房产管理局2021年工作总结及工作计划范文房产管理局2021年工作总结及工作计划范文xxxx年以来，我局在县委、县政府的正确领导下，在上级主管部门的大力支持下，坚持以 习近平新时代中国特色社会主义思想 和党的十九大精神为指导，深入贯彻国家、省、市、县各项决策部署，始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加快保障性住房建设和管理，老城区棚户区改造工程作为重点，开拓进取，加速推进，紧紧围绕经济建设这个中心，依法行政，认真履行管理职能，积极推进我县房地产市场的健康发展，为我县经济社会发展和居民居住条件改善作出了积极贡献。工作总结一、学习十九大精神，勇于担当，为我县房产事业发展提供强大的思想动力。xx月xx日至xx日，党的十九大在x胜利召开。我局全体干部职工按照县委、县政府的要求，认真组织全局干部职工及时收看十九大开、闭幕盛况，认真学习习近平总书记在十九大上作的报告。通过学习，大家一致认为党的十九大报告气势恢宏、高瞻远瞩、引领时代，是中国共产党不忘初心、担当使命、继续前进的政治宣言书，是决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的进军号角，是开启全面建设社会主义现代化强国新征程、实现中华民族伟大复兴中国梦的行动纲领。习近平新时代中国特色社会主义思想，是在新的历史时期，以习近平同志为代表的新一代共产党人，为实现 两个一百年 奋斗目标，带领全国人民共同实现 中国梦 提出的思想结晶，是在今后时期内，指导全国人民从伟大走向伟大，从胜利走向胜利的行动指南和思想动力。一是在 懂 上下功夫。原原本本学习报告、学习党章，学 真经 、悟原理，把习近平新时代中国特色社会主义思想与马克思主义基本原理贯通起来，与十八大以来党和国家事业的历史性成就和历史性变革贯通起来，运用好个人学习与集体学习相结合，讲党课与记笔记相结合的方式，深入学习党的十九大提出的新观点和新要求，更加自觉地维护党中央集中统一领导，衷心拥戴、坚决捍卫习近平总书记在党中央、在全党的核心地位。二是在 通 上下功夫。多思多想，努力掌握党的十九大精神的重大意义和深刻内涵，把学习贯彻党的十九大精神同把握党的十九大作出的各项战略部署贯通起来，同当前我县房地产市场的调控贯通起来，同当前各项事业贯通起来，深化认识党的十九大关于党和国家事业各项战略部署的整体性、关联性和协同性。大力宣传，带头宣讲，推动十九大精神进社区、进小区、进xx村，切实把干部职工的思想认识统一到十九大精神上来，把干事创业的行动统一到十九大精神上来。三是在 实 上下功夫。认真落实十九大报告提出的新发展理念，深刻认识在实现 两个一百年 奋斗目标的新时代中肩负的历史责任和使命。用 习近平新时代中国特色社会主义思想 武装头脑、指导实践、推动工作，拿出实实在在的举措，按照县委、县政府的工作部署，列出我局各项具体工作特别是重点项目的推进时间表，勇于担当，真抓实干，把全局工作的着力点放在人民群众的根本利益上，把群众的诉求当作谋事的核心内容，把群众的所思所盼当作谋事的要义关键。从群众最希望做的事做起，从群众最不满意的事改起，切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，用看得见的实效取信于民，以实际行动做贯彻落实十九大精神的践行者。二、贯彻十九大精神，常抓不懈，为我县房产事业发展提供有力的思想保障。（一） 两学一做 学习教育持续推进一是坚持 两学一做 学习常态化，注重将 两学一做 学习教育与学习贯彻党的十九大精神相结合。我局坚决贯彻习近平总书记关于 两学一做 学习教育常态化、制度化的重要指示精神，以党支部为基本单位，以 三会一课 等党的组织生活为基本形式，以落实党员教育管理制度为基本依托，抓实基层支部，坚持问题导向，发挥先进典型示范作用，针对领导机关、领导班子和党员干部、普通党员的不同情况作出安排。给基层党组织结合实际开展学习教育留出空间，发挥党支部自我净化、自我提高的主动性，防止大而化之，力戒形式主义。 两学一做 学习教育不是一次活动，要突出正常教育，区分层次，有针对性地解决问题，用心用力，抓细抓实，真正把党的思想政治建设抓在日常、严在经常。二是坚持学习，广泛宣传，营造浓厚氛围。充分运用传统宣传方式和新兴媒体的作用，引导全局党员利用多种方式开展自主学习和互动交流，扩大学习教育覆盖面。利用办公大楼LED显示屏滚动播放上级有关学习教育最新指示，建立全局党员微信群。在网站开辟 两学一做 专栏，各支部及时发布学习内容并通报学习情况，宣传学习教育的好做法和突出成效，同时积极向县 两学一做 学习教育协调小组报送开展学习情况，为 两学一做 学习教育营造良好氛围，努力做到全面知晓，入心入脑。三是推进 两学一做 学习教育常态化制度化，在真学实做上深化拓展，注重融入日常、抓在经常，引导全局党员深入学习党章党规，深入学习习近平总书记系列重要讲话精神和党中央治国理政新理念新思想新战略，增强 四个意识 ，在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致，做到政治合格、执行纪律合格、品德合格、发挥作用合格。四是认真落实主体责任，把 两学一做 学习教育常态化制度化作为深化全面从严治党的重要任务，作为党建工作考核的重要内容。（二）党风廉政建设主体责任落实到位一是明确落实党支部主体责任的总体要求；由局党委负主体责任，把集体责任、领导干部个人责任、分管职责与岗位职责有机结合，把党风廉政建设、反腐败工作和房管各项工作相结合，统一研究部署，统一组织实施，统一检查考核。二是明确落实主体责任的相关职责，以局党委下属x个党支部为依托、支部书记作为 第一责任人 为载体、严格相关职能股室的监督管理为凭借，构建分工明确，优势互补、信息共享、整体联动的党风廉政建设工作格局，形成工作合力，切实完成各项工作指标。三是将 党建+ 的理念贯穿工作始终，结合自身实际，发挥党员模范作用，建立支部学习堡垒，使党员队伍成为各项业务工作的排头兵和领头人。四是每月对党风廉政建设社会评价工作召开专题调度会议，不间断地对这项工作进行强调。（三）有效推动集中整治和干部作风整顿工作立足本身工作职能，围绕活动要求，在学习讨论、征求意见、自查整改等各个环节精心部署，为集中整治和干部作风整顿活动取得实效奠定基础。一是精心组织、认真安排部署。制定下发了活动方案，成立了由局主要领导任组长，其他领导班子成员任副组长，各股室负责人和局属单位主要负责人为小组成员的活动领导小组，领导小组下设办公室，负责正常工作开展，确保集中整顿活动健康、有序进行。二是结合实际、细化目标任务。结合工作实际，细化目标任务，突出工作特色，通过进一步强化组织观念，深化纪律意识，切实提高我局干部作风建设。三是多措并举、突出活动重点。为确保活动顺利开展，保证整顿效果落到实处，我局在每周五的例行学习会议上，及时传达、学习各项文件，并通过学习讨论、撰写笔记、征求意见等方式，为活动的开展营造了浓厚的舆论氛围。四是建章立制，形成长效机制。干部作风集中整顿是一项长效机制，要持之以恒地贯彻好、执行好。我局在活动中，认真抓好制度建设，进一步完善各项规章制度。三、落实十九大精神，真抓实干，为我县房产事业发展提供坚定的目标方向。（一）坚持征迁和服务并进，胜利路片区棚户区改造工程进展良好。胜利路片区棚户区改造工程作为我县xxxx年度重点民生工程，同时也是我局xxxx年工作的重中之重，今年x月x日，工程指挥部成立以来，我局抽调的xx余名精干力量，为推进工程进展努力奉献。一是抽调的xx余名业务骨干工作人员，放弃节假日休息时间，奋战在棚改一线，加入到征迁工作队和动迁工作小组当中，为征迁提供业务支持。二是全程参与征迁项目，从前期准备、调查摸底，到日常工作对房屋面积、权属等进行认定，我局的工作人员全程参与，在具体工作中发挥骨干作用，积极推进工程进展。截止xx月x日，已累计随工作组上门入户xxx余次，完成房屋权属认定及面积认定超过xxx次，有效化解矛盾纠纷xxx余次，工程各项工作进展良好，完成货币化补偿合同签订xxx户，完成房屋产权征收面积x.xx万，土地征收面积xxxx.x。（二）加强项目管理，安置房工程加快推进。一是xxxx至xxxx年棚户区改造安置房项目 虹瑞佳苑小区，由于今年天气客观因素，工程进展相对迟缓，我局积极协调、调度，有效推进工程进展，目前主体工程已完工，市政工程已完工xx%，小区绿化正在施工预计xxxx年xx月底完成所有工程。二是老城区改造回迁（安置）房工程 锦绣家园小区，占地面积约xx.x亩，总建筑面积约xx.xx万，总设计xxx套回迁（安置）房，目前已完成部分场地平整和施工办公板房建设，完成部分基础开挖。（三）积极优化市场环境，房地产市场健康发展取得新成就。围绕 营造健康、有序、公平、理性的房地产市场环境，促进房地产市场健康稳定发展 的工作目标，全面加强房地产市场管理的各项工作。x、房地产开发市场更趋规范。今年以来，为规范房地产市场行为，促进房地产市场健康发展，我局在认真贯彻落实国家一系列宏观调控政策的前提下，采取积极有效的措施，按照全县住房建设规划和年度计划，强化市场管理职能，稳定住房价格，推进住房供应结构调整。同时，加大执法力度，对一些企业在商品房销售广告不规范、销售现场公示信息不完整等x个方面存在的问题，要求企业限期整改。通过整治，房地产市场秩序明显好转，群众满意度逐步提升，切实维护了消费者合法权益，使我县房地产市场向良性健康方向发展。今年以来，我县房地产市场虽有波动，整体保持了健康平稳发展的局面。截止xxxx年xx月xx日，我县中心城区可上市楼盘共有xx个，共批准商品房预售面积xx.xx万，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万；非住宅面积x.xx万。销售备案面积xx.xx万，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万；非住宅面积x.xx万。中心城区商品房均价约xxxx元/，二手房销售均价约xxxx元/。x、物业管理工作全面开展。为规范和培育物业管理市场，全面提升我县物业管理水平，我们依据物业管理条例等相关法规，在认真学习理解的基础上，根据业主反映的热点问题，积极做好物业管理工作。一是指导各小区成立业主委员会，做好备案登记工作。通过深入宣传，物业管理逐步被广大群众所接受，业主们维权意识不断得到增强，但由于大多数业主对相关的法律法规了解不够，缺乏一定的认识，所以在维权过程中难免存在盲区和误区。对此，我们及时调整工作思路，对成立业主委员会程序上有问题苗头的小区主动介入，积极给予指导和帮助。二是加强对县域内物业公司的管理，积极化解业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷。我们依据相关法规，在加强对物业管理企业督促指导的同时，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾，并通过组织召开协调会等形式直接参与物业管理纠纷矛盾调解协调，为促进物业管理进一步走向规范发挥了积极作用。三是督促尚未成立小区物业管理的，尽快成立完善物业管理机构。（四）全力改善民生，加大保障性住房管理力度习近平总书记强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。我局紧紧围绕 民生即民心 的中心思想，加大对已建成的保障性住房小区管理力度，让住户住的安心，住的放心。一是按照年度工作计划，进一步规范廉租住房小区的日常维护管理，健立健全保障性住房管理体系，提高保障性住房的管理和服务效率，完善保障性住住房住户档案。今年以来，天和小区、幸福小区对原廉租住房租赁户续签了合同xxx户，同时对租赁户的家庭情况等入住条件是否符合规定进行了严格的审核，切实摸清的租赁户的底细。二是加大保障性住房租金收缴力度，让每一位住户都能及时缴纳租金。截止xx月底全县保障性住房小区完成租金收缴共计xxx.xx万元。三是启动对xB区xxx户承租户的合同签订工作，xB区是我县xxxx年度保障性住房小区，共有xxx套保障性住房，其中廉租房xxx套，公租房xxx套，从x月份开始，我局对这xxx户承租户开始合同签约工作，目前已基本完成合同签约工作。并对这xxx户承租户的资料进行了再次审查，将不符合保障性住房申请条件的取消入住资格，最大限度地保障承租户权利。（五）加强管理，优质服务，房产业绩再上新台阶。一是全面提升直管公房管理。以提升房管员综合素质为主题，充分调动房管员工作的主动性和积极性，增强服务意识，有效提高了今年的租金收缴率；抓好了剩余公房的管理，提高了居住率，今年以来新签订租赁合同xx户，截止xx月xx日，直管公房租金已收缴xx.xx万元。二是产权、交易管理进入新阶段。xxxx年x月x日开始，国家取消房屋转让手续费，从 收费员 到 协助员 ，协助税务部门完成商品房和存量房的纳税。截止xx月xx日，县城区域内商品房、存量房交易总量xxxx份，建筑面积约xx.xx万；办理抵押登记xxxx份，涉及金额xx.xx亿元；办理注销登记xxxx份，面积xx万。三是规范住房维修基金管理，认真贯彻住房维修基金管理条例，截止xx月底住房维修基金归集达到xxxx.x万元。四是做好与不动产登记机构的衔接。大力配合，做好各项资料的对接；全力支持，做好有关业务人员输送。五是坚持 预防为主，综合治理 的方针，狠抓白蚁预防优质服务。多措并举，有效控制白蚁危害，减少社会经济损失，保障房屋住用安全，使县城的新建房屋预防达到xx%以上。同时，开展以 潜在的威胁 为主题的社会宣传，通过宣传教育使全县人民群众改变了白蚁不会危害钢筋、混凝土建筑的错误观点，增强了对白蚁危害的严重性，提高了广大居民对白蚁危害的新认识及白蚁对房屋的危害和政府对白蚁危害的重视，并努力开拓农村防（灭）治工作，取得了较好的社会影响。（六）认真处理信访案件，做到让信访人满意。根据市、县信访工作要求，我局进一步健全和落实信访工作领导责任制，及时依法处理群众反映的问题，从源头上防范损坏群众利益的情况发生。一是着力完善信访调解和突发性矛盾防范维稳机制，坚持党政领导干部信访接待制度，及时、准确掌握物业管理、产权交易、住房保障等方面的不稳定因素，妥善化解矛盾，维护稳定。二是通过周五例会集中学习和每月一次集中讨论，切实提高了执法人员的能力和技能。截至xx月底，我局共受理各类信访件xx件，接访xx次，信访人满意度达到xx%以上，做到事事有着落，件件有回音，没有发生影响社会安定、影响房管声誉的信访事件，为房管事业发展创造了稳定条件。（七）提升行政形象，认真抓好各项民心工程。x、切实做好精准扶贫帮民富工程。按有关文件要求，我局xxxx镇xx村、考坑村，分别抽调有经验的干部职工组成驻村小分队，每个工作日有人驻村、每个贫困户有人挂点、每个节日有送慰问品，加强对驻村人员的思想教育，对村民反应的问题和调查出的问题及时记录在案，切实履行第一书记职责，化解矛盾纠纷xx余件，与村干部一道妥善处理。根据县委文件要求，组织人员帮助村民采摘蜜桔，并积极联系销路，拓宽销售渠道，增加农民收入，累计帮助村民xx人（次），采摘蜜桔近万斤。x、认真做好窗口服务人员素质提升工程。服务窗口面对千家万户，窗口人员的语言、行为等都代表一个部门的形象，我局依托每周五固定学习时间，使窗口人员每周有课听、每人有课讲，比服务效率、比服务态度、比服务形象，树立房管窗口 有笑容、有回音，不拖拉、不推诿 的印象。x、全力做好环境整治年各项具体工作。一是成立以局长李相耀担任组长、班子成员及局属单位主要负责人为成员的领导小组，加强领导，形成长效机制；二是组织干部职工，每天定时对负责的环境区域进行督促检查，将乱停乱放的电动车辆扶到制定的位置，对街边商店业主进行劝导，同时积极发挥党员力量，学习雷锋精神，按照文件要求，走上马路清扫卫生；三是依托小区物业管理公司对我县封闭式小区内的生活陋习、违规搭建等行为进行整治，帮助制定小区生活规范。x、有效完成 两违 整治专项行动。全县整治 两违 专项行动动员会召开以来，我局认真制订了工作方案，积极探索有效地工作模式，做到了早发现、早制作、早拆除，推动 查违 转变为 禁违 ，根据县委、县政府的统一部署，今年以来，我局共按照有关工作要求，坚持长效管理，出动人员上百人次，共参与x次 两违 整治专项行动。回顾一年来的工作，可以说使全局各项事业都取得了长足发展，较好地完成了县委、县政府交给我们的各项工作任务。这是局领导班子和全局干部职工同心同德、共同努力的结果。在肯定成绩的同时，我们更应该清醒地看到工作中存在的问题和我们所面临的困难：一是思想解放还不够，开拓创新意识还不强，发展事业的力度还不大。二是服务意识还有待进一步加强，服务质量还有待进一步提高，服务环境还有待进一步优化。三是房地产市场秩序还有待进一步规范，特别中介服务市场不规范，管理力度不够，存在无序竞争、违规从业的现象。四是小区物业管理基础薄弱，市场化程度不高，管理服务不到位，业主有意见，急需整顿提高。对此，我们一定要高度重视，认真对待，来年努力予以解决。工作安排xxxx年，在县委、县政府的正确领导下，我局将认真贯彻落实党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以进一步规范房地产市场秩序、完善住房保障体系、积极推进物业管理为重点，坚持解放思想、干事创业、加快发展，全面推进各项工作，努力实现全县房地产业又好又快发展，为推动我县经济社会发展，构建和谐社会做出我们应有的贡献。一、继续坚持做好 两学一做 学习教育各项工作继续按照有关文件要求，坚持问题导向和整改落实，完善建章立制，形成长效机制，确保各项工作都落到实处。对已经形成和规范的工作程序和工作制度，要按照谁分管、谁负责的原则，加强督促检查和责任追究工作，长期坚持。二、加快老城区（棚户区）改造一是切实按照县委、县政府的工作部署，研究政策，建立健全工作保障机制。深入学习研究国务院关于加快棚户区改造工作的意见及省、市有关棚改文件精神，进一步制定完善我县政策措施，为我县的棚户区改造工作提供政策支撑。二是本着从实际出发、实事求是的原则，积极稳妥地推进房屋征收工作。借鉴外地经验，认真研究棚改拆迁政策，不断完善相关规定，做好拆迁政策的宣传和解释工作，坚持公开、公平、公正的原则，实现了棚改工作的阳光操作、和谐征收。三是加快安置房建设力度，确保工程按质按量按时完成。三、继续加大保障性住房管理力度管理上台阶，新的一年保障房管理所要落实岗位责任制，全面开展各项管理工作，尤其是申租户的资格审核工作，防止出现保障房领域的违规现象；对不符合申租条件的租赁户，要坚决予以清退。三、继续规范房地产市场秩序，防范各类风险要全面启动房地产市场各项监测工作，加强对开发商、开发项目的监管，调查了解掌握第一手资料，包括开发项目资金流动情况，预售款使用情况，出台各项监管措施，切实防范房地产项目的社会融资风险、烂尾风险，防止出现各种合同纠纷，确保我县房地产市场的健康稳定发展。四、继续全面做好各类业务工作房管工作牵涉面广，事关群众财产权问题，一要做好依法确权登记工作，保证工作不出差错；二要为广大群众提供优质、便捷的服务，努力提高行政效能；三要加大执法力度，管好项目，管好中介，努力做好信访工作，尽量多解决一些历史遗留问题，为群众多办一些实事好事。五是继续做好 精准扶贫 工作。六是完成好县政府安排的其他工作任务。第 17 页 共 17 页